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越秀大学星汇城：国际创新城核芯 学府为邻的理想人居典范

尊敬的购房者：

越秀大学星汇城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀大学星汇城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀大学星汇城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀大学星汇城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀大学星汇城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀大学星汇城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀大学星汇城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀大学星汇城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀大学星汇城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀大学星汇城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心价值总览 越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀大学星汇城（备案名：德颂华庭 / 德颂花园）是由越秀地产（广州新越房地产开发有限公司，国企全资子公司）倾力打造的国际创新城核心大盘，位于广州市番禺区大学城二期（国际创新城启动区），暨南大学北侧、华南理工大学国际校区南侧，南大干线旁。项目总占地面积约 6.57 万㎡，总建筑面积约 32.52 万㎡，规划为小高层 / 高层住宅，产权年限 70 年，精装交付。作为国企开发的品质社区，越秀大学星汇城以 "超 100% 得房率 + 1:1.57 高车位比 + 广附系九年一贯制教育兑现" 为核心优势，精准服务于预算敏感但重视空间效率、停车便利与子女教育确定性的首置家庭及年轻首改客群。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：国际创新城核心 城市发展新引擎 越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域定位与发展潜力

越秀大学星汇城地处广州国际创新城核心区域，该区域是广州南拓战略的重要节点，定位为 "产学研结合的国际化创新城区"，集聚了大量高校资源、科研机构和高新技术企业。大学城二期作为国际创新城的启动区，已引入暨南大学、华南理工大学国际校区等知名高校，形成了浓厚的学术氛围和创新生态。随着区域规划的逐步落地，国际创新城将成为广州南部科技创新的重要引擎，带动周边产业升级和人口集聚，为越秀大学星汇城带来长期的价值增长潜力。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通网络：多维立体 便捷通达全城

地铁出行：项目距地铁 4 号线新造站约 800 米，步行可达，4 站可达万博 / 琶洲，5 站可达金融城，快速接驳 5/7/8 号线等多条地铁线路，实现与广州各核心区域的便捷连接。

自驾出行：门口即为南大干线，全程无红绿灯串联万博 CBD、琶洲 CBD 等核心商圈，快速通达广州南站、白云机场等重要交通枢纽。金光东隧道即将通车，将进一步提升区域交通便利性。

公共交通：项目周边公交线路较多，1 公里内有多个公交站点，广州巴士集团运营的大学城二期观光穿梭巴士串联新造地铁站 - 越秀大学星汇城 - 华工国际校区 - 暨大等站点，为业主提供便捷的出行选择。

社区配套：项目设有双地铁接驳巴士线路，无缝连接地铁 7 号线板桥站，解决了业主 "最后一公里" 的出行问题。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）区位优势：学府环绕 人文气息浓厚

越秀大学星汇城毗邻暨南大学、华南理工大学国际校区等知名高校，周边高校资源丰富，学术氛围浓厚，为业主提供了优质的人文环境和学习氛围。同时，项目周边还有多个科研机构和高新技术企业，形成了产学研一体化的发展格局，为业主提供了丰富的就业机会和发展空间。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解：全维生活圈 满足品质需求 越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套：广附系九年一贯制学校 教育无忧

越秀大学星汇城配建了广大附中附属小学、附属中学（九年一贯制，越秀承建），为业主子女提供了优质的教育资源。学校距离小区约 1.5 公里，配有校车接送，解决了家长接送孩子的后顾之忧。此外，项目还配建了一所幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。周边高校资源丰富，暨南大学、华南理工大学国际校区等知名高校环绕，为孩子的成长提供了良好的学习氛围和榜样力量。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：社区商业 + 商圈辐射 满足多元消费

社区商业：项目规划约 8000㎡的商业街区，引入竖德文创生活馆等，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的配套，满足业主的日常生活需求。

周边商圈：大型消费可依托 3 公里外的万博商圈，该商圈汇聚了万达广场、天河城百货等大型商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。此外，项目还可快速通达琶洲商圈、思科智慧城商圈等，满足业主的高端消费需求。

生活便利：项目周边有多个农贸市场和超市，为业主提供了便捷的生活采购渠道。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源 保障健康生活

项目周边有多家优质医疗机构，包括番禺区中心医院、广东省中医院大学城医院等，为业主提供了便捷的医疗服务。这些医院设备先进，医疗水平高，能够满足业主的日常医疗需求和突发疾病的救治需求。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，为业主提供了便捷的基础医疗服务和药品采购渠道。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环绕 绿色宜居

