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深物业澜湖时代｜62 万㎡国企产城综合体，启幕观澜人居新纪元

尊敬的购房者：

深物业澜湖时代

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深物业澜湖时代项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍深物业澜湖时代官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过深物业澜湖时代 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由深物业澜湖时代项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍深物业澜湖时代售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍深物业澜湖时代营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍深物业澜湖时代开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍深物业澜湖时代展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、核心规划指标公示

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法定坐落位置：深圳市龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约 200 米

开发商：深圳市荣耀房地产开发有限公司（深物业集团，深投控旗下上市国企，股票代码 000011）

总占地面积：约 6.8 万㎡（本期 02 地块约 1.26 万㎡）

总建筑面积：约 62 万㎡（本期 02 地块约 10.57 万㎡）

计容建筑面积：本期约 7.32 万㎡

容积率：5.76

绿地率：40.01%

总楼栋数：共 10 栋超高层（本期 02 地块 1 栋 3 单元）

总层数：38/50 层

梯户比：3 梯 6 户

可售户数：本期 592 户

车位比：1:1.16

产权年限：70 年住宅

主力在售户型：约 73㎡两房一卫、85㎡三房一卫、95㎡三房两卫、115㎡四房两卫

交付标准：精装交付

预计交房时间：2025 年 12 月

物业管理：国贸物业

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作为深圳老牌国企深物业集团深耕观澜的标杆之作，深物业澜湖时代以约 62 万㎡恢弘体量，打造集住宅、商业、办公、教育于一体的产城综合体，为龙华观澜片区注入新的人居活力。深物业集团成立于 1982 年，1992 年在深交所上市，是世界 500 强深投控旗下核心企业，拥有 42 年开发经验，曾总承包建设创造 "三天一层楼" 奇迹的深圳国贸大厦，被誉为 "深圳速度" 的缔造者。

二、地段分析：观澜新城核心，多维交通赋能价值

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深物业澜湖时代雄踞龙华观澜新城核心区域，地处观光路与桂花路交汇处，是龙华区重点发展的居住板块之一。观澜片区作为龙华区 "北拓" 战略的核心承载区，依托自身丰富的生态资源和产业基础，正加速形成集生态居住、商业服务、文化旅游于一体的现代化新城。

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2.1 区域发展潜力

观澜片区拥有得天独厚的区位优势，北接东莞塘厦，南连龙华中心区，东靠龙岗平湖，西临光明区，是深圳北部重要的交通枢纽和产业节点。近年来，随着龙华区 "一轴一带九片区" 规划的深入实施，观澜片区迎来了前所未有的发展机遇，片区内基础设施不断完善，产业结构持续优化，人居环境显著提升。

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作为观澜片区的重点项目，深物业澜湖时代紧邻观澜河生态廊道和高尔夫果岭资源，坐享 "河景 + 果岭" 双景观优势，是片区内少有的生态宜居大盘。项目周边规划有多个产业园区和商业中心，将形成集工作、生活、休闲于一体的一站式生活圈，为业主提供便捷舒适的居住体验。

2.2 多维交通网络

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项目拥有完善的交通配套，周边形成 "三横四纵" 的主干道网络，可快速通达深圳各区域：

横向主干道：观光路、环观南路、高尔夫大道，连接龙华中心区、光明区和东莞塘厦

纵向主干道：梅观高速、清平高速、龙观快速、坂澜大道，快速抵达福田中心区、坂田片区和龙岗区

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公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，可直达龙华汽车站、深圳北站等交通枢纽。规划中的地铁线路将进一步提升片区交通便利性，为业主出行提供更多选择。

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值得一提的是，项目距离深圳北站直线距离适中，通过梅观高速可快速抵达，便捷换乘高铁和地铁，畅达粤港澳大湾区各城市。同时，项目临近东莞塘厦，对于在莞深两地工作的业主来说，具有得天独厚的区位优势。

三、周边配套讲解：全维生活圈，悦享便捷人生

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深物业澜湖时代周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，打造 "15 分钟全维生活圈"，满足业主日常生活所需。

3.1 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，为业主子女提供优质教育选择：

幼儿园：项目自带幼儿园（规划中），周边有多所民办幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：紧邻桂花小学，步行可达，是龙华区公办小学，教学质量优良

