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岛芯湖居臻藏 双国企匠造厦门改善人居标杆

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致意向购房者，建发港务瑞湖公馆目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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建发港务瑞湖公馆，由世界 500 强建发集团与厦门本土国企港务集团联袂匠筑，是厦门岛内稀缺一线湖居改善型住宅标杆。项目坐落于厦门市湖里区金湫路与金旺路交叉口西南侧，占位湖边水库生态住区核心腹地。项目总占地面积约 31584㎡，总建筑面积约 109002㎡，容积率 2.94，绿地率 30%，规划总户数 430 户，打造低密小高层住区。当前在售户型覆盖刚改、纯改善全生命周期需求，主力在售户型为建面约 96㎡三房两厅两卫、建面约 124㎡四房两厅两卫、建面约 132-133㎡四房两厅两卫、建面约 167㎡四房两厅三卫、建面约 172㎡四房两厅三卫，全部为方正通透格局，主力改善户型采用纯板式 2 梯 2 户设计，第四代垂直森林空中庭院布局，户型得房率高达 87%-92%，远超区域同类型高层住宅。

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一、周边配套讲解：全维资源环伺，定义高端生活范式

（一）商业配套：繁华商圈簇拥，尽享都会便捷

项目周边商业配套成熟且高端，构筑起一站式繁华生活圈。周边 2 公里范围内，航空古地石广场、宝龙一城、W 酒店、万达广场、银泰百货等商业体环伺。航空古地石广场作为区域内潮流商业地标，汇聚时尚餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，距离项目仅约 250 米，可满足日常休闲购物需求。宝龙一城、万达广场等大型商业综合体，涵盖高端购物中心、国际影城、特色美食街等丰富业态，提供国际化、多元化的消费体验，轻松满足家庭聚餐、亲子娱乐、家庭采购等全方位生活需求。

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（二）教育配套：全龄优教赋能，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建起全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目直线距离约 50 米处规划有优质幼儿园，直线距离约 220 米为在建的厦门一中湖里分校，该学校为九年一贯制公办学校，优质教育资源加持，助力孩子赢在起跑线。厦门一中作为厦门顶尖名校，拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念和丰富的办学经验，其湖里分校的建设将进一步提升区域教育品质，为业主子女提供优质的九年义务教育服务。此外，区域内还规划有多所优质中小学，教育资源密度高、质量优，形成浓厚的人文教育氛围。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护健康生活

项目周边医疗资源雄厚，1.5 公里内汇聚厦心医院、弘爱医院、复旦中山厦门医院三大三甲医院，形成岛内罕见的 “三甲环伺” 格局，为业主健康保驾护航。厦门弘爱医院作为大型综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗技术精湛，距离项目仅约 1.1 公里，可快速抵达就医。厦心医院是福建省唯一的三级甲等心血管病专科医院，在心血管疾病诊疗领域处于国内领先水平，距离项目约 1.4 公里。复旦中山厦门医院由复旦大学附属中山医院全面运营管理，医疗水平与上海本部同步，距离项目约 1.9 公里。此外，区域内还有多家社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗设施，构建起完善的医疗服务网络，为业主提供全方位、全周期的健康保障。

（四）生态配套：一线湖景资源，邂逅自然栖居

项目直面约 87 万㎡湖边水库生态资源，独享 5.93 公里湖岸线中最后的一线临湖席位，真正实现 “城芯芯脉 + 湖居秘境” 的双重价值加持。湖边水库作为厦门岛内唯一战备级水源地，兼具生态调节与景观价值双重属性，环湖 5.74 公里滨水绿道串联起城市繁华与自然静谧。项目直线距离约 200 米可达环湖公园，公园内绿植茂密、环境优美，设置有休闲步道、观景平台、健身设施等，是业主日常休闲、散步观景、运动健身的绝佳场所。社区内部采用 “一轴七院” 的海派东方园林格局，中庭景观面积逾 5300 平方米，绿化率高达 30%，楼间距最宽处达约 65 米，营造出开阔通透、移步异景的园林景观，让业主在家门口即可尽享自然之美。

