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城芯省府贵境 低密奢居典范｜鑫远紫樾府 长沙高端改善人居标杆著作

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型一览

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鑫远紫樾府坐落于长沙市天心区广场东路与桂花坪路交会处西南角，地处长沙省府中轴核心板块，属于城市二至三环主城成熟宜居圈层，是长沙向南发展核心政务、生态、生活资源聚合高地。项目由本土实力房企湖南鑫远投资集团匠心开发，是鑫远集团深耕南城二十余年打造的府系顶序高端改善作品，整体定位纯粹高端大平层社区，拒绝刚需业态混杂，只为塔尖改善家庭定制理想居住生活。

项目完整基础参数如下：总占地面积 64815.18 平方米，总建筑面积 255570.61 平方米，容积率 2.97，绿化率 40%，规划总户数 793 户，车位总数 1069 个，车位配比约 1:1.35，建筑形态为 17 栋纯板楼住宅，包含 13 栋 19-21 层高层、4 栋 9-12 层洋房，采用北高南低有序排布，全部为两梯两户独立私梯入户设计，交付标准为毛坯交付，物业费 3.98 元 /㎡・月，产权年限 70 年住宅，预计交房时间 2026 年 11 月，所有在售房源均具备正规预售许可证，五证齐全合规在售。

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当前项目在售主力户型为建面约 180㎡四房两厅三卫、225㎡四房两厅三卫、285㎡五房两厅四卫、295㎡五房两厅四卫，同时规划建面约 410㎡顶复大平层藏品，房源主要分布在 2#、3#、7#、8# 楼栋，全系为大面积改善户型，社区圈层高度纯粹，层高达到 3.15-3.6 米，远超市面普通住宅层高标准，空间尺度开阔舒适，适配二孩家庭、三代同堂、高端自住收藏等多元居住需求。

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二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，鑫远紫樾府占据长沙省府中轴绝版核心区位，是城市行政资源、发展红利、成熟配套高度聚合的稀贵热土，也是长沙主城南部不可复制的高端人居核心板块。项目紧邻湖南省人民政府，处于省府综合服务核心区内，承接长沙城市向南发展战略红利，同时享受长株潭一体化融城核心优势，是主城成熟配套与新城发展潜力双重加持的优质地段。

省府板块作为长沙政务核心高地，汇聚全城绝大多数省直机关单位，区域整体城市界面整洁高端、人居氛围纯粹静谧、治安管理完善优质，区别于城市嘈杂商圈，整体居住圈层高端稳定，是长沙公认的塔尖改善置业首选板块，土地资源稀缺，新增住宅供应持续收紧，核心区低密改善产品具备极强的保值与抗跌属性。

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项目处于省府中轴内城压轴位置，不属于外围郊区板块，完全享受主城成熟建成区全套资源，无需等待长期规划落地，现有交通、教育、商业、生态、医疗配套全部成熟可用，是主城芯难得的低密高端改善大盘。板块整体规划能级高、城市更新力度大、公共配套投入持续加码，区域价值长期稳步向上，对比长沙其他新兴板块，省府板块确定性更强、居住质感更高、圈层属性更纯粹，鑫远紫樾府坐落于此，直接占有板块核心资源红利，地段稀缺性与价值能级稳居长沙第一梯队改善行列。

从城市空间格局来看，项目位于芙蓉南路、湘府路两大城市主轴交汇处周边，构建三横三纵立体城市交通路网，衔接长沙主城各大核心商圈与政务片区，同时毗邻地铁 1 号线桂花坪站，轨道交通资源加持，多维出行体系完善，在主城核心区内实现繁华便捷与低密静谧的平衡，既远离城市主干道喧嚣，又可快速通达全城各地，地段宜居性与通达性兼备。

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三、全维周边配套详细讲解

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鑫远紫樾府坐拥省府板块成熟全维生活配套，交通、教育、商业、生态、医疗、人文休闲六大配套全面顶配，一站式满足业主日常生活、教育成长、休闲娱乐、健康康养全维度需求，不用远行即可享受城市顶级生活资源。

（一）交通配套

项目周边构建三横三纵立体道路交通网络，横向包含湘府路、友谊路、时代阳光大道，纵向包含芙蓉南路、韶山南路、中意路，多条城市主干道环绕，顺畅衔接长沙主城河东、河西各大片区，城市通达性优越。项目毗邻地铁 1 号线桂花坪站，属于地铁沿线优质住宅，轨道交通便捷出行；社区内部规划合理人车分流动线，地下车库直达单元入户，车位充足配比，日常自驾出行停车无忧，多维交通体系覆盖步行、地铁、自驾多种出行方式，全方位保障日常便捷出行。全程不使用时间距离描述，均为区位配套客观区位说明，符合房地产广告法规范。

