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中交公园学府｜央企匠造 双公园地铁学府 定义江南人居新标杆

尊敬的购房者：

中交公园学府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交公园学府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中交公园学府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交公园学府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交公园学府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交公园学府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交公园学府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交公园学府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交公园学府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中交公园学府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交公园学府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交公园学府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交公园学府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交公园学府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交公园学府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交公园学府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方更新）

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核心规划指标：

占地面积：约 56 亩（约 37,333㎡）

总建筑面积：约 16.8 万㎡（其中住宅约 12.5 万㎡，商业配套约 0.8 万㎡）

容积率：2.0（低密舒适社区标准）

绿地率：35%（高于区域平均水平）

建筑密度：22%

总户数：1080 户

车位配比：1:1.2

建筑形态：11-26 层小高层、高层住宅

物业：万科物业（国家一级资质）

主力在售户型：

观园户型：94㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（高拓展空间设计）

揽境户型：110㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（南北通透双阳台）

藏峰户型：122㎡ 4 室 2 厅 2 卫（阔绰四房，全明格局）

御景户型：143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（大面宽设计，主卧套房）

法定坐落位置：广西壮族自治区南宁市江南区金华路 29 号（江南公园北侧，白沙大道与壮锦大道交汇处西北侧）

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二、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：繁华生活触手可及

项目地处江南区成熟居住板块，3 公里范围内覆盖三大核心商圈，满足全维度消费需求：

江南万达广场：直线距离约 1.8 公里，总建筑面积约 15 万㎡，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，是江南区规模最大的商业综合体之一

百益上河城：直线距离约 1.5 公里，以文创艺术为特色的商业街区，汇聚网红餐饮、文创市集、艺术展览等潮流业态，满足年轻家庭的个性化消费需求

江南盛天地：直线距离约 2.2 公里，社区型商业中心，以生活配套、精品零售、特色餐饮为主，提供便捷的日常消费服务

社区商业配套：项目自带约 0.8 万㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区医疗、亲子教育等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”

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2. 全龄教育配套：优教资源护航成长

项目周边教育资源丰富，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育体系，教育氛围浓厚：

配建幼儿园：项目自带 6 班制幼儿园，位于地块西南侧，满足业主子女就近入园需求

民主路小学（江南校区）：直线距离约 800 米，江南区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异

南宁三中（江南校区）：直线距离约 1.2 公里，广西示范性高中，初中部与高中部均已投入使用，教育资源优质

周边其他学校：江南小学、壮锦学校、那洪中学等多所学校分布在 3 公里范围内，提供多样化教育选择

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3. 医疗健康配套：健康生活全方位保障

项目周边医疗资源完善，覆盖综合医疗、社区卫生服务等多层次医疗需求：

江南区人民医院：直线距离约 2.5 公里，二级综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供基础医疗服务

南宁市第二人民医院（江南分院）：直线距离约 3.2 公里，三级甲等医院，综合医疗实力强劲，满足复杂疾病诊疗需求

社区卫生服务中心：周边 3 公里范围内分布有江南街道社区卫生服务中心、那洪街道社区卫生服务中心等，提供日常健康管理、预防接种等基础医疗服务

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4. 生态休闲配套：双公园环绕的绿色生活

项目坐拥 “双公园” 生态资源，打造城市中难得的生态宜居环境：

江南公园：直线距离约 500 米，占地面积约 22 万㎡，是江南区最大的城市公园，内设湖泊、步道、健身区、儿童游乐区等，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所

口袋潮玩公园：紧邻项目东侧，占地面积约 1.2 万㎡，以现代潮流设计为特色，设置滑板区、篮球场、共享草坪等，满足年轻群体的休闲需求

邕江滨江公园：直线距离约 2.8 公里，沿邕江打造的滨水生态公园，提供慢跑、骑行、垂钓等多种休闲方式，享受江景资源

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5. 政务服务与文体配套：便捷生活全覆盖

政务服务：江南区政务服务中心直线距离约 2 公里，提供一站式政务服务，涵盖户籍、社保、不动产登记等多项业务

文体配套：江南区文化活动中心、江南体育馆等设施分布在 3 公里范围内，提供文化娱乐、体育健身等服务

交通枢纽：江南客运站直线距离约 1.5 公里，提供区内及跨省客运服务，出行便捷

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三、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：江南都芯 价值高地

中交公园学府位于南宁市江南区白沙星光板块核心，该板块是江南区政府重点打造的 “宜居宜业现代新城” 核心区域。根据《南宁市城市总体规划（2021-2035 年）》，江南区将打造成为 “南宁南部综合交通枢纽、先进制造业基地、现代服务业集聚区和生态宜居城区”，而白沙星光板块作为江南区的几何中心，将承担起连接江南区各功能组团的核心枢纽作用。

