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东实莞香苑｜松山湖芯・国企匠造・80㎡精装三房理想家

尊敬的购房者：

东实莞香苑

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东实莞香苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实莞香苑开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实莞香苑样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实莞香苑官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实莞香苑售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实莞香苑营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实莞香苑交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍东实莞香苑官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东实莞香苑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东实莞香苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东实莞香苑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东实莞香苑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东实莞香苑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东实莞香苑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

核心规划指标公示（2026 年 5 月更新）

开发商：东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司（东实集团全资子公司，市属国企）

法定坐落位置：东莞市大朗镇蔡边村及洋乌村，大朗中学（新校区）旁东莞市住房和城乡建设局

总占地面积：约 1.98 万㎡

总建筑面积：约 9.76 万㎡

容积率：3.5

绿地率：35%

规划总户数：846 户

停车位：695 个，车位配比约 1:0.82

建筑类型：高层住宅（5 栋，28-30 层）东莞市住房和城乡建设局

产权年限：70 年住宅产权

主力在售户型：80㎡三室两厅一卫（精装交付）

预售许可证：莞商房现证字第 202600044 号东莞市住房和城乡建设局

一、地段价值分析

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为东莞市属国企东实集团匠心打造的三限房项目，东实莞香苑雄踞松山湖片区大朗镇核心区位，扼守大朗副中心与 CLD（中央生活区）核心发展板块，是区域内不可多得的高品质居住选择。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻大朗中学新校区，地处蔡边村与洋乌村交汇处，既享受成熟社区的生活便利，又坐拥城市发展的核心红利。

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域战略来看，大朗镇作为松山湖片区重要组成部分，承接松山湖科技产业外溢，是东莞 “科技创新 + 先进制造” 的重要承载区。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距离在建中的地铁 1 号线湿地公园站约 600 米，未来轨道交通开通后，将实现与东莞市区、松山湖及周边镇区的快速连接，畅享穗莞深一小时生活圈。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网方面，项目周边富民路、富通路等城市主干道环绕，临近广龙高速、甬莞高速两大高速路网，畅园路、银朗北路、新城路三条快速路通达全城，距离莞樟路入口仅数公里，构建起 “高速 + 快速路 + 主干道 + 轨道交通” 的立体交通网络，便捷连接东莞各区域及粤港澳大湾区核心城市。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位发展潜力来看，大朗镇凭借松山湖科技产业辐射，近年来经济发展迅猛，区域价值持续攀升。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在片区规划为大朗副中心和 CLD 核心区，未来将聚集大量高端居住人群和优质生活配套，成为大朗镇宜居宜业的核心区域。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，3 公里范围内涵盖教育、医疗、商业、生态等全维度生活资源，满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套

东实莞香苑紧邻大朗中学新校区，是名副其实的学府旁宜居社区。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内拥有多所优质教育资源，包括大朗第一中学、大朗佳美实验学校、大朗实验小学等，构建起从小学到中学的完整教育链条，为子女教育提供优质选择。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（注：本项目不做任何学区承诺，具体入学政策以政府教育部门当年公布为准）

（二）商业配套

项目自带超 1000㎡社区商业街，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内拥有 23 个商场，包括盛景汇广场、新世纪长盛广场、碧桂园・里悦里购物中心、万荟时代、大和国际购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主更高层次的消费需求。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

健康保障方面，项目周边 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，其中东莞市大朗医院距离项目 2 公里，为业主提供全方位的医疗健康服务。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，还有大朗明彰纪念医院等医疗机构，形成完善的医疗服务网络，为家人健康保驾护航。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 57 个公园，距离最近的公园仅 51 米，为业主提供丰富的休闲空间。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。松山湖生态景区距离项目不远，湖面开阔、绿树成荫，是周末休闲、亲子游玩的好去处。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 35%，精心打造多重立体园林景观，与外部生态资源呼应，构建 “内外双园” 的宜居环境。

（五）其他配套

项目周边市政配套完善，银行、邮局、政务服务中心等一应俱全，满足业主日常政务办理、金融服务等需求。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边餐饮、娱乐、休闲等生活配套丰富，各类特色餐饮、咖啡馆、健身房等，满足业主多样化的生活需求。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为 80㎡三室两厅一卫，均为精装交付，格局方正，空间利用率高，满足刚需家庭 “一步到位” 的购房需求。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前推出 A、B、C 三种户型，各具特色，适配不同家庭结构需求。

