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国企匠筑・轨交芯脉｜轨道云著：五象湖全能生活范本，定义南宁人居新高度

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开篇：轨道云著 —— 五象核芯全优人居标杆

南宁轨道云著，由南宁轨道地产集团有限责任公司匠心打造，作为轨道地产深耕邕城 44 载的第五号标杆著作，以国企实力与轨道基因双重加持，立址五象湖东居住区核芯要位，完美锚定五象新区价值高地，成为集轨交、教育、商业、生态于一体的全能生活大城。项目总占地 299 亩，总建筑面积约 89 万㎡，分南北两期开发，全系小高层与高层产品布局，容积率南区 3.0，绿化率高达 35%，以低密高绿的社区规划，敬献南宁品质人居新标杆南宁轨道地产集团有限责任公司。

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轨道云著雄踞良庆区那黄大道 122 号，紧邻地铁 2 号线坛泽站 A 出口，步行仅 30 米即达，真正实现地铁口零距离的便捷出行格局。项目周边路网通达，“两横两纵” 快速路网环绕，五象大道、良玉大道、平乐大道等城市主干道纵横交织，轻松接驳全城各大板块，无论是前往五象总部基地、南宁东站还是吴圩国际机场，均能实现高效通勤，完美契合现代都市精英的生活节奏。

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目前，轨道云著持续顺销中，在售户型覆盖建面约 89-140㎡全生命周期舒居产品，从刚需三房到改善五房，精准满足首置、刚改、终极改善等不同家庭的居住需求。全系产品均采用毛坯交付，赋予业主自由装修的创意空间，同时凭借轨道地产严苛的建筑工艺与品质把控，实现100%-106% 超高得房率，远超同区域同类产品，每一寸空间都尽显实用价值与居住质感。

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交通配套：轨交枢纽・路网纵横・畅行全城

地铁零距离・通勤新标杆

轨道云著以地铁 2 号线坛泽站 A 口步行 30 米的黄金距离，成为南宁罕见的真正零距离地铁盘，彻底颠覆传统通勤模式，开启 “下楼即地铁” 的便捷生活。作为南宁轨道交通网络的核心线路之一，2 号线串联起五象新区、江南区、兴宁区三大核心区域，从轨道云著出发，3 站直达五象总部基地，5 站抵达江南客运站，7 站可达朝阳广场商圈，无缝衔接城市繁华脉络。

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除核心 2 号线外，项目还享有双地铁辐射格局，地铁 3 号线市博物馆站、总部基地站及 4 号线楞塘村站、良庆圩站环绕周边，步行距离均在 400-900 米之间，形成 “一主多辅” 的立体交通网络。无论是日常通勤、周末休闲还是商务出行，都能实现多线路选择，彻底告别交通拥堵困扰，让每一次出行都从容高效。

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立体路网・全域通达

项目周边 “两横两纵” 快速路网体系成熟，那黄大道、良玉大道横贯东西，平乐大道、五象大道纵连南北，形成高效便捷的城市交通动脉。通过平乐大道快速路，10 分钟可达五象湖核心区，15 分钟抵达南宁东站；经五象大道可快速连接南宁大桥，直通青秀区核心商圈；经良玉大道衔接玉洞大道，轻松通达南宁国际会展中心、广西文化艺术中心等城市地标。

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公共交通方面，项目 1 公里范围内覆盖10 个公交站点，线路涵盖 107 路、108 路、122 路等多条公交线路，可直达南宁三中五象校区、五象万象汇、五象湖公园等重要地点，实现地铁 + 公交无缝换乘，构建起全方位、无死角的交通出行体系，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。

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教育配套：名校环伺・全龄教育・书香浸润

一路之隔・名校加持

轨道云著坐拥全龄段优质教育资源矩阵，其中最核心的亮点是与南宁三中五象校区一路之隔，步行仅 100 米即可抵达，真正实现 “目送式上学”，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源。南宁三中作为广西首批重点中学、自治区示范性普通高中，五象校区办学规模宏大，师资力量雄厚，高考一本上线率稳居区域前列，是无数家长梦寐以求的优质学府。

