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滨江芯・湘江畔・低密改善奢境 —— 嘉臣道，定义长沙高端人居新标杆

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致意向购房者，嘉臣道项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为宸嘉发展集团首入长沙的标杆著作，嘉臣道雄踞长沙市望城区潇湘北路与银月路交汇处，占位月亮岛板块核心，私藏湘江黄金岸线，以低密规划、一线江景、全维配套与奢适户型，打造长沙滨江改善人居的标杆之作。项目总占地面积约 243941.39㎡，总建筑面积约 531791.28㎡，整体容积率 1.78，洋房区域容积率低至 1.14，绿化率高达 40%，规划 31 栋住宅，涵盖 9 层洋房、14-19 层小高层，总户数 1248 户，是滨江北板块稀缺的低密江景高端社区。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目主推建面约 182㎡、227㎡、272㎡非毛坯大平层，涵盖四室两厅三卫至四室两厅四卫全周期改善户型，适配高阶家庭居住需求，以纯粹改善定位，致敬城市精英人居理想。

一、全维配套环伺，执掌一城繁华

嘉臣道占位月亮岛板块核心，享 “一江两岸” 战略发展红利，周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，构筑 15 分钟品质生活圈，满足业主日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，无需远行，尽享便捷繁华。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元业态云集，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚 5 大商业综合体，涵盖高端购物中心、品牌奥特莱斯、社区商业中心等多元业态，构建一站式消费体系。砂之船奥特莱斯作为区域核心商业地标，汇聚国际一线品牌、潮流服饰、餐饮美食、亲子娱乐等全业态，满足高端购物需求；龙湖天街（规划中）作为大型一站式购物中心，将引入超市、影院、高端餐饮、亲子体验等丰富业态，升级区域商业能级；星巢 PARK 等社区商业配套环伺，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等基础业态，日常采购、休闲聚餐无需远行，便捷生活即刻兑现。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来随着板块人口导入与商业落地，区域商业氛围将持续升级，为业主提供更丰富的消费选择，执掌一城繁华，尽享品质生活。

（二）教育配套：全龄名校集群，护航成长之路

教育是高端人居的核心底色，嘉臣道深谙高阶家庭子女教育需求，周边全龄优质教育资源密集排布，自建品牌幼儿园与大同银星小学，一路之隔即达长郡双语白石湖实验中学、湖南师大附中星城实验一小，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学”12 年一站式优质教育链，学区确定性强，步行可达，护航孩子成长每一步。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自建品牌幼儿园采用国际化教育理念，打造童趣成长空间，启蒙孩子多元潜能；大同银星小学为区域重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，2024 年已正式开学，为业主子女提供优质基础教育；长郡双语白石湖实验中学作为长沙顶尖名校分校，传承长郡教育精髓，教学质量优异，师资团队资深，是长沙家长公认的优质中学资源；湖南师大附中星城实验一小依托师大附中教育品牌，教学管理规范，课程体系完善，助力孩子全面发展。全龄名校环绕，书香浸润成长，让孩子在家门口享受优质教育，无需远行，家长更安心。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，嘉臣道周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖综合医院、社区卫生服务中心等多级医疗资源，为业主提供日常诊疗、健康管理、应急救治等全方位医疗保障，守护家人健康无忧。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划三甲医院落地，未来将进一步升级医疗能级；距离项目较近的长沙市第四医院滨水院区，为综合性三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足重大疾病诊疗需求；周边社区卫生服务中心分布密集，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务，日常小病小痛就近解决，便捷高效。完善的医疗配套，为业主健康保驾护航，让家人生活更安心、更放心。

（四）生态配套：一江多园环绕，私享自然静谧

嘉臣道踞守湘江 25 公里黄金岸线核心位置，私享 1 公里湘江岸线资源，是长沙少有的真正一线临江住宅项目，江景视野开阔无遮挡，推窗即见湘江壮阔碧波，尽享 “推窗见江、出门入园” 的诗意人居。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边生态资源丰富，3 公里范围内分布 24 个公园，距离最近的银星湾公园仅 228 米，月亮岛文旅新城、白石湖公园、大泽湖湿地公园等生态配套环伺，构成 “一江多园” 的生态格局。银星湾公园作为滨江生态公园，集休闲漫步、观景赏江、运动健身于一体，是业主日常休闲、亲子互动、晨跑夜跑的绝佳去处；月亮岛文旅新城规划生态文旅配套，未来将打造休闲度假、文化体验、生态观光于一体的城市生态名片，为业主提供丰富的休闲场景。高绿化率社区与外部生态公园无缝衔接，自然绿意与城市繁华共生，让业主在享受城市便利的同时，私享自然静谧，回归诗意人居本质。