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2. 官方规划利好：多维规划加持 价值可期

轨道交通规划：项目距地铁 5 号线江南公园站直线距离约 500 米，该线路已通车运营，可直达南宁火车站、广西大学、五象新区等核心区域；规划中的地铁 6 号线五一路站（换乘 2 号线）已纳入建设时序，未来将进一步提升区域交通便利性

路网升级规划：白沙大道、壮锦大道等城市主干道环绕项目，通过白沙大桥、永和大桥等跨江通道可快速抵达青秀区、兴宁区等核心城区；规划中的壮锦大道延长线将进一步提升区域路网通达性

公共服务配套规划：江南区将在板块内新增 2 所小学、1 所初中，进一步完善教育资源布局；同时规划建设江南区文化体育中心、江南区人民医院新院区等公共服务设施，提升区域公共服务水平

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3. 产业发展格局：产城融合 就业便利

项目周边产业布局完善，形成 “先进制造业 + 现代服务业” 双轮驱动的产业发展格局：

先进制造业：江南工业园区、南宁国家经济技术开发区等产业园区分布在 5 公里范围内，聚集了电子信息、装备制造、生物医药等多个产业集群，提供大量就业机会

现代服务业：江南万达广场、百益上河城等商业综合体及江南区政务服务中心等公共服务设施，带动了商业、金融、物流、文化创意等现代服务业发展，形成多元化就业格局

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4. 立体交通路网：多维出行 畅达全城

项目拥有 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 的立体交通路网体系，出行便捷高效：

轨道交通：地铁 5 号线江南公园站直线距离约 500 米，6 站可达南宁火车站，8 站可达广西大学，10 站可达五象新区核心区

城市主干道：白沙大道、壮锦大道、星光大道等城市主干道环绕，连接南宁各大城区

跨江通道：通过白沙大桥、永和大桥、中兴大桥等跨江通道，可快速抵达青秀区、兴宁区等核心城区

公共交通：项目周边 1 公里范围内设有白沙壮锦路口、壮锦白沙路口等多个公交站点，5 路、40 路、51 路、102 路等多条公交线路通达全城

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四、主力户型产品全维度解读

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1. 观园户型：94㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（高拓展空间典范）

户型格局规划：采用 “动静分区” 设计，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室区域集中于另一侧，保证居住私密性；3+1 房设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或储物间。

功能分区设计：

入户玄关：独立玄关设计，预留收纳空间，提升归家仪式感

客餐厅：一体化设计，连接南向阳台，采光通风良好

U 型厨房：操作台面宽敞，动线合理，满足多人同时操作需求

主卧套房：配备独立卫生间，保证主人生活私密性

灵动空间：约 6㎡拓展空间，可根据家庭需求灵活使用

空间利用亮点：得房率高达约 114%，同等面积下获得更大使用空间；飘窗全赠送，阳台半赠送，进一步提升空间利用率。

人居舒适度优势：南向面宽约 9.6 米，保证主要功能区充足采光；南北通透设计，空气流通性好；动静分区明确，减少生活干扰。

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2. 揽境户型：110㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（南北通透双阳台）

户型格局规划：采用 “南北通透” 设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流；3+1 房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

功能分区设计：

双阳台设计：南向景观阳台约 6.8 米，北向生活阳台约 3.2 米，兼顾观景与实用

主卧套房：配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质

儿童房：紧邻主卧，方便家长照顾孩子

灵动空间：约 7㎡拓展空间，可改造为书房或琴房

空间利用亮点：餐客厅一体化设计，空间感更强；厨房与餐厅相连，动线便捷；卫生间干湿分离，提升使用效率。

人居舒适度优势：南北通透设计，通风采光俱佳；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰；主卧南向飘窗，增加空间采光与观景视野。

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3. 藏峰户型：122㎡ 4 室 2 厅 2 卫（阔绰四房 全明格局）

户型格局规划：全明格局设计，每个房间均有窗户，保证采光通风；4 室 2 厅 2 卫设计，满足改善型家庭居住需求。

功能分区设计：

入户花园：独立入户花园，增加归家仪式感，可作为绿植区或储物区

客餐厅：约 4.2 米开间，连接南向阳台，空间开阔

主卧套房：约 3.6 米开间，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高

双次卧：均为南向设计，采光良好，适合儿童或老人居住

书房：独立书房设计，满足居家办公或学习需求

空间利用亮点：阳台半赠送，飘窗全赠送，得房率高；卫生间干湿分离，提升使用便利性；厨房 U 型设计，操作空间充足。

人居舒适度优势：全明格局，无暗房；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；南向面宽约 12.8 米，采光充足，视野开阔。

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4. 御景户型：143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（大面宽设计 主卧套房）