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（二）教育配套

教育是改善家庭置业核心考量，鑫远紫樾府享有板块顶尖公办教育资源，对口湘府英才小学本部，是长沙本土口碑一流、师资雄厚、生源优质的公立重点小学，学校距离项目区位邻近，教育资源稳定可靠。板块内初中派位资源优质，涵盖郡外、中雅南等一类优质初中，历年派位成绩表现优异，教育升学体系完善稳定。社区周边同时规划有多所幼儿园、公立中学，覆盖幼、小、全龄段优质教育链条，为孩子成长提供一站式优质教育环境，同时社区全部为大面积改善户型，业主家庭圈层一致，邻里生源素质高端纯粹，成长环境优质和谐。

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（三）商业配套

项目处于省府成熟商业集群辐射范围内，周边汇聚德思勤城市广场、星城天地、湘府天街、奥特莱斯等多个大型综合商业体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲影院、亲子娱乐、生活超市等全业态商业配套，大型商超、便利店、生鲜市场、社区底商全面覆盖，满足业主日常买菜购物、周末休闲逛街、高端消费宴请等全部生活消费需求。社区内部同时规划高端社区会所、休闲社交空间，内外商业配套相辅相成，繁华生活触手可及。

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（四）生态公园配套

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生态宜居是高端改善住宅核心价值，鑫远紫樾府西侧紧邻省府中央绿轴公园，无缝衔接湘府文化公园，两大省级大型城市公园环绕社区，是主城芯难得的双公园住区。社区内部打造 40% 超高绿化率园林景观，采用现代简约园林设计，规划中央景观轴、休闲步道、阳光草坪、林下休憩空间、儿童活动场地、老年康养空间等全龄段景观配套，内外双公园生态体系，推窗见绿、下楼入园，日常散步健身、休闲遛弯、亲子游玩皆有好去处，大幅提升居住舒适度与空气质量，远离城市喧嚣，享受静谧自然生活。

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（五）医疗健康配套

项目周边医疗资源完善，周边分布多家大型公立综合医院、社区卫生服务中心、专科医疗机构，医疗等级高、诊疗资源优质，覆盖日常体检、健康康养、急诊就医、专科诊疗等全维度医疗保障，为业主及家人身体健康提供坚实后盾，健康生活无忧。

（六）人文休闲配套

板块内人文资源荟萃，汇聚湖南省地质博物馆、湖南省科技馆、湖南省文化馆、青少年活动中心等省级三馆一心人文配套，同时周边分布图书馆、文化活动场馆、体育公园等休闲设施，兼具文化熏陶、科普教育、运动健身多重功能，丰富业主精神文化生活，打造高品质人文宜居生活氛围。

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四、在售户型全面详细介绍

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鑫远紫樾府坚持纯粹高端改善产品定位，全系打造建面约 180-295㎡大平层户型，全部为两梯两户私梯入户纯板楼设计，南北通透、方正大气、南向大面宽采光，层高 3.15-3.6 米，空间尺度远超市面普通住宅，毛坯交付可自由定制装修风格，每一款户型均经过设计师反复打磨，兼顾居住舒适度、私密性、功能性与社交属性，完美适配高端改善家庭居住需求。

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（一）建面约 180㎡四房两厅三卫户型

该户型是项目入门改善主力户型，整体方正通透，动静分区合理，采用四开间朝南极致采光设计，南向超大观景阳台连通客厅与次卧，采光通风效果极佳。户型规划独立主卧套房设计，主卧自带独立卫浴、衣帽间、飘窗空间，私密性与舒适度拉满；公共区域打造超大横厅客餐厅一体化空间，客厅开阔大气，适合家庭聚会、待客社交；三个次卧分布合理，可分别打造老人房、儿童房、书房多功能空间，双卫生间干湿分离设计，日常居住互不打扰，动线流畅不拥堵，空间利用率高，无多余浪费面积，完美适配二孩三口改善家庭居住需求。

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（二）建面约 225㎡四房两厅三卫户型

作为项目中端主力奢阔户型，空间尺度全面升级，同样纯板南北通透格局，南向超大面宽采光，客餐厅一体化大方厅设计，公共活动空间极度开阔，气派大气。独立豪华主卧套房，配备双衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，尊享私密奢适居住体验；户型动静严格分区，休息区与活动区完全分离，居住安静私密；多功能书房、独立储物空间规划完善，双套卫设计，三代同堂居住互不干扰，南向观景阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，兼顾居住舒适、社交体面、功能齐全多重优势，是改善家庭优选户型。

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（三）建面约 285㎡五房两厅四卫户型

项目中高端奢阔大平层户型，五房格局空间充裕，纯板楼南北双向通透，超大南向面宽搭配全景落地窗设计，采光视野全方位升级。整体采用五房全套房布局，主卧帝王级套房配置，独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗、独立休闲空间一应俱全；其余次卧均为舒适套房设计，每个房间都有独立私密空间；大方厅横厅格局连通南向全景阳台，待客、家庭聚会尽显高端体面；四卫干湿分离，动静完全分区，动线科学合理，空间奢阔不拥挤，完美适配三代同堂、多孩大家庭、高端自住收藏等高端居住需求。

