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双大瑞源湾｜万宁政务芯 37 万方低密生态大城 定义海南精致康养人居新标杆

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双大瑞源湾（备案名：双大瑞城）由万宁国瑞房地产开发有限公司（海南双大集团全资子公司）匠心打造，落址海南省万宁市望海大道纵三路西侧，雄踞万宁政务新区核芯区位。项目总占地面积约 244000 平方米（366 亩），总建筑面积约 370000 平方米，容积率低至 1.2，绿地率高达 50%，规划楼栋总数 17 栋，总户数 3612 户，车位配比充足，保障业主便捷出行。当前主力在售户型涵盖建面约 76㎡两房两厅一卫、81㎡两房两厅一卫、83㎡两房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫及 132㎡四房两厅两卫，均为全明通透设计，满足不同家庭结构的居住需求。

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一、全维生活配套深度解析

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双大瑞源湾凭借政务新区核芯区位优势，构建起 “5 分钟生活圈” 的全维配套体系，商业、教育、医疗、生态等优质资源环伺，满足业主从日常消费到高端康养的全场景生活需求。

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（一）商业消费配套：多元业态，便捷生活

项目周边商业配套成熟完善，满足业主一站式消费需求。南侧紧邻东星农贸市场，品类丰富的生鲜食材与日常百货，保障家庭基础生活所需。1 公里范围内覆盖广佰汇超市等连锁商超，提供标准化、高品质的购物体验。政务新区规划的商业综合体正在建设中，建成后将引入品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，进一步提升区域商业能级。

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社区内部规划约 5000㎡商业街区，将引入便利店、药店、社区食堂、生鲜超市等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。双大集团旗下自营的社区商业运营团队，将确保商业配套的持续活力与服务品质，为业主提供稳定、优质的社区商业服务。

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（二）全龄教育配套：名校环伺，成长无忧

教育资源方面，项目已划归北京师范大学万宁附属小学学区范围，该校作为万宁市重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质基础教育。距离项目不足 1 公里处为北京师范大学万宁附属中学，涵盖初中、高中教育，是海南省一级学校，历年中考、高考成绩位居万宁市前列，为孩子成长提供全学段优质教育通道。

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此外，项目周边 3 公里范围内分布有多所幼儿园、小学及中学，形成完善的教育矩阵，满足不同年龄段学生的教育需求。社区内部规划约 800㎡儿童活动中心，设置绘本阅读区、手工创作区、益智游戏区等功能空间，打造社区内的 “第二课堂”，助力儿童全面发展。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，康养无忧

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医疗健康资源是政务新区的核心配套优势之一。项目南侧紧邻万宁市人民医院，作为二级甲等综合医院，开放床位 500 余张，设有 30 余个临床科室，配备先进医疗设备，为业主提供日常诊疗、急诊急救等基础医疗服务。距离项目约 30 公里处为博鳌超级医院，作为海南自贸港重点医疗项目，汇聚国内外顶尖医疗专家与先进技术，提供高端专科诊疗、健康管理等服务，为业主健康提供 “双保险”。

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社区内部规划约 1200㎡康养中心，引入专业康养团队，提供日常健康监测、康复护理、中医理疗等服务，打造 “社区 + 医院” 的双重健康保障体系。双大集团旗下双大康养品牌，将结合海南气候优势，为业主定制个性化康养方案，实现 “居住 + 康养” 的生活模式升级。

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（四）生态休闲配套：双园环绕，诗意栖居

双大瑞源湾拥有得天独厚的生态资源优势。项目西侧紧邻万宁市体育文化广场，作为海南省重点工程，总占地面积约 120 亩，涵盖体育馆、游泳馆、图书馆、市民广场等设施，为业主提供运动健身、文化休闲的理想场所。广场内的标准塑胶跑道、篮球场、羽毛球场等运动设施，满足业主日常运动需求；图书馆与文化展厅则为业主提供丰富的精神文化生活。

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项目北侧规划约 200 亩市政公园，将打造集生态观光、休闲散步、亲子游乐为一体的城市绿肺，与社区内部 50% 绿化率的园林景观形成 “内外双园” 的生态格局。社区园林采用东南亚热带风情设计，种植近百种热带植物，打造 “四季有花、全年常绿” 的景观效果，同时设置慢跑步道、健身区、休憩亭等设施，让业主在自然中享受健康生活。