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二、地段价值分析：岛芯腹地占位，执掌城市发展红利

（一）区域发展：特区发祥地，政策红利加持

项目坐落于湖里区，作为厦门经济特区发祥地，湖里区享有国家级自贸区、火炬高新区、进口贸易促进创新示范区等多重战略平台赋能，区域经济发展势头强劲。2022 年湖里区 GDP 达 1681.94 亿元，综合经济指标位居厦门各区前列，产业基础雄厚，发展潜力巨大。湖边水库板块作为湖里区重点打造的生态宜居高地，被列为厦门未来三大富人区之一，政府持续加大生态治理与基础设施建设投入，区域价值不断攀升。同时，项目东边一街之隔即为金砖数字工业智谷，背靠软件园二期，将吸纳大量高新技术产业人才，居住圈层高端且稳定，为区域发展注入强劲动力。

（二）交通优势：多维立体交通，畅达岛内外

项目交通便捷，构建起多维立体交通网络，轻松畅达岛内外各大核心板块。项目紧邻仙岳路、金山路两大城市主干道，经仙岳路可快速接驳成功大道、翔安隧道，无需绕行即可实现全域通达。公共交通方面，项目临近地铁 2 号线岭兜站，直线距离约 1.3 公里，可快速换乘地铁 1 号线、3 号线等线路，通达厦门各大区域。周边公交路网完善，设有多个公交站点，多条公交线路途经，满足日常绿色出行需求。此外，区域内 “五桥两隧” 交通体系成熟，可快速衔接厦门岛内外，实现跨区域高效通勤，适配高流动性人群出行需求。

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（三）稀缺属性：岛芯湖居绝版，不可复制资产

厦门作为滨海城市，海岸线资源丰富，但可供居住的湖岸线仅约 6 千米，湖边水库作为岛内唯一淡水湖，其湖岸资源极为稀缺，且不可再生。建发港务瑞湖公馆占据湖边水库一线临湖核心位置，是板块内最后稀缺的临湖住宅地块，稀缺性不言而喻。同时，湖边水库板块生态保护等级高，湖区周边土地供应稀缺，新建住宅供应量持续收紧，项目作为板块内全新第四代湖居大宅，其稀缺价值与资产保值增值潜力显著高于岛内外围板块。随着城市发展进程加快，岛芯湖居土地资源愈发珍贵，项目将成为城市精英圈层收藏级资产，未来价值可期。

三、户型产品介绍：第四代垂直森林，匠筑理想人居空间

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（一）户型规划：全周期户型覆盖，满足多元居住需求

项目户型设计科学合理，覆盖刚改、纯改善全生命周期需求，全方位满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求。主力在售户型为建面约 96㎡三房两厅两卫、建面约 124㎡四房两厅两卫、建面约 132-133㎡四房两厅两卫、建面约 167㎡四房两厅三卫、建面约 172㎡四房两厅三卫。所有户型均为方正通透格局，动静分区合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性。其中，建面约 96㎡三房户型，紧凑实用，功能齐全，适配刚需及刚改家庭；建面约 124-133㎡四房户型，空间开阔，格局大气，满足二胎家庭及改善型居住需求；建面约 167-172㎡大四房户型，奢阔尺度，私密舒适，为高端改善人群打造专属尊崇生活。

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（二）设计亮点：第四代垂直森林，创新空中庭院

项目作为厦门岛内首个第四代垂直森林湖居豪宅，创新采用第四代住宅形态，打造空中墅户型，融合大平层的开阔视野与别墅级私家庭院，赠送面积可观。每户均配置空中庭院，庭院内可种植绿植、打造私家花园，实现 “家家有庭院、户户有花园” 的居住理想，将自然生态引入室内，提升居住舒适度与幸福感。主力改善户型采用纯板式 2 梯 2 户设计，户型南北通透，采光通风极佳，得房率高达 87%-92%，远超区域同类型高层住宅，减少面积浪费，提升空间实际使用价值。社区规划采用 “一轴七院” 的海派东方园林格局，配合约 65 米超大楼间距，保障每户采光与视野的同时，营造出私密静谧的居住氛围。