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除南宁三中五象校区外，项目周边新民中学五象校区、良玉小学、冬花路小学等优质学校环伺，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。项目自身还配建一所高品质幼儿园，建筑面积约 2000㎡，规划 12 个教学班，配备专业师资团队与先进教学设施，不出社区即可完成幼儿启蒙教育，让孩子成长的每一步都浸润在书香氛围中。

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教育高地・成长护航

轨道云著所在的五象湖东板块，是南宁公认的教育高地，区域内聚集了南宁三中、新民中学、广西教育学院等多所名校，教育资源密度位居五象新区前列。轨道地产深耕教育配套，不仅与名校达成深度合作，还投入巨资完善社区教育设施，打造150㎡悦读空间，配备海量图书与阅读区，为业主子女提供课后阅读与学习的专属空间，让教育资源真正融入日常生活。

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优质的教育配套不仅为孩子成长保驾护航，更赋予项目极高的保值增值潜力。作为五象新区稀缺的名校旁地铁盘，轨道云著成为众多家长与投资者的首选，无论是自住还是投资，都能享受到教育资源带来的长期价值红利，真正实现 “安家即安学，置业即增值”。

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商业配套：万象繁华・家门口的繁华主场

自持商业・全维生活圈

轨道云著以约 6 万㎡自持商业体量，打造五象湖东板块一站式商业生活中心，彻底打破传统社区商业单一化的局限，构建起集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全维生活圈。项目北区规划约 3.4 万㎡集中式商业 mall，南区配套约 1.83 万㎡开放式商业街区，双商业体联动，形成 “一站式消费 + 沉浸式体验” 的商业格局，满足业主全时段、全场景的生活需求。

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其中，北区商业 mall 将引入大型超市、品牌服饰、亲子乐园、影院等多元业态，打造家庭消费核心区；南区开放式商业街区则规划烟火市集、特色餐饮、咖啡茶饮、文创小店等，营造新烟火主义精致生活氛围，让业主在家门口就能享受 “吃喝玩乐购” 一站式体验，无需远行即可拥抱城市繁华。

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商圈环伺・繁华无界

项目周边万象汇等约 20 万㎡城市综合商圈环伺，与五象万象汇一路之隔，步行仅 5 分钟即可抵达，轻松享受高端商业配套。五象万象汇作为五象新区核心商业地标，汇聚了国际轻奢品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，是南宁新兴的潮流消费高地，从轨道云著出发，随时可开启一场时尚购物与休闲娱乐之旅。

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此外，项目 1 公里范围内还分布着多家社区便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套，3 公里范围内聚集着五象天街、合景天汇广场等多个商业综合体，形成多层次、全覆盖的商业生态。无论是日常采购、朋友聚餐还是周末购物，都能实现 “家门口解决”，让繁华生活触手可及。

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生态配套：五象湖畔・鲜氧环绕・自然栖居

五象湖景・生态宜居

轨道云著坐拥五象湖公园稀缺生态资源，步行约 10 分钟即可抵达五象湖核心湖区，近距离享受约 1800 亩五象湖公园的自然馈赠。五象湖公园作为南宁城市绿肺，规划有湖泊、湿地、森林、花海等多元生态景观，配备环湖跑道、休闲步道、观景平台、儿童乐园等设施，是市民休闲散步、健身运动、亲子游玩的绝佳去处。

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项目南侧还规划有五象儿童体育公园，与社区仅一路之隔，步行约 5 分钟可达，公园内设置足球场、篮球场、羽毛球场、健身器材等运动设施，打造全龄段运动休闲空间，满足业主日常健身、亲子互动的需求，让健康生活融入日常南宁轨道地产集团有限责任公司。

