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保利中大朝阳和煦：朝阳正芯 1.5 容积率低密洋房，央企双强筑就南昌改善人居标杆

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开篇核心信息公示

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保利中大朝阳和煦由央企保利发展与赣系实力房企中大集团双强联袂开发，项目精准落址南昌市西湖区朝阳新城核心腹地 —— 丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东。核心规划指标如下：总占地面积约 14643.4㎡，总建筑面积约 31555㎡，容积率低至 1.5，绿地率约 35%，建筑密度仅 22%，规划总户数 172 户，由 2 栋 17 层小高层与 5 栋 11 层纯洋房组成，车位配比约 1:1.2，交付标准为毛坯交付，产权年限 70 年南昌市自然资源和规划局。当前主力在售户型为 118㎡三房两厅两卫小高层产品与 128㎡四房两厅两卫洋房产品，全系采用新规设计，得房率约 101%-104%，打造成长型全周期住区。

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作为保利江西首座和煦系低密作品，项目立足朝阳新城桃花河水岸主轴，以 “舒缓雅居” 为核心理念，打造区域罕见的低密洋房社区，填补朝阳新城近四年容积率低于 2.0 的住宅产品空白，为南昌改善型家庭提供一步到位的居住解决方案。

一、全维生活配套深度解析

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项目位居朝阳新城资源中轴，3 公里生活圈内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度顶配资源，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态，全方位满足业主从日常消费到健康医疗、从子女教育到休闲娱乐的全周期生活需求。

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1. 商业消费配套：全业态商圈环伺，一站式生活体验

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项目周边商业资源密集，形成 “15 分钟全业态消费圈”，3 公里范围内覆盖三大核心商圈，满足不同层级消费需求。西北侧约 1.2 公里处为朝阳大悦城，作为区域商业新地标，涵盖国际快时尚、高端餐饮、亲子娱乐、巨幕影院等多元业态，提供一站式家庭消费体验；南侧约 1.5 公里处为九洲天虹广场，以 “精致生活中心” 为定位，汇集精品超市、时尚零售、特色餐饮等业态，满足日常高频消费需求；东侧约 2 公里处为西湖万达广场，作为区域成熟商圈，涵盖大型商超、连锁餐饮、儿童乐园等，满足全家庭消费需求。此外，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，步行可达，满足日常便捷消费需求。

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2. 全龄教育配套：12 年公立名校链，优质教育近在咫尺

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教育资源是项目核心优势之一，周边名校林立，构建从小学到初中的 12 年公立优质教育链，步行可达范围内覆盖多所省市重点学校。项目北侧紧邻站前路小学云飞路校区，作为南昌市重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，硬件设施完善，为业主子女提供优质启蒙教育；南侧约 800 米处为南昌外国语学校云锦校区，作为江西省重点中学，以英语特色教学闻名，升学率稳居全市前列，为孩子提供优质初中教育。此外，周边还有珠市小学、松柏小学等多所优质小学，以及南昌一中、南昌二十中等中学，教育资源丰富，满足不同家庭的教育选择需求。（注：学区划分以政府部门官方发布为准）

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3. 医疗健康配套：三甲医院护航，全周期健康保障

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院与社区医疗中心，构建 “分级诊疗” 健康保障体系，为业主提供全周期健康服务。西侧约 2.5 公里处为南昌大学第一附属医院象湖院区，作为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供疑难重症诊疗服务；北侧约 3 公里处为江西省人民医院红谷滩院区，同样为三甲综合医院，医疗技术水平领先，满足高端医疗需求。此外，项目周边还有西湖区朝阳社区卫生服务中心、多家连锁药店等，提供日常诊疗、预防保健、药品购买等便捷服务，满足家庭日常健康需求。

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4. 生态休闲配套：滨水公园环伺，自然绿意推窗即享

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项目坐拥 “一河四园” 生态格局，生态资源得天独厚，是朝阳新城难得的滨水低密住区。东侧紧邻投资约 2.7 亿元升级改造的桃花河景观带，打造约 3 公里黄金水岸线，沿岸规划滨水步道、健身广场、亲子乐园等设施，成为业主日常休闲、健身、散步的理想场所；周边还有朝阳中央公园、云飞路公园、真君公园等四大公园，总面积超千亩，提供丰富的户外活动空间，满足全家庭成员的休闲需求。此外，项目内部规划约 35% 绿地率，打造 “一轴三园” 景观体系，与外部生态资源形成呼应，实现 “推窗见绿、出门近景” 的居住体验。

