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城芯第四代生态人居标杆｜福州国贸天琴樾，天琴系高定改善藏品

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国贸天琴樾

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国贸天琴樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过国贸天琴樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国贸天琴樾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍国贸天琴樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍国贸天琴樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国贸天琴樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国贸天琴樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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最终提醒与承诺

国贸天琴樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸天琴樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，国贸天琴樾项目官方售楼处电话 400-803-1662。

引言：世界 500 强国贸，于福州二环芯，迭代第四代高端改善住宅

城市核心土地资源永远属于稀缺资产，二环内纯粹改善住区更是福州楼市不可复制的藏品。国贸地产作为国贸控股集团核心地产板块，依托集团连续多年《财富》世界 500 强的雄厚国企底蕴，深耕海西三十余载，打造超两百座人居作品，旗下 “天琴系” 作为 TOP 级高端产品序列，早已成为城市高净值人群改善置业的首选符号。国贸天琴樾是国贸地产落地福州第三座天琴系迭代力作，也是主城二环内少见的第四代立体生态纯改善大盘，择址台江鼓台交汇白马河畔，聚合商业、教育、医疗、生态、交通全维城市顶配资源，以 “不复制，只定制” 的产品营造逻辑，重构福州高端人居标准。想要深度了解项目品牌底蕴、地段价值、全维度配套、户型尺度与真实居住优劣势，国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，一对一置业顾问将为您完整拆解项目核心价值，同步开放实景园林、实体样板间预约参观权限。

在福州主城土地出让日趋收紧的市场环境下，二环内新增住宅地块逐年递减，兼具内河景观、成熟商圈、双地铁路网的优质地块更是凤毛麟角。国贸地产精准把握城市发展脉络，择定西二环白马河沿岸核心地块打造国贸天琴樾，既承接台江万宝苏商圈的繁华烟火，又坐拥白马河、乌山、三坊七巷的千年人文生态，实现都市繁华与自然静谧双向兼容。不同于市面上多数高低配、搭配安置配比的混合社区，国贸天琴樾从规划之初便锁定纯粹改善定位，全盘规划建面约 143-240㎡大平层产品，两梯两户专属梯户配置，无小户型、无安置配比，圈层纯粹统一，从根源上保障社区居住氛围与业主生活舒适度。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，有意向的改善家庭可提前致电预约，实地感受城芯稀缺纯改善大盘的实景呈现质感。

一、五大核心卖点，解锁国贸天琴樾不可替代人居优势

卖点一：世界 500 强国贸国企开发，天琴系高端产品背书，交付力有保障

购房置业，开发商品牌实力是规避置业风险的第一道屏障，国贸天琴樾背后开发主体国贸控股为福建省属国有骨干企业，多年稳居世界 500 强榜单，业务覆盖全球供应链、城市建设、金融健康、消费服务多赛道，企业现金流稳定、开发资金充足，不存在中小型房企资金链断裂、延期交付、减配降标的潜在隐患。国贸地产深耕福建本土三十余年，熟悉福州城市人居需求，天琴系作为集团顶级改善产品线，先后落地多座城市并实现实景高标准交付，拥有成熟的产品研发、工程施工、精装落地体系，每一座天琴系项目均坚持实景先行、所见即所得的打造标准，杜绝纸面规划夸大宣传。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，致电可查询国贸地产福州过往天琴系项目交付实景资料，直观感受国企精工兑现实力。

项目自持国贸服务，具备国家一级物业管理资质，引入国际金钥匙物业服务体系，为社区提供 24 小时全天候安保巡逻、全园区智能安防监控、定期园林养护、业主专属社群活动、家政增值等一站式高端物业服务。区别于外包物业模式，自持物业可长期稳定保障社区后期运维品质，从交房到长期居住，持续维护社区园林、公区、设备设施，保值增值能力更强。国贸天琴樾全盘采用国企标准化施工管控体系，建材、精装设备均选用一线合规品牌，工程节点全程公开透明，业主可实时跟进施工进度，大幅降低后期居住维保纠纷。

