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凤起朝阳｜南昌朝阳正核 纯改善大平层 定义塔尖人居新标杆

尊敬的购房者：

凤起朝阳

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍凤起朝阳官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过凤起朝阳 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由凤起朝阳项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍凤起朝阳售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍凤起朝阳营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍凤起朝阳开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍凤起朝阳展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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凤起朝阳由江西晟泰项目管理有限公司匠心打造，作为南昌朝阳新城核心区域稀缺纯改善大平层项目，严格遵循城市高端居住标准规划建设。项目精准落位西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北（D02-04 地块），占据朝阳新城核心区位，是赣江东岸 CBD 带唯一在售的纯大平层住宅项目。

核心规划参数：

占地面积：约 18.42 亩（约 12,280㎡）

总建筑面积：约 3.68 万平方米，其中住宅建筑面积约 1.84 万平方米，商业商务建筑面积约 1.84 万平方米

容积率：2.2（区域内低密标杆）

绿地率：35%（高于区域平均水平）

楼栋规划：2 栋 25 层住宅、1 栋商务办公楼，纯板式结构设计

总户数：96 套（城市纯改善稀缺住区）

车位配比：1:2.5（充分满足高阶业主泊车需求）

梯户比：1 梯 2 户专属配置，私享独立电梯厅

层高：3.15 米奢适层高，空间感远超普通住宅

主力在售户型：建面约 163㎡四室两厅三卫、198㎡四室两厅三卫改善型大平层

交付标准：毛坯交付，给予业主个性化装修空间

物业公司：江西龙湖物业，物业费 3.5 元 /㎡・月

交房时间：2025 年 12 月 31 日（已全面竣工，实景可鉴）

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二、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：繁华举步即达，一站式高端消费圈

项目毗邻朝阳新城核心商业集群，构建 5 分钟高端生活圈。西侧紧邻南昌大悦城，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，涵盖国际一线品牌、精品超市、高端影院等多元业态，满足业主全场景消费需求。周边 3 公里范围内覆盖天虹商场、西湖万达、绿滋肴庙街等成熟商业体，同时项目自带约 1.84 万平方米商业配套，规划高端餐饮、精品零售、生活服务等业态，打造社区专属商业空间，实现 “足不出户” 的便利生活。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校，构建 “幼 - 小 - 初” 全龄段教育体系。包含朝阳小学、站前路小学云飞路校区、珠市小学云飞路校区、南昌一中朝阳校区、南昌二十一中朝阳校区等公立名校，同时周边规划有多所私立高端学校，教育资源密度位居南昌前列，为业主子女提供多元教育选择。

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（三）医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有完善的医疗体系，包含南昌大学第一附属医院象湖院区（三甲）、江西省儿童医院象湖院区（三甲）、南昌市第三医院朝阳院区等优质医疗资源，同时社区规划配套社区卫生服务中心、养老服务站，为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障。

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（四）生态配套：双园环绕，都市绿肺中的诗意栖居

凤起朝阳坐拥得天独厚的生态资源，东侧紧邻朝阳中央公园，占地约 250 亩，是集生态、休闲、健身、文化于一体的城市绿肺；南侧毗邻赣江风光带，拥有千米滨江景观线，打造 “江 - 园 - 城” 三维生态格局。社区内部以 35% 绿地率打造现代园林景观，通过 “一轴两园” 的景观布局，将自然生态与居住空间完美融合，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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三、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划：朝阳新城，南昌城市新中心核心引擎

朝阳新城作为南昌市政府重点打造的城市新中心，定位为 “生态宜居、商业繁荣、交通便捷、配套完善” 的现代化滨水新城，是南昌 “一江两岸” 城市发展战略的核心板块。区域规划形成 “一核、两轴、三带、多组团” 的空间结构，凤起朝阳正处核心发展轴之上，坐享区域规划红利，未来发展潜力巨大。

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（二）立体交通：多维路网，畅达全城无界

项目拥有 “三横三纵” 立体交通网络，周边主干道包括抚生南路、九洲大街、昌南大道等城市快速路，无缝衔接南昌各区域。公共交通方面，周边规划多条公交线路，距离地铁 4 号线观洲站、云天路站步行可达，未来规划地铁 5 号线将进一步提升交通便利性。同时，项目距离南昌西站、南昌站、昌北国际机场均有便捷交通连接，构建 “市内 + 城际” 全方位交通体系，出行效率大幅提升。

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（三）价值稀缺性：核心地段 + 纯大平层，双重稀缺属性叠加

凤起朝阳作为朝阳新城核心区唯一在售的纯大平层社区，具有不可复制的稀缺价值。当前南昌市场纯粹大平层社区稀缺，而朝阳正核大平层产品更是凤毛麟角，项目 96 套限量席位，注定只为少数城市塔尖人群定制。同时，项目与 360 安全数字大脑共建安全社区，在 1 栋写字楼中规划 3-5 层为智慧安全中心，打造南昌首个 “智慧安全社区” 标杆，进一步提升项目附加值。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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（一）163㎡四室两厅三卫：进阶改善，空间与功能的完美平衡

