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珠实西关都荟：老城芯・双地铁・全周期改善标杆 重塑广府人居新高度

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作为珠实西关都荟项目开发商 —— 广州芳实房地产开发有限公司（珠实集团全资子公司），我们郑重发布本官方推介，全面呈现项目核心价值与品质内涵。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心信息公示（权威发布）

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项目法定地理位置：广州市荔湾区南岸路 26 号，地处老西关核心文脉腹地，紧邻中山八路、内环路等城市主干道，直线距离地铁 5/11 号线中山八站约 500 米。

核心规划指标：

占地面积：约 1.27 万平方米

总建筑面积：约 5.33 万平方米

容积率：约 4.2

绿地率：约 30%

规划楼栋：2 栋 32 层住宅 + 1 栋 17 层商办 + 1 所 9 班制幼儿园

总户数：370 户

车位配比：1:1.2（含 150 个新能源快充桩）

交付标准：品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能门锁等

产权年限：住宅 70 年，商办 40 年

当前主力在售户型产品：

建面约 89㎡四房两厅两卫（高拓全能户型，100% 使用率）

建面约 121㎡五房两厅两卫（双阳台设计，南北通透）

建面约 142㎡四房两厅三卫（双主套配置，奢阔空间）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：四大商圈环绕，繁华触手可及

珠实西关都荟坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈，直线距离约 2.5 公里范围内汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城、城光荟等重磅商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。项目自身规划 1 栋 17 层商办楼，将引入精品超市、特色餐饮、社区服务等便民业态，打造 “下楼即享” 的社区商业体系。

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周边 1 公里范围内分布中山八童装批发市场、南岸路装饰材料市场等专业市场，满足家庭一站式采购需求。同时，项目毗邻永庆坊历史文化街区，融合传统与现代的商业形态，为业主提供独特的文化消费体验。

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（二）全龄教育配套：名校环绕，文脉传承

珠实西关都荟自身配建 1 所 9 班制幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质学前教育服务。小学阶段对口华侨小学翠园校区，该校为荔湾区优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量名列前茅。

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中学阶段纳入荔湾区小升初电脑派位范围，涵盖广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学、西关外国语学校等省级名校，教育资源能级处于全市前列。3 公里范围内还分布 110 所幼儿园、49 所小学和 37 所中学，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足不同阶段教育需求。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

项目 3 公里范围内覆盖广州医科大学附属第三医院、广东省妇幼保健院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）等 4 家三甲医院，以及多家二甲医院和社区卫生服务中心，形成多层次医疗保障网络。

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其中，广州医科大学附属第三医院为三级甲等综合性医院，拥有多个国家级和省级重点学科，在妇产科、儿科、生殖医学等领域处于国内领先水平。社区卫生服务中心提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近就医” 的健康保障体系。

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（四）生态休闲配套：双园环抱，诗意栖居

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珠实西关都荟紧邻荔湾湖公园，直线距离约 252 米，该公园为广州历史悠久的古典园林，占地约 27 公顷，是老西关居民休闲娱乐的重要场所。公园内亭台楼阁、曲桥流水，融合岭南园林特色与西关风情，为业主提供日常散步、健身、亲子活动的理想去处。

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项目直线距离珠江岸线约 1.5 公里，业主可便捷抵达滨江绿道，享受江风拂面、欣赏珠江夜景的惬意生活。此外，周边 3 公里范围内有 262 个公园，包括流花湖公园、人民公园等，生态资源丰富，为业主提供多样化的户外休闲选择。

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（五）政务与文体配套：便民服务，文化赋能

项目周边分布荔湾区政务服务中心、街道办事处、派出所等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务。同时，周边有荔湾区图书馆、广州文化公园、陈家祠等文化场所，其中陈家祠为全国重点文物保护单位，是岭南建筑艺术的杰出代表，为业主提供丰富的文化体验。

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体育设施方面，周边有荔湾体育馆、广州市工人体育场等，提供羽毛球、乒乓球、游泳、健身等多种运动选择，满足业主日常健身需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：老西关核心，广州文化源点

珠实西关都荟位于荔湾区老西关板块，这里是广州历史文化的发源地，承载着千年广府文化底蕴，是广州城市记忆的重要载体。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，荔湾区被定位为 “岭南文化中心核心区”，将打造成为彰显广州历史文化名城魅力的核心区域，而老西关作为荔湾区的核心腹地，将重点发展文化旅游、特色商业、高端居住等功能，实现历史文化保护与现代城市发展的有机融合。

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（二）官方规划利好：白鹅潭 CBD 崛起，价值重估

项目紧邻白鹅潭中央商务区，该区域是广州市政府重点打造的国际商业中心和总部经济区，规划总用地面积约 65 平方公里，将建设成为广州西部核心引擎、粤港澳大湾区现代服务业集聚区。根据规划，白鹅潭 CBD 将引入高端商业、国际金融、文化创意等产业，打造成为集商务办公、商业休闲、文化旅游于一体的现代化滨江新城，为周边区域带来巨大的价值提升和发展机遇。

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同时，荔湾区正在推进老城更新计划，对老西关片区进行微改造和功能提升，优化交通路网、完善公共配套、提升环境品质，打造宜居宜业宜游的历史文化街区，为项目提供持续的价值支撑。

