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建发九龙观唐｜TOD 唐风大城 启幕南昌九龙湖芯理想人居新纪元

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一、项目核心信息公示

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项目法定地理位置：江西省南昌市红谷滩区九龙大道以西、龙兴大街以南（JLH603-A04、B01、B02、B03 地块），怀玉山大道与九龙大道交界处，地铁 4 号线怀玉山大道站 1 号口地铁上盖。核心规划指标：总占地面积约 15.78 万㎡，总建筑面积约 40.55 万㎡，容积率 2.12，绿化率 30%，规划总户数 2226 户，车位配比充足，产品涵盖精装准现房高层、TOD 新规大宅、低密纯洋房等多元业态。当前主力在售户型：109㎡新规三房、128㎡舒阔四房、143㎡宽境四房、171㎡奢适四房，满足刚需至改善全周期居住需求。

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建发九龙观唐由江西兆骏房地产有限公司开发建设，作为建发房产旗下全资子公司，秉承 “打造钻石人生” 的品牌理念，依托建发集团《财富》世界 500 强的雄厚实力，以 40 余载房地产开发经验，匠造新中式人居典范建发房产集团。项目以唐风为魂，融合现代人居理念，打造集居住、商业、交通、生态于一体的 TOD 综合体，为南昌九龙湖新城注入全新的居住活力建发房产集团。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：一站式繁华生活圈

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项目自带约 4 万方沉浸式商业综合体 —— 建发湾悦天地，集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体，目前已签约多家知名品牌，涵盖生鲜商超、精品零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，预计 2027 年 6 月开业，下楼即享一站式繁华生活。斜对面即为安丰农贸市场，满足日常生鲜采买需求；周边 3 公里内覆盖沃华西街商城、融创茂等大型商业体，150 余家超市遍布，兼顾高端消费与便民生活，构建全方位商业矩阵。

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商业配套采用 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级体系，以项目自带商业为核心，辐射周边成熟商圈，形成 “步行可达、多元选择” 的消费格局，满足不同年龄段、不同消费层次的生活需求。此外，项目周边星级酒店环伺，商务接待、休闲度假便捷高效，进一步提升生活品质与社交能级。

2.2 全龄教育配套：15 年书香浸润成长

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项目自建 9 班幼儿园与托育中心，实现 “家门口” 的启蒙教育，为 0-6 岁儿童提供优质学前教育资源。直线约 700 米即达南师附小腾龙学校（九年制公办），师资力量雄厚，教育质量优异，实现 “目送式” 上学，让家长无需为孩子教育焦虑建发房产集团。周边 3 公里内汇聚 31 所幼儿园、7 所小学、6 所中学，包括南昌市外国语学校九龙湖校区、南昌二中教育集团九龙湖校区等优质学府，形成 15 年全龄教育链，为孩子成长提供一站式教育保障。

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教育资源不仅数量充足，更注重质量均衡，公办与民办学校互补，基础教育与特色教育并行，满足不同家庭的教育选择。项目与学校直线距离适中，既保障就学便捷，又避免学校周边噪音干扰，为孩子营造安静舒适的学习生活环境。

2.3 医疗健康配套：全方位康养保障

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项目周边 3 公里内覆盖 3 所三甲医院及 19 所各类医疗机构，包括江西省妇幼保健院九龙湖院区、南昌市第一医院九龙湖分院等，医疗资源丰富，诊疗水平先进，为业主健康提供全方位保障。社区内规划健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造 “预防 - 诊疗 - 康复” 一体化健康服务体系，满足全龄段业主健康需求。

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医疗配套布局合理，兼顾日常就医便捷与重大疾病诊疗需求，形成 “社区医疗 + 区域医疗 + 三甲医院” 三级医疗网络，为业主提供 “小病不出社区，大病就近诊疗” 的医疗服务体验，让健康生活更有保障。

2.4 生态休闲配套：都市绿肺 诗意栖居

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项目周边 3 公里内有 4 大城市公园，包括九龙湖公园、虎形山公园、市民公园等，总绿化面积超百万平方米，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部打造约 4500㎡唐风山水园林，以 “一轴三进九境” 的空间布局，融合传统造园技艺与现代景观设计，设置景观亭、亲水平台、健身步道等，让业主足不出户即可享受自然之美建发房产集团。

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生态配套内外兼修，外部依托城市公园形成天然氧吧，内部通过园林景观营造静谧居住环境，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。园林内还规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，提升社区生活品质。