卖点二：二环内鼓台交汇核心地段，城市核心资源高度聚合

地段是房产长期价值的核心支撑，国贸天琴樾坐落台江西二环、白马河畔，地处鼓楼与台江两区交汇黄金节点，属于福州传统主城核心圈层，城市发展成熟度拉满，无长期等待落地的远期规划配套，入住即享现成完善城市资源。福州城市发展脉络中，二环内承载城市行政、商业、文化、医疗核心功能，土地出让管控严格，未来新增住宅供给稀缺，区域房产保值、流通属性远优于外围新区。项目北侧衔接鼓楼人文生活区，南侧承接台江成熟商业集群，东侧依托白马河生态廊道，西接西二环城市交通主轴，形成 “出则万象繁华，入则静谧园林” 的独特区位格局。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，置业顾问可结合城市土地规划文件，为客户详细解读二环芯地块长期价值逻辑。

区域内聚集市级行政办公场地、多座甲级总部写字楼、成熟居住社区，常住人口稳定，消费、教育、医疗需求持续旺盛，不存在新区人口导入缓慢、配套空置的问题。同时白马河作为福州重点打造的内河景观廊道，政府持续投入生态景观升级改造，沿岸居住地块景观资源稀缺，沿河住宅视野、居住舒适度、溢价空间显著优于内陆地块。纵观福州主城楼市，同地段同定位纯改善新房供应极少，国贸天琴樾兼具二环区位、内河景观、纯改善规划三重稀缺属性，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，均具备突出优势。

卖点三：福州第四代立体生态住宅，户户空中挑高露台，垂直园林体系

国贸天琴樾是福州主城核心区为数不多的标准化第四代生态住宅，打破传统高层住宅封闭、缺少自然绿化的居住短板，重构垂直生态人居体系。项目核心创新设计为户户独立挑高空中露台，每一户均配置专属户外拓展空间，可打造空中花园、私家茶室、休闲观景台，实现家家有绿植、户户有风景，把庭院生活搬到高层空间，弥补大平层缺少户外私域的痛点。区别于普通阳台，项目露台挑高充足，采光通风无遮挡，270° 广角视野可俯瞰白马河滨水景观与社区中庭园林，实现室内居住与户外自然场景无缝切换。

社区内部规划约 8000㎡中央围合式大中庭园林，搭配多重景观组团、全龄休闲场地、景观水系、名贵乔木绿植，同时打造屋顶共享花园、风雨连廊、架空层会所，构建 “空中私露台 + 社区中庭 + 屋顶共享绿化” 三重垂直景观体系，在家中、社区内随处可接触自然绿意。园林设计遵循天琴系高端造园标准，邀请专业景观团队打造五重立体绿化，搭配艺术雕塑、景观水景、休闲观景平台，归家动线层层递进，打造酒店式度假归家仪式感。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，预约到访可实地参观实景园林与露台样板间，直观体验第四代住宅独特生态居住感受。

卖点四：全盘纯改善大平层规划，两梯两户私密布局，户型尺度无短板

项目摒弃高低配开发模式，全盘规划建面约 143-240㎡改善大平层产品，最小起步面积 143㎡，无刚需小户型混杂，业主家庭结构、置业需求高度统一，社区圈层纯粹安静，避免人员复杂带来的公区拥挤、噪音干扰等问题。楼栋全部采用两梯两户专属梯户配比，单梯仅供两户业主使用，高峰时段无需长时间等候电梯，同时独立电梯厅可作为私家过渡空间，放置鞋柜、收纳摆件，拓展居家使用面积，私密性与专属感拉满。

所有户型统一遵循南北通透、全明格局设计逻辑，南向超大面宽，多开间朝南，客餐厅一体化大通厅布局，拓宽家庭互动空间；卧室均配备独立飘窗，主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三合一，满足改善家庭对储物、休憩、卫浴的全方位需求。针对多子女、三代同堂家庭，项目推出四房、五房多元化户型，动静分区清晰，休息区与活动区相互隔离，互不干扰，兼顾家庭成员独立生活空间与家庭欢聚场景。全屋层高优化提升，室内无压抑感，搭配大面积落地玻璃窗，室内采光、通风效果全面升级，即便低楼层也能保障充足日照。

