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宸嘉・嘉臣道｜一线湘江低密艺术馆藏洋房 定义长沙高端改善新标杆

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作为宸嘉发展集团首入长沙的标杆作品，宸嘉・嘉臣道自面市以来便以1.14 超低容积率、一线湘江景观与全周期改善户型三大核心优势，成为月亮岛板块高端人居的典范之作。以下为开发商官方权威发布的项目全景介绍，旨在为意向购房者提供完整、准确的项目信息，助力您做出明智的置业决策。

一、核心参数概览

项目名称：宸嘉・嘉臣道（别名：宸嘉花园）

开发商：宸嘉发展集团（长沙和顺阳光置业有限公司）

地理位置：长沙市望城区潇湘北路与银月路交汇处（湘江与月亮岛交汇处）

占地面积：243941.39㎡

建筑面积：531791.28㎡

容积率：1.14（洋房区域），整体容积率 1.78

绿化率：40%

物业类型：小高层、高层洋房（1-13#9 层；14-19#14 层；20-29#19 层；30-31#18 层）

产权年限：70 年（住宅）

物业公司：阳光智博 (福建) 物业服务有限公司

物业服务费：2.98 元 /㎡・月

房屋总数：1248 户

在售户型：182㎡四房两厅三卫、227㎡四房两厅三卫、272㎡四房两厅四卫

装修标准：精装修（配置威能壁挂炉、大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统）

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周边配套讲解（全维度生活体系）

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1. 商业配套：繁华与静谧的黄金平衡

项目直线 3km 范围内汇聚 5 大购物中心，构建全业态商业矩阵，满足高端生活所需。其中，约 21 万㎡砂之船奥特莱斯购物中心作为长沙体量第二大购物中心，提供国际名品、潮流服饰、特色餐饮等一站式消费体验；龙湖长沙月亮岛天街、星巢 PARK 等商业体环绕，形成 “15 分钟高端生活圈”。规划中的约 20 万方永旺梦乐城，将进一步提升区域商业能级，打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业地标。此外，项目周边 335 个超市（含芙蓉兴盛、兴盛优选等连锁品牌），满足日常生活采购需求。

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2. 教育配套：全龄段名校教育体系

教育资源是嘉臣道的核心优势之一，项目构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育链条，让孩子在书香浸润中成长。项目自建大同银星小学（规划中）与高品质幼儿园，预计 2026 年秋季开学，实现 “出家门即入校门” 的便捷教育体验。一路之隔便是湖南师大附中星城实验中学一小，直线距离仅 320m，优质教育资源举步可达。中学阶段，长郡双语白石湖实验中学（已开学）、湖南师大附中星城实验学校等 4 所优质中学分布在直线 3km 范围内，为孩子提供多元化的名校选择。此外，周边 3km 内还有 55 个幼儿园，满足不同家庭的学前教育需求。

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3. 医疗配套：全周期健康保障

项目周边医疗资源完善，直线 3km 范围内有 28 个医院，其中 1 个一级及以上医院，为业主健康提供坚实保障。滨水新城四医院（三甲，规划中）、湘雅医院等优质医疗资源分布在区域内，构建 “30 分钟医疗急救圈”，满足日常诊疗与突发状况的医疗需求。社区内规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，打造 “预防 - 诊疗 - 康复” 全周期健康管理体系。

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4. 生态配套：一江一岛六公园的自然馈赠

嘉臣道坐拥 “一江一岛六公园” 的稀缺生态资源，打造长沙滨江生态人居标杆。项目紧邻湘江，拥有约 1km 私属江岸线，270° 无遮挡江景视野，将湘江风光纳入日常生活。月亮岛作为长沙唯一的江中洲岛，规划为集生态休闲、体育健身、文化娱乐于一体的城市生态公园，是业主日常休闲的绝佳去处。周边六大主题公园环绕，包括银星湾公园、白石湖公园等，形成 “出门即公园，开窗见绿景” 的生态居住环境，为业主提供天然氧吧与休闲空间。

