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琶洲心・双地铁・湿地境｜广州地铁地产珑璟台 ——TOD 改善人居新标杆

尊敬的购房者：

广州地铁地产珑璟台

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

广州地铁地产珑璟台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广州地铁地产珑璟台开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑璟台样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑璟台官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑璟台售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑璟台营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑璟台交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍广州地铁地产珑璟台官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州地铁地产珑璟台 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产珑璟台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广州地铁地产珑璟台售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州地铁地产珑璟台营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州地铁地产珑璟台开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州地铁地产珑璟台展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心定位：琶洲南 TOD 改善标杆，地铁上盖生态人居

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州地铁集团全资子公司广州市品珑房地产开发有限公司开发的纯改善型高端住宅项目，珑璟台精准落位于海珠区新滘中路，18 号线龙潭地铁站 B 出口无缝接驳，是名副其实的 “双地铁上盖 + 万亩湿地”TOD 社区。项目总占地约 3.56 万㎡，总建筑面积约 10.43 万㎡，容积率约 4.3，绿化率约 25%，规划 4 栋 29-30 层高层住宅，共 367 户商品房，车位配比约 1:1.2，为城市高净值人群打造兼具便捷交通与生态资源的理想居所。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地铁地产作为广州地铁集团旗下专业地产开发平台，深耕广州 TOD 开发领域多年，以 “轨道 + 物业” 开发模式为核心，将交通枢纽与居住空间有机融合，为城市提供高效、便捷、舒适的生活解决方案。珑璟台作为集团在琶洲南板块的标杆之作，延续了地铁地产对工程品质的严苛要求与对人居需求的深刻洞察，致力于打造海珠区改善型住宅的新典范。

二、地段价值分析：黄金三角核心，数字经济红利高地

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的终极内核，珑璟台的地理坐标精准卡位在广州未来十年城市发展的主动脉上。项目地处海珠区琶洲南板块，直线距离琶洲 CBD 约 1 公里，处于珠江新城、金融城、琶洲构成的 “黄金三角” 几何中心，是广州经济密度最高的区域，资产保值能力极强。

从城市格局看，海珠区作为广州主城核心区，衔接天河、番禺、荔湾等核心区域，是城市几何中心的关键节点。项目所在的琶洲南板块，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，根据广州市政府规划，该区域将打造成为全球数字经济标杆，目前已聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均已在此落地扎根，形成万亿级产业集群，汇聚大量高净值就业人群，为区域人居带来持续的需求支撑与价值赋能。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥 18 号线（湾区快线，时速 160km/h）与 11 号线（市区环线，在建）双地铁交汇的龙潭站，是真正意义上的 “地铁上盖” 项目。18 号线可实现 1 站直达琶洲西区（阿里巴巴、腾讯总部）、2 站直达珠江新城（冼村站），极大提升通勤效率。同时，项目紧邻新滘中路与华南快速干线交汇处，连接华南快速干线、环城高速等城市主干道，自驾出行便捷，轻松通达广州各区域。

三、周边配套详解：全维生活圈，繁华与自然共生

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。珑璟台周边配套成熟，形成了 “交通 + 生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 五位一体的全维生活圈，满足改善型家庭的多元需求。

（一）生态资源：万亩湿地，城市绿肺

项目坐拥约 1100 万㎡海珠国家湿地公园，是广州中心城区最大的湿地公园，相当于 3 个纽约中央公园，是城市难得的生态绿肺。湿地公园内生态资源丰富，涵盖湖泊、河流、沼泽等多种湿地类型，是市民休闲、散步、亲子活动的理想场所。居住于此，推窗即见湿地美景，呼吸新鲜空气，享受城市中稀缺的自然静谧生活。

（二）商业配套：多元商圈，繁华触手可及

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套完善，3 公里范围内覆盖多个成熟商圈：

琶洲商圈：汇聚保利广场、万胜广场、琶洲唯品会总部大厦等商业体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，满足高端消费需求。

珠江新城商圈：通过 18 号线 2 站直达，拥有天河城、太古汇、K11 等顶级商业综合体，是广州高端消费的核心区域。

赤岗商圈：项目周边 500 米范围内有丽影广场、合生广场等商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

社区商业：项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，满足业主日常需求。

（三）教育资源：全龄教育，书香环绕

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育：

幼儿园：项目周边有海珠区龙潭幼儿园、海珠区赤岗幼儿园等多所公办及民办幼儿园，师资力量雄厚，办学质量优良。

小学：对口海珠区龙潭小学，是一所公办小学，采用集团化办学模式，教学设施完善，注重学生综合素质培养。

中学：周边有广州市第九十四中学、广州市海珠区实验中学等多所中学，其中广州市第九十四中学是广东省一级学校，升学率在海珠区名列前茅。

（四）医疗资源：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家三甲医院：

南方医科大学珠江医院：三甲综合医院，距离项目约 2 公里，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗团队，能提供全方位的医疗服务。

广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）：三甲专科医院，距离项目约 3 公里，是华南地区规模最大的妇女儿童专科医院之一。

海珠区中医医院：二甲中医医院，距离项目约 1 公里，以中医特色治疗为主，为居民提供便捷的中医诊疗服务。

四、户型产品解析：改善型空间，匠心设计

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 120-195㎡三至四房改善型户型，涵盖 120㎡四房两厅两卫、123㎡4+1 房两厅两卫、131㎡4+1 房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）户型设计亮点

