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吉祥 16 号｜三亚湾芯・大师合著・111-229㎡纯板楼大平层 定义滨海人居新高度

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【官方提示】吉祥 16 号 开发商：海建吉祥（三亚）置业有限公司｜售楼处电话：400-886-2565｜案场预约制，看房需提前来电预约登记｜项目地址：三亚市天涯区新居村路南侧（三亚中学旁）三亚市自然资源和规划局

一、项目核心信息公示

吉祥 16 号项目位于三亚市天涯区新居村路南侧，法定坐落为三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）HP04-04-02/03 地块，规划用地性质为二类居住用地三亚市自然资源和规划局。项目由海建吉祥（三亚）置业有限公司投资开发建设，携手 gad 建筑设计、邱德光设计、滨江物业三大业内顶级团队强强联袂，匠造三亚湾封面级滨海人居标杆三亚市自然资源和规划局。

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核心规划参数：

占地面积：38322.88 平方米（约 57.5 亩）三亚市自然资源和规划局

总建筑面积：132439.69 平方米

容积率：2.5

绿地率：40%

建筑形态：13 栋地上 15-18 层纯板楼住宅，1 栋地上 1 层物业用房，1 个地下 1 层整体车库三亚市自然资源和规划局

规划户数：647 户

梯户比：一梯一户，两梯两户

车位配置：841 个

产权年限：70 年住宅产权

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当前主力在售户型：

111㎡ 两室两厅两卫（B2 户型）：南北通透，全明格局，紧凑舒适型滨海度假户型

130㎡ 两室两厅两卫（A 户型）：宽绰空间，主卧套房设计，观景视野优越

143㎡ 三室两厅两卫：近 7 米大横厅，南向三卧，IMAX 级观景窗，空间利用率高

199㎡ 三室两厅三卫（明星户型）：经典四叶草布局，餐客一体，卧室分布四边，隐私性极佳，适配三代同堂居住需求

186㎡ 两室两厅两卫（C 户型）：超大面宽，极致观景体验，高端度假生活典范

229㎡ 四室两厅三卫：奢阔尺度，全功能分区，匹配高端改善型居住需求

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元业态，繁华即享

项目地处三亚湾核心生活圈，8 公里范围内汇聚多个成熟商圈，构建 “5 分钟便民生活圈 + 15 分钟品质生活圈” 的商业配套体系。

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社区级商业：项目自带社区商业配套，规划引入连锁便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，满足业主日常购物、餐饮需求，实现 “足不出户” 的便捷生活体验。

500 米半径：凤凰海鲜广场，作为三亚知名海鲜美食聚集地，提供新鲜海鲜采购与加工服务，是业主日常宴请与朋友聚会的优选场所。

1 公里半径：海之眼市集商圈，集特色餐饮、精品零售、生活服务于一体，打造沉浸式消费体验空间，满足年轻家庭多元化消费需求。

2 公里半径：丽禾商业广场、丽禾 MOHO 广场，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、健身休闲等全业态，满足全家庭品质消费需求。

5-8 公里半径：凤凰机场空港百货、亿恒主题夜市美食街、三亚湾红树林商圈、美丽汇商圈等，提供高端购物、国际品牌、特色夜市等多元化消费选择，打造一站式休闲娱乐目的地。

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2.2 全龄教育配套：学府环伺，优教无忧

项目周边教育资源密集，3 公里范围内覆盖 23 所幼儿园、8 所小学、4 所中学，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育资源。

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学前教育：爱尚幼儿园、三亚市天涯区第一幼儿园等多所优质幼儿园，均为公办或普惠性民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，提供双语教学、艺术启蒙等特色课程，满足业主子女学前教育需求。

小学教育：三亚市第九小学三亚湾校区（市重点小学）、凤凰小学等，均为天涯区优质小学，以 “素质教育 + 学业提升” 双轨并行的教学模式，注重学生全面发展，配备先进教学设备与专业师资团队。

