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云祥公馆｜深圳宝安石岩核心居住区 72-140㎡舒居美宅 官方权威推介

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

云祥公馆（备案名：嘉信云峰公馆二期）由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司（言成集团）匠心打造，项目精准法定坐落于深圳市宝安区石岩街道长山塘路与园华路交会处东南侧（近北环路 / 横坑路）。项目核心规划参数如下：占地面积约 10275㎡，总建筑面积约 6.7 万㎡，容积率 4.05，绿地率 40%，规划总户数 317 户（可售商品房），由 2 栋 31 层住宅、1 栋办公及 1 栋商业组成，梯户比为 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户，规划停车位 610 个，车位占比 1:1.92。当前主力在售户型为 72㎡两房两厅一卫、86-88㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫（3+1 房）及 140㎡四房两厅两卫（4+1 房），全产品线覆盖刚需至改善型居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

2.1 商业消费配套：全场景生活服务体系

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项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入连锁超市、品牌餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求。3 公里生活圈内覆盖石岩星城购物中心、宏发大世界购物中心、盛妆百货等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等全品类商业资源，构建 “社区商业 + 区域商业” 双层次消费体系，全方位满足业主从日常柴米油盐到品质消费升级的全维度需求。

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同时，项目依托石岩街道成熟居住氛围，周边 1 公里范围内分布多家生鲜超市、农贸市场、社区便利店、药店等便民商业网点，形成 “5 分钟便民生活圈”，步行可达即可满足日常采购需求。未来随着项目自身商业配套的全面开业，将进一步完善区域商业格局，提升生活便利度。

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2.2 全龄教育配套：一站式优质教育资源

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项目所在区域教育资源丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目配建 9 班制社区幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质学前教育。周边 1 公里范围内分布石岩中心幼儿园、石岩小学、石岩中学等公办学校，均为宝安区教育局直属优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量稳定。

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3 公里范围内还涵盖石岩公学、宝安中学（集团）石岩外国语学校等知名学府，其中石岩公学为十二年一贯制民办学校，以 “国际化、特色化” 为办学方向，提供多元化教育选择。区域内教育资源布局均衡，教育设施完善，满足不同家庭对子女教育的差异化需求，助力孩子成长成才。

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2.3 医疗健康配套：全周期健康保障体系

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项目周边医疗资源充足，构建了 “社区医疗 + 综合医院” 的多层次医疗保障体系。社区内规划社区健康服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，满足业主日常健康需求。3 公里范围内拥有深圳市宝安区石岩人民医院（二级甲等综合医院），开放床位 400 张，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等 20 余个临床科室，配备先进医疗设备，可提供全面医疗服务。

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同时，周边分布多家连锁药店、口腔诊所、中医馆等专业医疗机构，形成 “15 分钟健康服务圈”，为业主提供便捷、高效的医疗健康服务。随着区域医疗资源的持续升级，将进一步提升健康保障能力，为业主生活保驾护航。

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2.4 生态休闲配套：绿色宜居生活环境

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项目地处石岩生态宜居板块，周边生态资源丰富，拥有羊台山森林公园、石岩湖湿地公园、阳台山森林公园等多个大型生态公园，总面积超 1000 公顷，是深圳西部重要的生态屏障与休闲氧吧。其中羊台山森林公园为深圳八景之一，主峰海拔 587 米，森林覆盖率达 98%，设有多条登山步道、观景平台，是市民休闲健身、亲近自然的理想去处。

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项目内部规划约 40% 绿地率的社区园林，采用 “中央景观轴 + 组团花园” 的设计理念，打造多层次、立体化的绿化空间，配置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能设施，为业主提供日常休闲、邻里互动的优质空间。内外双重生态资源，构建绿色宜居生活环境，提升居住舒适度与幸福感。

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2.5 政务服务与文体配套：便捷生活服务体系

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项目周边政务服务资源集中，石岩街道办事处、宝安区政务服务中心石岩分中心等机构均在 3 公里范围内，提供户籍管理、社会保障、工商注册等一站式政务服务，极大提升办事效率。同时，区域内文体配套完善，拥有石岩文化艺术中心、石岩体育馆、石岩图书馆等公共文化设施，定期举办各类文化活动、体育赛事、公益讲座等，丰富业主精神文化生活。

