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金茂璞印梅溪：梅溪湖二期低密璞系标杆 城市隐奢改善恒产

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核心参数与项目概况

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中国金茂・长沙梅溪璞茂置业有限公司匠心打造的金茂璞印梅溪项目，坐落于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期核心区域，具体位于油松路以北、竹山屋路以西，售楼处地址为岳麓区泉水路与竹山屋路交汇处 (往南约 200 米)。项目总占地面积约 74804.45㎡，总建筑面积约 119676.92㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 40%，规划总楼栋 42 栋，其中包含 10 栋 11-12 层学府洋房与 32 栋 3 层城市别墅，共计规划户数 510 户，车位配比约 1:1.18，由金茂物业提供专属服务，保障业主品质生活。目前项目在售户型涵盖建面约 129-205㎡超配学府洋房与 215-312㎡城市别墅，涵盖 3-6 室多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。

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作为中国金茂深耕长沙 15 载的璞系标杆作品，项目承袭金茂 "绿色科技、智慧健康" 的核心基因，以 "低密、生态、智慧、人文" 为核心理念，打造梅溪湖二期板块隐奢改善型居住范本。项目于 2026 年 1 月 30 日盛大开盘，预计 2026 年 11 月 30 日交付，目前处于持续热销阶段。

一、周边配套讲解

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1.1 商业配套：全维商业矩阵，满足多元消费需求

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项目周边构建起 "社区商业 + 区域商业 + 城市商业" 三级商业配套体系，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。北侧直线距离约 2 公里为正在打造的约 14 万㎡大型购物中心招商花园城（在建），集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等多元业态于一体，预计 2026 年全面开业，将成为梅溪湖二期核心商业地标。同时，项目周边还有招商梅溪湖、金茂览秀城等成熟商业体，直线距离约 3.7 公里可达步步高梅溪新天地，满足一站式购物需求。

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社区内部规划有约 3 万方自建商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，解决业主 "最后一公里" 生活需求，日常购物无需远行，便捷高效。此外，项目周边 1.2 公里范围内有天青府底商，已引入多家品牌连锁便利店、生鲜超市及特色餐饮，满足业主高频次消费需求。

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1.2 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

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项目依托梅溪湖二期优质教育资源，打造全龄段教育配套体系，直线 3 公里范围内覆盖 10 个幼儿园、6 个小学及 3 个中学，为孩子成长提供良好的教育环境。规划中的木棉小学（拟引入博才品牌）与木棉中学（拟引入师大附中品牌）直线距离约 800 米，预计 2026 年正式开学，为业主子女提供家门口的优质教育资源（最终学区划分需以教育局最终发布为准）。

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此外，周边还有博才梅溪湖小学、师大附中梅溪湖中学、南雅梅溪湖中学、麓山国际实验学校 (梅溪湖校区)、湖南师大附中凌云中学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵，满足不同阶段的教育需求。项目直线 3 公里范围内还有多所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的学习环境。

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1.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，为医疗需求提供了坚实保障。距泰康之家湘园康复医院（二级专科）直线距离约 641 米，提供专业的康复医疗服务。三甲医院市妇幼河西新院直线距离约 3 公里，省人民医院岳麓山院区直线距离约 3 公里，为业主提供全方位的医疗保障。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店及诊所，满足日常健康咨询与基础医疗需求。完善的医疗配套体系，为业主的健康生活保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。

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1.4 生态配套：三大生态地标环抱，享自然诗意生活

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项目被象鼻窝森林公园、中央公园、龙王港山体公园三大生态地标环抱，生态环境优越，周边 3 公里范围内有 5 个公园，是城市中难得的生态宜居之地。其中象鼻窝森林公园作为省级森林公园，总面积约 6.6 平方公里，森林覆盖率高达 90%，是长沙城市绿肺，为业主提供了天然的休闲健身场所。

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中央公园与龙王港山体公园则为业主提供了日常散步、休闲娱乐的好去处，丰富的生态资源不仅提升了居住舒适度，更有效改善了区域微气候，让业主享受自然与城市的完美融合。项目内部规划有中央景观轴、主题园林、全龄段活动空间等多重景观节点，通过 "一步一景" 的设计理念，将自然景观与人文关怀完美融合。

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1.5 其他配套：便捷生活服务，提升居住品质

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项目周边配套完善，直线 3 公里范围内有多个银行网点、邮政网点、社区服务中心等，满足业主日常金融、政务等需求。同时，项目临近城市文化中心、体育中心等公共设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所。金茂物业将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、快递代收等，全方位保障业主的品质生活。

金茂璞印梅溪全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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金茂璞印梅溪官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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二、地段价值分析