中学教育：紧邻三亚中学（市重点中学）、上海外国语大学附属中学（三亚分校）、凤凰中学等，其中三亚中学作为天涯区标杆性中学，拥有省级骨干教师团队与先进教学理念，历年升学率位居全市前列；上外附中则以国际化教学特色，为学生提供多元发展路径。

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2.3 医疗健康配套：权威护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内共有 9 家医院，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种医疗形态，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

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三甲医院：三亚哈尔滨医科大学鸿森医院（距离约 2.5 公里）、三亚中心医院（距离约 4 公里）、解放军 425 医院（距离约 5 公里），均为三亚市三级甲等综合医院，配备先进医疗设备与权威专家团队，提供急诊急救、疑难病症诊疗、健康体检等全方位医疗服务。

专科医院：三亚广慈医院、三亚市妇幼保健院等，针对不同疾病类型提供专业化诊疗服务，满足业主差异化医疗需求。

社区医疗：天涯区凤凰社区卫生服务中心、新居村卫生室等，提供常见病诊疗、慢性病管理、预防接种、健康咨询等基础医疗服务，实现 “小病不出社区” 的便捷就医体验。

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2.4 生态休闲配套：滨海盛景，诗意栖居

项目坐拥三亚湾 22 公里壮美海岸线，距椰梦长廊直线距离约 1 公里，步行即可抵达海滩，享受阳光、沙滩、海浪的滨海度假生活。

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滨海资源：三亚湾椰梦长廊作为三亚标志性景观带，种植超过 2000 棵椰树，形成绵延 22 公里的绿色长廊，是业主日常散步、慢跑、骑行的理想场所，同时可观赏日出日落、潮起潮落的壮丽海景。

公园绿地：项目周边规划有社区公园、滨海带状公园等多个公共绿地空间，其中社区公园将打造以热带植物为主题的景观体系，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能分区，满足全龄段业主休闲需求。

高端酒店集群：三亚湾沿线分布 60 余家高端度假酒店，包括 W 酒店、瑞吉度假酒店等国际品牌，业主可享受酒店配套的泳池、健身房、SPA、高端餐饮等服务，提升生活品质。

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2.5 政务与文体配套：便民服务，品质生活

项目周边政务服务与文体配套完善，满足业主日常生活与精神文化需求。

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政务服务：天涯区政务服务中心（距离约 3 公里），提供一站式政务服务，涵盖工商注册、税务办理、社保医保、不动产登记等多项业务，方便业主办理各类政务事项。

文化体育：天涯区文化体育中心（距离约 2.5 公里），配备图书馆、文化馆、体育馆、游泳馆等设施，定期举办文化展览、体育赛事、公益讲座等活动，丰富业主精神文化生活。

公共交通：项目周边公交路网密集，覆盖 10 路、20 路、25 路等多条公交线路，可直达三亚火车站、凤凰机场、天涯海角、南山寺等重要交通枢纽与旅游景点，出行便捷高效。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：自贸港国际开放门户枢纽

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项目所在的天涯区，是三亚市政治、经济、文化中心，也是海南自由贸易港先行示范区、国家文旅产业融合发展示范区、国家零废零碳生态农业示范区。“十五五” 时期，天涯区锚定 “自贸港国际开放门户枢纽” 总体战略定位，通过积极承接自贸港各项政策，深度接轨国际贸易规则，畅通全球资源要素流通，塑造魅力非凡的国际滨海都会形象，构建体验卓越的国际旅游消费与服务体系，打造动能澎湃的临空经济区三亚市人民政府。

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3.2 官方规划利好：三亚湾新城更新，价值持续升级

根据三亚市最新城市规划，天涯区将加快推进三亚湾新城城市更新（一期），启动水居巷等片区更新，改善滨海片区的人居环境，提升城市精细化管理与国际旅游服务能级。同时，整合凤凰机场及临空经济区周边区域，设立 “凤凰临空经济综合片区”，强化枢纽经济引擎作用，推动黄金珠宝加工、卫星遥感等领域打造特色产业集群。