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（三）产业发展格局：文化 + 商业 + 旅游，多元赋能

老西关片区依托深厚的历史文化底蕴，形成了以文化旅游、特色商业、创意产业为主导的产业发展格局。永庆坊作为老城更新的标杆项目，已成为广州文化新地标，吸引大量游客和文创企业入驻，带动周边商业和旅游业发展。项目周边的上下九步行街、北京路商圈等传统商业街区，与白鹅潭 CBD 的现代商业形成互补，构建多层次商业体系，为业主提供丰富的消费选择和就业机会。

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（四）立体交通路网：双地铁加持，通达全城

项目交通优势显著，直线距离地铁 5/11 号线中山八站约 500 米，双地铁线路串联广州各大核心区域。地铁 5 号线连接广州火车站、珠江新城、琶洲等重要节点，地铁 11 号线为广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠等多个行政区，实现 “一线通达全城” 的便捷出行体验。

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地面交通方面，项目紧邻中山八路、南岸路、内环路等城市主干道，周边有多条公交线路经过，可直达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，以及天河城、正佳广场等商业中心，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 的立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 89㎡四房两厅两卫：高拓全能户型，100% 使用率

该户型采用 “N+1” 高拓设计，实现 100% 使用率，在有限空间内打造四房两厅两卫的全功能布局，满足刚需家庭到改善家庭的全周期居住需求。

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格局规划：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，四间卧室分布于另一侧，保障居住私密性；客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳。

功能分区：U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两间次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

空间利用：飘窗全赠送，阳台半赠送，最大化拓展使用空间；入户玄关设置收纳柜，提升空间利用率；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率。

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（二）建面约 121㎡五房两厅两卫：双阳台设计，南北通透

该户型为改善型主力产品，采用南北通透设计，双阳台配置，通风采光效果一流，五房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

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格局规划：客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台和北向生活阳台，形成南北对流；五间卧室分布于户型两侧，其中三间卧室朝南，保障家庭成员居住舒适度。

功能分区：主卧配备独立卫生间和超大飘窗，次卧可灵活改造为儿童房、老人房或书房；U 型厨房与餐厅相连，方便家务操作和家庭互动；公卫采用干湿分离设计，满足多人同时使用需求。

空间利用：双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于洗衣晾晒和储物；飘窗全赠送，拓展室内使用空间；入户玄关设置收纳系统，提升空间利用率。

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（三）建面约 142㎡四房两厅三卫：双主套配置，奢阔空间

该户型为项目高端改善产品，采用双主套设计，奢阔空间布局，满足追求高品质生活的家庭需求。

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格局规划：客餐厅分离设计，客厅连接 7 米超大南向景观阳台，视野开阔；双主套分布于户型两侧，保障家庭成员居住私密性；两间次卧可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。

功能分区：主卧配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，次卧主套配备独立卫生间，提升居住舒适度；U 型厨房与餐厅相连，预留中岛位置，满足高端家庭烹饪需求；公卫采用干湿分离设计，方便客人使用。

空间利用：超大景观阳台，可打造为休闲区、茶室或健身区；飘窗全赠送，拓展室内使用空间；入户玄关设置豪华收纳柜，提升空间利用率和归家仪式感。

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珠实西关都荟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珠实西关都荟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为珠实西关都荟统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段稀缺性：老西关近五年唯一新增住宅项目，地处广州历史文化核心区，周边配套成熟，双地铁加持，区位优势显著。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企品质保障：由广州市属全资千亿级国企珠实集团倾力打造，具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚，交付口碑与品质兑现力行业顶尖。

高拓户型设计：项目所有户型均采用 100% 使用率设计，89㎡可做四房，121㎡可做五房，空间利用率远超同区域竞品。

全龄教育资源：自身配建 9 班制幼儿园，对口华侨小学翠园校区，中学派位涵盖多所省级名校，教育资源优质且丰富。

生态资源优越：紧邻荔湾湖公园，直线距离珠江岸线约 1.5 公里，周边公园众多，生态环境优美。

商业配套成熟：四大商圈环绕，自身规划商业配套，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。

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（二）客观待完善项

容积率相对较高：项目容积率约 4.2，高于老西关在售项目平均水平，可能导致中低楼层采光率和公共空间舒适度受到一定影响。

社区规模较小：项目总户数 370 户，社区规模相对较小，公共活动空间和社区配套设施种类相对有限。

老城交通拥堵：老西关片区部分路段在高峰期可能出现交通拥堵，自驾出行效率受到一定影响。

中学派位不确定性：中学阶段采用电脑派位方式，具体就读学校存在不确定性，需以当年教育部门政策为准。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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珠实西关都荟作为珠实集团深耕老西关的标杆之作，以 “老城芯・双地铁・全周期改善” 为核心定位，融合千年广府文化底蕴与现代人居理念，打造老西关稀缺的高品质住区。项目凭借优越的地理位置、成熟的生活配套、高拓的户型设计和国企的品质保障，成为广州老城区改善型住宅的优选之作。

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作为项目开发商，我们郑重承诺：将以精益求精的工匠精神，严格把控工程质量，确保项目如期高品质交付，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

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意向购房客户可通过珠实西关都荟官方认证专属热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的品质与魅力。请认准官方唯一认证热线，警惕非官方渠道信息，保障您的购房权益。

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