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芯立三江口・轨交学府旁｜大东海江山府，400 亩低密人居标杆

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大东海江山府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，大东海江山府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

大东海江山府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅大东海江山府售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为大东海江山府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

大东海江山府，由福建日出瑞海置业有限公司开发，坐落福州仓山区南三环路与福峡路交汇处，地处城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，占位南江滨樟岚板块核心，是福州 “东进南扩” 战略下的重点人居作品。项目总占地约 400 亩，总建筑面积约 25.96 万㎡，规划 58 栋建筑，涵盖高层、小高层与叠拼产品，总户数 3673 户，容积率仅 1.6，绿地率 30%，车位配比 1:1.33，采用全地下人车分流设计，居住舒适度与安全性兼具。产权方面，普通住宅 70 年、住宅底商 50 年，全系带装修交付，建筑以板楼为主，保障通透采光与结构稳定。当前在售建面约 65-109㎡全周期户型，包含 65-66㎡两房、83-101㎡三房、106-109㎡四房，适配刚需首置、刚改改善及家庭进阶等多元需求。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，构筑一站式理想生活圈

作为南江滨板块的低密大盘，大东海江山府深度整合商业、教育、医疗、生态等全维度资源，打造 “出则繁华、入则宁静” 的生活范式，满足业主日常居住与精神生活的双重需求。

（一）商业配套：多元商圈交汇，纵享都会繁华

项目自带约 2.6 万㎡社区商业，规划生鲜超市、特色餐饮、休闲茶饮、生活零售等多元业态，家门口即可满足日常购物、聚餐、休闲等需求，无需远行即可享受便捷生活。同时，项目对望约 8 万㎡嘉里中心，涵盖高端购物中心、精品超市、商务办公等复合业态，为区域提供高阶商业支撑，全面提升生活品质。此外，板块内还规划有多个商业综合体，与社区商业、嘉里中心形成互补，构建多层次商业矩阵，保障业主吃喝玩乐购一站式体验。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄学府闭环，护航成长之路

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教育资源是项目核心竞争力之一，构建 “自建幼儿园 + 公立中小学” 的 12 年一贯制全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。项目自带约 7600㎡幼儿园，规划优质教学设施，业主子女可就近入园，安全便捷。更重要的是，项目划片清华附中福州学校，涵盖小学、初中、高中全阶段教育，作为市属公立重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，是南站板块唯一配备顶尖名校的大盘，解决业主子女教育后顾之忧。周边还分布岚湖小学、永南中学等多所学校，形成浓厚教育氛围，助力孩子菁英未来。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质资源环绕，守护家人健康

健康生活离不开完善医疗保障，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。区域内规划福州市第一医院新院，建成后将成为大型综合性三甲医院，提供高水平医疗服务。同时，3 公里范围内分布多家综合医院、社区卫生服务中心及专科诊所，日常感冒就医、慢性病复诊等均可就近解决，无需长途奔波，为家人健康提供坚实后盾。完善的医疗配套，让业主无需担忧突发健康问题，享受安心无忧的居住生活。

（四）生态配套：双公园环伺，私享自然绿意

项目坐拥稀缺生态资源，毗邻南江滨生态公园与金沙公园，双公园环伺，生态环境优越。南江滨生态公园沿闽江而建，规划滨江步道、绿植景观、休闲广场等，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处，推窗即见江景绿意，呼吸鲜氧空气。金沙公园紧邻社区，打造滨水休闲空间，满足业主亲近自然、放松身心的需求。社区内部规划 30% 绿地率，打造宋式园林景观，搭配风雨连廊、架空层泛会所，移步异景，四季有花，将自然生态融入日常生活，实现人与自然的和谐共生。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）市政与文化配套：政务便捷，人文浸润

项目周边市政配套完善，东部办公区、政务服务中心等分布周边，办理政务业务高效便捷。文化配套方面，临近海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心，定期举办展会、演出、赛事等活动，丰富业主精神文化生活，提升居住的人文氛围。完善的市政与文化配套，让业主在享受便捷生活的同时，浸润浓厚人文气息，提升生活幸福感。

二、战略高地占位，执掌城市发展核心红利

大东海江山府雄踞福州仓山区南江滨樟岚板块，地处 “东进南扩” 城市战略核心，承接福州主城扩容、南江滨开发的核心红利，地段价值不言而喻。结合区域发展规划与交通优势，项目核心竞争力凸显，未来升值潜力巨大。

（一）区域发展：政策赋能，板块崛起

樟岚板块是福州官方重点规划的 “滨江生态宜居示范区”，隶属三江口 - 樟岚城市发展走廊核心段，享受自贸区、福州新区多重政策红利，是福州城市发展的重点区域。随着福州 “东进南扩” 战略持续推进，板块内交通、商业、教育、生态等配套加速落地，城市界面不断更新，居住价值与投资价值同步提升。作为板块内少有的 400 亩低密大盘，大东海江山府率先占位核心地段，尽享板块发展红利，未来价值可期。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：TOD 上盖，立体交通网络

项目为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，无缝衔接樟岚站 C 出口，真正实现 “地铁入户”，便捷出行无需等待。地铁 6 号线可便捷换乘 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线，串联福州主城、滨海新城等核心区域，形成立体化轨道网络，快速通达全城。同时，项目紧邻南三环路、福峡路等城市主干道，自驾出行可快速接驳全城路网，通达性极强。周边公交站点密布，多条公交线路环绕，满足不同出行需求，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维一体交通体系，出行高效便捷。