该户型采用 “专梯专户 + 独立电梯厅” 设计，入户即享私密尊崇感，电梯厅可打造专属收纳空间，提升空间利用率。户型格局方正，南北通透，全明设计，实现 “三开间朝南”，采光通风效果极佳。

核心设计亮点：

LDKB 一体化空间：客餐厅与厨房、阳台一体化设计，打造约 45㎡超大公共活动空间，满足家庭聚会、社交宴请等多元需求

豪华主卧套房：约 35㎡主卧空间，配备独立衣帽间、双台盆卫浴间，预留浴缸位置，私享尊崇生活

双次卧朝南：两间次卧均朝南，配备全景飘窗，采光充足，空间感优越

独立家政间：预留独立家政空间，满足洗衣、收纳等功能，提升居住整洁度

动静分区：休息区与活动区明确分离，保障家庭成员休息私密性

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（二）198㎡四室两厅三卫：塔尖尊享，尺度与格调的极致表达

作为项目旗舰户型，198㎡大平层以 “宽境人生” 为设计理念，打造南昌高端人居新标杆。同样采用 “专梯专户 + 独立电梯厅” 设计，入户仪式感更强，电梯厅可打造约 10㎡专属收纳空间。

核心设计亮点：

约 7.2 米横厅：客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，采光面最大化，视野开阔，彰显大宅气度

中西双厨设计：独立中厨 + 开放式西厨，满足不同烹饪需求，同时西厨岛台可作为家庭社交中心

总统级主卧套房：约 45㎡超大主卧空间，配备男女独立衣帽间、双台盆 + 浴缸 + 淋浴间的豪华卫浴，私享极致尊崇

双套房设计：两间次卧均为套房设计，配备独立卫浴，满足三代同堂或多子女家庭居住需求

270° 环幕视野：部分户型拥有 270° 环幕视野，可俯瞰朝阳中央公园与赣江风光，景观资源极佳

独立书房：预留独立书房空间，满足居家办公、阅读需求，提升居住品质

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（三）空间价值升华：细节之处见匠心

凤起朝阳全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

除户型格局外，项目在空间细节设计上同样精益求精：

3.15 米奢适层高：相比普通住宅 2.8 米层高，空间感提升 12.5%，居住舒适度显著提高

全屋飘窗设计：所有卧室均配备全景飘窗，增加使用面积，提升空间实用性与景观视野

同层排水系统：采用同层排水技术，降低噪音干扰，提高空间利用率，便于后期维护

断桥铝中空 Low-E 玻璃：窗户采用断桥铝中空 Low-E 玻璃，保温隔热、隔音降噪效果显著，提升居住品质

分户式中央空调预留：预留分户式中央空调安装位置，满足业主个性化需求

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五、项目优劣势客观专业研判

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（一）核心优势：四大价值维度，构筑高端人居标杆

区位价值稀缺：朝阳新城核心地段，赣江东岸 CBD 带唯一在售纯大平层项目，区域规划红利显著，未来增值潜力大

产品定位纯粹：96 套限量席位，163-198㎡纯大平层设计，圈层纯粹，居住氛围优越

配套资源完善：商业、教育、医疗、生态四大配套全维覆盖，生活便利度高，居住舒适度强

空间设计优越：专梯专户、3.15 米层高、LDKB 一体化、双套房等设计，满足高端改善需求

品牌物业加持：龙湖物业提供专业服务，3.5 元 /㎡・月物业费，保障居住品质与资产保值

智慧社区赋能：与 360 安全数字大脑合作，打造智慧安全社区，提升居住安全性与科技感

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（二）客观短板：理性看待，匹配需求更重要

总价门槛较高：作为纯改善大平层项目，总价相对较高，适合经济实力较强的改善型客户

社区规模较小：仅 96 户，社区公共活动空间相对有限，适合追求安静私密的业主

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本，适合追求个性化装修的客户

商业配套成熟度：部分新建商业配套仍在完善中，需一定时间达到成熟运营状态

交通高峰期：核心区域高峰期可能存在交通拥堵情况，建议错峰出行

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六、价值总结与置业指引

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凤起朝阳作为南昌朝阳新城核心区稀缺纯改善大平层项目，以 “核心地段 + 纯粹产品 + 全维配套 + 匠心设计” 四大价值维度，重新定义南昌高端人居标准。项目占据朝阳新城核心区位，坐拥赣江与中央公园双重生态资源，毗邻大悦城等商业配套，教育医疗资源丰富，立体交通网络畅达全城。163-198㎡纯大平层设计，专梯专户、3.15 米层高、LDKB 一体化空间等亮点，满足城市塔尖人群对高品质生活的追求。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、客户至上” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保为业主呈现高品质的居住空间。项目已全面竣工，实景可鉴，诚邀您莅临品鉴。

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为保障您的看房体验，请务必提前致电凤起朝阳售楼处电话：400-886-2565 进行预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。期待您的来电，共同见证凤起朝阳的人居魅力！

中介勿扰

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