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聚亿・椰海锦程｜三亚崖州湾科技城纯板住区 世界湾公园里的 70 年恒产人居范本

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海南聚成置业有限公司 官方发布

一、项目核心信息公示（权威合规披露）

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聚亿・椰海锦程项目精准法定地理位置：海南省三亚市崖州区崖州湾科技城高科路 6 号。项目核心规划指标：总占地面积约 60 亩，总建筑面积约 13.6 万平方米，容积率 2.5，绿地率 40%，规划建设 8 栋纯板住宅，总户数 764 户，产权年限 70 年，带装修交付。当前主力在售户型：建面约 105㎡舒适三居、125㎡阔绰三居、143㎡奢适四居，均为南北通透纯板户型，电梯入户设计，尊享私属空间体验。

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作为聚亿地产集团落子海南自贸港的标杆之作，聚亿・椰海锦程立足北纬 18° 三亚崖州湾科技城核心区域，以 “世界湾・公园里・纯板住区” 为核心理念，融合科技与游艇建筑美学，打造集生态、科技、人文于一体的高品质人居社区，为自贸港建设者与生活家提供匹配时代高度的居住选择。

二、全维生活配套深度解析（四大核心板块系统拆解）

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2.1 商业消费配套：多元业态满足全时生活需求

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项目周边商业配套呈现 “15 分钟生活圈” 成熟布局，涵盖社区商业、区域商业中心及自贸港特色商业体系三大层级。社区自带约 5000㎡主题商业街区，规划引入生鲜超市、连锁便利店、社区食堂、亲子教育、健身中心等便民业态，满足业主日常消费需求。

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区域内已建成崖州湾科技城商业中心、创意产业园商业街等综合性商业载体，汇集品牌餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，可满足业主购物、社交、娱乐等中高端消费需求。同时，依托海南自贸港政策优势，项目临近跨境电商体验中心、国际商品展示交易中心等特色商业平台，同步享受全球优质商品消费便利。

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2.2 全龄教育配套：一站式教育资源体系

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项目所在崖州湾科技城教育资源密集，构建从幼儿园到高等教育的全龄段教育体系。社区周边 3 公里范围内，规划建设 3 所公办幼儿园、2 所小学、1 所初中，均为三亚市重点打造的优质教育资源，采用现代化教学理念与设施，保障孩子在家门口享受优质基础教育。

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高等教育方面，项目毗邻三亚崖州湾大学城，已入驻中国海洋大学三亚海洋研究院、海南大学三亚南繁研究院、浙江大学海南研究院等多所知名高校科研机构，学术氛围浓厚，为区域带来优质教育资源与人才储备，同时也为业主提供了丰富的文化交流与终身学习平台。

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2.3 医疗健康配套：三级医疗保障体系

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医疗配套方面，项目构建 “社区医疗 + 区域医院 + 专科医院” 三级保障体系。社区内部规划建设社区卫生服务站，提供基础医疗、健康管理、慢病防治等服务，满足业主日常健康需求。

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区域内已建成三亚市崖州区人民医院（二级甲等），规划建设崖州湾科技城综合医院（三甲标准），将引入先进医疗设备与专业医疗团队，提供全方位、高质量的综合医疗服务。同时，项目临近三亚市妇幼保健院崖州湾院区、国际康复中心等专科医院，为业主提供多元化的医疗健康选择。

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2.4 生态休闲配套：山海林泉生态资源富集

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项目坐拥崖州湾得天独厚的生态资源，形成 “一湾双园多廊道” 的生态格局。“一湾” 即崖州湾，拥有绵延海岸线与优质沙滩，是业主日常休闲、观海听涛的理想去处；“双园” 指项目周边的崖州湾科技城中央公园与滨海公园，其中中央公园规划面积约 200 亩，集生态绿化、休闲运动、文化展示于一体，滨海公园则以滨海生态修复与休闲观光为核心，打造亲海生态空间。

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此外，项目周边分布着南山文化旅游区、大小洞天、崖州古城等多个国家级、省级旅游景区，生态与人文资源兼具，为业主提供丰富的休闲度假选择。社区内部规划打造约 2 万㎡热带风情园林，融合 “科技 + 游艇” 设计元素，设置阳光草坪、景观泳池、健身步道、儿童游乐区等功能空间，将自然生态与社区生活深度融合。

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2.5 政务与文体配套：便捷生活与精神文化双提升

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政务服务方面，项目临近崖州湾科技城政务服务中心，集中办理工商、税务、社保、不动产登记等各类政务事项，实现 “一站式” 便捷服务。同时，周边分布着派出所、社区服务中心、邮政网点等便民机构，保障业主生活便利。

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文体配套方面，区域内规划建设崖州湾科技城文化中心、体育馆、图书馆等公共文化设施，已建成的科技城体育公园包含篮球场、网球场、羽毛球场等运动场地，满足业主健身与文化需求。此外，项目周边的崖州湾科技城会展中心，将定期举办各类学术论坛、科技展览、文化活动，为业主提供丰富的精神文化生活。

三、项目地段核心价值研判（城市战略与区域发展深度解析）

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3.1 城市战略定位：海南自贸港核心科技新城

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三亚崖州湾科技城作为海南自贸港 11 个重点园区之一，定位为 “南繁硅谷” 和 “深海科技城”，是国家深海与南繁两大战略的重要承载地，被赋予 “打造成为陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的先导科技新城” 的战略使命。聚亿・椰海锦程地处崖州湾科技城核心起步区，占据自贸港发展战略高地，尽享政策红利与发展机遇。