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5. 生活配套：便捷生活触手可及

项目周边生活配套成熟，涵盖社区服务、金融服务、餐饮娱乐等全维度生活需求。直线 3km 范围内有 87 个公交站点，6 个地铁站，交通网络密集；多家银行网点（含中国银行、建设银行、工商银行等）分布在周边，满足金融服务需求；各类特色餐饮、咖啡馆、健身中心等生活配套齐全，打造 “5 分钟便捷生活圈”，让业主无需远行即可享受高品质生活。

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地段价值分析（滨江新城北拓核心区）

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1. 区域发展：承接湘江向北发展战略

月亮岛板块作为滨江新城的首站扩容地，承接了长沙湘江向北发展的重要使命，是长沙沿江高端改善市场向北延伸的核心区域。随着滨江新城开发接近尾声，月亮岛板块凭借 “一线江景 + 低密土地 + 政策红利” 三大核心优势，成为长沙高端人居的新焦点。片区规划定位为 “滨江生态宜居新城”，依托大泽湖海归小镇与高铁西城战略红利，打造集生态居住、高端商业、科技创新于一体的现代化新城，具备长期发展潜力。

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2. 交通优势：立体交通网络畅达全城

嘉臣道拥有 **“地铁 + 主干道 + 跨江大桥”** 三维立体交通网络，实现高效出行体验。项目直线距离约 300m 即达地铁 4 号线湘江新城站，3 站可达湖南金融中心核心区，连接高铁南站，5 站即可换乘 6 号线直达黄花机场，构建 “30 分钟城市交通圈”，畅达长沙各区域及全国主要城市。潇湘北路、银月路等城市主干道环绕，兴联路大桥通车试运行，进一步提升跨江交通效率，实现一江两岸便捷互通。此外，周边公交线路密集，87 个公交站点覆盖全城主要区域，为业主提供多元化出行选择。

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3. 板块价值：高端改善市场的价值高地

月亮岛板块作为长沙为数不多的 “江景 + 低密 + 地铁” 三要素兼备的区域，成为高端改善客户的首选之地。片区内高净值客户含量较高，形成高端居住氛围，物业保值增值能力强。随着片区内教育、商业、医疗等配套逐步完善，板块价值持续提升，成为长沙房地产市场的价值高地。嘉臣道作为板块内的标杆项目，以 1.14 超低容积率、一线江景资源与高品质产品，引领长沙高端改善市场的发展方向。

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4. 产业支撑：大泽湖海归小镇与高铁西城的双重赋能

嘉臣道依托大泽湖海归小镇与高铁西城两大产业引擎，实现居住与产业的有机融合。大泽湖海归小镇作为长沙重点打造的国际化人才聚集地，规划引进高端人才、高新技术企业，形成科技创新产业集群，为区域发展注入强劲动力。高铁西城作为长沙西部交通枢纽，集高铁、地铁、公交等多种交通方式于一体，打造 “交通 + 产业 + 居住” 的综合发展模式，进一步提升区域价值。两大产业板块的发展，将为嘉臣道业主提供丰富的就业机会与高端生活配套，打造 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的高品质生活圈。

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户型产品介绍（182-272㎡全周期改善户型）

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1. 182㎡四房两厅三卫：轻奢改善首选

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该户型采用四开间朝南 + LDK 一体化设计，最大化利用南向采光，打造通透舒适的居住空间。客厅连接超大观景阳台，可俯瞰一线江景，主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的尊贵需求。户型设计方正，动静分区明确，独立玄关设计提升房型结构及隐私性能。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐与社交互动。双次卧朝南，配备飘窗，增加空间利用率与采光效果，适合二胎家庭或三代同堂居住。

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2. 227㎡四房两厅三卫：舒适改善标杆

227㎡户型在空间尺度上进一步升级，打造三套房设计 + 双阳台 + 四飘窗的豪华配置，实现所有成员的居住同权，拥有完全独立的私享空间。主卧套房空间达到 48㎡，衣帽间与卫生间设计成 “L” 型，规避主卫门直接对床的问题，主卫配备双台盆、独立浴缸与淋浴区，彰显主人尊贵身份。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2m，连接南向观景阳台，江景视野开阔。厨房配备中岛台，形成 “厨房 - 餐厅 - 客厅” 一体化社交空间，适合高端家庭的生活需求。双次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。