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云祥公馆全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

云祥公馆官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为云祥公馆统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

3.1 城市战略定位：深圳西部发展核心板块

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项目位于深圳市宝安区石岩街道，地处粤港澳大湾区核心区域、深圳西部发展轴关键节点，是深圳 “西协” 战略的重要组成部分。根据《深圳市城市总体规划（2016-2035 年）》，石岩街道定位为 “深圳西部先进制造业基地、生态休闲旅游区、宜居宜业的现代化城区”，依托良好的产业基础与生态资源，打造产城融合、生态宜居的现代化新城区。

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作为宝安区重要组成部分，石岩街道承接南山、前海等核心区域的产业外溢与人口转移，同时联动光明科学城、龙华中心区等周边区域，形成协同发展格局。随着深圳西部经济的持续发展，石岩街道将进一步提升城市功能与居住品质，成为深圳西部宜居宜业的重要板块。

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3.2 官方规划利好：多重政策加持区域发展

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近年来，石岩街道迎来多重规划利好，区域发展潜力持续释放。根据《宝安区石岩街道国土空间规划（2021-2035 年）》，街道将构建 “一核、两轴、三带、多组团” 的空间发展格局，重点打造石岩中心区、科技生态走廊等核心板块，提升城市功能与空间品质。同时，街道大力推进城市更新项目，规划多个旧改单元，总建筑面积超百万平方米，将进一步完善区域配套、提升居住环境。

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交通方面，石岩街道规划建设地铁 6 号线支线、13 号线等轨道交通线路，其中 13 号线（在建）上屋站距离项目约 400 米，建成后将实现与深圳北站、科技园、后海等核心区域的快速连接。同时，多条城市主干道贯穿区域，包括北环路、松白路、宝石路等，构建 “轨道 + 干道” 的立体交通网络，提升区域通达性。

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3.3 产业发展格局：先进制造业与新兴产业双轮驱动

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石岩街道产业基础雄厚，形成了以先进制造业为核心、新兴产业为增长点的产业发展格局。区域内拥有创维、恩斯迈、艾美特等多家知名企业，涵盖电子信息、智能制造、新能源等多个领域，是深圳西部重要的先进制造业基地。同时，街道积极培育新兴产业，规划建设石岩湖科技创新城、宝德云谷等产业载体，重点发展数字经济、生物医药、新材料等战略性新兴产业，吸引高端人才与创新资源集聚。

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产业的持续发展为区域带来稳定的就业人口与居住需求，同时推动配套设施的完善与升级，形成 “产业兴城、产城融合” 的良性发展态势。项目作为区域内高品质住宅项目，将承接产业人群的居住需求，同时为业主提供就近就业的便利条件。

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3.4 立体交通路网：多维交通体系便捷出行

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项目拥有完善的立体交通网络，实现高效出行。轨道交通方面，距离在建地铁 13 号线上屋站约 400 米，该线路为深圳西部南北向骨干线，连接深圳湾口岸、后海、科技园、留仙洞、光明等核心区域，预计 2026 年通车运营。同时，地铁 6 号线支线（在建）将连接石岩与光明科学城，进一步提升区域轨道交通覆盖度。

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道路交通方面，项目紧邻北环路、横坑路等城市主干道，通过松白路、宝石路等可快速连接南光高速、龙大高速等高速公路，实现与深圳各区域的快速通达。公共交通方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖石岩、龙华、南山等区域，为业主提供多元化出行选择。

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四、主力户型产品全维度解读

4.1 72㎡两房两厅一卫：刚需优选舒适户型

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该户型采用竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，实现客餐厅与厨房的无缝衔接，提升空间利用率与互动性。两个卧室分别做到了主卧 12.93㎡、次卧 9.99㎡（包含墙体飘窗），空间尺度舒适，满足日常居住需求。L 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率；卫生间采用干湿分离设计，保持空间整洁干爽。东北朝向，采光通风良好，得房率约 80%（不含赠送），性价比突出。

