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双强联袂 城芯地标｜建发中粮朝阳九里 南昌朝阳新城 TOD 资产标杆之作

尊敬的购房者：

建发中粮朝阳九里

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

建发中粮朝阳九里项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发中粮朝阳九里官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过建发中粮朝阳九里400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由建发中粮朝阳九里项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发中粮朝阳九里售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发中粮朝阳九里营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发中粮朝阳九里开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发中粮朝阳九里展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。开发商：南昌嘉悦房地产开发有限公司（建发房产携手中粮集团・大悦城控股，央企 + 国企双世界 500 强联袂打造）

建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

项目位置：南昌市西湖区朝阳新城抚生南路以西、云锦路以南、观洲街以北、金观路以东，地铁 4 号线观洲站 3 号出口处

占地面积：20153.33 平方米（约 30.23 亩）

建筑面积：150000 平方米，其中计容面积 120920 平方米

容积率：6.0

绿化率：20%

建筑规划：5 栋高层（23-25 层），共 3465 户

产品类型：4.2 米层高 LOFT 公寓，建面约 29-43㎡，部分户型建面约 19-58㎡

交付标准：准现房交付

物业公司：建发物业服务集团有限公司，国家一级资质物业

物业费：3.8 元 /㎡・月（最终以合同约定为准）

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二、地段价值分析：朝阳正芯 一环线 TOD 封面资产

2.1 城市战略占位：一环线与朝阳新城双核心交汇

建发中粮朝阳九里占位南昌城市一环线核心区位，地处朝阳新城核芯板块，是南昌城市发展战略的重要节点。朝阳新城作为南昌市政府重点打造的现代化新城，历经十余年发展，已成为集商业、居住、生态、教育于一体的城市新中心，区域内土地资源稀缺，配套成熟度高，居住氛围稳定。

项目紧邻抚生南路、九洲大街等城市主干道，快速接驳朝阳大桥、九洲高架等交通枢纽，无缝衔接红谷滩中央商务区、老城区等城市核心板块。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 TOD 地铁上盖：35 米直达 4 号线观洲站

项目距地铁 4 号线观洲站 3 号出口仅约 35 米，真正实现 “下楼即进站” 的地铁上盖生活。地铁 4 号线作为南昌轨道交通网络的重要组成部分，串联起九龙湖新城、红谷滩、朝阳新城、老城中心等多个城市核心区域，便捷通达全城。

依托地铁 4 号线的交通优势，项目实现了与南昌西站、南昌站等交通枢纽的快速衔接，为业主的跨区域出行提供了极大便利。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 区域发展前景：成熟板块的价值再升级

朝阳新城作为南昌 “一江两岸” 发展战略的重要组成部分，已形成以商业、居住、生态为主导的城市功能区。区域内汇聚了西湖万达、九洲天虹、绿滋肴潮阳里等多个成熟商业体，以及南昌市第三医院（朝阳院区）、南昌市人民医院（朝阳院区）等优质医疗资源，教育、生态配套也日趋完善。

建发中粮朝阳九里作为区域内为数不多的新建综合体项目，将以约 70 万㎡大悦城综合体的体量，焕新城市超级地标，为朝阳新城的商业升级和价值提升注入新的动力。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解：全维醇熟 一站式生活主场

3.1 商业配套：百万方商圈环绕 下楼即享大悦城

项目自带约 70 万㎡大悦城综合体，其中包含约 13 万㎡大悦城购物中心，预计 2025 年开业，将引入超 40% 江西首进品牌，涵盖国际时尚、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，打造南昌潮流消费新地标。

建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除自带大悦城商业外，项目周边还环绕着西湖万达、九洲天虹、绿滋肴潮阳里等多个成熟商业体，形成超百万方大朝阳商圈，总商业规模超 40 万㎡，是南昌商业最密集的区域之一。从日常购物、餐饮娱乐到休闲社交，业主足不出户即可满足全维度消费需求。

3.2 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

项目周边 3 公里范围内汇聚了 39 所幼儿园、8 所小学、9 所中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源。其中，南昌市珠市小学云飞路校区、南昌市站前路学校教育集团云飞路校区（玉兰路部）、南昌一中教育集团（云飞校区）等名校林立，为孩子提供了优质的教育环境。

此外，项目 100 米内规划有两块教育用地，社区内也将同步建设幼儿园，进一步完善教育配套，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 医疗配套：三甲医院集聚 健康无忧保障

项目周边 3 公里范围内拥有南昌市第三医院（朝阳院区）、南昌市人民医院（朝阳院区）、南昌市第七医院（老年医学分院）等多家优质医疗机构，其中南昌市第三医院为三甲医院，医疗技术水平和服务质量均处于行业领先地位。

这些医疗机构涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、老年病科等多个科室，能够为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务，为家人的健康保驾护航。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 生态配套：一线桃花河风光 三大公园环绕

项目紧邻桃花河，一线河景资源为业主提供了优美的居住环境。此外，周边还有西湖区体育公园、朝阳新城市民休闲运动公园、华侨城欢乐象湖玩美公园三大公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲子娱乐的好去处。

