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越秀瑞麓府｜万博 CBD 低密生态标杆 1.6 容积率奢居范本 12 年全龄教育闭环府邸

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越秀瑞麓府项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息公示

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越秀瑞麓府由越秀地产与长隆集团双强联袂打造，项目精准法定坐落位置为广州市番禺区汉溪大道 5888 号（长隆野生动物世界西南侧），地处长隆 - 万博板块核心区域。项目核心规划参数如下：占地面积约 14 万平方米，总建筑面积约 23.06 万平方米，容积率仅 1.60，绿地率 35%，车位配比达 1:1.88，规划建设 18 栋住宅楼，共 1500 户，产权年限为 70 年住宅，精装交付。当前主力在售户型产品涵盖 128㎡三房、140㎡四房、165㎡四房及 253㎡五房叠拼产品，满足不同家庭结构的居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目毗邻长隆 - 万博 CBD 核心商圈，该商圈作为广州南拓战略的重要商业引擎，已形成成熟的商业集群，涵盖大型购物中心、高端百货、特色商业街区等多元商业形态。周边 3 公里范围内聚集了万达广场、天河城百货、海印又一城等商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。同时，项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常基础消费需求，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的双层级商业配套体系，全方位覆盖不同消费场景与消费能级。

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（二）全龄教育配套

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项目构建了 12 年全龄教育闭环，自建 9 班幼儿园，配建九年一贯制番禺中学实验学校，实现 “目送式” 教育体系，解决家长接送难题。番禺中学实验学校作为区域内优质公办教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供稳定优质的教育环境。此外，周边 3 公里范围内还分布有多所公办小学、中学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，形成多元化教育选择空间。

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（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等三甲医院，提供全方位、高品质的医疗服务。同时，社区内规划有社区卫生服务站，满足业主日常健康咨询、基础诊疗需求。周边还分布有多家连锁药店、私立诊所，构建起 “社区医疗 + 综合医院” 的多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套

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项目紧邻长隆野生动物世界，背靠长隆旅游度假区，坐拥万亩生态绿地，生态环境优越。长隆旅游度假区作为国家 5A 级旅游景区，涵盖野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等多个主题园区，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有大夫山森林公园、汉溪湖公园等城市绿肺，形成 “社区园林 + 景区生态 + 城市公园” 的三重生态体系，为业主提供亲近自然、休闲放松的优质环境。

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（五）政务与文体配套

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项目周边政务服务设施完善，番禺区政务服务中心、街道办事处等机构均在合理服务半径内，为业主办理各类政务事项提供便利。文体配套方面，番禺区图书馆、文化馆、体育馆等设施齐全，满足业主文化、体育、休闲需求。同时，社区内规划有健身设施、儿童游乐区、休闲步道等，丰富业主社区生活，提升居住品质。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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项目位于广州新中轴南延段的核心位置，是广州 “南拓” 战略的重要节点区域。番禺区作为广州南部交通枢纽和商业中心，正加速融入粤港澳大湾区核心发展区，而长隆 - 万博板块作为番禺区的核心功能区，定位为广州南部 CBD，承担着引领区域经济发展、提升城市功能的重要使命。项目地处这一核心板块，尽享城市发展红利，区位价值突出。

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（二）官方规划利好

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根据广州市及番禺区官方规划，长隆 - 万博板块将打造成为集商业、旅游、文化、居住于一体的复合型功能区，规划建设多条轨道交通线路、城市主干道，完善区域交通网络。同时，板块内将新增多个公共服务设施、生态绿地，提升区域宜居性。项目依托这些规划利好，未来发展潜力巨大，居住价值与生活品质将持续提升。

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（三）产业发展格局

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长隆 - 万博板块已形成以商业零售、旅游休闲、总部经济、数字经济为主导的产业发展格局，吸引了众多知名企业入驻，形成产业集群效应。板块内的万博商务区已成为广州南部重要的商业中心和总部经济基地，为区域发展提供强劲动力。项目周边产业氛围浓厚，就业机会丰富，为业主提供便捷的工作生活圈，实现 “工作 - 生活” 的无缝衔接。

