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越秀江湾潮起｜海珠创新湾一线南向江景奢宅，开启主城滨水人居新篇

尊敬的购房者：

越秀江湾潮起

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀江湾潮起官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀江湾潮起 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀江湾潮起售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀江湾潮起营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀江湾潮起开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀江湾潮起展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕广州主城的又一标杆之作，越秀江湾潮起落位于海珠区创新湾大干围核心板块，北距珠江后航道仅约 200 米，是主城稀缺的南向一线江景住宅项目。项目总用地面积约 1.5 万㎡，计容总建筑面积约 6 万㎡，规划 4 栋 37 层高层住宅，总户数约 443 户，车位配比达 1:1.47，充分满足业主停车需求。建筑采用高低分区设计，低区（3-24 层）为 2 梯 4 户，高区（25-37 层）为 2 梯 3 户，电梯分开管理，保障居住私密性与舒适度。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率 4.17，绿化率 20.29%，通过屋顶花园、立体绿化与平台花园的多层次景观设计，提升社区绿视率与居住舒适度。建筑层高 3.1 米，比普通住宅高出 20-30 厘米，空间感更开阔，空气流通更佳。产品主打 “先锋系” 设计理念，采用超高窗墙比，最大化南向望江视野，所有户型均做到方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，实现动静分离、干湿分区的现代居住需求。

二、地段价值分析

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海珠创新湾作为广州 “一江两岸三带” 战略的重要节点，是珠江后航道滨水创新带的核心组成部分，承接珠江新城、琶洲的外溢居住需求，同时坐拥主城成熟生活配套，成为广州市场中少有的主城滨水宜居板块。项目所在的大干围片区，是海珠创新湾重点发展的高端居住与滨水休闲区，随着海珠湾隧道（预计 2026 年开通）与环岛路的全线贯通，区域价值将进一步提升。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目临近在建的地铁 10 号线大干围站，该线路贯通天河、越秀、海珠、荔湾四区，未来将成为串联广州主城的重要交通干线。周边还有广佛线石溪站、2 号线南洲站等多条地铁线路，形成三地铁交汇的便捷交通网络，轻松通达全城核心商圈。自驾出行可通过广州大道南、工业大道南等城市主干道，快速连接内环路、环城高速等交通枢纽，出行便捷高效。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，海珠创新湾规划定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化滨水新城，将打造成为广州南部的科技创新中心、高端服务业集聚区和生态宜居示范区。项目周边规划有大量商业、教育、医疗等配套设施，包括 66 班完全中学（已进入前期筹备阶段）、大型滨江商业体等，未来居住氛围将更加成熟。同时，项目北望珠江新城 CBD，东接琶洲互联网创新集聚区，西连白鹅潭商圈，处于三大核心商圈的几何中心，区位优势显著。

三、周边配套详解

（一）教育配套

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。1 公里范围内有广州市第九十七中学、南武小学等优质学校，2 公里内有广州五中（金碧校区）等重点中学，师资力量雄厚，教育质量优良。此外，项目 500 米范围内规划有 66 班完全中学，目前已进入前期筹备阶段，建成后将进一步提升区域教育配套水平，为业主子女提供更优质的教育选择。社区内还规划有幼儿活动区，满足学龄前儿童的活动需求，打造全龄段教育社区。

（二）医疗配套

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边拥有多家三甲医院和社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。南方医科大学珠江医院距离项目约 3 公里，是南方医科大学直属附属医院，也是大型综合性三甲医院，拥有多个国家重点学科和广东省重点学科，在神经外科、骨科、儿科等领域具有较强实力。此外，还有广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等多家医疗机构，提供全面、优质的医疗服务，满足业主日常就医需求。

（三）商业配套

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。3 万多方的广百海港城商业预计 2026 年底开业，将引入大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐等多种业态，打造一站式购物体验。大干围地铁口规划有大型滨江商业体，体量为广百海港城的三四倍，未来将成为区域商业新地标。此外，项目周边还有华润万家、百佳超市等多家连锁超市，以及各类社区商业配套，满足业主日常生活需求。

（四）生态休闲配套

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目坐拥珠江后航道一线江景资源，北距珠江仅约 200 米，大部分高层户型可享无遮挡江景视野。周边有 2.4 公里的环岛跑道和 1.7 万方的滨江公园，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。社区内规划有多层次景观园林，包括中心花园、健身步道、儿童游乐区等，打造 “家在公园里” 的居住体验。此外，项目临近海珠湿地公园、晓港公园等城市公园，为业主提供更多休闲去处，享受绿色健康生活。

四、户型产品介绍

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 96-195㎡的南向江景奢宅，从刚需小四房到改善大平层，覆盖不同面积段，满足不同家庭需求。所有户型均采用新规设计，阳台占比达 20%，使用率突破 100%，最大化江景资源利用。以下为各主力户型详细介绍：

（一）低区户型（3-24 层，2 梯 4 户）

建面约 96㎡四空间两厅两卫（江界）

该户型为刚需首选，四开间朝南，采光面约 12.3 米，双面宽大阳台，约 5.6m 灵动宽厅，可根据家庭需求灵活改造，增加书房或儿童活动区。270° 全景视野，能够将社区园林景观和部分江景尽收眼底。LDK 客餐厅一体化设计，空间开阔明亮，中轴式餐厨布局，动线合理。主卧为步入式套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性。两个次卧均朝南，采光通风良好，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约 116㎡四空间两厅两卫（江界）