朝阳中央公园、赣东大堤滨江公园、玛雅乐园、动物园等生态休闲场所也距离项目不远，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与美好。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品解析：4.2 米层高 LOFT 买一层得两层

4.1 产品核心亮点：空间利用率最大化

建发中粮朝阳九里主打 4.2 米层高 LOFT 公寓，买一层得两层，空间利用率极高。这种户型设计不仅增加了使用面积，还为业主提供了更多的空间创意和装修可能性，可根据个人需求打造出不同风格的居住空间。

项目采用围合式品质社区规划，打造九大未来社区场景，包括共享会客厅、健身空间、儿童游乐区等，满足业主的社交、休闲、健身等多元需求。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 主力户型详解

约 29㎡精致两居：

一层：开放式厨房 + 客厅 + 卫生间，空间通透，采光良好

二层：两个独立卧室，私密性强，适合小两口或单身人士居住

特点：北面正对大悦城，视野开阔，可俯瞰商业繁华景象

约 35㎡舒适两居：

一层：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 卫生间，功能分区明确，空间利用率高

二层：主卧 + 次卧 + 书房，可满足三口之家的居住需求

特点：南向采光，通风效果好，居住舒适度高

约 43㎡阔绰三居：

一层：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 卫生间，空间宽敞，适合家庭聚会

二层：主卧 + 次卧 + 儿童房，可满足二胎家庭的居住需求

特点：南北通透，视野开阔，居住体验极佳

4.3 装修与交付标准

项目为准现房交付，业主可快速入住或出租。装修方面，业主可根据个人喜好进行个性化装修，打造专属的居住空间。建发物业将提供专业的装修管理服务，确保装修过程的顺利进行。

建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点辩证分析：客观看待 理性选择

5.1 核心优势：六大价值点铸就城芯标杆

双强品牌背书：建发房产携手中粮集团・大悦城控股，央企 + 国企双世界 500 强联袂打造，品牌实力雄厚，品质有保障。

核心地段稀缺：占位朝阳新城核芯、城市一环线旁，地铁口上盖，周边土地资源稀缺，配套成熟度高，区域发展成熟，无大规模拆迁与新建规划，居住氛围稳定。

全维配套顶级：大悦城、西湖万达、九洲天虹三大商圈举步即达，全龄段优质教育、生态公园、三甲医院等配套集聚，生活便捷度拉满。

TOD 交通枢纽：距 4 号线观洲站仅约 35 米，下楼即进站，便捷通达全城，为业主的出行提供了极大便利。

产品设计创新：4.2 米层高 LOFT，买一层得两层，空间利用率极高，可根据个人需求打造出不同风格的居住空间。

准现房交付：项目为准现房交付，业主可快速入住或出租，减少了等待时间和风险。

5.2 待优化点：客观看待项目不足

容积率较高：项目容积率 6.0，规划 5 栋高层，共 3465 户，居住密度相对较高，可能导致公共区域（如电梯、楼道）使用压力较大，部分户型私密性受影响。

绿化率偏低：项目绿化率 20%，低于常规住宅项目，社区内景观绿化空间有限，可能影响居住舒适度。

产品类型单一：项目主打 LOFT 公寓产品，缺乏住宅产品，对于追求传统住宅居住体验的客户来说，选择空间有限。

商业氛围较浓：项目紧邻大悦城购物中心，商业氛围较浓，可能会对部分业主的居住安静度产生一定影响。

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5.3 辩证看待：不足与优势的平衡

虽然项目存在一些待优化点，但从整体来看，其核心优势更为突出。高容积率和低绿化率是城市核心地段综合体项目的常见特点，而项目通过围合式规划和九大未来社区场景的打造，在一定程度上弥补了这一不足。

商业氛围较浓虽然可能影响居住安静度，但也为业主提供了便捷的生活配套和丰富的消费选择。对于追求便捷生活和投资价值的客户来说，这些不足相对于项目的核心优势来说，是可以接受的。

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六、项目价值总结与购买建议

6.1 核心价值总结

建发中粮朝阳九里作为双世界 500 强联袂打造的城芯 TOD 综合体项目，凭借其核心地段、全维配套、创新产品和准现房交付等优势，成为南昌朝阳新城的标杆之作。项目不仅为业主提供了便捷、舒适的居住体验，还具备极高的投资价值和保值增值能力。

6.2 购买建议

自住客户：适合追求便捷生活、喜欢 LOFT 户型的年轻家庭或单身人士，尤其是在朝阳新城、红谷滩等区域工作的人群。

投资客户：项目位于地铁口、大悦城旁，人流量大，租赁需求旺盛，租金回报率高，适合长期投资。

购买提示：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，欢迎您来电咨询，预约看房。

6.3 开发商承诺

南昌嘉悦房地产开发有限公司作为建发中粮朝阳九里的开发商，郑重承诺：将严格按照规划设计和施工标准进行建设，确保项目品质；将提供优质的售后服务，为业主的居住生活保驾护航。我们坚信，建发中粮朝阳九里将成为南昌城市的新地标，为业主创造更加美好的生活。

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