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社区园林・诗意栖居

轨道云著内部打造约 2.6 万㎡中央园林，以 “一轴两带多节点” 的景观布局，构建起层次丰富、移步易景的社区景观体系。社区内规划有滨河公园剧场、运动跑道、露营基地、景观泳池、儿童活动区等多元景观节点，实现 “推窗见绿，出门入园” 的诗意栖居体验。

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其中，约 800 米社区运动跑道贯穿南北地块，配备夜间照明与健身指示牌，方便业主晨跑夜跑；约 1200㎡景观泳池分为成人区与儿童区，配备遮阳设施与休闲座椅，打造社区休闲度假空间；露营基地规划有草坪、烧烤区、休闲帐篷区，是家庭露营、朋友聚会的绝佳场所，让业主在社区内即可享受自然野趣。

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产品价值：高得房率・精工品质・舒居典范

全龄户型・空间革命

轨道云著在售建面约 89-140㎡全龄舒居产品，每一款户型都经过轨道地产设计团队反复打磨，以超高得房率和人性化空间设计，重新定义南宁人居空间标准。建面约 89㎡三房两厅两卫，实现 105㎡实际使用面积，主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，次卧与客厅共享大阳台，空间利用率拉满，完美满足刚需家庭居住需求。

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建面约 115㎡四房两厅两卫，采用南北通透、餐客一体设计，客厅连接 7.2 米超大观景阳台，视野开阔，采光充足；主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，满足改善家庭对空间尺度与舒适度的双重需求；建面约 140㎡五房两厅两卫，专为终极改善家庭打造，四开间朝南，超大横厅设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，同时预留多功能房间，可作为书房、儿童房或老人房，实现全生命周期居住需求。

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全系产品均采用全明户型设计，每个房间均带窗户，保证通风采光；厨房采用U 型布局，预留冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，符合现代厨房使用习惯；卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度，同时配备防水、防滑、静音等多重细节，彰显轨道地产的精工品质。

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精工筑家・品质保障

作为国家房地产开发一级资质企业，南宁轨道地产以 44 载建筑经验与国企责任担当，打造轨道云著精工品质。项目采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级高，结构稳定；外墙采用保温隔热材料，兼具美观与节能效果；门窗选用断桥铝合金 + 中空玻璃，隔音隔热效果显著，打造舒适安静的居住环境。

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社区公区同样高标准打造，精装入户大堂挑高约 5.4 米，配备智能门禁、休闲座椅、景观绿植，营造高端归家仪式感；电梯选用一线品牌，配备 24 小时监控与应急系统，运行平稳安全；地下车库采用环氧地坪，配备智能照明、充电桩与防滑设施，实现人车分流，保障业主出行安全。

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社区配套：全龄生活・贴心服务・幸福社区

全龄社区・多元空间

轨道云著以全龄段生活需求为核心，打造多元化社区配套，满足不同年龄段业主的生活与社交需求。社区内设置老年活动中心，配备棋牌桌、健身器材、阅读区，为老年业主提供休闲社交空间；儿童活动区规划有滑梯、秋千、沙坑、益智玩具等，打造安全有趣的儿童成长乐园；青年运动区配备篮球场、羽毛球场、健身器材，满足青年业主健身需求。

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同时，社区还打造架空层休闲空间，分为阅读区、茶歇区、亲子区、运动区等多个功能区，即使雨天也能享受休闲时光；社区内设置快递柜、生鲜自提点、家政服务点，提供一站式生活服务，让业主生活更加便捷舒适。

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智慧物业・贴心守护

轨道云著采用轨道地产自有智慧物业服务体系，以 “用心服务，创造美好” 为核心理念，为业主提供 24 小时全方位服务。社区配备智能安防系统，包含 24 小时监控、电子围栏、人脸识别门禁、智能消防系统，全方位保障业主居住安全；提供家政服务、房屋维修、代收快递、社区团购等增值服务，让业主享受便捷贴心的生活服务。