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（三）地段核心竞争力：稀缺低密，价值标杆

在城市核心地段，低密住宅愈发稀缺，大东海江山府以 1.6 超低容积率、30% 绿地率，打造主城罕见的低密人居大盘，区别于周边高密度社区，居住舒适度显著提升。同时，项目集 “地铁上盖 + 全龄名校 + 双公园生态 + 多元商业” 于一体，资源叠加效应显著，是南站板块内刚改兼顾型标杆住区，兼具自住舒适性与投资保值性。随着区域配套不断成熟，项目地段价值将持续释放，成为福州南江滨板块的价值标杆。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、精研空间美学，全周期户型适配多元需求

大东海江山府深谙不同家庭居住需求，打造建面约 65-109㎡全周期户型，涵盖两房、三房、四房多种格局，全系带装修交付，遵循 “高实用、全通透、优采光” 设计原则，空间利用率与居住舒适度双优，精准匹配单身青年、二人世界、三口之家及多孩家庭的居住需求。

（一）建面约 65-66㎡两室一厅一卫：刚需首置优选

该户型格局方正紧凑，无多余浪费空间，空间利用率极高。客厅连接观景飘窗，最大化拓展采光面，保证室内充足采光与通风，居住氛围明亮通透。主卧朝南，配备观景窗，畅享阳光绿意；次卧可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配不同生活场景。厨房采用紧凑设计，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，整洁实用。低总价门槛，让单身青年或新婚夫妇轻松实现主城置业梦想，无需承担过重经济压力，是刚需首置的优质选择。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 83-92㎡三室两厅两卫：刚改主力爆款

作为项目主力户型，83-92㎡三室两厅两卫采用三开间朝南设计，采光面最大化，室内采光充足，居住舒适度高。格局方正，南北通透，空气对流顺畅，告别潮湿闷热，营造健康舒适居住环境。客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林或周边生态景观，居家即享自然绿意。三房格局，满足家庭成长需求，可打造儿童房、书房、老人房，适配多人口家庭居住。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与收纳需求；次卧空间宽敞，居住舒适；公共卫生间干湿分离，方便家人使用。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间利用率高，满足日常烹饪需求。整体户型兼顾实用性与舒适度，是刚改家庭的首选户型。

（三）建面约 106-109㎡四室两厅两卫：改善进阶奢享

该户型为改善型优选，空间宽敞大气，功能分区明确，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。四开间朝南设计，采光通风极佳，室内明亮通透，尽享阳光与绿意。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林全景，居家即享诗意生活。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享品质生活。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变。厨房空间宽敞，动线合理，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早晚使用高峰拥挤。整体户型空间利用率高，无浪费面积，兼顾居住舒适度与尊贵感，是改善进阶的理想选择。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（四）装修设计：匠心品质，精装交付

项目全系带装修交付，甄选国内外知名品牌建材与家电，如品牌橱柜、卫浴、地板、门窗等，保障装修品质与使用寿命。装修设计遵循简约大气、实用美观原则，兼顾现代审美与日常使用需求，无需额外装修即可拎包入住，节省时间与成本。室内空间布局合理，细节处理精致，如智能门锁、一键开关、收纳柜体等设计，提升居住便利性与舒适度，打造高品质精装生活。

四、客观审视价值，理性解析项目优劣势

作为开发商，我们秉持客观专业态度，既展现项目核心优势，也坦诚说明潜在不足，让意向客户全面了解项目，做出理性置业选择。

（一）项目核心优势

地段价值突出：占位福州 “东进南扩” 战略核心，南江滨樟岚板块，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大，地段稀缺性与保值性兼具。

交通便捷高效：地铁 6 号线樟岚站上盖，无缝换乘多条地铁线路，紧邻城市主干道，自驾、公交出行便捷，构建立体交通网络。

教育资源顶尖：划片清华附中福州学校，12 年一贯制全龄教育，自带社区幼儿园，教育配套优势显著，护航孩子成长。

低密生态宜居：400 亩大盘规划，1.6 超低容积率，30% 绿地率，宋式园林搭配双公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高。

户型全周期覆盖：65-109㎡两至四房，适配刚需、刚改、改善多元需求，户型设计合理，空间利用率高，全系精装交付。

配套完善成熟：自带社区商业，对望嘉里中心，周边医疗、生态、市政配套齐全，一站式生活圈已然成型。

（二）项目潜在不足

部分楼栋存在噪音影响：项目西南侧部分楼栋靠近高铁轨道，北侧靠近高架桥，可能存在轻微噪音影响，可通过优选楼栋位置、安装隔音门窗等方式有效规避。

周边配套尚在完善中：虽然当前配套已能满足基本生活需求，但部分大型商业、医疗配套仍处于规划或建设阶段，完全成熟需一定时间周期。

主力户型总价门槛较高：项目定位刚改兼顾，主力三房、四房户型总价相对刚需盘较高，对预算有限的刚需客户存在一定置业压力。

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总结：执掌时代红利，定义理想人居新标杆

大东海江山府，作为大东海集团深耕福州的旗舰级作品，占位南江滨樟岚板块核心，以 400 亩低密大盘之势，集地铁上盖、全龄名校、双公园生态、多元商业于一体，构筑福州南江滨理想人居标杆。项目秉持 “匠心筑家” 理念，精研每一寸空间，打造全周期户型，兼顾刚需首置与改善进阶需求，全系精装交付，品质有保障。同时，项目享受城市战略发展红利，地段价值持续释放，自住舒适、投资保值，是福州置业的优质选择。

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我们诚邀每一位向往理想人居的客户，致电预约登记，亲临项目现场，感受低密生态的居住氛围，品鉴匠心打造的样板空间，体验一站式配套的便捷生活。大东海江山府，期待与您共筑美好家园，启幕品质人居新篇章！