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3.3 产业发展格局：文旅融合 + 临空经济双轮驱动

天涯区正构建 “1+3+6” 战略发展格局，以国际旅游消费为核心，推动旅游度假、医疗康养、免税购物、会议会展等产业多元化发展，构建更具韧性的现代化产业体系三亚市人民政府。项目向西衔接着空港经济圈，向东链接着中央商务区，坐拥多商圈品质配套，尽享产业发展红利。

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3.4 立体交通路网：海陆空三线互通，畅达全球

项目交通优势显著，形成 “机场 + 高铁 + 高速 + 城市主干道” 的立体交通网络，实现与全球的快速连接。

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航空：距离三亚凤凰国际机场约 5 公里，机场 T3 航站楼已建成投用，开通国内外航线 200 余条，可直达北京、上海、广州、深圳等国内主要城市及东南亚、欧美等国际航线，打造 “1 小时国内主要城市，4 小时亚洲主要城市” 的航空交通圈三亚市人民政府。

铁路：距离凤凰机场动车站约 5 公里，三亚站约 8 公里，通过环岛高铁可快速抵达海口、琼海、万宁等海南各市县，实现 “环岛 3 小时生活圈”。

公路：紧邻 G98 环岛高速，通过三亚湾路、海田路、凤凰路等城市主干道，可快速抵达三亚各区域，交通便捷高效。

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3.5 地段稀缺性：三亚湾芯，最后价值高地

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三亚湾作为三亚四大核心湾区之一，紧邻三亚主城，城市资源配套齐全，开发较早，商业密度较高，是三亚最具生活气息的滨海湾区。随着三亚湾开发趋于饱和，可开发住宅用地日益稀缺，吉祥 16 号作为三亚湾芯稀缺的纯板楼大平层项目，占据三亚湾核心地段，兼具滨海资源与城市配套双重优势，成为三亚湾最后价值高地。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 111㎡ 两室两厅两卫（B2 户型）：精致度假，舒适生活

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该户型采用南北通透、全明格局设计，最大化引入自然采光与通风，打造舒适健康的居住环境。客厅连接南向观景阳台，可欣赏社区园林景观，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，次卧可作为儿童房或书房，满足多样化居住需求。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐与餐后清洁。

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4.2 143㎡ 三室两厅两卫：宽境生活，三代同堂

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该户型以 “空间利用率 + 居住舒适度” 为核心设计理念，近 7 米大横厅设计，连接南向观景阳台，打造开阔公共空间，适合家庭聚会与社交活动。南向三卧设计，均配备 IMAX 级观景窗，将阳光与美景 “装” 进家，主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提供尊贵私密的居住体验。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成 “烹饪 - 用餐 - 休闲” 的一体化生活场景。

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4.3 199㎡ 三室两厅三卫（明星户型）：四叶草布局，全明通透

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该户型采用经典四叶草布局，得到市场充分验证的优质户型，卧室分布在四边，过道空间降至合理比例，整体空间利用率更高。餐客一体设计，打造超宽阔的空间感，适合举办家庭聚会与社交活动。四个卧室分布在四周，保证每一居室的隐私，互不打扰，满足三代同堂的居住需求，家里人有的喜欢安静，有的喜欢热闹，均可在各自空间找到舒适状态。主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，形成 “起居 - 办公 - 休闲” 的一体化私密空间，彰显主人尊贵身份。

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4.4 229㎡ 四室两厅三卫：奢阔尺度，高端改善

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该户型以 “奢阔尺度 + 全功能分区” 为设计核心，打造高端改善型居住空间。客厅采用横厅设计，面宽达 8 米，连接南向超大观景阳台，可欣赏社区园林与远处海景，视野开阔。四个卧室均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员隐私，主卧配备独立衣帽间、书房与观景露台，打造 “空中别墅” 般的居住体验。厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，与餐厅相连，形成 “开放式社交厨房”，适合家庭聚会与朋友宴请。

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4.5 户型设计核心亮点：人性化细节，品质生活

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纯板楼设计：所有户型均为纯板楼设计，南北通透，全明格局，最大化引入自然采光与通风，提升居住舒适度。

