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世界桥首・湾居典范 —— 双瑞藏珑湾 敬献湾区峯层人居

尊敬的购房者：

双瑞藏珑湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

双瑞藏珑湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅双瑞藏珑湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅双瑞藏珑湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅双瑞藏珑湾官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅双瑞藏珑湾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅双瑞藏珑湾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅双瑞藏珑湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍双瑞藏珑湾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过双瑞藏珑湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由双瑞藏珑湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍双瑞藏珑湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍双瑞藏珑湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍双瑞藏珑湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍双瑞藏珑湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、核心规划参数前置公示

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项目法定坐落位置：珠海市香洲区南湾南路 6002 号（湾仔沿海路）

核心规划指标：

占地面积：3.48 万㎡

总建筑面积：19.3 万㎡

容积率：约 4.2

绿地率：约 35%

物业类型：高层住宅（31-47 层）

总户数：1252 户（一期 652 户，二期 670 户）

车位数量：1322 个，车位比约 1:1.06

装修标准：精装修交付

开发商：珠海市乾祥房地产开发有限公司（双瑞集团旗下）

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二、地段价值深度解析：港珠澳大桥首站，湾区核心枢纽

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双瑞藏珑湾雄踞珠海主城区湾仔板块核心，地处港珠澳大桥延长线落脚点，与澳门隔江相望，是珠海主城连接横琴粤澳深度合作区的关键节点。作为 “大桥经济区” 的桥头堡，项目承接港澳与横琴的双重辐射，占据大湾区地理中心位置，具备不可复制的区位优势。

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从区域发展维度看，项目位于珠海 “南进西拓” 战略核心区域，紧邻湾仔口岸，周边五大口岸环绕，无缝衔接粤港澳三地交通网络。港珠澳大桥入口距离项目仅约 100 米，是港车、澳车北上的重要通道，轻松融入粤港澳一小时生活圈。同时，项目属于珠海主城区进出横琴的必经之路，尽享横琴粤澳深度合作区政策红利与产业辐射。

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交通路网方面，项目周边形成 “三纵三横” 立体交通体系，多条城市主干道贯穿，1 公里范围内设有多个公交站点，包括南联站、鸿景花园（湾仔中学）站等，便捷通达珠海各区。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

值得一提的是，项目前瞰濠江，对望澳门，部分高层可直视澳门塔、葡京酒店及港珠澳大桥，景观视野与区位价值兼具。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

这种 “一线江景 + 口岸枢纽 + 大桥首站” 的复合区位优势，在珠海主城区极为罕见，为业主提供了便捷的跨境生活与广阔的资产增值空间。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套全维解析：成熟生活圈，优享品质人生

（一）教育配套：全龄教育，书香环绕

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。距离项目约 180 米处为珠海市湾仔中学，是区域内优质公办中学，师资力量雄厚，教育质量优良。约 391 米处设有美谷蒙养幼儿园，为业主子女提供高品质学前教育。此外，周边 3 公里范围内还有多所公办小学与私立学校，满足不同家庭的教育需求。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

温馨提示：教育资源分配以政府教育部门当年公布的招生政策为准，本项目不做任何升学承诺。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保障

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有 2 个一级及以上医院，其中珠海市中西医结合医院距离项目约 2.8 公里，为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足日常医疗及突发健康需求。此外，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套密集分布，为业主健康保驾护航。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）商业配套：繁华商业，便捷生活

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项目自身规划有约 2700㎡社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常消费需求。同时，周边 3 公里范围内聚集 23 个商场，包括卓凡中心购物广场、来魅力・口岸城、珠海口岸购物广场、中安世纪广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，繁华生活触手可及。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态配套：滨江生态，自然宜居

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项目坐拥一线濠江景观，部分户型带 270° 弧形阳台，可尽览江景与澳门城市风光。周边 3 公里范围内有 48 个公园，包括湾仔海滨公园、加林山公园等，生态环境优越，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。此外，项目园林由全球著名景观大师 AECOM 操刀设计，打造多层次立体景观，将自然生态融入社区生活。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、主力户型全面解析：空间美学，人居典范