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（五）政务与文体配套：便捷高效，品质生活

作为政务新区核心项目，双大瑞源湾周边政务配套齐全，万宁市政府、市政务服务中心等行政单位均在 1 公里范围内，为业主提供便捷的政务办理服务。市政务服务中心整合 30 余个部门的政务服务事项，实现 “一站式” 办理，大幅提升办事效率。

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文体配套方面，除体育文化广场外，项目周边还规划有青少年活动中心、老年大学等设施，满足不同年龄段业主的精神文化需求。万宁市图书馆、博物馆等文化场馆距离项目约 2 公里，为业主提供丰富的文化体验。

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二、项目地段核心价值研判

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双大瑞源湾落址万宁政务新区核芯区位，该区域作为万宁市 “东拓西扩” 城市发展战略的核心板块，承载着行政办公、商业服务、生态居住等重要功能，是万宁城市发展的新引擎。

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（一）城市战略定位：政务芯核，发展高地

根据万宁市城市总体规划（2021-2035 年），政务新区定位为 “行政服务中心、生态宜居新城”，将打造成为万宁城市新名片。区域内已建成万宁市政府、市政务服务中心等行政设施，正在建设商业综合体、文化体育中心等配套项目，形成 “行政 + 商业 + 文化 + 生态” 的复合功能区。

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作为政务新区内规模最大的住宅项目之一，双大瑞源湾将享受区域发展的政策红利，随着配套设施的逐步完善，项目的区位价值将持续提升。海南自贸港建设的深入推进，为万宁带来更多发展机遇，政务新区作为城市核心板块，将成为承接自贸港政策红利的重要载体。

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（二）立体交通路网：多维出行，畅达全域

双大瑞源湾拥有便捷的立体交通网络，北临主干道望海大道，南抵环市三路，东邻纵三路，形成 “三横三纵” 的交通格局，便捷连接万宁老城区与周边区域。距离万宁汽车站约 3 公里，距离万宁高铁站约 4 公里，通过环岛高铁可快速抵达海口、三亚等城市，实现 “一小时海南生活圈”。

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航空出行方面，项目距离博鳌机场约 43 公里，距离海口美兰国际机场约 140 公里，距离三亚凤凰机场约 130 公里，通过高铁与高速公路可便捷抵达三大机场，畅达全国。随着海南自贸港 “丰” 字型高速公路网的建设，万宁的交通便利性将进一步提升，为业主出行提供更多选择。

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（三）产业发展格局：文旅融合，潜力无限

万宁市依托独特的自然资源与区位优势，形成以旅游业、热带高效农业、海洋产业为主导的产业格局。政务新区作为城市核心板块，将重点发展现代服务业、总部经济等产业，与周边旅游度假区形成互补发展。

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项目距离万宁小海约 3 公里，该区域规划打造国家级海洋生态旅游示范区，将建设滨海旅游度假区、海洋文化体验中心等项目，为业主提供丰富的滨海度假生活。周边的兴隆温泉旅游度假区、石梅湾旅游度假区等，均为海南著名旅游景点，业主可便捷享受海岛度假生活。

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（四）规划利好加持：配套升级，价值兑现

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政务新区的规划利好正逐步兑现，除已建成的行政设施外，区域内还将建设万宁市第二人民医院、新图书馆、新博物馆等公共服务设施，进一步提升区域配套能级。同时，政府将加大对政务新区的基础设施投入，完善道路、供水、供电、燃气等配套设施，为区域发展提供保障。

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双大瑞源湾作为政务新区核心项目，将优先享受区域配套升级带来的红利。随着更多优质资源的导入，项目的居住价值与投资价值将得到进一步提升，成为万宁高品质居住的标杆项目。

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双大瑞源湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、主力户型产品全维度解读

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双大瑞源湾秉持 “以人为本” 的设计理念，打造建面约 76-132㎡全明通透户型，涵盖两房至四房多种产品形态，满足刚需、改善等不同客群的居住需求。户型设计遵循 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 原则，注重采光通风、功能分区与人性化细节，打造高品质居住空间。

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（一）建面约 76㎡两房两厅一卫：精致刚需，温馨宜居

该户型为刚需客群量身打造，格局方正，动静分区明确。客厅连接南向景观阳台，延伸室内空间的同时，保证充足采光与通风。主卧与次卧均朝南，采光效果佳，主卧配备飘窗，增加空间利用率与居住舒适度。