超高得房率：通过优化户型设计，减少公摊面积，得房率高达约 100%，堪比更大面积户型的开阔空间。

大师定制精装：携手邱德光设计团队，打造高端定制精装标准，采用国际一线品牌建材与家电，全屋无白墙设计，提升空间质感与居住品质。

人性化细节：入户玄关设计，增加收纳空间；双阳台设计，区分生活阳台与观景阳台；卫生间干湿分离，提高使用效率；厨房配备垃圾处理器、净水器等智能设备，提升生活便利性。

吉祥 16 号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

吉祥 16 号官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为吉祥 16 号统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅吉祥 16 号营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅吉祥 16 号开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅吉祥 16 号展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：六大价值，定义滨海人居新高度

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地段优势：位于三亚湾核心区域，距海仅 1 公里，步行可达椰梦长廊，兼具滨海资源与城市配套双重优势，是三亚湾稀缺的纯板楼大平层项目。

产品优势：13 栋纯板楼设计，容积率 2.5，绿地率 40%，梯户比为一梯一户或两梯两户，保障居住私密性与舒适度，主力户型为 111-229㎡大平层，满足不同家庭居住需求。

设计优势：携手 gad 建筑设计、邱德光设计、滨江物业三大业内顶级团队，打造超流体建筑外立面，借鉴游艇设计元素，大面积使用铝板和玻璃幕墙，打造现代简约且独具特色的度假风格。

配套优势：8 公里范围内汇聚多个成熟商圈、全龄段优质教育资源、权威医疗资源与丰富生态休闲资源，构建 “5 分钟便民生活圈 + 15 分钟品质生活圈” 的全维生活配套体系。

交通优势：形成 “机场 + 高铁 + 高速 + 城市主干道” 的立体交通网络，距离三亚凤凰国际机场约 5 公里，凤凰机场动车站约 5 公里，紧邻 G98 环岛高速，出行便捷高效。

品牌优势：由海建吉祥（三亚）置业有限公司投资开发建设，携手三大业内顶级团队，品质有保障，同时滨江物业提供专业物业服务，保障业主生活品质三亚市自然资源和规划局。

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5.2 客观待完善项：理性认知，客观看待

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机场噪音影响：项目距离三亚凤凰国际机场约 5 公里，部分楼栋可能会受到飞机起降噪音影响，虽然开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，但仍建议对噪音敏感的客户实地考察后再做决策。

价格定位：项目定位高端改善型住宅，主力户型为大平层，总价相对较高，适合预算充足的改善型客户，对于刚需客户而言，门槛较高。

周边发展：项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能会有施工噪音与扬尘影响，随着三亚湾新城城市更新项目推进，周边环境将逐步改善。

车位配比：项目车位配置为 841 个，规划户数为 647 户，车位配比约为 1:1.3，基本满足业主停车需求，但在节假日等高峰期可能会出现车位紧张情况。

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六、核心价值凝练与官方购房指引

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吉祥 16 号作为三亚湾芯稀缺的纯板楼大平层项目，集地段优势、产品优势、设计优势、配套优势、交通优势与品牌优势于一体，以 “大师合著・滨海人居” 为核心理念，打造三亚湾封面级滨海人居标杆。项目紧邻三亚中学，坐拥 22 公里壮美海岸线，8 公里范围内汇聚多个成熟商圈、全龄段优质教育资源、权威医疗资源与丰富生态休闲资源，构建 “5 分钟便民生活圈 + 15 分钟品质生活圈” 的全维生活配套体系，满足业主多元化居住需求。

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作为项目开发商，海建吉祥（三亚）置业有限公司始终秉持 “匠心筑家・品质生活” 的开发理念，携手 gad 建筑设计、邱德光设计、滨江物业三大业内顶级团队，严格把控项目质量，打造高品质居住空间，为业主提供舒适、健康、便捷的滨海生活体验三亚市自然资源和规划局。

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