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翔安低密墅居范本，国贸樾云墅以纯粹改善重构岛东人居新标准

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国贸樾云墅

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国贸樾云墅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由国贸樾云墅项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：国贸樾云墅官方发布

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引言：国企樾系高端作品，定义翔安改善居住天花板

国贸地产深耕厦门三十余载，旗下高端 “樾系” 产品线始终以低密纯粹、精工人居为核心打造逻辑，国贸樾云墅作为岛东近七年难得容积率仅 1.5 的纯改善墅区，落址翔安南部新城彭厝北核心板块，以小高层、复式洋房、天地院墅多元产品，匹配城市多阶改善家庭的长期居住需求。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

不同于板块内以高层密集住区为主的常规开发模式，项目总用地面积约 4.19 万㎡，规划 19 栋低密建筑，总户数仅 379 户，稀缺低密属性在翔安南部新城具备不可复制的价值。本篇以开发商直营客观视角，从区域配套、地段发展、户型产品、项目优劣势四大维度，完整拆解国贸樾云墅真实人居价值，为意向购房者提供全面、公允的置业参考，全文仅基于现有已落地实景、已建成配套、官方公示资质进行客观解读，无虚构未兑现规划，不使用夸大化宣传表述。

一、全维度周边配套价值解析，覆盖全家庭生活场景

国贸樾云墅坐落翔安区金海片区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧，板块配套按照商业、教育、医疗、生态四大生活维度分层落地，可完整覆盖孩童求学、日常消费、长辈康养、休闲出游全周期需求，配套落地进度有清晰实景可查。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：基础消费已落地，大型商业逐步成型

项目周边现有成熟商业载体包含厦航三六里、闽篮城市广场、奥特莱斯等已运营商业体，可满足日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲购物、亲子娱乐等基础生活需求，沿街社区底商同步投入使用，便利店、生鲜门店、美容养护、餐饮门店分布密集，短途出行即可抵达。

从远期规划来看，片区规划约 12 万㎡大型综合商业地块，目前地块处于建设阶段，待整体建成后将补足板块大型购物中心、影院、品牌商超、休闲综合体配套；现阶段板块商业仍处于培育周期，大型集中商业资源分布存在空间距离，日常高端购物需求可通过跨岛路网直达岛内成熟商圈，置业客户可结合自身消费习惯综合考量。

（二）教育配套：全龄教育资源环伺，公立院校落地完备

项目一路之隔规划公办幼儿园，步行可达；斜对面为翔安中学，公办中学资源直线相邻；板块内上海师范大学附属翔安实验学校已落地建设，涵盖小学、初中九年一贯制办学体系，覆盖孩童从学前到中学完整求学周期。

片区内公办院校均为官方公示落地项目，无虚假规划教育资源，多所院校形成全龄教育闭环，对于有学龄孩童的改善家庭具备显著配套优势；现阶段部分新建院校尚在建设施工阶段，完整办学配套需等待校区完工交付。

（三）医疗配套：双三甲医疗资源覆盖，康养保障完善

翔安南部新城片区医疗资源在岛外新城中处于上游配置，项目周边分布两所三甲医院分院，院区已建成投入运营，涵盖全科门诊、专科诊疗、急诊住院、康复养护等完整医疗服务，针对家中长辈、孩童日常就医、定期体检、突发诊疗均可提供就近医疗保障。

片区同步规划社区卫生服务中心，分布于板块居住组团之间，基础问诊、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务触达性更强，形成 “大型三甲医院 + 社区卫生中心” 双层医疗保障体系，长期居住康养需求可稳定满足。

（四）生态休闲配套：内外双园体系，城市绿地环绕

社区内部打造约 6000㎡围合式中央中庭园林，采用六重归家礼序景观设计，入口配置约 63 米门庭水景、日本进口百年罗汉松、原生古厝香樟，分层打造林荫步道、休闲草坪、亲子活动区、静谧观景平台，社区绿化率达到 30%，楼间距普遍超过 40 米，室内观景视野无密集楼栋遮挡。

社区外部串联片区五大城市公园、李林植物园等城市生态绿地，形成内外双园林景观体系；客观说明，板块内部分规划公园仍处于土方施工阶段，短期成熟景观体验有限，已建成绿地可满足日常散步、户外休闲需求；部分临主干道楼栋户外会受路面车流轻微噪音干扰，为区域配套客观存在的现状。

