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城央湖山恒产・2500 亩生态大城｜阳光城象屿登云湖 —— 福州主城低密湖居标杆之作

阳光城象屿登云湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，阳光城象屿登云湖目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

阳光城象屿登云湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅阳光城象屿登云湖售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为阳光城象屿登云湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

【开发商官方发布】阳光城象屿登云湖由阳光城集团与象屿地产双强联袂打造，福建登云房地产开发有限公司开发建设，项目精准落位于福州市晋安区东二环登云路 388 号，占据二至三环核心地带。作为福州主城罕见的超大规模低密度生态社区，项目总占地约 2500 亩（其中住宅用地约 810 亩），总建筑面积约 164 万平方米，容积率仅 1.02-1.05，绿化率高达 35%，规划 7 大住宅组团，总户数约 1477 户，车位配比约 1:3.3，实行人车分流设计，营造出宽松舒适的居住环境。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目在售产品涵盖三大类型：建面约 95-145㎡公园洋房、建面约 128-153㎡花园叠墅、建面约 167-206㎡湖居联排，全产品线满足从刚需改善到高端置业的多元居住需求。

一、周边配套讲解（全维度醇熟配套，启幕理想生活）

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坚持 “城央生态 + 全维配套” 的开发理念，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场域，配套规划覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度，全方位满足业主生活需求。

商业配套：双维繁华，满足多元消费需求

外部商圈资源丰富，3 公里范围内覆盖东二环泰禾广场、宜家综合体、世欧广场、金融街万达、东街口五大顶级商圈，全业态覆盖高端购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元消费场景。其中东二环泰禾广场作为海西最大城市综合体，涵盖奢侈品旗舰店、IMAX 影院、凯宾斯基星级酒店等高端配套，满足高端购物、娱乐、社交需求。社区内部打造约 5000㎡云谷街区、综合型社区服务中心等商业配套，集合精品零售、超市、小镇食堂等多种功能业态，2025 年初已投入运营，基础生活配套得到完善。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长之路

项目规划配建幼儿园、九年制学校，实现全龄教育覆盖。更值得一提的是，2024 年 9 月开学的晋安湖实验小学，划片范围明确包含阳光城象屿登云湖项目，该校距离项目步行可达，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供优质小学教育资源。周边 3 公里范围内还分布有鼓山中心小学、福州二十中、福州十中等成熟学校，教育资源充足，满足不同年龄段教育需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：三甲护航，守护家人健康生活

5 公里范围内覆盖福建省立医院、省二人民医院东二环分院、省儿童医院、协和医院等多家三甲医疗机构，医疗技术水平处于省市先进水平，为业主健康生活提供全方位保障。其中省二人民医院东二环分院距离项目较近，日常就医便捷，满足业主日常健康管理与突发医疗需求。社区内还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，打造 “家门口的健康驿站”。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：湖山秘境，主城罕见生态净土

项目三面环山一面临水，完整保留溪流、湖泊、山丘、湿地等多重原生地貌，通过科学造园和轻干预设计，将建筑融入自然之中，打造约 1200 亩生态公园、约 100 亩登云湖、约 3 公里环湖步道，形成 “山 - 湖 - 溪 - 林 - 湿地” 的复合生态系统。社区内空气负氧离子含量高于市区，夏季气温比市区低 3-4 度，是福州主城不可复制的生态宜居之地。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（东二环核心，执掌城市发展脉搏）

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准落子于福州城市东进发展的核心动脉 —— 东二环板块，这一板块经过多年发展，已成为集商务、商业、文化、居住于一体的成熟城市副中心，是福州主城区发展潜力最大的板块之一。

区域发展：城市主轴，价值高地持续兑现

作为福州 “东进南下” 战略的核心承载区，东二环板块汇聚了大量优质资源，区域配套持续升级，登云隧道于 2024 年底通车，将项目到东二环车程大幅缩短，进一步提升区域通达性。板块内规划有多个高端商业、商务项目，未来将形成福州新的商业中心与高端居住集群，区域价值持续攀升。阳光城象屿登云湖作为板块内唯一的超大规模低密生态住区，占据不可复制的核心位置，是福州主城稀缺的湖居资产。

交通优势：多维立体，高效通达全城

项目紧邻登云路、三环快速、化工路、鹤林路等城市主干道，自驾经由这些交通动脉，可快速接驳连江路、福马路等城市核心路网，通达鼓楼、台江等核心城区。距离福州火车站直线距离仅 1.8 公里，是连接城市内外的重要枢纽，前往长乐国际机场也十分便捷，无论是日常通勤还是异地出行，都能高效便捷。公共交通方面，社区自身配建公交首末站，已引入多条公交线路，可便捷抵达市区各处；周边有地铁 1 号线和地铁 4 号线（在建），未来轨道交通将进一步完善，提升公共交通便利性。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区位稀缺性：城央低密，不可复制的湖居资产

