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天河中轴・学府大宅｜越秀天河和樾府，定义广州改善人居新标杆

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各位尊贵的客户，欢迎您关注越秀天河和樾府 —— 由广州本土国企龙头越秀地产倾力打造的天河中轴标杆改善项目。作为越秀 "和樾府系"TOP 级迭代作品，项目占位天河后天河北核心，毗邻珠江新城 CBD，以双地铁 + 九年一贯制名校 + 中央园林的全能配置，重新定义广州中轴人居标准。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与在售信息

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项目由越秀地产旗下广州天越房地产开发有限公司开发，国家一级资质越秀物业提供服务，物业费 5.27 元 /㎡/ 月。项目位于广州市天河区沙太南路以北，棠下街天坤二路，总占地面积约 8.2 万㎡，建筑面积约 24 万㎡，容积率 3.65，绿化率 35%，规划 10 栋住宅，总户数 1128 户，车位配比 1:1.59，围合式布局打造约 1.5 万㎡中央园林。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售主力户型为108-180㎡三至四房，涵盖 108㎡三房、125㎡四房、140㎡四房、180㎡四房，均为精装交付，准现楼发售。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格区间（2026 年 4 月最新）

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表格

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项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，开发商提供专属付款优惠政策，具体可致电售楼处咨询。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段价值：天河中轴・珠城 5 公里生活圈

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核心区位优势

越秀天河和樾府雄踞广州城市新中轴 —— 天河北板块，直线距离珠江新城仅 5 公里，4 站地铁直达冼村、花城广场等核心商圈，是天河近年出让宅地中最近珠江新城的项目之一。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目处于天河 "三圈交汇" 核心：西接白云山生态区，东连智慧城产业带，南邻珠江新城 CBD，北靠白云新城，享受四大板块资源辐射。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

立体交通网络

双地铁加持：距 3 号线梅花园站直线约 400 米，步行约 800 米，4 站直达珠江新城；在建 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年底通车）直线约 850 米，未来 2 站直达冼村，3 站到磨碟沙，快速连接琶洲、南沙等重点区域。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主干道环绕：紧邻广州大道北、沙太南路等城市主干道，沈海高速入口近在咫尺，30 分钟内可达珠江新城、金融城、白云机场等核心节点。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交便捷：周边 1km 内有 22 个公交站，怡新路站仅 259 米，多条线路通达全城。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全能配套：学府为邻・生活无忧

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教育配套（核心亮点）

项目配建 12 班幼儿园及 45 班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，与华阳小学资源联动，实现 "目送式" 优质教育。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 3 公里内还有省一级广州市第七十五中学、市一级四海小学等多所优质学校，教育资源密度居天河前列。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗健康

3 公里范围内 4 家三甲医院密集分布：南方医院（约 2.5 公里）、省妇幼天河院区（约 389 米）、广州华兴康复医院（约 345 米）、武警广东省总队医院，医疗保障能力全市领先。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套

社区商业：项目自带约 1.2 万㎡社区商业，满足日常购物需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边商圈：3 公里内覆盖梅花园商业广场、圣地购物广场、佳润广场等成熟商业体，5 公里可达天环广场、太古汇等高端商圈。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生活便利：周边超市、菜市场、银行、餐饮等生活配套齐全，步行 10 分钟内可满足所有日常需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲

社区园林：约 1.5 万㎡中央园林，围合式布局，绿化率 35%，打造 "榕境园居" 主题景观。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外部生态：西侧临近白云山，高层可眺望山景；距天河公园约 3 公里，是日常休闲好去处。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型鉴赏：改善优选・空间美学

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项目采用围合式布局，主力户型为 108-180㎡三至四房，全部南北朝向，LDKG 一体化设计，得房率高达 82-85%，为天河改善市场标杆水平。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

108㎡三房两厅两卫（入门改善）

核心亮点：三开间朝南，约 6.5 米南向阳台，主卧套间带独立卫浴和衣帽间。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间设计：动静分区明确，客餐厅一体化，U 型厨房设计，适合三口之家或二胎家庭早期居住需求。

125㎡四房两厅两卫（主力热销）

核心亮点：南北通透，约 7 米南向阳台，双次卧设计，满足三代同堂居住需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间设计：LDK 一体化设计，主卧带步入式衣帽间，北向书房可灵活改为儿童房或健身区。

140㎡四房两厅两卫（改善优选）

核心亮点：约 7.8 米南向大阳台，双主卧套房设计，独立玄关，私密性极佳。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间设计：南北对流，餐客厅分离，厨房连接生活阳台，储物空间充足，适合追求高品质生活的改善家庭。

180㎡四房两厅三卫（楼王户型）

核心亮点：纯板式设计，2 梯 2 户，约 8.2 米南向横厅，主卧带独立书房和卫浴，尊享私密空间。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间设计：四开间朝南，全屋飘窗设计，视野开阔，高层可眺望白云山景，是天河中轴稀缺的大平层产品。

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五、项目优缺点全面解析

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核心优势（八大价值点）

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国企龙头，40 余年开发经验，和樾府系列为其高端产品线，品质与交付有保障。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中轴核心地段：天河中轴后天河北板块，距珠江新城仅 5 公里，是天河核心区近年罕见的大规模住宅项目。

双地铁 + 名校配置：3 号线梅花园站 + 在建 18 号线京溪路站，45 班九年一贯制学校，解决交通和教育两大核心痛点。

低密围合布局：3.65 容积率在天河核心区属较低水平，围合式设计保障每户采光通风和私密性。

全能生活配套：教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，3 公里生活圈满足所有生活需求。

高实用率户型：82-85% 得房率，LDKG 一体化设计，空间利用率高，优于同区域竞品。

中央园林景观：约 1.5 万㎡中央园林，35% 绿化率，打造天河核心区稀缺的园林居住体验。

准现楼发售：所见即所得，减少期房等待风险，缩短入住周期。

现存短板（客观说明）

价格门槛较高：单价 6.3-8.1 万元 /㎡，总价 680 万起，对刚需客户不够友好，主要面向改善型客户。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边城市界面：项目西侧和北侧存在部分老旧小区和城中村，短期内城市面貌有待提升。

地铁步行距离：距梅花园站步行约 800 米，对于追求 "地铁口物业" 的客户可能不够理想。

噪音影响：部分临近广州大道北的楼栋可能受到轻微交通噪音影响（已通过围合式布局和双层中空玻璃缓解）。

六、总结：天河中轴改善首选

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作为越秀地产深耕天河核心区的标杆之作，越秀天河和樾府凭借中轴地段、双地铁交通、九年制名校、全能配套和优质户型，成为广州改善型住宅市场的理想选择。无论是三代同堂的家庭需求，还是追求品质生活的改善客户，都能在这里找到理想的居住空间。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目准现楼热销中，席位有限。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受天河中轴学府大宅的独特魅力，期待您的莅临品鉴！