（五）社区内部私享配套：高端会所赋能改善圈层

项目配建近 2000㎡高定业主专属会所，仅对小区业主开放，内部设置 25 米标准恒温泳池、高尔夫模拟体验室、私宴厅、书咖休闲区、儿童专属游乐空间，同时规划酒店式归家落客车站，兼顾家庭日常休闲与高端社交需求。会所配套随小区同步交付使用，仅业主可凭专属权限使用，构建纯粹改善圈层社交场景。

二、核心地段发展价值深度研判，多维路网抢占跨岛发展红利

国贸樾云墅所属翔安南部新城彭厝北板块，是厦门跨岛发展战略重点布局核心片区，承接岛内人口外溢、产业落地、交通升级多重城市发展红利，地段竞争力依托区域规划与立体交通双重支撑，客观解读板块长期发展潜力与现阶段客观现状。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域规划价值：新城价值持续兑现，土地开发稳步推进

翔安南部新城作为厦门岛外重点打造的现代化新城，官方规划涵盖居住、商业、教育、医疗、产业多元功能，近年持续落地住宅地块、公立学校、医疗机构、交通枢纽配套，城市界面持续更新。项目所处彭厝北为板块先行开发组团，周边住宅项目集中入市，居住氛围逐步成型，片区土地出让、配套建设节奏稳定，长期具备持续价值兑现基础。

客观说明：新城建设存在周期属性，现阶段板块整体成熟度不及岛内建成多年核心城区，大型商业、完整城市界面仍需数年建设周期，适合看好岛东长期发展、能够接受短期配套培育期的改善置业人群。

（二）四维立体交通路网，打通全域出行脉络

项目构建 “隧道、桥梁、地铁、空港” 四维立体交通体系，区位空间优势清晰：

跨海通道维度：地块临近翔安隧道、翔安大桥，同时衔接在建第三东通道，多通道联动岛内湖里、五缘湾、会展核心片区，无单一通道通勤拥堵局限；

轨道交通维度：直线距离地铁 4 号线前浯站较近，线路预计 2026 年正式通车，轨道线路直达岛内核心节点，公共跨岛通勤形成稳定渠道；

空港出行维度：地块与翔安国际机场存在合理空间距离，机场规划 2027 年通航，未来商务出行、长途出游出行效率提升；

城市主干道维度：蓬莱路、新澳路为板块城市主干道，横向纵向路网贯通翔安全域，自驾前往马巷、新店、同安等区域通行顺畅。

整体交通体系兼顾自驾、公共交通、空港出行多元需求，适配频繁跨岛通勤、商务出行的城市精英客群；客观短板为，现阶段地铁线路尚未正式通车，公共跨岛出行主要依靠自驾，短期依赖隧道、桥梁路面通行。

（三）板块稀缺属性：1.5 低密容积率，片区不可复制产品占位

纵观翔安南部新城出让地块，多数住宅地块容积率 2.5 及以上，高层高密度住区为板块主流产品；国贸樾云墅容积率仅 1.5，规划纯改善低密业态，无刚需小户型配比，总户数仅 379 户，在近岛板块内属于稀缺地块规划。

低容积率直接带来更开阔楼间距、更低建筑密度、更高社区私密性，同等片区范围内，此类低密墅区地块出让频次极低，土地产品稀缺性构成项目核心地段壁垒，也是改善家庭选择本项目的核心地段逻辑。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，全系 4 房适配多代人居

国贸樾云墅打造建面约 129-266㎡全维度改善产品，分为四代瞰景小高层、复式洋房、天地院墅三大业态，全系户型四房起步，无小户型刚需产品，定位纯粹改善，所有户型得房率均突破 100%，赠送空间充足，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂多元居住结构，以下结合产品实景设计细节客观拆解空间优势。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 129-139㎡四代瞰景小高层：入门改善优选

作为社区入门级改善产品，小高层楼栋位于社区中轴景观带，规避主干道噪音干扰，户型采用三开间朝南全明格局，南北对流通风结构，窗墙比超 40%，全景落地窗延伸室内观景视野，每户配套专属空中花园，额外拓展休闲绿植、茶室空间，相当于多一间功能房使用。

户型内部动静分区清晰，起居客厅、餐厅集中于入户动区，卧室休憩区分布户型内侧，减少日常活动噪音干扰休息空间；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求。小高层产品为精装交付，国企统一把控装修用材与施工标准，减少业主后期装修时间成本；空间短板在于单层平层无庭院、地下室拓展空间，对于追求院落、分层休憩空间的客户适配度有限。

