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深铁阅云境｜大运枢纽上盖 52 万㎡TOD 综合体，定义东部人居新高度

尊敬的购房者：

深铁阅云境

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

深铁阅云境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍深铁阅云境官方服务热线：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过深铁阅云境 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由深铁阅云境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍深铁阅云境售楼处直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍深铁阅云境营销中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍深铁阅云境开发商直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍深铁阅云境展示中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划参数前置公示

法定坐落位置：深圳市龙岗区园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处（大运枢纽上盖）

总占地面积：约 5.66 万㎡

总建筑面积：约 52 万㎡（计容建筑面积约 11.2 万㎡）

容积率：6.1

绿地率：40%

总户数：837 户（商品房 591 户、人才房 246 户）

车位配比：1:1.15（共 961 个）

主力在售户型：98-142㎡3-4 居室精装住宅

产权年限：70 年（2021 年 12 月 8 日 - 2091 年 12 月 7 日）

开发商：深圳市地铁集团有限公司（国企）

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：4.5 元 /㎡・月

交付标准：精装修，预计 2026 年底交付

一、地段价值分析：大运新城核心，四轨交汇 TOD 封面

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深铁置业首进深圳东部的 “境系” 高端作品，深铁阅云境择址深圳东部中心 —— 大运新城核心区域，占据龙飞大道与龙岗大道双主轴交汇处的黄金地段，是大运综合交通枢纽上盖的 52 万㎡大型 TOD 综合体项目。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以其不可复制的枢纽位置，构建起 “轨道 + 物业” 的高效生活圈，成为东部乃至深圳人居版图的重要地标。

1.1 枢纽核心，四轨交汇的交通优势

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为大运枢纽上盖物业，真正实现了 “零换乘” 的出行体验，汇聚地铁 3 号线、14 号线、16 号线（均已开通）及 33 号线（深大城际，建设中）四轨交汇，地下室可直达地铁站，是深圳东部最大的综合交通枢纽之一。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过这一立体交通网络，可快速通达深圳各核心区域，构建高效通勤体系。

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。陆路交通方面，项目紧邻龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道等城市主干道，接驳丹平快速、南坪快速、水官高速、沈海高速、武深高速等多维立体路网，实现自驾出行的全城高效畅达。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目北区一楼规划有公交首末站，进一步完善了公共交通体系，满足业主多样化出行需求。

1.2 东部中心，城市发展新引擎

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大运新城作为深圳 “东进战略” 的核心承载区，定位为深圳东部中心、高水平大学城和创新产业集聚区，是集创新、产业、文化、体育、居住等功能于一体的城市新中心。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内聚集了深圳国际大学园、大运中心、深港国际中心等重大项目，形成了产学研一体化的发展格局，为项目提供了强劲的价值支撑。

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着深大城际的建设推进（预计 2026 年开通），大运新城将进一步强化与深圳核心区及周边城市的联系，区域价值将持续提升。深铁阅云境作为区域内标杆性 TOD 综合体，将充分享受城市发展红利，成为东部中心人居价值的新高地。

二、周边配套详解：全维生活圈，繁华与生态共生

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托大运新城成熟的城市配套和自身 52 万㎡综合体规划，构建了 “一站式” 全维生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等多重资源，满足业主从日常生活到品质享受的全方位需求。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.1 商业配套：万象系商业加持，45 万㎡国际级商圈

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 6.9 万㎡华润万象系高端商业，与南区超高层写字楼形成商业办公一体化格局，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化商业服务。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目与周边星河 COCO Park、山姆会员店、深港国际中心等商业体联动，构筑约 45 万㎡国际级商圈，量级相当于东部 “万象天地”，满足业主高品质消费需求。

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业规划采用 “四代万象” 理念，注重体验式消费场景打造，引入高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，为业主提供便捷、时尚、高品质的生活体验。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：名校资源环绕，全龄段教育体系

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源丰富，南区旁边规划有 1 所九年制 72 班公办学校，深铁已与华南师范大学附属龙岗大运学校签订合作协议，该校为九年制公办学校，分 2 期开发，小学部 48 班，初中部 24 班，提供优质基础教育资源。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，区域内还有深圳国际大学园，聚集了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等高等院校，形成了从基础教育到高等教育的完整教育链条，为子女成长提供良好的教育氛围。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 医疗配套：优质医疗资源，健康生活保障

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，龙岗区第三人民医院、龙岗中心医院等综合性医院为业主提供便捷的医疗服务。同时，区域内规划有多个社区健康服务中心，满足日常健康管理需求。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域发展，医疗配套将进一步完善，为业主健康生活提供坚实保障。

2.4 生态配套：多维生态空间，宜居生活环境

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目绿化率达 40%，北区规划有空中花园，打造立体生态景观，为业主提供舒适的居住环境。同时，周边有大运中心公园、龙城公园、龙潭公园等多个城市公园，形成了 “城市绿肺”，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目临近大运中心，包含体育场、体育馆、游泳馆等体育设施，满足业主运动健身需求。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍：精工品质，舒适人居典范