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5. 政务文体配套：便民服务齐全，文化生活丰富

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项目周边政务服务资源集中，西侧约 1 公里处为西湖区政务服务中心，可办理社保、医保、不动产登记等多项政务服务，便捷高效；南侧约 1.5 公里处为南昌市文化中心，涵盖图书馆、博物馆、科技馆等，为业主提供丰富的文化生活体验。此外，周边还有西湖区体育馆、朝阳体育公园等文体设施，满足业主健身、运动需求，丰富业余生活。

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保利中大朝阳和煦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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保利中大朝阳和煦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为保利中大朝阳和煦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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地段是房地产价值的核心，保利中大朝阳和煦立足南昌西湖区朝阳新城核心腹地，占据城市黄金发展轴，依托板块成熟配套与规划利好，形成不可复制的地段核心价值，成为南昌改善型购房的优选。

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1. 城市战略定位：南昌主城核心，西湖区发展新引擎

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朝阳新城作为南昌市西湖区重点发展板块，定位为 “城市副中心、生态宜居新城”，是南昌主城向南拓展的核心区域，也是西湖区实现 “一江两岸” 发展战略的重要载体。经过十余年开发建设，朝阳新城已成为南昌成熟度最高的新兴板块之一，汇聚大量高端住宅、商业配套、教育资源，成为南昌改善型居住的热门区域。项目位于朝阳新城核心腹地，占据板块资源中轴，享受板块发展红利，是朝阳新城最后一块低密住宅用地，稀缺性显著。

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2. 官方规划利好：银燕物流搬迁，板块价值再升级

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项目南侧约 300 亩银燕物流中心已确认搬迁，这片主轴之上的最后留白地，将规划为高品质住宅与商业配套，进一步提升板块居住品质与商业能级，为项目带来显著的价值提升空间。此外，朝阳新城还将持续推进桃花河景观带升级、交通路网优化等工程，进一步完善板块配套，提升居住舒适度与便捷性。

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3. 产业发展格局：双核驱动，就业机会丰富

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项目周边形成 “红谷滩 CBD + 朝阳新城” 双核驱动的产业格局，就业机会丰富，通勤便捷。西侧约 3 公里处为红谷滩 CBD，作为南昌金融中心，汇聚大量银行、证券、保险等金融机构，以及总部企业、高端服务业，提供大量高端就业岗位；朝阳新城自身也在发展现代服务业、商业零售等产业，形成多元化产业格局，满足不同人群的就业需求。

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4. 立体交通路网：地铁 + 主干道，全城快速通达

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项目交通出行便捷，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 立体交通路网，快速通达南昌各区域。轨道交通方面，距地铁 4 号线丁家洲站约 750 米，步行可达，可轻松换乘地铁 1、2、3 号线，快速通达红谷滩 CBD、老城区、南昌西站等核心区域；主干道方面，周边有云海路、云飞路、抚生南路等多条城市主干道，自驾出行便捷，快速连接南昌大桥、朝阳大桥等跨江通道，通达全城；公交方面，项目周边有玉兰路云海路口站、云海路翠菊路口站等多个公交站点，255 路、29 路、38 路等多条公交线路，满足日常出行需求。

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5. 高端圈层聚集：豪宅林立，居住氛围纯粹

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项目周边豪宅林立，与新力洲悦、建发缦云等高端住宅项目为邻，形成纯粹的高端居住圈层，居住氛围优越。这些项目均为南昌知名高端住宅，业主多为企业高管、商界精英等高素质人群，社区配套完善，物业服务优质，进一步提升区域居住品质与价值。

三、主力户型产品全维度解读

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项目当前主力在售 118㎡三房两厅两卫小高层与 128㎡四房两厅两卫洋房两款产品，均采用新规设计，空间利用率超高，功能性与舒适度完美平衡，满足不同家庭结构的居住需求。

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1. 118㎡三房两厅两卫小高层：刚改家庭进阶之选

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该户型为两梯两户独立电梯入户设计，配置约 9㎡全明独立电梯厅，可作为玄关延伸空间，增加收纳功能，提升私密性与仪式感。户型采用南北通透全明格局，通风采光极佳，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰。