卖点五：全维成熟配套闭环，商业、教育、医疗、生态、交通一站式覆盖

衡量改善住宅宜居度，核心看配套完善度，国贸天琴樾依托二环核心区位，形成完整的十分钟生活配套闭环，五大生活维度资源全覆盖，无需跨区域出行即可满足家庭全生命周期生活需求。商业配套上坐拥万宝苏百万方成熟商圈，高端购物中心、连锁商超、环球餐饮、影院、亲子业态齐全；教育资源覆盖全龄段，周边多所公办中小学、幼儿园环绕；医疗配套聚集多家三甲综合性医院，为老人、孩童健康保驾护航；生态资源串联六大城市公园，日常休闲散步、户外踏青场所充足；交通路网双地铁 + 城市主干道组合，通达福州全城各个板块。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，致电可获取周边配套点位详细分布图，清晰掌握各类生活资源分布情况。

二、地段深度解析：二环鼓台交汇，主城不可复制的价值高地

房产价值底层逻辑永远由地段决定，国贸天琴樾占据台江西二环白马河畔，鼓台两区交汇核心，是福州城市发展起源的核心主城板块，承载千年闽都人文底蕴与现代都市商业配套双重价值，具备外围新区无法比拟的稀缺性与稳定性。首先从城市土地逻辑来看，福州二环以内经过数十年开发，可出让住宅地块存量极低，近几年挂牌出让地块多为小型迷你地块，难以打造国贸天琴樾这般拥有大型中庭、纯粹改善规划的完整社区，土地资源的稀缺性直接决定项目长期保值属性。

从城市功能分区角度，鼓楼区承载政务、文教、高端居住功能，台江区聚焦商业、商务、滨水休闲产业，国贸天琴樾地处两区衔接节点，同时享受两区配套红利：向北可便捷抵达鼓楼省市级政务单位、重点老牌中小学、乌山历史风貌区；向南直达万宝苏核心商圈、北江滨 CBD 甲级写字楼集群，商务办公、日常消费无缝衔接。板块内建成年代成熟社区密集，常住人口基数庞大，生活氛围浓厚，沿街生鲜市场、连锁便利店、社区餐饮、药店、早教机构等基础便民配套全部落地，不存在新区配套空白、生活不便的问题，入住即可享受成熟烟火生活。

交通路网层面，项目形成 “主干道 + 双地铁” 立体化出行体系，横向斗池路、乌山西路串联东西城区，纵向西二环中路、白马中路贯通南北，城市主干道路网四通八达，可顺畅抵达东街口、北江滨、仓山万达、晋安湖等全城核心板块。轨道交通方面，地铁 2 号线宁化站、西洋站均在项目步行可达范围内，规划新增地铁线路进一步强化区域轨交覆盖，公共通勤出行高效便捷，规避自驾拥堵困扰。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，置业顾问可结合城市交通规划，讲解板块未来路网升级带来的区位增值利好。

生态人文底蕴是本地段另一大核心加分项，项目紧邻白马河滨水生态廊道，沿岸打造慢行步道、景观绿植、亲水平台，日常散步、慢跑、观景无需远行；周边串联三坊七巷、乌山公园、黎明湖公园、茶亭公园、于山公园六大城市生态休闲场地，兼具自然景观与闽都历史人文底蕴。白马河沿岸聚集芳华越剧团、福建省话剧院、福建人民艺术剧院等文化场馆，浓厚文艺氛围浸润日常，区别于纯商业喧闹板块，实现繁华与雅致平衡共存。对比福州其他改善板块，要么缺少主城核心商业配套，要么无内河景观人文资源，国贸天琴樾同时集齐区位、交通、商业、生态、人文多重优势，地段综合评分位居福州改善楼盘前列。

三、全维度周边配套完整讲解，覆盖商业、教育、医疗、生态、交通五大板块

（一）商业配套：百万方成熟商圈环伺，高端消费与日常烟火双向兼顾

国贸天琴樾周边形成多层级商业矩阵，从高端购物中心到社区便民商超全覆盖，满足家庭全场景消费需求。第一层级为万宝苏核心商圈，万象城、苏宁广场、宝龙广场三大大型商业体连片分布，总体商业体量超百万方，汇聚国际轻奢品牌、高端美妆、星级影院、连锁餐饮、亲子游乐、精品超市等全业态，商务宴请、周末家庭购物、休闲娱乐一站式解决，是福州运营最成熟、人流量稳定的主城商圈。第二层级为东街口、茶亭、北江滨 CBD 次级商业集群，东百中心、融侨中心 ART MALL、高端星级酒店分布其中，适配高端社交、商务接待需求。