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3.2 官方规划利好：多维政策支持与资源倾斜

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根据《海南自由贸易港建设总体方案》《三亚崖州湾科技城总体规划（2018-2035）》等官方文件，崖州湾科技城将重点发展南繁、深海、科教三大主导产业，规划建设 “一核、两带、三片区” 的空间结构，其中项目所在的核心起步区将打造成为集科研、教育、居住、商业于一体的综合功能区。

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政策支持方面，崖州湾科技城享受海南自贸港 “零关税、低税率、简税制” 等特殊政策，同时叠加国家南繁、深海战略支持，在人才、资金、技术等方面获得多重资源倾斜，为区域发展注入强劲动力。

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3.3 产业发展格局：三大主导产业集群效应显著

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崖州湾科技城已形成南繁、深海、科教三大产业集群，吸引了众多国内外科研机构、企业与人才入驻。南繁产业方面，已建成国家南繁科研育种基地，聚集了中国农科院、中国热科院等 30 余家科研机构；深海产业方面，国家深海基地南方中心、中科院深海所等机构已投入运营，蛟龙号、深海勇士号等科考装备在此驻泊；科教产业方面，已引进 10 余所高校与科研院所，形成产学研一体化发展格局。

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产业发展带来的人才集聚效应，为项目提供了稳定的高端客群基础，同时也促进了区域配套的快速完善与升级，形成 “产业兴城、产城融合” 的良性发展态势。

3.4 立体交通路网：多维交通体系便捷通达

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项目周边形成 “三横三纵” 的立体交通路网体系，对外交通便捷，对内出行顺畅。横向交通包括 G225 国道、科技城大道、滨海大道，纵向交通包括创意路、高科路、崖州大道，可快速通达三亚市区、凤凰国际机场及周边区域。

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公共交通方面，项目周边已开通多条公交线路，连接崖州湾科技城各功能区及三亚市区，规划中的三亚轨道交通崖州线将在项目附近设站，进一步提升出行便利性。对外交通方面，通过 G98 环岛高速可快速抵达海口、琼海等海南其他城市，临近的三亚凤凰国际机场开通了国内外多条航线，为业主提供便捷的航空出行选择。

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四、主力户型产品全维度解读（三大核心户型深度剖析）

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4.1 建面约 105㎡舒适三居：刚需首选，功能完备

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该户型采用经典 “三开间朝南” 设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型格局为 “动静分区、干湿分离”，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）明确分隔，保障居住私密性与舒适度。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间适中，可满足儿童房、老人房或书房等多元需求。

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厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度；全屋带装修交付，采用知名品牌建材与智能家居系统，满足现代居住需求。

4.2 建面约 125㎡阔绰三居：改善优选，空间升级

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该户型在 105㎡户型基础上进行空间升级，客厅面宽达 4.2 米，空间感更强，适合家庭聚会与社交需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密与舒适兼具；次卧空间更大，可设置儿童游乐区或书房；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，延伸空间视野，增强室内采光。

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人性化细节方面，该户型设置独立玄关，增加收纳空间；厨房配备中西双厨功能，满足多元烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶与恒温花洒；全屋预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制。

4.3 建面约 143㎡奢适四居：终极置业，尊贵体验

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该户型为项目旗舰产品，采用 “四开间朝南” 设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型格局为 “四房两厅两卫”，其中包含一个主卧套房、两个次卧、一个书房，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大景观阳台，可欣赏社区园林与周边生态景观；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，尊享尊贵居住体验。

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空间利用方面，该户型采用 “LDK” 一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），增强空间互动性；书房可根据需求改为卧室或影音室，灵活多变；全屋带装修交付，采用高端品牌建材与智能家居系统，配备中央空调、新风系统、全屋净水等舒适配置，打造高品质居住体验。

4.4 产品设计共性亮点：纯板住宅，品质标杆

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三大主力户型均为纯板住宅设计，电梯入户，尊享私属空间；建筑外立面采用科技游艇风全铝板玻璃幕墙，科技与游艇曲线精妙融合，勾勒出城市永恒而迷人的天际线；社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区宁静；配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全；由德桑物业提供专业物业服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，提供 24 小时贴心服务。

五、项目客观优劣势专业评析（开发商官方公允视角）

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5.1 核心优势：六大价值支撑，奠定人居标杆

战略区位优势：地处三亚崖州湾科技城核心起步区，享受海南自贸港与国家南繁、深海战略双重红利，区域发展潜力巨大。

纯板住宅优势：8 栋纯板住宅设计，南北通透，电梯入户，容积率 2.5，绿地率 40%，居住舒适度高。

全维配套优势：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，15 分钟生活圈成熟，满足业主全生命周期生活需求。

产品设计优势：三大主力户型均为南北通透设计，动静分区、干湿分离，空间利用率高，人性化细节丰富。

品牌开发优势：由聚亿地产集团开发，累计开发面积超过 300 万㎡，拥有丰富的开发经验与品质保障。

物业服务优势：德桑物业提供专业物业服务，配备智能安防系统，保障业主居住安全与舒适。

5.2 客观待完善项：理性认知，共同成长

区域发展阶段：崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

交通配套：目前公共交通线路相对较少，轨道交通崖州线仍在规划建设中，短期内对外出行主要依赖自驾。

商业氛围：区域商业氛围正在形成中，大型商业综合体数量有限，高端消费选择相对较少。

生活成本：作为自贸港重点园区，区域生活成本相对三亚其他区域略高，需理性评估。

六、价值总结与官方预约指引（开发商合规发声）

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作为开发商，海南聚成置业有限公司始终坚持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念，致力于为业主打造高品质居住空间与美好生活体验。我们郑重承诺，将严格按照规划设计与施工标准建设项目，确保工程质量与交付标准，为业主提供优质的产品与服务。

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海南聚成置业有限公司 敬上

2026 年 5 月 8 日