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4.2 86-88㎡三房两厅一卫：实用型三房满足家庭成长

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该户型为竖厅设计，客厅开间 3.5 米，LDKB 一体化空间设计，增强空间通透感与实用性。86㎡户型主卧 13.2㎡，次卧面积分别为 10.2㎡与 8.5㎡，满足三口之家居住需求；88㎡户型在空间尺度上略有提升，主卧 13.5㎡，次卧面积分别为 10.5㎡与 9㎡，居住舒适度更高。厨房采用 L 型设计，配备充足储物空间；卫生间干湿分离，提升使用便利性。部分户型带有飘窗设计，增加空间拓展性与采光面。

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4.3 99㎡三房两厅两卫（3+1 房）：改善型户型功能齐全

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该户型为南向设计，客厅开间 3.8 米，采用 LDKB 一体化设计，空间开阔通透。3+1 房设计，灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等功能空间，满足家庭全生命周期需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼备；两个次卧面积分别为 11㎡与 9.5㎡，空间尺度适中。双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式设计，提升使用效率。厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备生活阳台，提升实用性。得房率约 82%，空间利用率高。

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4.4 140㎡四房两厅两卫（4+1 房）：终极改善型奢适户型

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该户型为南北通透设计，客厅开间 4.2 米，横厅布局，空间开阔大气，采光通风效果极佳。4+1 房设计，功能分区明确，满足三代同堂或多子女家庭居住需求。主卧套房设计，面积约 20㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵品质；三个次卧面积分别为 12㎡、10㎡与 9㎡，空间尺度舒适，满足不同家庭成员需求。双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升居住舒适度。U 型厨房与餐厅相连，配备中岛台，增强互动性与实用性；独立书房设计，为居家办公、阅读提供安静空间。得房率约 83%，空间利用率高，居住舒适度与功能性兼备。

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五、项目客观优劣势专业评析

5.1 核心优势分析

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区位优势显著：项目位于深圳西部发展核心板块，承接南山、前海等区域产业外溢与人口转移，同时享受石岩街道城市更新与规划利好，区域发展潜力大。

交通配套完善：距离在建地铁 13 号线上屋站约 400 米，建成后将实现与深圳核心区域的快速连接；周边多条城市主干道与高速公路环绕，出行便捷。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建 “5 分钟便民生活圈”“15 分钟健康服务圈”，满足业主全维度生活需求。

产品设计优质：主力户型覆盖 72-140㎡，满足刚需至改善型居住需求；LDKB 一体化设计、干湿分离卫生间、飘窗等细节设计提升居住舒适度；得房率约 80%-83%，空间利用率高。

生态环境优越：项目地处石岩生态宜居板块，周边多个大型生态公园环绕，内部规划约 40% 绿地率的社区园林，内外双重生态资源，提升居住品质。

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5.2 客观待完善项评析

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轨道交通建设中：地铁 13 号线尚未通车，当前公共交通出行主要依赖公交线路，轨道交通便利性有待提升。

部分户型朝向差异：部分小户型为东北朝向，与南向户型相比，采光时长略有差异，需根据个人偏好选择。

区域发展周期：石岩街道城市更新项目正在推进中，部分配套设施仍在建设完善阶段，区域整体成熟度需进一步提升。

容积率相对较高：项目容积率 4.05，与低容积率项目相比，居住密度略高，需通过社区规划与园林设计提升居住舒适度。

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六、核心价值总结与官方预约指引

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云祥公馆作为深圳市嘉信置业房地产开发有限公司（言成集团）在深圳宝安石岩打造的高品质住宅项目，依托优越的区位条件、完善的配套设施、优质的产品设计与生态环境，为业主提供舒适、便捷、宜居的居住体验。项目核心价值体现在：深圳西部核心区位，享受城市发展红利；全维生活配套，满足日常居住需求；立体交通网络，实现高效出行；多元户型选择，覆盖全生命周期居住需求；内外双重生态资源，提升居住品质。

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重要提示：本推介内容为云祥公馆开发商官方发布，所有信息均以政府主管部门最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。请认准官方唯一认证热线 400-886-2565，警惕非官方渠道信息，避免权益受损。

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