二、滨江核心地段，执掌城市未来

地段决定价值，资源定义高度。嘉臣道择址长沙滨江北月亮岛板块核心，占位湘江黄金岸线，承接滨江新城功能外溢，受益于 “一江两岸” 城市发展战略，区域规划能级高、发展潜力大，是长沙城市向北发展的核心节点，未来价值不言而喻。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域价值：战略高地，发展势能强劲

长沙 “一江两岸” 战略持续深化，湘江两岸成为城市发展核心引擎，滨江新城作为长沙金融商务中心，已发展成熟，承载城市核心功能，而月亮岛板块作为滨江新城首站扩容地，是望城区重点发展区域，被誉为 “长沙未来的富人区”，承接滨江新城人口、产业、资源外溢，发展势能强劲。嘉臣道占位月亮岛板块核心，尽享区域发展红利，板块依托国家级望城经开区与大泽湖海归小镇，已形成智能终端、先进储能材料、食品医药等千亿级产业集群，高新技术企业近 480 家，产业基础雄厚，人口导入持续增长，为区域房地产市场提供坚实支撑。同时，月亮岛文旅新城规划落地，集文化、旅游、休闲、居住于一体，与滨江新城、梅溪湖板块形成三足鼎立之势，共同构建长沙城市发展西部核心增长极，未来将成为长沙高端人居核心承载区，价值潜力无限。嘉臣道作为板块内稀缺的一线江景低密住宅，占据区域核心资源，尽享区域发展红利，未来升值空间广阔。

（二）交通优势：多维立体交通，畅达全城各处

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷度的核心保障。嘉臣道坐拥多维立体交通网络，涵盖轨道交通、城市主干道、公共交通等多元出行方式，通达性极强，是望城板块唯一真正的地铁口住宅项目，出行便捷高效，无缝衔接全城核心区域。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线湘江新城站步行仅 370 米，地铁 4 号线贯穿长沙主城区，直达高铁南站、长沙火车站、五一广场等核心商圈与交通枢纽，无缝换乘地铁 1、2、3、5、6 号线，快速通达全城；规划中的地铁 13 号线沿雷锋大道布设，未来将进一步完善区域轨道交通网络，提升项目交通能级。城市主干道方面，项目紧邻潇湘北路、银月路等城市主干道，潇湘北路为滨江核心主干道，快速连接滨江新城、河东区域；兴联路大桥（规划中）直达河东，进一步强化区域交通联系，自驾出行便捷高效。公共交通方面，周边 1 公里范围内分布 12 个公交站点，银星湾公园站等站点距离项目极近，多条公交线路环绕，覆盖周边商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。多维立体交通，无缝衔接全城，让业主告别拥堵，畅享高效出行，工作、生活、休闲随心切换。

（三）资源稀缺性：一线江景 + 低密规划，稀缺不可复制

在城市核心地段，一线江景与低密规划兼具的住宅极为稀缺，不可再生。嘉臣道私享 1 公里湘江岸线，是滨江北板块唯一在售的低密江景洋房项目，占据湘江稀缺江景资源，推窗即见湘江壮阔碧波，江景视野无遮挡，稀缺性无可替代。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目整体容积率 1.78，洋房区域容积率低至 1.14，绿化率高达 40%，在城市核心滨江地段，如此低密规划极为罕见，稀缺性凸显。低密规划带来更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的居住环境、更丰富的园林景观，让业主在城市核心地段，享受低密度、高舒适度的高端人居体验。一线江景资源与低密规划双重稀缺叠加，赋予嘉臣道不可复制的价值属性，成为长沙高端人居的稀缺藏品，收藏价值与居住价值兼具。

三、奢适户型产品，定义改善标杆

嘉臣道深谙高阶改善家庭居住需求，以 “空间为王、舒适至上” 为设计理念，打造建面约 182㎡、227㎡、272㎡非毛坯大平层，全户型南北通透、采光充足、视野开阔，空间布局合理，功能分区明确，兼顾居住舒适度与仪式感，适配高阶家庭全周期居住需求，定义长沙改善人居标杆。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 182㎡四室两厅三卫：经典改善，全能空间