社区周边沿街布局连锁生鲜超市、便民菜市场、24 小时便利店、品牌餐饮、美容养生、母婴生活馆等基础商业，日常买菜、生活用品采购、简餐消费举步即达，不用远行即可解决柴米油盐基础生活需求，平衡高端消费便利性与日常居家烟火气。整个商业配套无需等待规划落地，全部为已运营成熟实体商业，不存在图纸规划商业延期开业、招商不足的风险，入住即刻享受完善消费场景。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，预约看房可同步咨询周边商圈业态分布与日常出行路线规划。

（二）教育配套：全龄段公办教育环绕，覆盖幼儿园至中学完整升学链条

对于有适龄子女的改善家庭，教育资源是置业核心考量，国贸天琴樾所在板块教育资源密度极高，一公里范围内聚集二十余所公办、民办教育机构，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式全龄教育体系。基础教育阶段，周边分布多所公立普惠幼儿园，教学资质完善、收费规范，孩童启蒙教育选择充足；小学划片台江区优质公办小学，师资力量稳定、办学口碑优异，周边另有交通路小学、凤乐规划小学、乌山小学等多所老牌重点小学作为补充。

中学资源包含福州黎明中学、华侨中学、福州第十四中学等台江第一梯队公办中学，其中多所学校为省一级达标校，教学成绩、校园配套稳居区域前列。全龄教育资源集中分布，家长接送孩童出行距离适中，无需跨远距离通勤上学，节省家庭时间成本。需要说明，学区划分以当年教育局官方公示文件为准，具体划片政策可致电项目官方热线咨询最新权威信息。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，置业顾问可提供历年区域学区划分参考资料，清晰讲解周边各校办学特色。

（三）医疗配套：三甲医院集群护航，分层级健康保障体系完善

家庭长期居住，完善医疗资源是健康兜底保障，国贸天琴樾周边汇聚多家省级三甲综合性医院，形成高规格医疗配套矩阵。3 公里范围内分布福建医科大学附属第一医院、福建协和医院、福建省立医院、福建省人民医院等省级头部三甲医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、心脑血管专科等全门类诊疗服务，应对大病、专科诊疗需求完全无忧，家中老人、孩童突发健康状况可快速抵达专业医疗机构就诊。

除大型三甲医院外，社区周边配备街道社区卫生服务中心、连锁专科门诊、口腔诊所、康复理疗机构，日常感冒、体检、慢病复查、基础理疗可就近解决，不用前往大型医院排队等候，兼顾高效便捷与专业诊疗。分层级医疗配套组合，兼顾应急重症诊疗与日常基础健康管理，全方位守护全家人身体健康，是改善置业不可忽视的核心配套优势。

（四）生态休闲配套：六大城市绿肺环绕，内河滨水景观稀缺

国贸天琴樾最大生态优势为紧邻白马河滨水生态廊道，这是福州主城核心难得的内河景观资源，沿岸完整打造慢行步道、景观绿植、亲水平台、休闲座椅，业主日常下楼即可沿河散步、慢跑、垂钓观景，一年四季移步异景。向外辐射，项目可便捷抵达乌山历史风貌区、三坊七巷、黎明湖公园、茶亭公园、于山公园六大城市生态场地，每一处公园均具备独特景观与休闲功能：乌山可登山俯瞰城景，三坊七巷感受闽都历史文脉，黎明湖适合亲子环湖休闲，多元户外休闲场景满足不同年龄段人群需求。

社区内部自有约 8000㎡中央中庭园林，搭配风雨连廊、全龄活动区、景观水系、架空层休闲会所，实现 “外部城市公园 + 内部私属园林” 双重绿化空间，即便不走出社区，也能拥有充足绿植休闲场地。高密度生态资源组合，有效缓解主城城区喧嚣，调节区域微气候，提升居住舒适度，对于追求静谧、自然居住环境的改善客户吸引力极强。

（五）交通配套：双地铁 + 四横三纵主干道，全域高效通达

项目交通体系分为轨道交通与地面路网两大板块，出行选择多元，规避单一交通方式拥堵短板。轨道交通方面，地铁 2 号线宁化站、西洋站均在步行覆盖范围，地铁 2 号线横贯福州东西主城，衔接仓山、台江、鼓楼、晋安四大核心城区，换乘多条线路直达火车站、长途客运站、各大商圈；远期规划新增轨交线路进一步强化板块公共交通覆盖，长期出行便利性持续提升。