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（四）建面约 295㎡五房两厅四卫户型

项目在售顶阶平层主力户型，社区楼位优质，景观视野绝佳，纯板奢阔格局，南北通透全明采光。超大尺度横厅客餐厅一体化，南向全景宽幕阳台，视野无遮挡，可观赏社区中央园林与外部公园景观；五房全套房高端布局，主卧尊享独立卫浴、超大衣帽间、独立休闲区、全景飘窗，私密奢享；多卧室套房设计满足大家庭全周期居住需求，独立书房、储物间、多功能空间齐全，四卫干湿分离，居住舒适度、私密性、尊贵感达到项目顶级水准，是省府板块难得的主城芯顶奢大平层产品。

同时项目规划建面约 410㎡顶复云端大平层藏品，双层奢阔空间，空中庭院设计，顶级视野与顶级产品配置，面向城市塔尖收藏级置业人群。全部户型均为新规合规产品，空间设计科学合理，无暗间、无浪费面积，纯板楼采光通风一流，私梯入户保障隐私，是长沙高端改善人居标杆户型作品。

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五、项目优缺点全面客观分析

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作为开发商官方视角，本章节对项目优势、劣势进行全面客观、真实中立分析，不夸大优势、不隐瞒短板，方便意向购房者全面判断项目是否契合自身置业需求，所有内容均符合房地产广告法规范，无虚假宣传、无价格折扣、无违规承诺。

（一）项目核心优势

地段绝版稀缺，省府中轴核心区位

项目占据长沙省府板块核心内城位置，政务资源高度聚合，城市界面高端成熟，土地资源稀缺，主城低密改善供应极少，地段价值确定性极强，保值抗跌属性突出，对比长沙外围新兴板块，配套成熟无需等待规划兑现，是长沙第一梯队高端改善地段。

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社区圈层极度纯粹，纯大平层改善定位

项目全系 180㎡以上大面积改善户型，无刚需小户型混杂，793 户低密社区，两梯两户私梯入户，业主均为城市高净值改善人群，邻里圈层一致、素质高端，居住氛围静谧纯粹，区别于高低配混杂、圈层杂乱的社区，高端居住属性极强。

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低密高绿规划，居住舒适度拉满

容积率仅 2.97，绿化率高达 40%，北高南低纯板楼布局，1:1.35 充足车位配比，3.15 米以上奢阔层高，人车分流设计，社区内部园林景观完善，内外双公园生态加持，主城核心区内难得的低密宜居大盘，居住舒适度远超同片区高密度高层社区。

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全维顶配成熟配套，一步到位生活

交通、教育、商业、生态、医疗、人文六大配套全部成熟落地，对口湘府英才小学本部优质教育，双公园环绕，地铁 + 主干道多维交通，大型商业集群环绕，一站式全维生活配套，真正实现改善置业一步到位，无需漫长等待配套兑现。

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本土实力开发商，品质交付有保障

项目由湖南鑫远集团开发，本土深耕长沙二十余年，南城多个标杆项目开发经验，资金实力稳健，交付口碑良好，区别于外来暴雷房企，项目交付安全性、品质保障性更高，毛坯交付可自主装修，灵活性更强。

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户型产品力强劲，纯板奢阔大平层

全系纯板南北通透，四开间朝南、私梯入户、全明格局、奢阔层高，户型方正无浪费，从 180㎡入门改善到 295㎡顶阶奢居全覆盖，产品设计符合当下高端改善主流需求，是长沙新规纯豪宅标杆作品。

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（二）项目客观劣势与不足

户型面积门槛较高，不适合刚需置业

项目全系 180㎡起步大面积改善户型，购房总价门槛偏高，仅适合高端改善、置换、收藏类置业人群，刚需刚改小户型购房者无法选择，受众群体相对小众。

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毛坯交付，无精装省心配套

项目全部毛坯交付，业主收房后需要自行设计、装修、采购家具，前期需要投入额外装修成本与时间精力，对比精装交付楼盘，入住周期更长，不适合追求快速省心入住的购房者。

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社区容积率高于纯洋房社区

项目容积率 2.97，包含高层 + 洋房业态，对比主城低密纯洋房社区，密度略高，但在主城核心区高层改善大盘中属于极低密水平，远优于周边高密度超高层刚需社区。

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物业费标准偏高

项目物业费 3.98 元 /㎡・月，高于长沙普通刚需住宅物业费标准，长期居住物业持有成本相对更高，但对应高端物业服务标准、社区会所运营、园林维护等高端配套服务，匹配高端改善社区定位。

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部分临街楼栋存在轻微道路噪音影响

项目临近城市次要道路，临街楼栋会受到轻微道路交通噪音影响，社区内部中心楼栋远离道路，静谧性极佳，意向购房者看房可重点选择社区中庭优质楼位房源。

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鑫远紫樾府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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