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北区共 4 栋住宅（3 栋商品房 + 1 栋人才房），层数 32-46 层，全部为 2 梯 5 户设计，主力在售户型为 98-142㎡3-4 居室精装住宅，综合得房率近 90%，空间利用率高。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计遵循 “以人为本” 理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，满足刚需及改善型家庭需求。

3.1 98-104㎡三房两厅两卫

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力刚需户型，分为东西向和南向两种，三开间朝南，LDKB 一体化通透格局，超大观景阳台，主卧套间设计，空间实用不拥挤。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间布局：动静分区合理，客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强空间感与通透性，方便家庭互动与社交

采光通风：三开间朝南，保证充足采光；南北通透设计，空气流通顺畅，提升居住舒适度

主卧套间：配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质

观景阳台：超大观景阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间，提供休闲、观景、晾晒等多功能使用场景

收纳空间：预留充足收纳空间，满足家庭日常收纳需求，保持室内整洁有序

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三口之家或二胎家庭，空间布局合理，功能齐全，性价比高。

3.2 120-142㎡四房两厅两卫

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型产品，空间更宽敞，功能更完善，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间尺度：四房设计，满足多人口家庭居住需求；客厅开间大，空间开阔，彰显大气

功能分区：独立书房设计，提供安静的工作、学习空间；主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度

双阳台设计：观景阳台与生活阳台分离，功能明确，提升居住便利性

厨房布局：U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作

精装交付：全屋精装修，选用知名品牌建材，品质有保障，拎包入住更便捷

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型注重居住品质与舒适度，空间尺度与功能布局均达到改善型住宅的较高标准。

3.3 精装标准：品质生活，精工打造

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用精装修交付，预计 2026 年底交付使用。精装标准遵循深铁 “精工品质” 理念，从设计、选材到施工，全程严格把控，确保居住品质。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

装修风格：现代简约风格，时尚大气，适配多种家居风格

建材品牌：选用知名品牌瓷砖、木地板、卫浴、厨房电器等，品质有保障

智能系统：配备智能家居系统，支持远程控制、语音控制等功能，提升居住便利性

环保材料：采用环保材料，符合国家环保标准，保障居住健康

细节设计：注重细节处理，如防水、隔音、收纳等，提升居住舒适度

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精装交付不仅为业主节省了装修时间和精力，更保证了社区整体装修品质和居住环境。

四、项目优缺点分析：客观评估，理性选择

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为大运枢纽上盖的 TOD 综合体，深铁阅云境具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的方面。以下从客观角度进行分析，帮助购房者理性选择。

4.1 核心优势

交通枢纽价值突出：四轨交汇（3/14/16 号线 + 深大城际），大运枢纽上盖，地下室直达地铁站，实现 “零换乘” 出行，通勤效率高，是东部交通核心枢纽。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合体配套完善：52 万㎡大型 TOD 综合体，自带 6.9 万㎡华润万象系商业，与周边商业体形成 45 万㎡国际级商圈，商业、办公、居住一体化，生活便利度高。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企开发，品质保障：由深圳市地铁集团有限公司（国企）开发，深铁物业运营，品牌实力强，工程质量与物业服务有保障。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计合理：98-142㎡3-4 居室，综合得房率近 90%，空间利用率高，三开间朝南，LDKB 一体化通透格局，满足刚需及改善型家庭需求。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力大：位于大运新城核心区，享受深圳 “东进战略” 发展红利，区域定位为东部中心，配套持续完善，价值潜力大。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 需注意的方面

容积率较高：项目容积率为 6.1，相对较高，可能会影响居住舒适度，尤其是低楼层住户的采光和视野。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

噪音影响：作为交通枢纽上盖物业，可能会受到地铁、城际铁路及地面交通的噪音影响，虽然项目采用了隔音设计，但仍需注意。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

居住密度：项目总户数 837 户，2 梯 5 户设计，高峰期可能会出现电梯等待时间较长的情况。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟期：自带商业预计与住宅同步交付，但周边部分商业配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源划分：虽然项目周边规划有学校，但具体学区划分需以政府教育部门公布为准，存在不确定性。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：大运枢纽上盖，理想人居之选

深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。深铁阅云境作为深铁置业在东部打造的标杆性 TOD 综合体，以其不可复制的交通枢纽位置、完善的商业配套、合理的户型设计和国企品质保障，成为深圳东部中心人居价值的新高地。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目依托大运新城的发展潜力和自身 52 万㎡综合体规划，构建了 “轨道 + 物业 + 商业 + 生态” 的四维生活体系，满足业主从日常通勤到品质生活的全方位需求。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求便捷交通、完善配套和高品质生活的购房者来说，深铁阅云境无疑是理想之选。深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打深铁阅云境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。