地面路网构建 “四横三纵” 成熟主干道体系，横向斗池路、乌山西路、工业路、江滨大道贯通东西，纵向西二环中路、白马中路、八一七路串联南北，城市主干道路面宽阔、通行承载力强，顺畅连通福州全城各大板块。周边公交站点密集，数十条公交线路途经项目周边，覆盖通勤、上学、购物全场景公共出行需求，无自驾车辆家庭也能实现便捷出行。立体化交通网络，兼顾自驾、地铁、公交多元出行方式，适配上班族、学生、老人不同人群出行习惯。

四、全系户型深度解析，143-240㎡纯改善大平层适配全周期改善需求

国贸天琴樾全盘无小户型，建面区间约 143㎡、167㎡、187㎡、210㎡、240㎡五大主力户型，全部两梯两户布局，南北通透、户户带专属空中露台，针对三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂大家庭分层设计，覆盖改善客户全生命周期居住需求，下面分户型逐一解析产品核心亮点。

户型一：建面约 143㎡四室两厅两卫，入门改善优选户型

作为项目起步改善户型，143㎡兼顾空间尺度与居住实用性，适配初次置换、三口之家、准备二胎的刚需改善客户。户型采用四开间朝南布局，南向大通厅衔接观景落地窗，客餐厅一体化打通，形成开阔家庭互动空间，日常聚餐、亲子活动不局促；动静分区清晰，客厅、厨房、公共卫生间集中户型南侧活动区，四间卧室分布北侧休息区，居家娱乐与休憩互不干扰。

主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴、步入式收纳衣帽间、全景飘窗，私密休憩空间完整；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，灵活切换使用功能，满足居家、办公、储物多重需求。全屋明厨明卫，无暗间死角，厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留充足家电嵌入空间；专属挑高空中露台为户型核心亮点，可打造私家花园、休闲茶座，拓展户外私域空间。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，预约可参观 143㎡实体样板间，实地感受入门改善户型空间利用率。

户型二：建面约 167㎡四室两厅三卫，进阶改善全能户型

167㎡是市场主流改善黄金户型，在 143㎡基础上升级空间尺度与卫浴配置，双套房设计适配长辈同住家庭，避免早晚卫浴使用冲突。户型南向超大面宽，客餐厅横向拓展，搭配贯通式观景阳台 + 独立空中双露台，观景视野双重加持，270° 可观赏白马河与社区中庭双重景观。双主卧套房规划，主次卧均配备独立卫浴与飘窗，家中长辈、孩子分别拥有独立私密休憩空间，兼顾隐私与便利，完美适配三代同堂长期居住。

预留独立储物间，解决改善家庭杂物、衣物、运动器材收纳痛点；北侧多功能房可自由改造茶室、电竞房、儿童游乐室，户型可塑性极强。全屋精装选用一线品牌设备，公区采用大块瓷砖通铺，室内隔音工艺升级，隔绝楼栋之间、户内活动噪音，居住静谧度更高。两梯两户独立电梯厅可定制入户玄关柜，拓展数十平专属收纳区域，提升居家整洁度。

户型三：建面约 187㎡五室两厅三卫，多孩家庭专属改善户型

针对双子女、长期三代同堂高需求家庭，187㎡五房户型实现全员独立房间配置，无空间拥挤问题。五房布局涵盖双主卧套房、两间标准次卧、一间多功能活动室，家庭成员每人拥有独立休憩空间，活动室可作为家庭书房、琴房、亲子活动室，满足多元化居家兴趣需求。客餐厅横向尺度大幅提升，可容纳十人圆桌聚餐，适配家庭聚会、亲友到访场景，大通厅无过道浪费，空间使用率拉满。

双层挑高空中双露台设计，一侧打造绿植花园，一侧作为户外会客茶台，在家即可实现户外休闲社交；主卧套房配备超大步入衣帽间、双台盆独立卫浴、观景飘窗，奢华尺度对标高端大平层；全屋落地窗设计，室内采光面最大化，全天日照充足，通风对流效果优异。户型动静分区极致优化，活动区集中户型中部，卧室全部分布户型两端，彻底规避活动噪音干扰休息。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，多子女改善家庭可重点预约本户型样板间，直观感受五房空间分配优势。