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（四）立体交通路网

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项目周边交通网络完善，形成 “地铁 + 主干道 + 高速” 的立体交通体系。轨道交通方面，距离地铁 7 号线钟村站、汉溪长隆站均在合理距离内，可便捷换乘多条地铁线路，通达广州各区。主干道方面，汉溪大道、新光快速、华南快速等城市主干道环绕，出行便捷。高速公路方面，临近广州南二环高速、京珠高速等，可快速连接珠三角各城市，满足跨城出行需求。

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（五）地段稀缺性分析

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在广州中心城区，容积率 1.6 的低密住宅项目极为稀缺，尤其是在长隆 - 万博这样的核心 CBD 板块，更是凤毛麟角。项目既享受 CBD 的繁华配套，又拥有低密生态的居住环境，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。这种 “CBD + 低密” 的组合，在广州房地产市场中具有独特的稀缺性和竞争力，是改善型购房者的理想选择。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）128㎡三房两厅两卫

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该户型采用经典竖厅设计，格局方正，南北通透，采光通风效果良好。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室集中于另一侧，保证居住私密性。客厅连接南向阳台，拓展活动空间，视野开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。

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（二）140㎡四房两厅两卫

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该户型为改善型主力产品，采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，空间感十足，可同时满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，既保证了景观视野，又方便生活使用。四房设计满足三孩家庭或三代同堂居住需求，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。两个次卧面积较大，可作为儿童房或老人房，第四个房间可灵活用作书房、健身房或客房。

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（三）165㎡四房两厅三卫

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该户型为高端改善产品，采用 “四叶草” 布局，四个房间分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳。双主卧套间设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，每个主卧均配备独立卫生间和衣帽间。客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向超大阳台，景观视野开阔。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，操作空间充足。公共卫生间采用干湿分离设计，使用便捷。

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（四）253㎡五房两厅四卫叠拼产品

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该户型为项目高端产品，分为上叠和下叠两种形态。下叠产品带私家庭院，上叠产品带屋顶花园，均拥有独立入户空间，私密性强。五房设计满足大家庭居住需求，三个主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，舒适度极高。客厅挑高设计，空间感十足，连接庭院或花园，自然景观融入室内。地下空间可灵活用作健身房、影音室、酒窖等，满足个性化需求。整体户型设计注重空间层次感和居住舒适度，彰显高端居住品质。

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越秀瑞麓府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀瑞麓府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀瑞麓府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

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低密生态优势：容积率仅 1.6，绿地率 35%，在广州 CBD 板块极为稀缺，打造舒适的居住环境，提升居住品质。

教育资源优势：自建 9 班幼儿园 + 九年一贯制番禺中学实验学校，12 年全龄教育闭环，解决家长教育焦虑。

区位价值优势：位于长隆 - 万博 CBD 核心板块，享受城市发展红利，商业、旅游、文化资源丰富。

产品设计优势：户型多样，从 128㎡三房到 253㎡叠拼产品，满足不同家庭需求，设计注重空间利用和居住舒适度。

品牌实力优势：越秀地产与长隆集团双强联袂打造，品牌实力雄厚，品质有保障。

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（二）客观待完善项

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公共交通便利性：距离最近的地铁 7 号线钟村站有一定距离，公共交通出行需依赖接驳交通，对无车家庭略有不便。

周边道路界面：部分周边道路仍有城中村痕迹，城市界面有待进一步提升。

生活配套成熟度：部分社区商业配套仍在建设中，需一定时间才能完全成熟，满足业主多样化消费需求。

板块发展周期：长隆 - 万博板块部分规划仍在推进中，完全实现规划目标需一定时间，发展红利逐步释放。

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六、核心价值凝练与预约引导

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越秀瑞麓府作为越秀地产与长隆集团联袂打造的低密生态标杆项目，以 1.6 容积率的稀缺优势、12 年全龄教育闭环、长隆 - 万博 CBD 核心区位、多元化户型产品，构建起 “繁华与生态共生、教育与生活相融” 的理想居住形态。项目既享受城市发展红利，又拥有舒适的居住环境，是广州南部改善型住宅的优质选择。

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作为开发商官方，我们始终坚持 “品质为先、客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间和生活环境。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方认证统一热线 400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚邀请您提前致电 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业的项目介绍、户型解析、配套详解及看房动线专属规划，让您全面了解项目价值，感受越秀瑞麓府的独特魅力。期待您的来电，与我们一同开启理想生活新篇章。

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