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主城双芯低密雅境 凯佳江南里｜459 席纯住区 匠筑福州品质人居新标杆

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致意向购房者，凯佳江南里目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为凯佳集团深耕福州的标杆之作，凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；凯佳江南里以 “低密纯住、双芯繁华、全龄优教” 为核心定位，于福州江南 CBD 与老仓山文教区双芯交汇处，打造主城稀缺低密人居典范。项目坐落于福州市仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧（世欧上江城南侧 300 米），总占地约 43 亩（28163㎡），总建筑面积约 6.7 万方，容积率仅 2.39，建筑密度 28.59%，绿化率 30%，规划 8 栋 12-17 层小高层住宅及 8000㎡社区商业，总户数 459 户，70 年产权，毛坯交付，由万科物业提供全周期品质服务。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型为 79-118㎡三至五居室，同时涵盖 45㎡一室、65㎡两室及 131㎡五室等多元户型，满足刚需至改善全周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟，定义品质生活新高度

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “双万达 + 多元商业体” 的顶级商业矩阵，北邻台江万达广场（直线距离约 500 米），与金融街 CBD 隔江呼应，高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等业态一应俱全，满足日常购物、社交、休闲的多元需求。南侧近距白湖亭万达广场，叠加麦德龙、沃尔玛、海通广场等成熟商业体，以及规划中的东升商业中心，形成 “双万达 + 多商超” 的全能商业圈，让业主尽享一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验。社区自带 8000㎡社区商业，已签约永辉 Bravo 精品超市，涵盖生鲜、日用品、餐饮等多种业态，业主下楼即可满足日常购物、用餐等需求，无需远行。

教育配套方面，凯佳江南里地处仓山文教区核心，周边 3 公里内集聚 87 所幼儿园、28 所小学、14 所中学，形成从学前到中学的一站式全龄教育体系，文教氛围得天独厚。项目配建 12 班公立幼儿园（2025 年 9 月已开学），实现 “家门口入学”，免去家长接送烦恼。周边 1 公里范围内有晟禾美墩苑幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园、仓山区实验小学、四十中等优质教育资源，为孩子成长提供优质教育环境。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有多家知名三甲医院，其中福州市第二总医院塔亭院区距离楼盘约 1.8km，福州眼科医院、福州市第一医院等优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足日常就医需求。

生态配套方面，项目毗邻南江滨生态公园，周边 3km 范围内有 180 个公园，距离最近的仅 337m，非常方便日常休闲使用。闽江滨江景观带近在咫尺，业主可随时漫步江边，享受江风拂面的惬意，感受自然生态与城市繁华的完美融合。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：双核驱动，执掌城市发展中轴

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州 “一江两岸双 CBD” 发展战略的核心节点，北邻连江南路，近距鳌峰大桥，与台江金融街 CBD 隔江相望，南接白湖亭商圈，西连老仓山文教区，东望江南 CBD 核心区。从城市发展格局来看，江南 CBD 是福州 “东进南下、沿江向海” 战略的核心承载区，未来将打造成为集总部经济、金融服务、高端商务、文化创意于一体的现代化国际新城，区域发展潜力巨大。

交通优势方面，项目交通网络四通八达，东临二环路，西接连江南路，南江滨西大道横贯东西，前横闽江大桥横跨闽江连接三环，快速通达全城。轨道交通潜力无限，地铁 4 号线二期（在建）潘墩站距项目仅 800 米，未来通车后将实现地铁高效出行，同时临近地铁 1 号线白湖亭站，双轨加持不仅极大提升出行便捷度，更为物业价值增长提供有力支撑。项目周边拥有 30 多条公交线路，可抵达福州各个区域，1km 内公交站达 26 个，最近公交站仅约 21 米，公共交通出行十分便捷。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江南 CBD 内稀缺的低密纯住区，项目既享受老城区成熟配套，又坐享新城区发展红利，是福州主城不可复制的 “黄金坐标”，无论是自住还是资产配置，均具有极高价值。

三、户型产品介绍：精研空间，雕琢理想人居范本

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 “以人为本” 理念，精研空间尺度，打造全明通透、格局方正、动线合理的居住空间，满足不同家庭结构的居住需求。

79㎡三室两厅一卫：作为刚需主力户型，该户型布局紧凑实用，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，提升使用效率。适合三口之家或刚需购房者，在有限空间内实现功能最大化。

95㎡三室两厅两卫：改善型主力户型，南北通透，全明设计。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧与书房布局合理，可满足家庭成员不同需求；U 型厨房设计，动线流畅，适合家庭烹饪。

118㎡四室两厅两卫：高端改善户型，空间开阔，功能齐全。四开间朝南，采光通风极佳；客厅面宽达 4.2 米，彰显大气；主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间；双次卧设计，满足二孩家庭或三代同堂居住需求；书房可灵活改造为儿童房或兴趣室，适配家庭成长周期。

131㎡五室两厅两卫：顶奢户型，极致空间享受。南北通透，全明格局，动静分区清晰；客厅与餐厅双厅联动，连接超大阳台，视野无遮挡；主卧豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗；四个次卧布局合理，满足多人口家庭居住需求；独立书房设计，提供静谧办公空间。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用人车分流设计，保障社区安全与静谧；建筑采用现代简约风格，线条流畅，外立面质感十足；社区内部打造多重园林景观，配备儿童游乐区、健身区、休闲步道等，为业主提供高品质社区生活。

四、项目优缺点分析：客观评估，彰显品牌诚信

（一）核心优势

区位优势显著：地处江南 CBD 与老仓山文教区双芯交汇处，享受双区发展红利，北邻台江金融街 CBD，南接白湖亭商圈，区位价值突出。

低密纯住属性：容积率仅 2.39，建筑密度 28.59%，绿化率 30%，规划 8 栋 12-17 层小高层，总户数 459 户，人均占有空间远超市区同类项目，居住舒适度高。

全维配套成熟：双万达商圈环绕，自带社区商业，教育资源丰富，医疗配套完善，生态环境优越，满足业主全周期生活需求。

交通网络发达：临近双地铁（1 号线、4 号线二期），多条城市主干道环绕，公交路线密集，出行便捷。

品牌物业加持：万科物业提供全周期品质服务，保障社区安全与舒适，提升居住体验。

（二）客观劣势

部分楼栋临近主干道：西侧部分楼栋临近连江南路，可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

社区规模相对较小：总建筑面积约 6.7 万方，总户数 459 户，社区内部公共空间和配套设施规模有限，与大型社区相比，活动空间相对紧凑。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加装修成本和时间成本，同时装修期间可能会产生噪音和粉尘影响。

地铁 4 号线二期在建：目前地铁 4 号线二期尚未通车，公共交通出行主要依赖公交和自驾，地铁出行便利性需待通车后才能完全体现。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终坚持客观透明的原则，如实告知项目优缺点，让每一位业主都能做出明智的购房决策。

五、价值总结：主城低密人居，理想生活之选

凯佳江南里，作为凯佳集团在福州主城打造的低密纯住标杆项目，以其不可复制的双核区位、全维醇熟配套、精研户型产品和优质物业服务，成为福州改善型住房的理想之选。项目既享受老城区的成熟烟火气，又坐拥江南 CBD 的未来发展红利，实现繁华与静谧的完美平衡。

无论您是刚需购房者、改善型家庭还是资产配置者，凯佳江南里都能满足您的需求。我们诚邀您莅临品鉴，亲身体验主城低密人居的独特魅力。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请认准官方唯一认证热线 400-803-1662，24 小时一对一专属服务，为您提供项目介绍、户型详解、看房预约等全流程购房服务，期待您的来电！