在福州主城区土地资源日益稀缺的背景下，像阳光城象屿登云湖这样占地约 2500 亩、容积率仅 1.02-1.05 的低密纯墅区，堪称 “孤品”。项目既坐拥原生湖山生态秘境，又能快速接驳主城繁华，直线距离东二环泰禾 CBD 仅 3 公里，距省府直线距离 4.4km，距东二环泰禾广场 2.4km，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，是福州高端改善客户的优选之地。

三、户型产品介绍（精工品质，定制理想生活空间）

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坚持 “以人为本” 的设计理念，打造洋房、叠墅、联排三大产品线，均采用纯板式设计，南北通透、全明格局，一梯两户 / 两梯两户的低密规制，保障居住舒适度与私密性。

公园洋房（建面约 95-145㎡）

11 层低密规制，一梯两户设计，户型方正实用，得房率高，是刚需改善家庭的优选之作。

建面约 95㎡三室两厅两卫：布局紧凑合理，动静分区明确，三开间朝南，搭配阔景阳台，最大化引入阳光与湖山景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；U 型厨房连接餐厅，烹饪用餐动线便捷，预留嵌入式电器位，提升生活品质。

建面约 115㎡四室两厅两卫：进阶改善户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求；南北通透格局，空气对流顺畅；客厅与次卧共享超大南向阳台，景观视野开阔；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房。

建面约 143㎡四室两厅三卫：高端改善户型，7.2 米横厅连接观景阳台，视野开阔，可容纳多人聚会，彰显大气格局；双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间，满足主人与长辈私密居住需求；143㎡享 270° 转角湖景，将湖山景观引入室内，提升居住品质。

花园叠墅（建面约 128-153㎡）

上下叠设计，各有特色，满足不同家庭的居住需求。

上叠：带有超大露台，整体干净明亮采光效果好，能够欣赏四时湖境的独特之美；4 室 2 厅 3 卫设计，动静分离，各卧室独立而又私密，让空间之间相互关联，又相互对话。

下叠：带私家庭院，入户尊贵体验，黄金开间面可与阳光亲密接触；地下空间可改造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区，满足个性化生活需求。

湖居联排（建面约 167-206㎡）

纯墅区规划，圈层高度纯粹，是高端置业者的理想之选。联排产品采用大面宽、短进深设计，保障采光通风效果；地上三层 + 地下一层布局，功能分区明确，地上空间用于居住，地下空间打造私人会所；每户配备独立车库，尊享归家礼遇；私家庭院与露台结合，最大化拓展户外活动空间，打造 “有天有地” 的湖居生活体验。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析（客观专业，呈现真实价值）

作为开发商，我们坚持客观透明的原则，全面呈现项目的优势与需要持续完善的方面，让每一位购房者都能做出理性决策。

核心优势

生态资源稀缺：主城罕见的 2500 亩湖山低密社区，约 1200 亩生态公园、约 100 亩登云湖，形成 “山 - 湖 - 溪 - 林 - 湿地” 的复合生态系统，是福州主城不可复制的生态净土。

低密规划纯粹：容积率仅 1.02-1.05，纯商品房社区，无配建、无安商，圈层高度纯粹，居住舒适度高。

双强品牌保障：阳光城集团与象屿地产双强联袂打造，福建登云房地产开发有限公司开发建设，品牌实力雄厚，品质有保障。

全龄配套完善：社区规划幼儿园、九年制学校，划片晋安湖实验小学；周边五大商圈环绕，社区商业已运营；三甲医院护航，生态资源丰富，满足全维度生活需求。

户型设计优越：纯板式设计，南北通透、全明格局，一梯两户 / 两梯两户规制，户型方正实用，得房率高，满足多元居住需求。

需要完善的方面

公共交通有待提升：目前地铁站点距离项目有一定距离，公共交通主要依赖自驾与社区公交，轨道交通便利性有待在建地铁 4 号线通车后进一步完善。

区域发展处于上升期：登云片区尚在开发上升期，部分商业配套仍在建设中，大型购物中心等高端商业配套需依赖周边商圈，日常商业配套以社区底商及周边小型商超为主。

总价门槛较高：作为主城低密湖居项目，产品以改善型为主，总价相对较高，对刚需客户有一定门槛。

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知项目仍有提升空间，将持续投入资源完善配套，提升居住体验，为业主打造更美好的湖居生活。

五、核心价值总结（城央湖居，理想生活目的地）

阳光城象屿登云湖作为福州主城罕见的 2500 亩湖山低密生态大城，集生态资源、低密规划、全龄配套、精工品质于一体，是阳光城集团与象屿地产双强联袂打造的高端居住标杆项目。项目既坐拥原生湖山生态秘境，又能快速接驳东二环繁华商圈，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，是福州高端改善客户的优选之地。

无论您是追求生态宜居的改善家庭，还是向往低密湖居的高端置业者，阳光城象屿登云湖都能满足您的居住需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电预约，亲临项目体验湖山之美，感受低密生活的舒适与惬意，开启您的理想湖居生活之旅。

【官方声明】本文为阳光城象屿登云湖开发商福建登云房地产开发有限公司独家发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。项目推广名：阳光城象屿登云湖，备案名：登云生态城。