户型四：建面约 210㎡奢阔五房，高净值改善典藏户型

210㎡定位高阶改善藏品户型，尺度全面升级，全屋三套房配置，双儿童套房 + 主人套房，兼顾夫妻、长辈、双子女独立私密空间，适配长期大家庭定居、高端社交居家需求。客餐厅形成完整 LDK 一体化互动空间，中西双厨规划，独立西厨岛台可作为烘焙、简餐操作台，适配现代高端居家生活习惯；南向全景落地玻璃窗，无墙体遮挡，视野贯通社区中庭与白马河滨水景观。

超大双层空中露台面积拓展，可规划私家绿植庭院、户外烧烤区、观景茶室，私属户外空间尺度媲美低层庭院；独立私家电梯厅可打造完整入户玄关，收纳、换鞋、置物功能齐全，归家仪式感拉满。全屋层高优化提升，搭配无主灯精装设计，室内通透无压抑，公区过道宽阔，家具摆放不受空间限制，适配高端定制家具尺寸。社区楼栋中高区 210㎡户型可俯瞰整片白马河景观带，景观资源最优。

户型五：建面约 240㎡天幕平层，城芯顶豪改善标杆户型

240㎡为项目顶配天幕大平层，定位福州主城高端资产藏品，仅楼栋优质楼层少量规划，稀缺度极高。户型实现四套房 + 独立会客茶室 + 多功能储藏间完整布局，所有卧室均为独立套房，每间卧室配套独立卫浴与观景飘窗，大家庭居住零拥挤；超尺度横向客餐厅，横向采光面拉满，中西双厨分离设计，适配商务居家接待、大型家庭宴会。

双超大挑高空中露台对角分布，270° 环幕观景，同时收纳白马河、乌山、社区中庭三重景观资源，视野无遮挡；独立私家电梯厅、入户过渡玄关、室内多重收纳系统，彻底解决大平层收纳难题；全屋采用高标准精装体系，高端厨卫设备、全屋智能安防系统、隔音降噪工艺全部配齐，打造酒店式奢华居家体验。本户型货源稀缺，意向客户需提前致电官方热线锁定样板间参观权限。国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，240㎡天幕大平层仅预约客户可参观实体样板，现场置业顾问一对一讲解顶豪户型设计细节。

五、项目客观优缺点完整分析，开发商官方中立测评

从开发商直营客观视角，结合项目区位、产品、配套、规划多维度，完整拆解国贸天琴樾真实优势与客观短板，给改善购房者完整、中立置业参考，规避片面宣传误导，全面掌握项目真实居住价值。

（一）项目核心优势汇总

地段稀缺性优势：二环内鼓台交汇核心地块，主城成熟无空白配套，土地供给逐年缩减，长期保值流通能力强，兼具商业、生态、人文多重资源，同价位改善楼盘区位竞争力领先。

国企品牌与交付保障优势：世界 500 强国贸控股开发，天琴系成熟高端产品线，实景交付案例充足，资金稳健无烂尾风险；自持一级资质金钥匙物业，后期社区运维品质稳定。

第四代住宅产品独有优势：福州主城稀缺户户空中露台设计，三重垂直园林体系，高层拥有私属户外花园，区别于市面上普通平层、刚需住宅，产品差异化竞争力突出。

社区圈层纯粹优势：全盘 143㎡起步纯改善规划，无小户型、无安置配比，两梯两户私密梯户布局，业主家庭结构统一，社区安静纯粹，无高低配社区人员杂乱、公区拥挤问题。

配套闭环成熟优势：商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套全部落地运营，无需等待远期规划兑现，入住即享完整生活资源，适配全年龄段家庭长期自住。

户型尺度优势：全系南北通透、多开间朝南，套房占比高，动静分区合理，空间利用率高，空中露台为户型核心加分项，兼顾居家实用与景观休闲需求，适配全周期改善家庭。

立体交通出行优势：双地铁 + 多主干道立体化路网，公交站点密集，自驾、公共交通出行双保障，通达福州全城各大板块，通勤、出行效率高。

（二）项目客观短板中立解析（开发商官方如实告知）

主城核心区固有车流人流属性：项目地处西二环城市主干道沿线，片区为成熟商业居住区，周边日常车流、人流量较大，低楼层户型需依靠精装隔音门窗降低路面噪音影响，介意临街噪音的客户可优先预约中高区房源。

