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国企匠筑・学府环伺・自贸芯上的理想人居 —— 城发江东仕家价值深度解析

尊敬的购房者：

城发江东仕家

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍城发江东仕家官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过城发江东仕家 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由城发江东仕家项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍城发江东仕家售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍城发江东仕家营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍城发江东仕家开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍城发江东仕家展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为海口市城市发展有限公司（国企）全资子公司海口市盛泰房地产有限公司匠心打造的安居房标杆项目，城发江东仕家雄踞海口江东新区国际高教科研组团核心位置，海涛大道南侧。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 9 万平方米（138 亩）

总建筑面积：约 35 万平方米（含 34.62 万㎡住宅及 1.3 万㎡临街商铺）

容积率：2.8（低密宜居大盘）

绿地率：35.25%（超 3 万㎡绿化面积，花园式社区）

楼栋规划：21 栋 15-16 层纯板楼住宅及 10 栋 1-2 层沿街商业

总户数：2322 户

停车位：2187 个（车位配比接近 1:1）

建筑形态：一字型纯板楼设计，两梯四户配置

在售主力户型：100㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫（全装修交付）

产权年限：安居房 70 年，住宅底商 40 年

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司（国家一级资质）

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用 "一心两轴多组团" 的空间规划，通过中心大花园景观，南北向长纵深景观主轴，围合形成多个大小适宜的居住组团，创造优越环境的高价值安居住宅小区。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 "3km 理想人居生活圈"，全场景配套资源醇熟，满足业主全方位生活需求。

1. 教育配套：学府环伺，全龄优教

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处国际高教科研组团核心，教育资源得天独厚：

社区配套：规划配建一所 6 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求

中小学：紧邻九小侨中（规划中），周边有桂林洋中心小学、桂林洋中学等公办学校

国际教育：海口哈罗国际学校、海南寰岛高级中学等优质国际教育资源分布周边

高等教育：海南师范大学、琼台师范学院等 4 所高校组成的桂林洋大学城环绕，学术氛围浓厚

2. 商业配套：多元业态，便捷生活

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划 1.3 万㎡临街商铺，将引入超市、餐饮、便利店、药店等生活配套，满足业主日常购物需求。同时，周边商业资源丰富：

大型商场：桂林洋商业广场、万达商圈（规划中）等，提供一站式购物、娱乐、休闲体验

特色商业：时光里・南洋商业街、桂林洋大学城盒子夜市等，满足多元消费需求

农贸市场：桂林洋农贸市场等，新鲜食材供应充足，满足日常生活采购需求

规划配套：综合服务组团拟建设大型滨江商业综合体，包含购物中心、特色购物街区，导入时尚购物、娱乐、文创等业态

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布，为业主健康保驾护航：

海南医学院第一附属医院江东新院区：直线距离约 1.3 公里，已进入投用倒计时

海南省第五人民医院江东院区：直线距离约 7.8 公里

海口市妇幼保健院江东院区：直线距离约 8.8 公里（建设中）

海南省中医院江东新院区：直线距离约 12 公里

4. 生态配套：蓝绿交织，鲜氧生活

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江东新区规划接近 70% 蓝绿空间占比，项目坐拥优越生态滨海资源，空气清新，生活节奏舒缓。周边生态配套包括：

东寨港红树林自然保护区：国家级自然保护区，生态资源丰富

南渡江生态走廊：沿江生态景观带，提供休闲漫步空间

社区内部：35.25% 绿地率，多绿化景观组团，将自然诗意融于一方天地

城发江东仕家全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

二、核心地段发展价值深度研判

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目择址海口江东新区国际高教科研组团核心位置，尽享自贸港政策红利，区域发展潜力巨大。

1. 区域规划价值：自贸芯上，未来可期

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江东新区作为海南自贸港的核心区域，规划范围约 298 平方公里，将形成 "一港双心四组团；十溪汇流百村恬；千顷湿地万亩园" 的空间结构。国际高教科研组团定位为：

高知人才聚集地：汇聚高校、科研机构，打造知识创新高地

国际教育示范区：引入优质教育资源，建设国际化教育体系

生态宜居新城区：蓝绿空间占比高，打造人与自然和谐共生的居住环境

2. 立体交通优势：多维路网，便捷通达

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网完善，形成 "主干道 + 跨江大桥 + 高速 + 机场" 的立体交通网络：