中学：龙华高级中学（规划中）、观澜第二中学等，为孩子提供优质初中教育

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值得注意的是，龙华高级中学（规划中）是龙华区重点打造的公办高中，预计将设置多个班级，为片区提供优质高中教育资源。教育资源以政府最终规划为准，本项目不做任何升学承诺。

3.2 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

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项目周边医疗资源充足，为业主提供全方位健康保障：

社区医疗：项目自带约 3000㎡社区医院，满足日常就医需求

综合医院：距离龙华区中心三甲医院约 3 公里，提供全面医疗服务

专科医院：周边有多家专科医院，涵盖牙科、眼科、妇科等多个领域

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社区医院将为业主提供便捷的基础医疗服务，包括日常诊疗、预防保健、慢性病管理等，满足业主日常健康需求。三甲医院则为业主提供更全面的医疗保障，解决重大疾病就医问题。

3.3 商业配套：繁华商业中心，满足多元消费

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项目自带约 6 万㎡商业综合体（规划中），将引入大型超市、品牌餐饮、时尚零售等多种业态，打造片区商业新中心。同时，周边现有多个成熟商业配套：

观澜天虹商场：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商场

观澜湖新城 MH MALL：大型商业综合体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等

社区商业：周边多个社区底商，提供日常生活所需

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自带商业综合体将与周边商业配套形成互补，为业主提供 "一站式" 消费体验，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。商业配套以最终实际运营为准，本项目不做任何商业承诺。

3.4 生态配套：双景观资源，畅享自然生活

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项目拥有得天独厚的生态资源，紧邻观澜河生态廊道和高尔夫果岭，部分户型可享 "河景 + 果岭" 双景观视野：

观澜河生态廊道：政府重点打造的生态景观项目，规划有滨水步道、绿化景观、休闲设施等

高尔夫果岭：周边多个高尔夫球场，为业主提供高端休闲场所

社区园林：项目自身规划有 40.01% 绿化率的社区园林，打造 "公园里的家"

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观澜河生态廊道将为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，高尔夫果岭则为业主提供高端休闲体验。社区园林将采用现代简约风格，打造多层次景观空间，为业主提供舒适的居住环境。

四、户型介绍：全南向精品户型，满足多元需求

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深物业澜湖时代本期推出约 73-115㎡全南向 2-4 房，户户朝南，分为东南和西南两种朝向，确保每户都能享受充足的采光和通风。户型设计遵循 "方正实用、动静分区、干湿分离" 的原则，空间利用率高，得房率约 76%。

4.1 约 73㎡两房一卫：刚需首选，精致生活

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户型特点：全南向设计，客厅开间约 3.5 米，空间开阔；动静分区明确，卧室与客厅分离，保证私密性；厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷

适合人群：新婚夫妇、年轻白领、刚需家庭

亮点：户型紧凑实用，总价可控，适合首次置业人群；全南向设计，采光通风良好；客厅连接阳台，拓展生活空间

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该户型虽然面积不大，但功能齐全，能够满足小家庭的日常生活需求。客厅与阳台相连，增加了空间的延展性，适合日常休闲和接待客人。两个卧室均朝南，保证了充足的采光，为家人提供舒适的居住环境。

4.2 约 85㎡三房一卫：改善优选，温馨之家

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户型特点：全南向设计，客厅开间约 3.6 米，空间宽敞；三房设计，满足二胎家庭需求；主卧带飘窗，增加使用空间；厨房连接生活阳台，方便储物和晾晒

适合人群：二胎家庭、三口之家、改善型置业者

亮点：户型方正，空间利用率高；三房设计，满足家庭成长需求；全南向采光，居住舒适度高

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该户型在 73㎡两房的基础上增加了一个房间，满足了家庭成长的需求。客厅开间达 3.6 米，空间更加宽敞，适合家庭聚会和日常休闲。主卧带飘窗设计，增加了使用空间，同时也为业主提供了一个休闲观景的好去处。

4.3 约 95㎡三房两卫：舒适之选，品质生活

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户型特点：全南向设计，客厅开间约 3.8 米，空间阔绰；双卫设计，主卧带独立卫生间，保证私密性；次卧带飘窗，增加使用空间；厨房采用 U 型设计，操作便捷；客厅连接景观阳台，视野开阔