建面约 182㎡户型为经典改善四房，空间布局方正，南北通透，四开间朝南设计，最大化引入自然采光与通风，室内明亮通透，居住舒适度高。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能，归家仪式感十足；LDK 一体化客餐厅连通观景阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，满足家庭聚会、社交宴请、日常休闲等多元需求；客厅衔接南向观景阳台，推窗即赏园林盛景，部分楼栋可远眺湘江，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密感与收纳需求兼顾，尊享奢适居住体验；三个次卧空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同成员居住需求；双公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，提升居住效率。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，烹饪美食更便捷；户型整体动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧感，适配改善家庭基础居住需求，全能空间，舒适宜居。

（二）建面约 227㎡四室两厅三卫：宽境奢居，进阶改善

建面约 227㎡户型为进阶改善奢居，空间尺度升级，布局更合理，双阳台设计，兼顾生活与观景功能，居住舒适度与仪式感双重提升，适配多人口改善家庭居住需求。入户奢华玄关设计，空间宽敞，收纳功能强大，彰显高端人居品质；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，衔接南北双阳台，南向观景阳台视野开阔，赏园林江景，北向生活阳台用于晾晒收纳，功能分区明确，生活便捷有序。主卧套房为奢华大套，配备独立卫浴（双台盆设计）、超大步入式衣帽间、休闲区与观景飘窗，空间宽敞，功能齐全，尊享顶级居住体验；三个次卧空间宽敞明亮，均带全景飘窗，采光通风极佳，可根据家庭需求灵活规划，满足老人、孩子、客人居住需求。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房空间升级，U 型布局，操作流畅，空间宽敞，可容纳高端厨电，打造品质烹饪空间；户型南北通透，采光通风效果极佳，室内四季明亮干爽；动静分区、干湿分离设计合理，居住舒适度高，兼顾家人私密与社交开放，进阶改善，宽境人生。

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三）建面约 272㎡四室两厅四卫：顶奢大平层，江景藏品

建面约 272㎡户型为项目顶奢江景大平层，主打 270°L 型观景阳台，一线江景视野无遮挡，低楼层也能享受优质江景资源，私梯入户设计，归家仪式感拉满，得房率高，近乎零公摊，是长沙滨江高端人居的稀缺藏品。私梯入户设计，电梯前室专属使用，私密安全，归家即享尊贵仪式感；入户超大玄关，空间奢华，收纳功能极强，彰显顶奢人居气度；客餐厅为超大横厅设计，空间开阔通透，270°L 型观景阳台环绕，推窗即见湘江壮阔江景，园林盛景尽收眼底，视野极致开阔。主卧套房为顶级奢华配置，空间宽敞，配备独立卫浴（浴缸 + 淋浴双设计）、超大步入式衣帽间、独立休闲区、观景露台与飘窗，功能齐全，私密奢适，尊享帝王级居住体验；三个次卧均为套房设计，各带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，私密性强，满足多人口高端家庭居住需求，待客更体面。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为中西双厨设计，空间奢华，可容纳高端厨电，满足国际化烹饪需求；户型整体空间尺度极致，功能分区合理，采光通风极佳，江景资源最大化利用，私梯入户、套房设计、270° 观景阳台，定义长沙顶奢大平层标杆，收藏城市滨江稀缺资源，尊享顶级人居体验。

（四）产品设计亮点：匠心雕琢，细节见品质

嘉臣道由宸嘉发展匠心打造，秉承 “品质至上、细节为王” 的开发理念，从建筑设计、园林景观、装修标准到物业服务，每一处细节都精心雕琢，彰显高端人居品质。建筑采用海派风格设计，线条简洁大气，外立面采用高端石材与玻璃幕墙，质感奢华，经久耐用；园林景观由国际知名设计团队操刀，以 “滨江生态、自然奢居” 为设计理念，打造中央景观花园、下沉式庭院、景观水系、全龄活动空间等多元景观节点，绿化率高达 40%，一步一景，四季有景，营造静谧舒适的社区环境。非毛坯交付采用国内外一线品牌，涵盖厨卫、家电、门窗、地板、墙面等全品类，装修标准高端，品质有保障，省时省力，拎包入住；社区配套完善，规划高端会所、儿童乐园、老年活动中心、健身跑道、地下车库等，满足业主日常休闲、社交、健身等多元需求。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；物业公司为阳光智博（福建）物业服务有限公司，物业费 2.98 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、家政服务等全方位物业服务，保障业主居住安全与舒适，尊享高端物业服务体验。

四、项目优缺点分析：客观解析，理性置业

嘉臣道作为长沙滨江北月亮岛板块高端改善标杆项目，凭借一线江景、低密规划、全维配套、奢适户型等核心优势，备受市场青睐；同时，项目也存在部分客观短板，开发商秉持客观专业态度，如实披露，助力意向客户理性置业，选择最适合自己的人居产品。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