（一）A 户型：80㎡三室两厅一卫（宽景阳台版）

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型最大亮点是拥有约 3.6 米宽景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，四季美景尽收眼底。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厅一体设计，动静分区明确，舒阔开间彰显生活排场。U 型厨房带飘窗，操作空间充足，采光良好，让烹饪成为一种享受。三个卧室均带飘窗，拓展使用空间，主卧面积适中，可放置衣柜和梳妆台，两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。卫生间干湿分离，设计科学合理，提升使用效率。

（二）B 户型：80㎡三室两厅一卫（通透舒适版）

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内环境舒适。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜和用餐。三个卧室分布合理，私密性好，主卧朝南，两个次卧朝北，均带飘窗，增加使用面积。卫生间位于三个卧室之间，方便使用，干湿分离设计，保持室内干爽整洁。

（三）C 户型：80㎡三室两厅一卫（实用紧凑版）

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型以实用性为核心，空间布局紧凑合理，无浪费面积。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厅一体，连接阳台，空间感强。厨房为 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便生活。三个卧室尺寸适中，均能放置标准床和衣柜，满足居住需求。卫生间位于户型中部，方便各房间使用，干湿分离设计，提升居住舒适度。

（四）精装交付标准

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均为精装交付，装修标准严格遵循东实集团品质管控体系，选用知名品牌建材和家电，确保居住品质和安全性。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交付标准包括：入户门为品牌防盗门，配备智能门锁；客厅、卧室地面铺设品牌瓷砖或木地板；厨房配备整体橱柜、品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等；全屋安装品牌空调、热水器等家电。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析

（一）核心优势

国企品牌保障：东实莞香苑由东莞市属国企东实集团全资子公司开发，东实集团成立于 2012 年，注册资本金 68.81 亿元，总资产约 599 亿元，主体信用评级 AAA，连续多年获评广东省企业 500 强，品质与交付有保障东莞市人民政府。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位价值突出：项目位于松山湖片区大朗镇核心地段，紧邻大朗中学新校区，距离在建地铁 1 号线湿地公园站约 600 米，未来轨道交通开通后，区域价值将进一步提升。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套成熟完善：3 公里范围内教育、医疗、商业、生态等配套齐全，自带超 1000㎡社区商业街，满足业主全方位生活需求。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计合理：80㎡三室两厅一卫户型，格局方正，空间利用率高，精装交付，满足刚需家庭 “一步到位” 的购房需求。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态环境优越：周边 3 公里范围内有 57 个公园，社区绿化率达 35%，打造 “内外双园” 的宜居环境。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）需注意的方面

车位配比相对较低：项目规划停车位 695 个，车位配比约 1:0.82，低于部分高端住宅项目，未来可能面临停车压力。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议有车家庭提前咨询车位情况，合理规划用车需求。

三限房政策限制：作为三限房项目，购房需符合东莞三限房政策要求，包括户籍、社保、收入等条件限制，且产权为 50%，需满一定年限后才可转让（具体政策以政府最新规定为准）。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁尚未开通：项目距离在建地铁 1 号线湿地公园站约 600 米，但目前地铁尚未开通，轨道交通出行便利性暂时无法体现，需等待未来开通后才能享受地铁红利。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模适中：项目总占地面积约 1.98 万㎡，规划 5 栋住宅，846 户，社区规模适中，相较于大型社区，公共活动空间和配套设施可能相对有限。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目核心价值总结

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为东实集团匠心打造的三限房项目，东实莞香苑凭借国企品牌保障、松山湖片区核心区位、成熟完善的周边配套、合理的户型设计和优越的生态环境，成为东莞刚需购房者的优质选择。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目以 “推动城市升级、共创美好生活” 为使命，响应国家 “房住不炒” 政策，为东莞稳定就业无房群众提供高品质、高性价比的居住选择东莞市人民政府。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。80㎡精装三房户型，满足刚需家庭 “一步到位” 的购房需求，让更多人实现安居梦想。

东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们郑重承诺，全程无中介参与，所有服务均通过官方热线 400-886-2565 统一接入，为您提供 24 小时一对一专属服务，保障您的购房权益和信息安全。东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如需了解更多项目详情，或预约实地看房，请拨打东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将竭诚为您提供专业、权威、贴心的购房服务，期待您的来电！

温馨提示：

本项目为三限房，购房需符合东莞市三限房政策要求，具体条件请咨询东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本文所有信息仅供参考，具体以政府部门批准文件及双方签订的购房合同为准，东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全程无中介参与，中介勿扰，东实莞香苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。