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厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生标准。该户型空间利用率高，无浪费面积，适合年轻夫妻或养老居住。

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（二）建面约 83㎡两房两厅两卫：舒适两房，品质升级

该户型在 76㎡户型基础上升级，增加一个卫生间，提升居住便利性。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫生间与飘窗，保障私密性与居住舒适度；次卧朝南，适合老人或儿童居住。

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厨房采用 U 型设计，操作空间更大，适合多人同时操作。双卫生间设计，满足家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用冲突。该户型适合对居住品质有较高要求的刚需家庭或养老家庭。

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（三）建面约 103㎡三房两厅两卫：全能三房，阖家之选

该户型为改善型客群主力产品，格局方正，南北通透。客厅连接南向景观阳台，餐厅与北向生活阳台相连，形成空气对流，提升居住舒适度。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与收纳空间；两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住。

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厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，操作动线合理。公共卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型功能分区明确，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂居住。

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（四）建面约 132㎡四房两厅两卫：阔绰四房，尊贵生活

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该户型为项目高端产品，南北通透，采光通风极佳。客厅开间达 4.5 米，连接南向景观阳台，视野开阔；餐厅与北向生活阳台相连，形成 “南北双阳台” 格局，提升居住品质。主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；三个次卧均朝南，满足家庭成员居住需求。

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厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合家庭聚会烹饪需求。公共卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型空间开阔，功能齐全，适合追求高品质生活的改善型家庭或多代同堂家庭。

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（五）户型设计核心亮点：人性化细节，品质保障

所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有窗户，提高居住舒适度。阳台采用落地玻璃门，增加采光面积，延伸室内空间。卧室均配备飘窗，增加空间利用率与收纳空间。

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厨房预留排烟管道与燃气接口，配备防水插座与防溅面板，保障使用安全。卫生间采用同层排水设计，降低噪音干扰，方便维修。所有户型均预留空调机位与冷凝水管，保证外立面整洁美观。

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四、项目客观优劣势专业评析

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作为万宁政务新区核心项目，双大瑞源湾凭借低容积率、高绿化率、完善配套等优势，成为区域内高品质居住的标杆项目。同时，项目也存在一些客观待完善项，我们以专业、公允的视角进行评析，供意向购房者参考。

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（一）核心优势

区位优势显著：落址万宁政务新区核芯区位，享受行政、商业、文化等优质配套，区域发展潜力大。

低密生态宜居：容积率仅 1.2，绿地率高达 50%，打造舒适的居住环境，提高居住品质。

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，构建 “5 分钟生活圈”，满足业主全场景生活需求。

户型设计优越：全明通透户型，注重采光通风与功能分区，满足不同家庭结构的居住需求。

开发商实力保障：海南双大集团深耕海南 17 年，打造 12 个精品项目，品质有保障，交房靠谱。

康养资源丰富：结合海南气候优势，引入专业康养团队，打造 “居住 + 康养” 的生活模式。

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（二）客观待完善项

区域发展阶段：政务新区部分配套仍在建设中，如商业综合体、市政公园等，需一定时间才能完全兑现。

公共交通覆盖：目前区域内公共交通线路较少，依赖自驾或打车出行，公共交通便利性有待提升。

生活氛围成熟度：作为新兴区域，政务新区的生活氛围尚未完全成熟，需随着入住率的提高逐步完善。

周边商业能级：现有商业配套以基础生活为主，高端商业资源相对不足，需等待规划商业综合体建成。

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我们将持续关注区域发展动态，积极配合政府推进配套建设，同时不断提升社区服务品质，为业主打造更加优质的居住环境。

五、核心价值凝练与官方预约指引

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双大瑞源湾以政务新区核芯区位为依托，以低密生态为基底，以全维配套为支撑，以优质户型为核心，打造海南精致康养人居新标杆。项目不仅提供高品质的居住空间，更创造 “居住 + 康养 + 休闲” 的全新生活模式，满足业主对美好生活的向往。

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作为开发商，我们始终坚守 “匠心筑造，品质生活” 的理念，致力于为业主提供优质的产品与服务。目前项目主力户型正在热销中，欢迎意向购房者通过官方认证热线预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，让您全面了解双大瑞源湾的核心价值。

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双大瑞源湾，万宁政务芯 37 万方低密生态大城，诚邀您共鉴海南精致康养人居新篇章！

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