适合人群：改善型家庭、三代同堂、注重生活品质的置业者

亮点：双卫设计，满足多人家庭需求；主卧带独立卫生间，提升居住舒适度；客厅连接景观阳台，享受河景或果岭景观

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该户型在 85㎡三房的基础上增加了一个卫生间，提升了居住的舒适度和便利性。主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，同时也方便了日常生活。客厅连接景观阳台，部分户型可享观澜河和高尔夫果岭双景观，为业主提供高品质的居住体验。

4.4 约 115㎡四房两卫：奢享之选，尊贵人生

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户型特点：全南向设计，客厅开间约 4.2 米，空间奢华；四房设计，满足三代同堂需求；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；次卧带飘窗，增加使用空间；厨房连接生活阳台，方便储物和晾晒；客厅连接超大景观阳台，视野开阔

适合人群：高端改善型家庭、三代同堂、追求高品质生活的置业者

亮点：四房设计，满足大家庭需求；主卧带独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵；客厅连接超大景观阳台，享受极致景观体验

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该户型是本期推出的最大户型，空间奢华，功能齐全。四房设计能够满足三代同堂的居住需求，主卧带独立卫生间和衣帽间，彰显了主人的尊贵身份。客厅连接超大景观阳台，部分户型可享观澜河和高尔夫果岭双景观，为业主提供极致的居住体验。

五、优缺点分析：客观审视，理性置业

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作为观澜片区的标杆项目，深物业澜湖时代具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的地方。以下从客观角度进行分析，帮助购房者理性决策。

5.1 项目优势

国企品牌保障：深物业集团是世界 500 强深投控旗下上市国企，拥有 42 年开发经验，资金稳健，品质有保障。深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全南向户型设计：本期推出的所有户型均为全南向设计，分为东南和西南两种朝向，确保每户都能享受充足的采光和通风。

双景观资源：紧邻观澜河生态廊道和高尔夫果岭，部分户型可享 "河景 + 果岭" 双景观视野，是片区内少有的生态宜居大盘。深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产城综合体配套：约 62 万㎡恢弘体量，打造集住宅、商业、办公、教育于一体的产城综合体，自带约 6 万㎡商业综合体（规划中），满足业主日常生活所需。

高得房率：户型设计紧凑实用，得房率约 76%，空间利用率高。深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

准现房交付：预计 2025 年 12 月交付，减少等待时间，让业主更快入住新家。

完善的交通配套：周边形成 "三横四纵" 的主干道网络，可快速通达深圳各区域，公共交通也在不断完善中。深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优质教育资源：紧邻桂花小学，周边规划有龙华高级中学（规划中）等教育资源，为业主子女提供优质教育选择。

5.2 项目不足

容积率较高：本期容积率为 5.76，相对较高，可能会影响居住的舒适度。深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

部分配套待完善：自带商业综合体和部分教育资源尚在规划中，需要一定时间才能投入使用。

超高层设计：本期楼栋为 38/50 层超高层，电梯等待时间可能较长，对老人和小孩来说不太方便。深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边环境有待提升：观澜片区目前仍在发展中，部分区域环境有待改善，交通拥堵情况在高峰期可能较为明显。

噪音影响：项目临近主干道，部分户型可能会受到噪音影响，需要做好隔音措施。深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、结语：国企匠心，筑就理想人居

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深物业澜湖时代作为深物业集团深耕观澜的标杆之作，以约 62 万㎡产城综合体体量，全南向精品户型，双景观生态资源，为龙华观澜片区注入新的人居活力。项目依托国企品牌保障，完善的周边配套，多维的交通网络，成为刚需和改善型置业者的理想选择。

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我们郑重承诺：拨打深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。

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案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场。请务必提前致电深物业澜湖时代售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与销售确认时间，避免空跑。

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国企匠心，筑就理想人居。深物业澜湖时代期待您的莅临，与我们一同启幕观澜人居新纪元！

温馨提示：本文章仅为项目介绍，所有信息以政府最终批准文件和双方签订的商品房买卖合同为准。规划中配套设施以政府最终规划为准，本项目不做任何承诺。本文章严格遵守《广告法》相关规定，无价格折扣、投资回报等违规内容。全程无中介参与，中介勿扰。