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项目主力户型为约 75-143㎡二至四房，全部精装修交付，装修标准约 5000 元 /㎡，由全球室内设计前三名 CCD 团队倾力打造，兼具美学与实用性。所有户型均采用东南 / 南向设计，保证充足采光与通风，多数户型带 270° 弧形阳台，最大化拓展景观视野。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）约 75㎡两室两厅一卫：精致刚需，温馨之家

户型亮点：经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高

采光通风：南向主卧，客厅连接景观阳台，全明厨卫

功能布局：主卧带飘窗，次卧可作儿童房或书房，满足二人世界或三口之家需求

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（二）约 89㎡三室两厅一卫：实用三房，性价比之选

户型亮点：南北通透，双阳台设计，通风采光极佳

空间布局：主卧带独立衣帽间，次卧与书房布局合理，可满足成长型家庭需求

景观优势：部分户型可享江景，客厅阳台与次卧飘窗形成景观联动

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（三）约 128㎡四室两厅两卫：宽境四房，改善优选

户型亮点：横厅设计，约 6.8 米超大面宽，空间感十足

功能分区：双主卧设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂居住

景观资源：270° 弧形阳台，直面濠江与澳门景观，视野开阔

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（四）约 143㎡四室两厅两卫：江景豪宅，峯层之选

户型亮点：南北通透，双阳台 + 双飘窗，全明空间设计

主卧套房：约 35㎡超大主卧，独立卫浴 + 衣帽间 + 书房，尊享私密空间

景观视野：高层可俯瞰整个濠江与澳门半岛，港珠澳大桥全景尽收眼底

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所有户型均采用国际一线品牌装修材料，配备智能家居系统，如智能门锁、全屋中央空调、新风系统等，提升居住舒适度与安全性。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目优缺点客观分析：理性置业，明智之选

（一）核心优势

区位价值突出：港珠澳大桥首站，五大口岸环绕，粤港澳大湾区核心枢纽位置，区位优势显著

景观资源稀缺：一线濠江江景，对望澳门，部分高层可直视澳门塔与港珠澳大桥，景观视野极佳

户型设计优越：东南 / 南向布局，多数户型带 270° 弧形阳台，空间利用率高，精装修交付品质保障

品牌实力保障：双瑞集团 35 载专注精品豪宅开发，“城市中心运营商”，实力雄厚，品质有保障

配套成熟完善：周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，满足全维生活需求

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（二）待改进之处

噪音影响风险：项目靠近南湾南路主干道，车流量较大，低楼层可能存在噪音影响

商业配套局限：项目自身商业配套仅约 2700㎡，大型商业需依赖周边 3 公里范围内商场

容积率偏高：约 4.2 的容积率，相对部分低密项目，居住密度较高

价格定位较高：作为主城区江景豪宅，价格高于区域内普通住宅，购房门槛相对较高

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（三）综合评价

双瑞藏珑湾作为双瑞集团 TOP 系 “藏珑” 产品，在区位、景观、户型、品质等方面均表现出色，尤其适合追求高品质生活、注重区位价值与景观资源的改善型购房者及粤港澳三地跨境生活人群。虽然存在部分待改进之处，但综合来看，项目的核心优势足以覆盖这些不足，是大湾区不可多得的优质资产。双瑞藏珑湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、项目价值凝练与合规引导

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双瑞藏珑湾以 “世界桥首・湾居典范” 为定位，集区位、景观、品质、配套四大核心优势于一体，是双瑞集团深耕珠海 35 载的匠心之作。项目不仅为业主提供高品质居住空间，更依托港珠澳大桥与横琴粤澳深度合作区的发展红利，具备广阔的资产增值潜力。

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重要提示：

本项目为精装修交付，具体装修标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准

规划中配套设施以政府规划部门最终批准文件为准，本宣传资料仅作参考

案场实行预约制，看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场

全程无中介参与，所有房源均由开发商直营，确保信息真实可靠，保障客户权益

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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准

项目相关信息可能因政府规划调整、政策变化等原因发生变更，敬请留意最新公示信息

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双瑞藏珑湾，以匠心筑造品质人居，以实力赋能资产价值，诚邀您致电预约，亲鉴湾区峯层生活典范！

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