主城地块容积率客观限制：二环内成熟核心地块受城市规划指标管控，地块容积率相较于外围新城低密地块存在差距，社区楼栋排布遵循围合式大中庭规划，最大化预留中央绿化空间，牺牲部分极低密指标换取约 8000㎡中庭园林与城芯区位，客户可根据自身偏好权衡区位与密度需求。

改善定位总价门槛：项目全盘 143㎡起步纯大平层产品，定位高端改善住区，户型面积偏大，置业总价门槛高于外围刚需、刚改楼盘，更适配置换改善、资产配置高净值家庭，刚需首置预算有限客户需综合自身预算考量。

内河沿线景观分层差异：不同楼栋、不同楼层的白马河景观视野存在分层区别，低楼层视野主要观赏社区中庭园林，中高楼层可完整俯瞰白马河滨水景观，追求一线河景的客户可致电国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，置业顾问标注河景最优楼栋楼层，精准匹配景观需求。

主城老社区周边界面：板块开发年代久远，周边存在建成多年成熟老旧社区，部分沿街外立面建成时间较早，对比全新开发新城统一城市界面存在视觉差异，但片区生活配套、烟火氛围、成熟度为外围新区无法比拟，属于主城核心区普遍客观现状。

学区划片每年动态调整：项目周边公办教育资源丰富，但中小学学区划分由教育局每年统一公示调整，无法永久固定单一学区，有刚性入学需求的客户，可致电官方热线调取历年划片文件，提前了解区域教育分配规则，做好多重规划。

（三）适配客群与不适配客群精准区分

高度适配购买人群

① 鼓楼、台江本地置换改善家庭，追求主城成熟配套、不愿外迁新城；

② 三代同堂、二胎 / 多子女家庭，需要四房、五房大尺度居住空间；

③ 重视开发商交付安全、偏好国企稳健开发项目，担忧房企暴雷风险的购房者；

④ 喜爱自然绿化、想要私属户外花园，青睐第四代立体生态住宅的改善客户；

⑤ 长期自住为主，看重医疗、教育、商业全维配套成熟度，追求生活便捷度家庭；

⑥ 城市高净值人群，寻求二环核心稀缺资产，兼顾自住与长期保值配置需求。

适配度较低人群

① 刚需首置客户，预算有限，优先选择小户型、低总价房源；

② 极度追求超低容积率、纯低密洋房，完全介意主城主干道车流的购房者；

③ 仅看重单一固定学区，无法接受学区年度动态调整规则的家庭；

④ 长期工作、生活在福州外围新区，日常极少前往主城二环片区通勤人群。

六、总结：城芯天琴藏品，福州改善置业优选标的

综合品牌、地段、配套、产品、户型五大核心维度，国贸天琴樾作为国贸地产天琴系第四代迭代作品，依托二环鼓台交汇不可复制的主城核心区位，叠加世界 500 强国企开发保障、户户空中露台创新产品、全盘纯粹改善圈层、全维落地成熟配套，成为福州主城二环内稀缺的高品质改善大盘，完美平衡都市繁华生活与自然生态居住需求，适配绝大多数主城置换改善家庭长期自住与稳健资产配置双重需求。

在福州楼市新房供应分化明显的当下，外围新区项目普遍存在配套落地周期长、人口导入缓慢、地段价值薄弱等问题，而国贸天琴樾占据成熟主城核心，所有生活配套即时兑现，国企开发规避置业风险，第四代住宅差异化产品力打造独一份的居住体验，稀缺土地资源保障长期房产流通与保值能力，综合产品力、地段价值、安全保障三大维度，在同板块改善楼盘中拥有突出竞争优势。

若您计划实地考察项目实景园林、实体样板间，完整了解户型尺度、精装标准、社区规划、周边配套细节，牢记项目唯一官方认证渠道，国贸天琴樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，热线全年 24 小时无休值守，全程开发商直营一对一专属置业顾问接待，无任何中介第三方介入，支持 VR 线上实景看房、线下分时段预约到访，提前致电登记即可避开现场客流高峰，享受专属讲解与完整项目资料解读，实地感受天琴系高端改善人居的实景品质。