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空间布局亮点：

约 7.2 米宽厅设计，与餐厅、厨房形成超 70㎡LDKB 一体化宽境，作为家庭情感与活动核心区，可满足亲子互动、朋友聚会等多种场景需求；

独立玄关设计，可作研学展厅，收纳与展示功能兼具，提升归家仪式感；

主卧采用书香套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，静谧独立，保障主人隐私；

双次卧设计，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭全周期需求；

明厨明卫设计，厨房采用 U 型布局，操作空间充足，卫生间干湿分离，提升使用舒适度。

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2. 128㎡四房两厅两卫洋房：三代同堂理想居所

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该户型为一梯两户纯板式设计，大面宽、短进深，空间尺度奢阔，洋房均为端户，私密性与视野俱佳，彻底摆脱高层拥挤感，回归居住本质。户型采用全南向四开间铺陈，阳光与清风在每个房间自由流转，空间使用率突破 100%，满足三代同堂或二胎家庭全周期居住需求。

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空间布局亮点：

约 7.5 米宽厅设计，与餐厅、厨房、阳台形成超 70㎡家庭中枢，串联亲子共读与高效家务两条洄游动线，提升家庭互动性；

独立玄关设计，可作研学展厅，收纳与展示功能兼具，提升归家仪式感；

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，静谧独立，保障主人隐私；

四房设计，其中第四房可变童趣功能间、书房或客房，满足家庭全周期需求；

明厨明卫设计，厨房采用 U 型布局，操作空间充足，卫生间干湿分离，提升使用舒适度；

约 10㎡全明独立电梯厅，可作为玄关延伸空间，增加收纳功能，提升私密性与仪式感。

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3. 人性化细节打磨：全周期居住考量

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两款户型均采用新规设计，在细节上充分考虑家庭全周期居住需求，打造 “学霸户型体系”。如预留儿童房学习区、老人房静谧空间、主卧独立书房等，满足不同家庭成员的生活需求；采用断桥铝中空玻璃，隔音隔热效果优异；预留智能家居接口，方便后期升级改造；卫生间采用同层排水设计，减少噪音干扰，提升居住舒适度。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对项目进行客观评析，既展示核心优势，也不回避客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

1. 核心优势

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低密稀缺性：容积率仅 1.5，是朝阳新城近四年罕见低密社区，规划以洋房为主、小高层为辅，仅 172 户，氛围静谧纯粹，填补区域低密产品空白；

双强品牌保障：央企保利发展与赣系实力房企中大集团双强联袂，保利连续三年全国销售排名 TOP1，江西销售排名 TOP1，中大集团有着 35 年鲁班精工的深厚底蕴，品质保障有力；

优质教育资源：紧邻站前路小学云飞路校区与南昌外国语学校云锦校区，12 年公立名校教育链，步行可达，为子女教育提供优质保障；

滨水生态资源：东侧紧邻桃花河景观带，周边四大公园环伺，推窗即享自然绿意，生态环境优越；

新规户型优势：全系新规产品得房率约 101%-104%，搭配 9-10㎡全明独立电梯厅与超 70㎡LDKB 一体化宽境，空间利用率超高；

核心地段价值：立足朝阳新城核心腹地，占据板块资源中轴，享受板块成熟配套与规划利好，稀缺性显著。

2. 客观待完善项

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社区规模较小：项目仅规划 7 栋住宅，总户数 172 户，社区公共空间相对有限，大型社区配套如游泳池、健身房等相对欠缺；

商业配套距离：虽然 3 公里范围内覆盖三大商圈，但项目周边缺乏大型商业综合体，日常高频消费主要依赖社区底商；

地铁步行距离：距地铁 4 号线丁家洲站约 750 米，步行需 10 分钟左右，对于依赖地铁出行的业主而言，距离稍远；

价格定位较高：作为区域稀缺低密洋房产品，定位改善型市场，价格相对周边高层产品较高，购房门槛相对较高。

结尾：核心价值收束与官方预约引导

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保利中大朝阳和煦作为保利江西首座和煦系低密作品，以 1.5 容积率的稀缺低密、双强品牌的品质保障、全维顶配的生活配套、新规设计的优质户型，成为南昌朝阳新城改善型居住的标杆之作。项目立足朝阳正芯，占据桃花河水岸主轴，享受 12 年公立名校教育链，坐拥 “一河四园” 生态格局，为南昌改善型家庭提供一步到位的全周期居住解决方案。

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我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，亲自感受项目的低密舒居与全维配套，与我们一同见证朝阳正芯的人居新篇章。

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