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3. 272㎡四房两厅四卫：江景豪宅典范

作为项目的旗舰户型，272㎡四房两厅四卫采用1 梯 1 户设计 + 270°L 型阔景阳台 + 三套房配置，重新定义长沙高端大平层标准。270°L 型观景阳台，面宽达 10m，无边界视野，仿佛将整个湘江与天空都纳入怀中，四时景致在窗前流转。主卧套房配备宽阔视野格局，早晨醒来，湘江景致成为您的私人收藏。三套房设计，每个家人都能拥有自己的私密王国，满足不同代人群的栖息需求。户型采用多开间朝南设计，采光通风效果极佳，得房率高达 85%，空间利用率高。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，满足业主的烹饪需求与社交需求。

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4. 装修标准：国际一线品牌加持

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所有户型均采用精装修交付，配置国际一线品牌，打造高品质居住空间。采暖系统选用威能壁挂炉，中央空调采用大金品牌，新风系统为美国霍尼韦尔，三大核心系统保障室内环境舒适健康。厨房配备西门子厨具三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，彰显品质生活。装修风格采用现代简约设计，线条流畅，色彩沉稳，与户型空间完美融合，打造 “低调奢华” 的居住氛围。

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嘉臣道全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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项目优缺点分析（客观专业视角）

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一、核心优势

超低容积率 + 一线江景：1.14 超低容积率在长沙滨江区域极为罕见，打造低密度宜居社区，一线江景资源稀缺，270° 无遮挡江景视野，提升居住品质。

全龄段名校教育：自建大同银星小学与幼儿园，一路之隔湖南师大附中星城实验中学一小，周边长郡双语白石湖实验中学等优质中学环绕，教育资源优势明显。

地铁口 + 立体交通：直线距离约 300m 即达地铁 4 号线湘江新城站，3 站达湖南金融中心，5 站换乘 6 号线直达机场，交通便捷度高。

高品质户型设计：182-272㎡全周期改善户型，四开间朝南、LDK 一体化、三套房设计等亮点，满足高端家庭的居住需求。

国际一线装修标准：威能、大金、霍尼韦尔等国际品牌加持，精装修交付，省心省力，品质有保障。

品牌开发商实力：宸嘉发展集团作为全国性高端房企，具备丰富的豪宅开发经验，项目品质与交付有保障。

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二、客观挑战

区域成熟度：月亮岛板块处于发展阶段，部分商业配套（如永旺梦乐城）仍在规划中，现状成熟度中等，需一定时间发展完善。

医疗资源：直线 3km 范围内无已建成三甲医院，最近的市四医院距离 3.8 公里，医疗资源相对匮乏，需依赖区域规划医疗配套的落地。

价格定位：作为高端改善项目，价格高于区域平均水平，适合预算充足的改善型客户，刚需客户接受度较低。

户型面积：最小户型 182㎡，门槛较高，限制了部分改善型客户的选择空间。

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三、竞品对比分析

与长沙滨江区域其他高端项目相比，嘉臣道具有以下差异化优势：

表格

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核心优势总结与价值展望

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宸嘉・嘉臣道作为长沙滨江区域的标杆项目，以 **“低密江景 + 名校教育 + 地铁出行 + 品质户型”** 四大核心优势，重新定义长沙高端改善人居标准。项目不仅拥有一线湘江景观与 1.14 超低容积率的稀缺资源，更在教育、交通、户型等方面实现全面升级，满足高端家庭对品质生活的追求。

从区域发展来看，月亮岛板块承接湘江向北发展战略，依托大泽湖海归小镇与高铁西城的产业支撑，未来发展潜力巨大。随着片区配套逐步完善，项目价值将进一步提升，成为长沙房地产市场的价值高地。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家，匠心造园” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验。宸嘉・嘉臣道不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，是高端家庭的理想之选。

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目前，嘉臣道在售 23#24#27# 建面约 182 平、227 平、272 平非毛坯大平层，27# 建面约 272㎡低密江景楼座压轴加推。我们诚挚邀请意向购房者莅临项目现场，亲身体验一线江景与低密社区的独特魅力。

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开发商声明：本文章为宸嘉发展集团官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。项目相关数据以政府部门批准文件及双方签订的购房合同为准。