项目主力改善户型，南北通透设计，通风效果极佳。拥有独立入户玄关，提升归家仪式感。双面宽阳台设计，一侧可观江景，一侧可赏园林景观。约 6.2m 超大横厅，连接南向阳台，空间感十足，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧套房配备独立卫浴和飘窗，视野开阔。三个次卧均带飘窗，采光充足，可满足不同家庭成员的居住需求。

（二）高区户型（25-37 层，2 梯 3 户）

建面约 131㎡四空间两厅两卫（江境）

高区入门级江景户型，四开间朝南，南北通透，双面宽阳台，270° 转角飘窗，无遮挡观赏珠江景观。LDK 客餐厅面积约 50㎡，空间开阔，连接南向阳台，采光通风极佳。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，带 270° 转角飘窗，江景视野无敌。三个次卧均带飘窗，其中两个朝南，一个朝北，可满足不同家庭成员的居住需求。

建面约 160㎡四空间两厅三卫（江境）

改善型江景大平层，厨卫全明，客餐厅相连，卧室全朝南，南北通透。约 7.2m 超大横厅，连接南向阳台，江景视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具。两个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，适合三代同堂或多子女家庭居住。书房带飘窗，可作为办公或休闲空间，实用性强。

建面约 195㎡四空间两厅三卫（江宸）

项目顶级江景户型，阳台长度约 8 米，整个 LDK 客餐厅面积约 70 + 平，两侧观江面加起来长达约 16 米，空间感堪比酒店的江景宴会厅。270° 转角阳台，无遮挡观赏珠江全景，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，带 270° 转角飘窗，私密性与舒适度极佳。三个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，其中两个带 270° 转角飘窗，江景视野无敌。该户型适合追求高品质生活的改善型客户，彰显尊贵身份。

五、项目优缺点分析

（一）核心优势

稀缺南向江景资源

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北距珠江后航道仅约 200 米，大部分高层户型可享无遮挡江景视野，部分户型配备 270° 转角阳台，壮丽江景尽收眼底。南向望江是广州江景房中最稀缺的资源，不仅采光通风更佳，还能避免北向江景的潮湿问题，提升居住舒适度。

主城核心区位价值

项目位于海珠创新湾核心区，处于珠江新城、琶洲、白鹅潭三大核心商圈的几何中心，承接三大商圈的外溢居住需求。随着海珠湾隧道与环岛路的全线贯通，区域交通便利性将进一步提升，未来价值潜力巨大。主城核心区土地资源稀缺，越秀江湾潮起作为该区域少有的新盘，具有不可复制的区位优势。

优质产品设计

项目采用高低分区设计，低区 2 梯 4 户，高区 2 梯 3 户，电梯分开管理，保障居住私密性与舒适度。所有户型均为新规设计，阳台占比达 20%，使用率突破 100%，最大化江景资源利用。超高窗墙比，南向望江，方正通透，无浪费面积，实现动静分离、干湿分区的现代居住需求。3.1 米层高，比普通住宅高出 20-30 厘米，空间感更开阔，空气流通更佳。

完善生活配套

项目周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，覆盖全龄段生活需求。临近在建地铁 10 号线大干围站，未来交通便利性将进一步提升。社区内规划有多层次景观园林、幼儿活动区、健身步道等，打造高品质居住环境。开发商直营销售，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

（二）待改进之处

部分低区户型江景视野受限

低区（3-24 层）部分户型可能会受到前面公寓和商业的遮挡，只能通过缝隙斜看江景，江景视野不如高区开阔。对于追求极致江景视野的客户，建议选择高区户型。

绿化率相对较低

项目绿化率为 20.29%，在同类型住宅中相对较低。虽然项目通过屋顶花园、立体绿化与平台花园提升绿视率，但整体绿化面积有限，可能会影响部分客户的居住体验。

周边配套仍在完善中

项目周边部分商业配套（如广百海港城、大型滨江商业体）和教育配套（如 66 班完全中学）仍在建设中，预计 2026 年底或 2027 年才能投入使用。在配套完善前，业主可能需要依赖周边现有配套，生活便利性可能会受到一定影响。

价格相对较高

作为主城核心区的一线江景房，项目价格相对较高，可能会超出部分刚需客户的预算。但考虑到项目的区位优势、江景资源和产品品质，性价比依然较高，适合改善型客户和追求高品质生活的客户。

六、开发商服务与权益保障

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有 30 余年房地产开发经验，始终坚持 “品质生活缔造者” 的品牌理念，致力于为客户打造高品质居住环境。项目采用开发商直营销售模式，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保客户获得最真实、最权威的项目信息。

为保障客户权益，项目五证齐全，所有证件均已办理完成，合规性有充分保障，购房者可放心购买。项目首批预计 2027 年 9 月 30 日交楼，二批预计 2028 年 5 月 31 日交房，交房时间明确，不会出现烂尾情况。拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，还可提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

七、总结

越秀江湾潮起作为越秀地产在海珠创新湾的标杆之作，凭借稀缺的南向江景资源、主城核心的区位优势、优质的产品设计和完善的生活配套，成为广州市场中少有的主城滨水宜居项目。项目主推建面约 96-195㎡的南向江景奢宅，从刚需小四房到改善大平层，覆盖不同面积段，满足不同家庭需求。虽然项目存在部分低区户型江景视野受限、绿化率相对较低等待改进之处，但整体性价比依然较高，适合改善型客户和追求高品质生活的客户。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方统一热线 400-803-1662，开发商将为您提供专属一对一服务，全程无中介介入，确保您获得最真实、最权威的项目信息。感谢您对越秀江湾潮起的关注与支持，祝您购房愉快！