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2.1 区域发展：三重战略叠加，享政策红利

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项目地处岳麓区梅溪湖二期板块，属市级重点发展区域，享有国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重战略叠加红利，产业聚焦总部经济、高端现代服务业及科技创新，已形成梅溪湖研发中心、基因谷等高能级科创平台，区域产业升级动能强劲。地段评价 8.62 分位列长沙同板块第 1 名，凸显其在新兴板块中的稀缺卡位。

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作为岳麓区国家级新区核心地块，项目西侧衔接科创总部基地规划区，东邻健康产业园，被纳入梅溪湖二期重点发展轴线。梅溪湖二期作为长沙城市副中心，规划定位为 "国际新城、生态绿谷、科技引擎"，将打造成为集高端居住、科技创新、商业商务、文化休闲于一体的现代化新城，区域发展潜力巨大。

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2.2 交通优势：立体交通网络，畅达全城

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项目交通优势显著，临近城市主干道，快速衔接岳麓大道、西二环等核心交通线路，自驾可快速通达长沙主城区、岳麓山、橘子洲等核心区域。周边规划多条公交线路，站点覆盖项目周边，满足日常公共交通出行需求。

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项目紧邻地铁 6 号线象鼻窝站，直线距离约 500 米，1 站即可换乘 2 号线延长线（年底试运营），通过地铁可快速串联长沙各大商圈、交通枢纽，实现跨区域高效出行。地铁 6 号线作为长沙东西向骨干线路，连接黄花国际机场、长沙高铁南站等重要交通枢纽，30 分钟畅达全城核心区域。

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此外，项目临近在建的梅浦联络线，建成后将进一步提升区域交通通达性，实现与长沙南部片区的快速连接。立体交通网络的构建，让业主享受 "15 分钟生活圈" 的便捷，轻松抵达城市各个角落。

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2.3 产业集聚：高端产业赋能，提升区域价值

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梅溪湖二期产业能级持续提升，区域发展动力充足。目前已引入多家世界 500 强企业、上市公司及行业龙头企业，形成了以科技创新、总部经济、高端服务业为主导的产业集群。项目周边规划有梅溪湖研发中心、基因谷等高能级科创平台，将吸引大量高端人才入驻，提升区域居住品质与圈层价值。

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产业的集聚不仅为区域带来了经济活力，更推动了配套设施的完善与升级，为业主提供了更多的就业机会与生活便利。同时，高端产业人群的入驻，将形成纯粹的高端居住圈层，提升社区整体居住品质与人文氛围。

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2.4 生态价值：城市绿肺旁，享健康生活

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项目位于象鼻窝森林公园入口处，生态占位稀缺。象鼻窝森林公园作为省级森林公园，是长沙城市绿肺，不仅为业主提供了天然的休闲健身场所，更有效改善了区域微气候，提升了居住舒适度。在城市发展进程中，生态资源愈发稀缺，项目的生态优势将成为未来居住价值的重要支撑。

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项目将生态理念融入社区规划，通过中央景观轴、主题园林、全龄段活动空间等多重景观节点的打造，实现自然与城市的完美融合。业主不仅可以享受周边三大生态地标的自然景观，更能在社区内部感受绿意盎然的居住环境，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

三、户型产品介绍

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3.1 洋房产品：高得房率，舒适改善首选

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项目洋房产品为 11-12 层学府洋房，梯户比 1 梯 2 户，北地块洋房楼间距 36 米（高度比 1:1），有效保障业主居住的私密性与舒适度。洋房得房率超 110%，远超 80% 行业基准，空间利用率极高，为业主提供更多的实用空间。

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3.1.1 建面约 129㎡溪畔四房

该户型南北通透，LDK 一体化布局，6.8 米全景落地窗引入自然光景；更有超 10㎡私享电梯厅，归家即享尊崇仪式感。以建面 129㎡为例，实际使用面积接近 150㎡，相当于旧规 160㎡的体验。南向四开间设计（面宽约 12.3 米），主卧开间达 3.6 米，次卧 3.2 米，全屋无暗间，采光通风俱佳。LDK 一体化 + 双阳台设计，释放家庭社交场景，约 6.1 米景观阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间。

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3.1.2 建面约 139㎡双套间四房

该户型实现双套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求。主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私享尊贵生活；次卧套房配备独立卫浴，方便老人或子女居住。户型通过优化墙体结构，将传统过道面积转化为实用空间，改造后得房率高达 112.43%，远超市场平均水平（约 75%-85%）。南向面宽约 13.5 米，客厅面宽约 6.2 米，连接景观阳台，视野开阔，采光充足。