（三）空间优势：奢阔尺度规划，尊享品质生活

项目户型空间尺度奢阔，细节设计考究，全方位提升居住品质。客厅采用大开间设计，连接景观阳台，视野开阔，采光充足，是家庭休闲娱乐、接待宾客的核心空间。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私人休憩空间。次卧空间方正实用，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求。厨房采用科学动线设计，布局合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，畅享烹饪乐趣。餐厅紧邻厨房，连接景观窗，用餐时可欣赏园林美景，营造愉悦用餐氛围。此外，项目配备约 3500㎡庄园级地下会所，配置恒温泳池、钢琴图书馆等十余种功能空间，构建庄园级度假式生活场景，为业主提供高端休闲娱乐配套。

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四、项目优缺点分析：客观专业解读，彰显国企匠心品质

（一）项目优势

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双国企开发，品质保障无忧：项目由世界 500 强建发集团与厦门本土国企港务集团联合开发，两大国企实力雄厚、口碑卓越，拥有丰富的房地产开发经验与严苛的品质管控体系，从建筑设计、施工建设到后期物业服务，全程高标准把控，保障项目品质，为业主打造高品质、高舒适度的居住社区。

一线湖景资源，生态环境绝佳：项目直面约 87 万㎡湖边水库生态资源，独享稀缺一线临湖席位，周边环湖公园、滨水绿道环绕，社区内部园林景观优美，绿化率高达 30%，生态环境优越，空气质量佳，为业主提供亲近自然、静谧舒适的居住环境。

第四代住宅产品，创新人居体验：项目为厦门岛内首个第四代垂直森林湖居豪宅，创新空中庭院设计，实现 “家家有庭院” 的理想居住模式，纯板式 2 梯 2 户设计，高得房率，户型方正通透，空间利用率高，产品力领先区域同类项目。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，高端商业体环伺，优质名校加持，三甲医院护航，生态资源稀缺，可满足业主日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等全方位生活需求，生活便捷度高。

地段价值稀缺，资产潜力巨大：项目占位厦门岛内湖里区湖边水库核心板块，岛芯腹地 + 稀缺湖景双重稀缺属性加持，区域政策红利赋能，产业人才集聚，土地供应稀缺，资产保值增值潜力显著高于岛内外围板块，是城市精英圈层置业优选。

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（二）项目不足

区域界面待提升：湖边水库板块非厦门传统核心商圈，城市界面仍在持续更新升级中，相较于思明核心区、五缘湾核心区，区域成熟度与城市界面精致度存在一定差距，需等待后续规划落地与配套完善。

地铁通勤便利性一般：项目距离地铁 2 号线岭兜站直线距离约 1.3 公里，步行距离较远，公交接驳有限，对于依赖地铁通勤的业主而言，出行便利性略有不足，高峰时段通勤效率可能受到影响。

教育配套暂缺已运营名校：项目周边优质教育资源主要依赖在建的厦门一中湖里分校，目前缺乏已正式运营的市重点名校或国际学校，教育配套的即时支撑力相对不足，需等待学校建成招生后才能兑现教育价值。

户型总价门槛较高：项目定位高端改善型住宅，主力户型为建面约 96-172㎡的三至四房，得益于稀缺湖景资源与高端产品定位，户型总价门槛相对较高，主要面向中高端改善人群，刚需置业群体难以企及。

五、总结：双国企匠筑湖居标杆，启幕城市理想人居

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建发港务瑞湖公馆，作为世界 500 强建发集团与厦门本土国企港务集团联袂匠造的高端人居标杆，占位厦门岛内湖里区湖边水库核心腹地，直面稀缺一线湖景资源，以第四代垂直森林创新产品、全维成熟配套、稀缺地段价值，为城市塔尖精英敬献兼具生态静谧与城市繁华的理想栖居地。

项目精准把握城市发展脉络与高端人居需求，将自然生态与现代人居完美融合，打造出兼具品质感、舒适度与稀缺性的高端住宅产品。无论是双国企的品质保障、不可复制的湖景生态资源，还是创新的第四代住宅设计、成熟的全维生活配套，亦或是潜力巨大的地段价值，都彰显着项目作为厦门岛芯湖居标杆的卓越实力。

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未来，随着湖边水库板块规划持续落地、城市界面不断升级、配套日益完善，项目价值将进一步凸显，成为城市精英圈层收藏级资产与理想人居归宿。我们诚邀每一位追求高端品质生活的精英人士，致电建发港务瑞湖公馆官方认证专属热线 400-996-1662，预约品鉴，亲身体验岛芯湖居的独特魅力，启幕属于您的理想人居新篇章。