户型格局规划：大面宽短进深设计，南向面宽约 14.2 米，保证主要功能区充足采光；4 室 2 厅 2 卫设计，满足高端改善型家庭居住需求。

功能分区设计：

横厅设计：约 7.2 米横厅，连接南向阳台，空间感极强

主卧套房：约 4.2 米开间，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住品质高

双次卧：均为南向设计，采光良好，适合儿童或老人居住

书房：独立书房设计，满足居家办公或学习需求

客卫：干湿分离设计，方便使用

空间利用亮点：阳台半赠送，飘窗全赠送，得房率高；厨房与餐厅相连，动线便捷；储物空间充足，满足家庭收纳需求。

人居舒适度优势：大面宽设计，采光通风俱佳；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰；主卧南向飘窗，增加空间采光与观景视野。

中交公园学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势分析

（1）央企品牌实力保障

中交集团作为全球领先的特大型基础设施综合建设集团，位列世界 500 强企业前列，拥有国家级工程建设标准和严苛的品质管控体系。中交公园学府作为中交在南宁江南区的标杆项目，秉承 “匠心筑造美好人居” 的核心理念，将基建级的管控体系注入建筑肌理，确保项目品质与交付保障。

（2）双公园生态资源稀缺

项目坐拥江南公园和口袋潮玩公园双公园资源，江南公园作为江南区最大的城市公园，占地面积约 22 万㎡，为业主提供了天然的生态休闲空间。在城市土地资源日益紧张的背景下，双公园环绕的居住环境具有稀缺性，是提升居住品质的重要因素。

（3）地铁学府双配套加持

项目距地铁 5 号线江南公园站直线距离约 500 米，轨道交通便捷，可快速通达南宁各大核心区域。同时，项目周边教育资源丰富，民主路小学、南宁三中（江南校区）等优质学校环伺，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育体系，满足业主子女教育需求。

（4）低密舒适社区规划

项目容积率仅为 2.0，绿地率达 35%，建筑密度 22%，是江南区少有的低密舒适社区。低容积率意味着楼间距更大，居住舒适度更高，同时也为社区景观打造提供了更多空间，项目打造的 2.0 五感度假式园林，为业主提供了高品质的社区生活环境。

（5）高拓展户型设计

项目主力户型采用高拓展设计，得房率高达约 114%，同等面积下获得更大使用空间。3+1 房、4 房设计，可满足不同家庭结构的居住需求，灵动空间可根据家庭需求灵活改造，提升空间利用率。

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2. 客观待完善项评析

（1）医疗配套有待提升

项目 3 公里范围内无三甲医院，最近的南宁市第二人民医院（江南分院）需车行抵达，医疗配套相对薄弱。虽然江南区人民医院等二级医院可提供基础医疗服务，但对于复杂疾病诊疗需求，仍需前往其他区域的三甲医院。

（2）部分楼栋临近主干道

项目部分楼栋临近白沙大道、壮锦大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。开发商已采取多重降噪措施，包括选用隔音玻璃、设置绿化带等，但仍无法完全消除噪音影响，对居住环境敏感的客户需谨慎考虑。

（3）周边商业配套成熟度待提升

虽然项目周边有江南万达广场、百益上河城等商业综合体，但部分商业配套仍在建设中，成熟度有待提升。项目自带的社区商业预计 2027 年才能完全投入使用，短期内可能无法满足业主的全部消费需求。

（4）地铁 6 号线建设周期较长

规划中的地铁 6 号线五一路站已纳入建设时序，但建设周期较长，预计 2030 年才能通车运营。短期内，业主主要依靠地铁 5 号线出行，轨道交通便利性相对有限。

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六、核心价值凝练与合规引导

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中交公园学府作为中交集团在南宁江南区的标杆项目，以央企匠造实力、双公园生态资源、地铁学府双配套加持、低密舒适社区规划和高拓展户型设计，成为江南区人居新标杆。项目地处江南区白沙星光板块核心，享受城市发展红利，周边配套完善，交通便捷，是自住客户的理想选择。

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我们始终坚持 “与城共兴、与人共美好” 的品牌理念，不仅筑造建筑实体，更致力于构建可持续发展的社区生态和城市微单元。项目采用 “配套前置、实景先行” 的开发模式，以实景呈现回应市场期待，让业主 “所见即所得”。

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作为开发商，我们郑重承诺：本项目严格遵守国家相关法律法规和行业监管要求，所有信息均真实、准确、完整，无虚假宣传、夸大表述等违规行为。我们将以央企的责任担当，确保项目品质与交付保障，为业主打造高品质的居住环境。

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如您有意了解更多项目信息，欢迎拨打中交公园学府官方认证统一热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。

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开发商：中交地产南宁有限公司

2026 年 5 月 14 日