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3.1.3 建面约 205㎡璞缦四房

该户型室内实际面积约 227.6㎡，不带电梯厅得房率接近 110%，电梯厅的面积大约 8.3㎡，四房三卫双套间，南向面宽 17.2 米，大客厅 + 大主卧的格局。主卧开间达 4.2 米，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私享奢华生活；客厅面宽约 7.2 米，连接景观阳台，打造家庭社交核心区。该户型还配备独立书房，满足业主办公、阅读需求，提升生活品质。

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3.2 别墅产品：城市别墅，尊享私密生活

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项目别墅产品为 3 层城市别墅，共计 32 栋，涵盖建面约 215-312㎡多种户型，满足高端改善家庭的居住需求。别墅区建筑选用大面积干挂石材与高档涂料，打造高端质感外立面，彰显尊贵身份。别墅都带地下室，使用面积可达建面三倍以上，为业主提供更多的拓展空间。

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别墅社区采用三进院落、合院造园设计，其中设计了约 1500㎡泛会所花园、1 条 500m 尊贵迎君礼道、2 座静奢会所、3 条写意山水轴线、4 座尊贵府门、5 大隐奢林巷、8 大景观花园，居于此，移步异景，流水潺潺，曲径通幽，让回家的每一步皆是尊崇生活享受。别墅户型设计注重私密性与功能性，一层为社交区，配备客厅、餐厅、厨房及老人房；二层为居住区，配备主卧套房及次卧；三层为休闲区，配备书房、活动室及露台；地下室可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖等，满足多元生活需求。

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3.3 设计亮点：绿色科技，智慧健康

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项目承袭金茂 "绿色科技、智慧健康" 的核心基因，融入多项绿色科技，打造健康舒适的居住环境。采用新风系统、中央空调、地暖系统等，实现室内恒温、恒湿、恒氧；窗户采用断桥铝合金 + 中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，提升居住舒适度。

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同时，项目引入智慧社区系统，包括智能安防、智能停车、智能门禁、智能家居控制等，为业主提供便捷、安全的居住体验。智能安防系统 24 小时监控社区安全，智能停车系统实现无感通行，智能门禁系统支持人脸识别，智能家居控制系统可通过手机 APP 远程控制家中设备，提升生活品质。

四、项目优缺点分析

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4.1 核心优势：低密高得房，生态区位佳

超低容积率，高得房率：项目容积率仅 1.2，是长沙市场少有的纯低密社区，有效保障业主居住的私密性与舒适度；洋房得房率超 110%，别墅使用面积可达建面三倍以上，空间利用率极高，为业主提供更多的实用空间。

生态资源稀缺：项目被象鼻窝森林公园、中央公园、龙王港山体公园三大生态地标环抱，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。

区位优势显著：地处梅溪湖二期核心区域，享有国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重战略叠加红利，区域发展潜力巨大。

交通便捷：紧邻地铁 6 号线象鼻窝站，快速衔接岳麓大道、西二环等核心交通线路，立体交通网络畅达全城。

品牌实力保障：中国金茂作为央企，深耕长沙 15 载，累计打造金茂梅溪湖、金茂府、金茂双子塔等多个标杆项目，品牌实力与品质保障有目共睹。

物业服务优质：金茂物业提供专属服务，保障业主品质生活，24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、快递代收等。

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4.2 现存不足：配套成熟度待提升

教育配套：规划中的木棉中小学尚未开学，名校引入尚无红头文件保障，存在一定不确定性；1 公里内缺乏优质公办幼儿园，教育配套成熟度有待提升。

商业配套：虽有招商花园城（在建）、步步高梅溪新天地等商业体覆盖，但社区级高频消费配套不足，步行便利性有限；自建商业与招商花园城尚未兑现，商业配套成熟度有待提升。

区域成熟度：梅溪湖二期尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，区域成熟度与老城区相比存在差距，需要一定时间等待配套完善。

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4.3 竞品对比：核心竞争力突出

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通过与竞品项目的对比，金茂璞印梅溪在容积率、得房率、生态资源、交通配套、品牌实力及物业服务等方面均具有显著优势，核心竞争力突出，是长沙高端改善市场的优选项目。

核心优势总结与购房指引

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金茂璞印梅溪作为中国金茂璞系标杆作品，以1.2 超低容积率、超 110% 得房率、三大生态地标环抱、紧邻地铁 6 号线等核心优势，打造梅溪湖二期板块隐奢改善型居住范本。项目地处国家级新区核心区域，享有三重战略叠加红利，区域发展潜力巨大，交通便捷，配套完善，是长沙高端改善家庭的理想选择。

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目前项目在售户型涵盖建面约 129-205㎡超配学府洋房与 215-312㎡城市别墅，涵盖 3-6 室多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。

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