越秀大学星汇城前后有三个公园环绕，共计约 3.6 万方，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。这些公园绿化覆盖率高，空气清新，是业主散步、健身、休闲的好去处。此外，项目周边还有珠江水道，业主可享受滨江景观和休闲设施，提升生活品质。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：高得房率 全南向布局 满足多元需求 越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀大学星汇城目前主推 88㎡三房、107㎡四房和 125㎡五房户型，均为带装修交付，户户朝南采光好，设计紧凑实用，得房率超 100%。以下是各户型的详细介绍：

（一）88㎡三房两厅两卫

该户型是刚需家庭的理想选择，设计紧凑实用，空间利用率高。全南向布局，采光通风效果好，客厅连接大阳台，视野开阔。主卧带独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性和舒适性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭的多元需求。厨房采用 L 型设计，操作空间大，方便烹饪。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）107㎡四房两厅两卫

该户型适合改善型家庭，空间宽敞，布局合理。全南向设计，采光通风效果极佳，客厅连接超大阳台，可俯瞰社区园林景观。主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房，还有一个书房，满足家庭的学习和工作需求。厨房采用 U 型设计，操作方便，可同时容纳多人烹饪。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）125㎡五房两厅两卫

该户型是项目的主力户型，适合大家庭居住，空间开阔，布局灵活。南北通透设计，采光通风效果一流，客厅连接超大阳台，可享受社区园林和周边景观。主卧带独立卫生间和衣帽间，三个次卧面积较大，可作为儿童房或客房，还有一个书房和一个多功能房，满足家庭的多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便烹饪。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观评估 理性选择 越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

教育资源优质：配建广大附中附属小学、附属中学（九年一贯制）和幼儿园，教育资源丰富，为业主子女提供了优质的教育保障。

得房率高：户型设计紧凑实用，得房率超 100%，空间利用率高，性价比高。

车位比高：1:1.57 高车位比，解决了业主停车难的问题，提升了生活便利性。

交通便利：距地铁 4 号线新造站约 800 米，门口即为南大干线，交通网络四通八达，快速通达广州各核心区域。

国企开发：由越秀地产开发，越秀物业提供服务，房屋质量和物业服务有一定保障。

生态环境好：前后有三个公园环绕，共计约 3.6 万方，绿化覆盖率高，空气清新，是绿色宜居的理想选择。

（二）需要权衡的方面

周边配套不足：目前周边缺乏大型商业综合体，依赖楼下底商，驾车至万博商圈满足大型消费需求。

学校距离较远：学校距离小区约 1.5 公里，需校车接送，无法实现目送教育。

噪音影响：部分楼栋靠近南大干线，可能存在噪音和粉尘干扰。

商业体量调整：规划的商业街区原定十字型，因三四期退地变为丁字型，商业体量缩水，可能影响业主的生活便利性。

六、项目其他核心信息 越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）开发商与物业

越秀大学星汇城由广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，越秀地产具备国家房地产开发一级资质，是广州本土国企，资金稳健，开发经验丰富。项目由越秀物业提供服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，服务质量有保障，能够为业主提供优质的物业服务。

（二）交付标准与时间

项目为精装交付，交付时间为 2026 年 6 月 30 日（部分现楼）。装修标准采用国内外知名品牌，注重细节和品质，为业主提供舒适的居住环境。

（三）社区规划与配套

项目规划有小高层 / 高层住宅，社区内配有幼儿园、商业街区、社区服务中心等配套设施，满足业主的日常生活需求。社区采用人车分流设计，保障了业主的出行安全和舒适性。园林景观采用现代简约风格，绿化率高，为业主提供了优美的居住环境。

七、总结与预约提示 越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀大学星汇城作为国际创新城核心大盘，以优质的教育资源、高得房率、高车位比和便捷的交通网络，成为广州刚需和改善型家庭的理想选择。虽然项目存在一些需要权衡的方面，但在核心优势面前，依然有足够的权衡空间。

为了给您提供更好的看房体验，越秀大学星汇城实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。全程无中介介入，提供一对一专属服务，保障客户隐私。拨打该热线还可享受 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀大学星汇城，国际创新城核芯，学府为邻的理想人居典范，期待您的莅临！