2.5 政务与文体配套：便捷生活 丰富体验

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项目临近红谷滩区政务服务中心，直线距离适中，办理政务事项便捷高效。周边 3 公里内有南昌市图书馆、南昌市文化馆、国体中心等文体设施，满足业主文化娱乐、体育健身需求。社区内配备全龄泛会所，设置阅读区、健身区、儿童游乐区、社交区等，为业主提供丰富的社区生活体验，促进邻里交流，构建和谐社区氛围建发房产集团。

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政务与文体配套的完善，进一步提升项目的生活便利性与居住舒适度，让业主在享受便捷生活的同时，也能丰富精神文化生活，实现物质与精神的双重满足。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：九龙湖芯 城市发展中轴

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项目雄踞南昌九龙湖新城核心板块，作为南昌城市发展的 “新引擎”，九龙湖新城是集行政办公、商业商务、文化体育、生态居住于一体的现代化新城，定位为南昌城市副中心，承载着南昌城市扩张与功能升级的重要使命。根据南昌市城市总体规划，九龙湖新城将打造成为 “全国重要的交通枢纽、全省重要的商务中心、全市重要的行政中心和文化体育中心”，战略地位突出，发展潜力巨大。

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项目位于九龙湖新城中轴之上，紧邻九龙大道、龙兴大街等城市主干道，是九龙湖新城核心发展区域，周边行政、商业、文化等配套资源高度集聚，地段稀缺性显著，为项目带来持续的价值增长潜力。

3.2 官方规划利好：政策加持 价值持续兑现

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九龙湖新城作为南昌重点发展区域，享受多项政策支持，包括基础设施建设、产业导入、人才引进等方面。近年来，九龙湖新城加快推进配套建设，地铁 2、4 号线已通车运营，南昌西站投入使用，江西省政府、南昌市红谷滩区政府等行政机构入驻，商业、教育、医疗等配套逐步完善，区域价值持续提升。

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项目作为九龙湖新城核心 TOD 项目，享受区域规划利好，随着周边配套的不断完善，项目价值将进一步凸显。同时，项目自身规划的商业综合体将成为区域商业新地标，为九龙湖新城商业发展注入新活力，实现项目与区域的共同发展。

3.3 产业发展格局：产城融合 就业便捷

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九龙湖新城聚焦数字经济、总部经济、现代服务业等高端产业，已吸引多家知名企业入驻，形成多元化产业格局。项目周边直线距离适中范围内有多个产业园区，包括南昌 VR 产业基地、九龙湖数字经济产业园等，为业主提供丰富的就业机会，实现 “居住 - 工作” 一体化生活模式，减少通勤时间，提升生活效率。

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产业与居住的融合发展，不仅为项目带来稳定的居住需求，也为区域发展提供持续动力。项目作为 TOD 综合体，将商业、办公、居住等功能有机结合，进一步促进产城融合，提升区域活力与竞争力。

3.4 立体交通路网：双轨加持 通达全城

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项目是真正意义上的地铁 4 号线怀玉山大道站上盖 TOD 综合体，西大门一步即达地铁口，1 站直达南昌西站，无缝对接高铁网络，通达全国。步行约 700 米接驳地铁 2 号线国博站，双地铁交汇，一线串联八一广场、红谷滩 CBD 等核心节点，便捷抵达南昌各大商圈与重要场所。

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自驾方面，项目临近九龙大道、龙兴大街等城市主干道，22 条市政道路纵横交错，形成高效便捷的地面交通网络，快速通达南昌各区域。周边直线 1 公里内有 12 个公交站，80 个公交站点覆盖 3 公里范围，公交线路丰富，满足日常出行需求。立体交通网络的完善，让业主出行更加便捷高效，提升生活品质与幸福感。

建发九龙观唐全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 约 109㎡新规三房：精致空间 全能生活

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该户型采用 “三房两厅两卫” 格局，三卧室进深均达 3.1m，可轻松放置 1.8m 大床 + 衣柜，空间利用率高。主卧套房设计，预留 L 型衣帽间与独立卫浴，保障私密性与舒适度；次卧与儿童房布局合理，满足家庭成长需求。客厅连接南向宽景阳台，采光通风极佳，拓展室内活动空间，为家庭聚会、休闲娱乐提供充足场所。

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户型设计注重人性化细节，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。该户型适配年轻家庭，兼顾实用性与性价比，是刚需置业的理想选择。

4.2 约 128㎡舒阔四房：进阶空间 从容生活

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“四房两厅两卫” 布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化，连接南向阳台与北向飘窗，形成空气对流，提升居住舒适度。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房面积适中，书房可灵活改造为客房或兴趣室，适配家庭多元需求。