城市主干道：海涛大道、桂林洋大道、江东大道、白驹大道等纵横交错，便捷通达海口市区及周边区域

跨江大桥：琼州大桥、南渡江第一大桥、新东大桥、文明东隧道等 5 座跨江通道，无缝连接国兴、府城、新埠岛等主流商圈

高速公路：临近绕城高速、海文高速入口，出行高效便捷

航空枢纽：周边有美兰国际机场，轻松实现双城生活的自如切换

轨道交通：规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性

3. 圈层价值：高知聚合，人文氛围

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处桂林洋大学城核心区域，周边高校林立，是名副其实的高知圈层聚合地，圈层价值与人居体验不言而喻。居住于此，不仅能享受优质教育资源，更能融入浓厚的学术氛围，为子女成长创造良好环境。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坚持 "以人居需求为核心" 的设计理念，打造精工户型，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 户型格局规划：科学布局，功能齐全

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型为 100㎡三房两厅两卫和 120㎡四房两厅两卫，均为全装修交付，满足刚需及改善型家庭需求：

100㎡三房两厅两卫：

格局：南北通透，全明设计，采光通风俱佳

功能：动静分区，干湿分离，空间利用率高

亮点：主卧套房设计，带独立卫浴，保障私密性

阳台：南向观景阳台，视野开阔，延伸生活空间

120㎡四房两厅两卫：

格局：方正实用，南北通透，全明厨卫

功能：四房设计，满足三代同堂或二胎家庭需求

亮点：双阳台设计，生活与观景功能分离

储物：预留充足储物空间，提升居住舒适度

2. 设计亮点：细节匠心，品质生活

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用一字型纯板楼设计，超大楼间距让每家每户都能尽享采光与通风。其他设计亮点包括：

人车分流：地下停车库与楼栋紧密相连，保障社区安全与宁静

两梯四户：配置合理，出行便捷，减少等待时间

精装交付：厨卫全明，品牌装修，品质保障

景观视野：中心大花园景观，南北向长纵深景观主轴，户户观景

3. 空间优势：尺度适宜，人居体验

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重空间尺度的把握，打造舒适居住体验：

客厅：开阔面宽，连接阳台，采光充足，适合家庭聚会与休闲

卧室：合理面积配比，主卧宽敞舒适，次卧温馨实用

厨房：L 型或 U 型设计，操作空间充足，动线合理

卫生间：干湿分离，通风良好，提升使用舒适度

四、项目优劣势客观专业研判

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判：

1. 核心优势

国企开发，品质保障：由海口市城市发展有限公司（隶属海口市建工集团有限公司的国有独资企业）全资子公司开发，精工品质获全城认可，匠筑品质现房，实景可鉴

区位优越，潜力巨大：位于海口江东新区核心区域，享受自贸港政策红利，区域发展潜力巨大

教育资源，得天独厚：地处国际高教科研组团，学府环伺，全龄教育配套完善

低密宜居，环境优美：容积率 2.8，绿地率 35.25%，花园式社区，居住舒适度高

现房交付，即买即住：项目已为现房，不用担心货不对板，所有细节品质肉眼可见

品牌物业，服务保障：深圳市万科物业服务有限公司（国家一级资质）提供专业物业服务

2. 客观短板

区域发展，仍需时间：江东新区作为新兴区域，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升

商业配套，正在完善：大型商业综合体多处于规划或建设阶段，目前主要依赖社区商业及周边现有配套

医疗资源，距离不均：部分三甲医院距离项目较远，需借助交通工具前往

交通出行，依赖自驾：公共交通线路相对较少，出行便利性有待进一步提升

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知没有完美的项目，但我们始终以 "国企担当，品质为先" 的理念，不断完善项目配套与服务，致力于为业主打造理想人居环境。

结尾：核心价值凝练与置业引导

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城发江东仕家作为海口江东新区安居房标杆项目，凭借国企开发的品质保障、自贸芯上的核心区位、学府环伺的教育资源、低密宜居的社区环境及精工打造的户型产品，成为海口刚需及改善型置业者的优选。

项目以 "创造拥有优越环境的高价值安居住宅小区" 为目标，通过 "一心两轴多组团" 的空间规划，将自然与生活完美融合，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。目前项目现房在售，实景可鉴，即买即住，是置业海口江东新区的难得机遇。

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们诚挚邀请您致电城发江东仕家官方热线 400-886-2565 预约看房，亲身感受项目的品质与魅力。我们将提供专属一对一服务，全程无中介参与，为您解答购房疑问，助您轻松置业自贸港核心区域。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