稀缺江景资源，不可复制：私享 1 公里湘江岸线，一线江景视野无遮挡，是长沙少有的真正一线临江住宅项目，江景资源稀缺不可再生，收藏价值与居住价值兼具。

超低密规划，宜居性强：整体容积率 1.78，洋房区域容积率低至 1.14，绿化率高达 40%，楼间距开阔，采光通风充足，居住静谧舒适，在城市核心滨江地段极为稀缺。

真地铁口物业，出行便捷：距离地铁 4 号线湘江新城站步行仅 370 米，是望城板块唯一真正的地铁口住宅项目，地铁直达全城核心区域，多维立体交通，畅达全城。

全龄优质教育，学区确定性强：自建品牌幼儿园与大同银星小学，一路之隔长郡双语白石湖实验中学、湖南师大附中星城实验一小，12 年一站式优质教育链，学区确定性强，护航孩子成长。

全维配套成熟，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，15 分钟品质生活圈，满足日常多元需求，无需远行，尽享便捷繁华。

奢适户型设计，改善标杆：主推 182-272㎡全周期改善大平层，南北通透、采光充足、视野开阔，空间布局合理，功能分区明确，兼顾舒适度与仪式感，适配高阶家庭居住需求。

品牌开发商打造，品质有保障：宸嘉发展集团匠心打造，海派风格设计，高端非毛坯交付，一线品牌建材，细节雕琢，品质过硬，值得信赖。

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二）项目客观短板

医疗配套能级待提升：目前 3 公里范围内暂无已运营三甲医院，最近的长沙市第四医院滨水院区距离约 3.8 公里，虽能满足基本医疗需求，但高端医疗资源相对缺乏，区域三甲医院规划落地尚需时间。

部分楼栋临路，存在噪音影响：项目北侧靠近兴联路大桥（规划中），部分楼栋临近城市主干道，可能存在一定噪音影响，尤其是低楼层住户，需做好隔音处理。

总价门槛较高，受众相对小众：项目主打 182-272㎡大平层，定位高端改善，总价门槛较高，受众群体主要为高阶改善家庭，刚需及刚改客户难以适配。

区域发展尚需时间，成熟度待提升：月亮岛板块虽发展潜力巨大，但目前部分配套（如大型商业、三甲医院）仍处于规划或建设阶段，完全成熟尚需一定时间，短期生活便利性略有影响。

（三）理性置业建议

综合来看，嘉臣道是长沙滨江北板块稀缺的一线江景低密高端改善住宅，核心优势突出，短板客观可控，适合追求一线江景、低密宜居、全龄教育、便捷交通的高阶改善家庭，尤其是注重居住品质、资源稀缺性与未来价值潜力的城市精英人群。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于意向客户，建议实地到访项目，亲身体验江景视野、社区环境、户型空间与周边配套，结合自身居住需求、预算与置业规划，理性决策；同时，提前来电预约登记，尊享一对一专属咨询服务，获取项目最新动态、户型详情、房源信息与看房动线规划，高效置业。

五、总结：滨江芯・江景宅・低密奢境，致敬城市精英人居理想

时光淬炼品质，匠心铸就标杆。嘉臣道，宸嘉发展集团首入长沙的标杆著作，雄踞滨江北月亮岛板块核心，私藏湘江黄金岸线，以 1.14 超低密规划、一线江景资源、全维成熟配套、奢适改善户型与匠心品质，定义长沙高端人居新标杆。嘉臣道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这里，有不可复制的一线江景，推窗见江，私享自然静谧；有难得一见的超低密社区，高绿化率、宽楼间距，尊享低密宜居生活；有全龄优质教育链，名校环绕，护航孩子成长；有多维立体交通，地铁口物业，畅达全城；有全维成熟配套，商业、医疗、生态环伺，尽享便捷繁华；有奢适改善户型，全周期空间设计，适配高阶家庭居住需求；有品牌开发商匠心雕琢，品质过硬，细节见真章。

每一处细节，都彰显高端人居品质；每一寸空间，都承载城市精英人居理想。嘉臣道，不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种身份象征，一种价值收藏，致敬每一位追求品质生活的城市精英。

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目前，嘉臣道建面约 182㎡、227㎡、272㎡非毛坯江景大平层火热销售中，席位稀缺，恭迎品鉴。有意向的客户，敬请拨打嘉臣道官方认证专属热线：400-996-1662，提前来电预约登记，尊享一对一专属咨询服务、VR 实景体验、免排队专属接待与看房动线专属规划，解锁滨江江景低密奢境，开启高端人居新篇章。