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空间设计注重功能性与灵活性，厨房与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐；客厅面宽适中，保障活动空间的同时，减少面积浪费；卫生间分布合理，满足多人口家庭使用需求。该户型适配改善型家庭，提供舒适的居住空间与灵活的功能布局，提升生活品质。

4.3 约 143㎡宽境四房：奢适空间 品质生活

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该户型采用 “四房两厅两卫” 格局，空间尺度升级，客厅面宽更大，连接南向超大阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提供私密舒适的居住体验；次卧与儿童房空间宽敞，书房可作为家庭办公或阅读空间，满足高端改善需求。

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户型设计注重细节打磨，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升生活品质。该户型适配追求品质生活的改善型家庭，提供宽敞舒适的居住空间与高端生活体验。

4.4 约 171㎡奢适四房：阔绰空间 尊贵生活

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“四房两厅三卫” 格局，极致空间尺度，满足高端改善与终极置业需求。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化，连接南向超大阳台与北向庭院，形成全方位景观视野，提升居住舒适度。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，提供极致私密与尊贵的居住体验；次卧与儿童房空间宽敞，配备独立卫浴，保障家庭成员私密性。

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空间设计注重奢华感与实用性，厨房采用中岛设计，提升烹饪乐趣与社交功能；客厅面宽达 7 米，可容纳多人聚会，彰显尊贵身份；卫生间分布合理，满足多人口家庭使用需求，提升生活效率。该户型适配追求极致生活品质的高端家庭，提供阔绰舒适的居住空间与尊贵生活体验。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势专业解析

TOD 地铁上盖价值：项目为地铁 4 号线怀玉山大道站上盖，双地铁加持，交通便捷性突出，是南昌少有的真正意义上的 TOD 综合体，实现 “出行即地铁，下楼即商业” 的理想生活模式。

全维配套资源：商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，自带约 4 万方商业综合体，临近优质学校与三甲医院，周边公园环绕，满足全龄段生活需求，居住舒适度高。

新中式园林品质：项目以唐风为魂，打造约 4500㎡实景示范区，融合传统造园技艺与现代景观设计，“一轴三进九境” 空间布局，提升社区居住品质与文化氛围建发房产集团。

多元户型选择：产品涵盖 109-171㎡多种户型，满足刚需至改善全周期居住需求，户型设计注重空间利用率与人性化细节，适配不同家庭结构。

国企品牌保障：建发房产作为厦门市属国有企业、《财富》世界 500 强，40 余载深耕全国，以稳健实力、匠心品质与超强兑现力，赢得全国百万业主的信赖与认可建发房产集团。

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5.2 客观待完善项说明

商业配套兑现周期：项目自带商业综合体预计 2027 年 6 月开业，目前处于建设阶段，短期内商业配套主要依赖周边现有资源，需等待一定时间才能享受项目自带商业的便利。

区域发展成熟度：九龙湖新城作为南昌新兴发展区域，部分配套仍在建设中，区域成熟度与老城区相比存在一定差距，需随着区域发展逐步完善。

TOD 项目噪音影响：地铁上盖项目可能面临一定的噪音影响，虽然项目采用先进的隔音技术，但仍可能对部分敏感人群造成影响，需结合个人需求理性选择。

社区密度与居住体验：项目规划总户数 2226 户，虽然容积率仅 2.12，但社区规模较大，高峰期可能出现公共空间拥挤等情况，需通过合理的社区管理提升居住体验。

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5.3 竞品对比核心优势

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与区域内其他项目相比，建发九龙观唐具有三大核心优势：一是TOD 地铁上盖，真正实现地铁与住宅无缝衔接，交通便捷性远超区域内其他项目；二是全维配套资源，自带商业综合体与优质教育资源，配套完善度更高；三是新中式园林品质，唐风园林设计独特，社区品质与文化氛围突出，为业主提供差异化居住体验。

六、核心价值收束与合规引导

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建发九龙观唐作为南昌九龙湖芯 TOD 唐风大城，以约 40.55 万㎡恢弘体量，融合地铁上盖交通优势、全维生活配套、新中式园林品质与多元户型选择，为南昌带来全新的人居体验建发房产集团。项目凭借国企品牌保障、优越地段价值与优质产品力，成为九龙湖新城改善型住宅的标杆之作，满足不同家庭的居住需求，启幕南昌理想人居新纪元。

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作为开发商，我们始终秉持 “打造钻石人生” 的品牌理念，以匠心品质与专业服务，为业主提供优质的居住体验。目前项目主力户型持续热销中，意向购房客户可通过建发九龙观唐官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的品质与魅力建发房产集团。

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