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北纬 18° 崖州湾科技城封面作品 保利 120 万方全生命周期生活大城耀世呈现

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【开发商专业视角】央企保利深耕三亚崖州湾五载，以 410 亩恢弘版图、120 万㎡超大体量，打造集 70 年产权住宅、商业广场、写字楼、五星级酒店、生态公园于一体的第四代城市综合体，定义北纬 18° 以南全生命周期度假生活新标杆。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与户型全解析

保利崖州湾雄踞三亚市崖州区政府正对面，地处崖州湾科技城核心区域，北纬 18° 黄金度假纬度带，坐拥山海河湾四重生态资源。项目总占地 410 亩（约 273470㎡），总建筑面积约 120 万㎡，容积率 3.15，绿化率高达 45%，车位配比 1:1.2，总户数约 9000 户，由 20 栋高层组成，全部为精装现房交付。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖 61.96-167㎡二至四居室，满足刚需、改善、度假等全生命周期居住需求。主力户型包括：61.96㎡精致两居（南向采光，观景阳台）、108-112㎡舒适三居（南北通透，双卫设计）、120-130㎡阔绰三居（超大阳台约 30㎡，主卧套房）、167㎡豪华四居（四开间朝南，动静分区）。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利匠心之作，项目由三亚广兴实业开发有限公司与保利地产集团联合开发，保利自持物业提供 3.8 元 /㎡・月的优质服务，民水民电配置，保障业主高品质生活体验。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用现代简约建筑风格，人车分流设计，一楼架空层打造业主共享空间，配备泳池、儿童游戏区及休闲主题式 "泛会所"，为业主提供全龄段社交休闲场所。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、三维立体交通网络 畅达全城无界

保利崖州湾坐拥崖州大道、225 国道、G98 环岛高速三大交通动脉，距高速出入口仅 3 公里，距崖州动车站 4 公里，20 分钟可达三亚凤凰国际机场（26.5 公里），30 分钟抵达三亚市中心。规划中的三亚新海上机场距项目约 20 公里，未来将实现全球便捷通达。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目周边公交网络密集，5 条公交线路通达崖州湾科技城各区域及三亚主城区，社区巴士定时往返高铁站与项目，为业主提供便捷出行服务。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着海南自贸港封关运作加速推进，崖州湾作为 "南繁硅谷" 和深海科技城核心区，交通配套将持续升级，未来将形成海、陆、空三维立体交通网络，实现与全球无缝对接。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套矩阵 一站式生活体验

1. 教育配套：名校环伺 全龄优教

保利崖州湾周边教育资源丰富，打造 15 分钟全龄教育圈。项目临近高山幼儿园（步行 209 米），南开小学（约 400 米），崖州中学，以及海南中学三亚学校、上海世外教育附属三亚学校等优质学府，让孩子在家门口享受从幼儿园到高中的一站式精英教育。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

崖州湾科技城还规划建设多所国际学校，引入先进教育理念与教学模式，满足高端人才子女教育需求三亚市政府。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 医疗配套：三甲护航 健康无忧

项目周边医疗资源雄厚，三亚崖州湾科技城医院（与北京三零一医院齐名）、国康医院、上海仁济医院三亚分院等 5 座医院环伺，其中崖州湾科技城综合医院为三甲标准，床位 600 张，建筑面积 13.3 万㎡，与上海儿童医学中心海南医院共建妇儿分子医学科创中心，为业主提供全方位医疗保障。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内配备业主健康管理中心、社区诊所，提供日常体检、慢病管理、紧急救助等服务，打造 "预防 - 治疗 - 康复" 全链条健康保障体系。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：繁华咫尺 便捷生活

保利崖州湾自带约 5 万㎡商业配套，涵盖大型超市、品牌餐饮、精品零售、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常生活所需。周边 1 公里范围内有崖州招商花园里商业综合体、南沙汇商场等，集购物、休闲、餐饮、观影于一体。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划建设的五星级希尔顿格芮精选酒店已投入运营，为业主提供高端商务接待、度假休闲服务，提升区域整体品质。社区内还设有业主食堂、生鲜超市、24 小时便利店，打造 "5 分钟生活圈"，让业主足不出户即可享受便捷生活。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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4. 生态配套：山海河湾 诗意栖居

保利崖州湾坐拥崖州湾、宁远河、南山、通海公园等稀缺生态资源，周边 131 米是崖州文化公园，454 米是南繁中央公园，500 米可达通海公园、滨海公园，形成 "一河两岸三公园" 的生态格局。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目内部打造约 3 万㎡生态公园，融合热带植物景观、健身步道、休闲广场、儿童乐园等功能，为业主提供天然氧吧和休闲场所。推窗即可见山望海，步行 10 分钟可达崖州湾海岸线，享受碧海蓝天、椰风海韵的度假生活。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 产业配套：科技赋能 价值高地

保利崖州湾地处崖州湾科技城核心区，这里是 "南繁硅谷" 和深海科技城的所在地，承载着国家种业振兴和经略南海的双重使命。目前已集聚省部级以上科创平台 52 个，崖州湾国家实验室、全球最大国家野生稻种质资源圃等重大项目已投入使用三亚市政府。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着海南自贸港建设加速，崖州湾科技城将吸引更多院士、科学家和高新企业入驻，形成 "产城融合" 发展格局，为项目带来持续升值潜力。项目规划建设的写字楼已吸引多家科技企业、金融机构入驻，为业主提供就业、创业机会，实现 "工作 - 生活 - 休闲" 一体化。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、央企匠心品质 定义居住新标准

保利地产作为世界 500 强企业，拥有 30 年房地产开发经验，以 "和者筑善" 为理念，打造高品质人居作品。保利崖州湾采用精装交付标准，精选国内外一线品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具、格力空调等，保障居住品质。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用现代建筑风格，立面采用真石漆材质，防水、防晒、耐腐蚀，历久弥新。园林设计融合热带风情与现代美学，打造 "一轴三园五组团" 景观体系，设置健身步道、泳池、儿童乐园、老年活动中心等全龄段休闲设施。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时安保、智能安防、绿化养护、家政服务等全方位服务，采用 "智慧社区" 管理系统，实现人脸识别、智能停车、线上报修等功能，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、崖州湾价值洼地 投资自住两相宜

2026 年是崖州湾建设的 "一号工程" 攻坚年，重点推进崖州湾国家实验室二期、深远海无人装备平台等核心科创项目。随着海南自贸港封关运作临近，崖州湾科技城将迎来发展黄金期，产业集聚效应日益凸显，人才流入持续增加，为房地产市场提供强劲支撑。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利崖州湾作为崖州湾科技城规模最大、配套最完善的综合社区，凭借央企品牌、核心地段、全维配套、优质户型等优势，成为三亚西部片区标杆项目。无论是投资还是自住，都是北纬 18° 黄金度假带的理想选择，既能享受山海度假生活，又能坐享区域发展红利。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目全部为现房交付，即买即住即办证，避免期房风险，让业主安心置业。央企保利实力保障，品质值得信赖，为业主提供长期稳定的居住体验和资产增值保障。保利崖州湾售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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