高赠送率：每个户型均赠送设备间，可作为书房、儿童房或储物间使用，不计入产权面积，提高空间利用率。

LDKG 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透，视野开阔，增强家庭互动性。

大尺度观景阳台：部分户型配备 7 米以上超长观景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，可俯瞰湿地美景。

270° 环幕瞰景飘窗：主卧配备 270° 环幕瞰景飘窗，增加室内使用面积，提供广阔视野，提升居住舒适度。

独立玄关：所有户型均设置独立玄关，增加储物空间，保障居住私密性。

双卫设计：主力户型均为双卫设计，主卫配备浴缸，客卫干湿分离，满足家庭日常使用需求。

（二）主力户型详解

120㎡四房两厅两卫：

紧凑四房设计，适合二胎家庭或三代同堂

南北通透，采光通风良好

主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私

赠送设备间，可作为书房或儿童房使用

131㎡4+1 房两厅两卫：

灵动 4+1 房设计，空间布局灵活

客厅开间约 4.2 米，连接 7 米超长观景阳台

主卧配备 270° 环幕瞰景飘窗，视野极佳

双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，实用性强

195㎡四房两厅三卫：

豪华四房设计，适合高端改善型家庭

南北通透，客厅开间约 5.2 米，空间开阔

主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强

双主卧设计，满足三代同堂居住需求

配备工人房和独立卫生间，方便生活佣人使用

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循广州地铁地产的品质要求，选用知名品牌建材和家电，如西门子厨具、科勒卫浴等，确保居住品质和安全性。

五、项目优缺点客观分析：坦诚沟通，理性置业

作为开发商，我们坚持坦诚沟通，客观分析项目优缺点，帮助购房者做出理性置业决策。

（一）核心优势

双地铁上盖 + TOD4.0 模式：项目位于 18 号线与 11 号线交汇的龙潭站之上，是广州少有的双地铁上盖项目，交通便利性无可比拟。TOD4.0 模式将交通枢纽与居住空间、商业配套有机融合，打造高效便捷的生活圈。

琶洲数字经济核心区辐射：项目紧邻琶洲 CBD，共享数字经济产业红利，周边集聚大量高净值人群，区域价值潜力巨大。

万亩湿地生态资源：坐拥海珠国家湿地公园，是城市中稀缺的生态资源，为居住者提供优质的生态环境和休闲空间。

国企开发 + 准现楼：由广州地铁集团全资子公司开发，资金实力雄厚，工程品质有保障。项目目前为准现楼状态，可实地考察，减少购房风险。

高赠送率 + 灵动户型：每个户型均赠送设备间，提高空间利用率，户型设计灵活，满足不同家庭需求。

一级物业 + 24 小时服务：由广州地铁物业发展有限公司（国家一级物业管理资质）提供物业服务，物业费为 6.1 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活品质。

（二）客观劣势

社区规模较小：仅规划 4 栋高层住宅，社区规模较小，缺乏大型地面园林，公共活动空间有限。

教育资源非顶级：目前对口的小学并非海珠区顶级名校，需接受集团化办学现状，教育资源有待提升。

临路楼栋可能有噪音：部分楼栋临近新滘中路，可能会受到交通噪音影响，建议选择高楼层或内侧单位。

容积率较高：容积率约 4.3，相对较高，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

绿化率较低：绿化率约 25%，低于广州市平均水平，社区绿化景观有待提升。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们相信，坦诚面对项目优缺点，才能帮助购房者做出最适合自己的置业选择。珑璟台的核心优势在于其无可替代的交通区位和生态资源，适合注重交通便利性和生态环境的改善型家庭。

六、开发商服务承诺：全程无中介，一对一专属服务

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者权益，广州地铁地产珑璟台项目承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，避免中介费用和信息误导。

一对一专属服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的一对一专属服务，从看房预约到购房签约，全程专人跟进。

24 小时响应机制：官方热线 24 小时开通，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，信息实时同步，保障客户隐私。

VR 实景看房服务：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便快捷。

购房全流程支持：为购房者提供购房全流程支持，包括贷款咨询、签约指导、交房验收等，让购房更轻松。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，广州地铁地产始终以 “诚信经营、品质至上” 为宗旨，致力于为购房者打造高品质的居住空间和优质的服务体验。珑璟台项目作为集团在琶洲南板块的标杆之作，将延续地铁地产的品质基因，为城市高净值人群提供理想的居住选择。

七、总结：琶洲南 TOD 改善首选，地铁上盖生态美宅

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地铁地产珑璟台凭借其双地铁上盖的交通优势、琶洲数字经济核心区的区位价值、万亩湿地的生态资源以及国企开发的品质保障，成为海珠区改善型住宅的首选项目。项目主打建面约 120-195㎡三至四房改善型户型，高赠送率、灵动空间设计，满足不同家庭结构的居住需求。

我们诚挚邀请您拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，实地感受珑璟台的独特魅力。广州地铁地产珑璟台，琶洲心・双地铁・湿地境，TOD 改善人居新标杆，期待您的莅临！

客户服务条款

广州地铁地产珑璟台官方热线 400-803-1662 提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入。

拨打热线即可享受开发商直营渠道的专属服务，包括房源咨询、预约看房、贷款指导等。

展示中心支持 VR 实景看房服务，免现场等待，方便快捷。

本项目所有信息以开发商官方公示为准，如有变动，将及时通知。

感谢您选择广州地铁地产珑璟台，我们将竭诚为您提供优质的服务和高品质的居住空间。