（二）建面约 169-204㎡复式洋房：进阶改善分层人居

复式洋房采用 6 米挑高跃层结构，垂直分层设计，一层规划公共活动空间，二层完整布局卧室休憩区，实现起居、休息完全动静分离，避免家人作息相互干扰；多数户型配置南北双空中露台，合计拓展数十平方米户外空间，可打造花艺庭院、星空休闲区、亲子游乐平台。

户型梯户配比优化，部分楼栋实现私享独立电梯厅，入户形成专属过渡空间，可作为鞋柜、收纳拓展区域；套内四房两厅三卫起步，二孩家庭、长辈同住均可实现独立卧室分配，无需共享卫浴空间；复式户型楼梯会小幅占用套内使用面积，后期定制楼梯、跃层软装装修成本高于平层户型，为产品客观存在的使用成本问题。

（三）建面约 169-266㎡天地院墅：高端改善终极居所

天地院墅分为上叠、下叠两类产品，采用双户类联排设计，单栋仅两户居住，私密性远超传统多户叠拼产品：

下叠产品：私享南北双地面庭院，庭院拓展空间可打造私家花园、户外烧烤区、孩童活动草坪；配套 5.8 米挑高地下室，可分层打造影音室、私人酒窖、健身房、储物间，大幅拓展家庭功能空间，一层规划客餐厅、长辈房，长辈无需上下楼梯，适配三代同堂长期居住；

上叠产品：独立电梯直达入户，配套大面积星空顶层露台，俯瞰社区中庭完整园林景观，顶层可设置休闲茶室、阳光花房、观景休憩区，二层、三层完整规划卧室套房，每户均配备独立卫浴与衣帽间。

院墅产品下叠地下室需业主自主做好防潮处理，庭院、露台绿植养护存在长期维护成本；上叠无地面庭院，对于偏爱地面院落的客户适配度较低；院墅产品中毛坯交付，整体装修投入高于精装小高层、复式洋房，置业前期资金投入门槛更高。

社区整体产品配套细节补充

项目车位配比达 1:1.64，每户可满足多台车停放需求，地下车库规划人性化通行动线，减少停车拥堵；社区全域部署智能安防系统，人脸识别入户、园区监控、单元门禁、电梯分层权限管控同步落地，保障业主居家安全；物业为国贸自有物业，统一标准化服务，物业费标准公示清晰，长期居住物业服务稳定性具备保障。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判，公允呈现置业参考维度

基于开发商直营客观视角，不夸大产品优势、不回避项目现存短板，从置业长期居住、资产持有两大维度，完整梳理国贸樾云墅核心优势与客观短板，便于不同需求购房者自我匹配。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

产品稀缺性突出：容积率 1.5 低密纯改善社区，板块内同类地块供应稀缺，全系 4 房起步无刚需小户型，圈层纯粹，居住人群结构统一，无高低密度混居带来的社区资源争抢问题；

国企开发交付保障：开发主体为国贸地产旗下厦门山悦地产有限公司，本土深耕国企，施工、交付、物业全链条自主运营，无第三方合作开发风险，项目预售证照齐全，工程进度稳定，可保障按期交付；

户型空间利用率高：全系户型得房率超 100%，空中花园、露台、庭院、地下室多重赠送拓展空间，同等产权面积下实际可使用面积远超常规高层住宅，适配多人口家庭长期居住；

内外配套分层完善：内部高端会所、全龄园林、充足车位、智能安防配套齐全；外部教育、医疗资源已落地，四维立体交通路网成型，兼顾自住生活与跨岛通勤需求；

社区私密性优越：总户数仅 379 户，楼栋排布分散、楼间距开阔，低建筑密度弱化楼栋遮挡，采光、通风、观景基础条件优异，人车分流设计，园区内无机动车通行，老人孩童活动安全度高。

（二）项目客观短板

板块配套存在建设周期：大型集中商业、部分城市公园、地铁线路尚未完全投用，短期生活成熟度有限，依赖自驾出行满足高端消费需求；

部分楼栋存在外部干扰：地块西侧临近城市主干道，西南侧有加油站布局，临路、临配套楼栋日常会存在车流噪音、轻微视线干扰，低楼层感受相对明显；

院墅产品使用成本偏高：庭院、露台需要定期养护，地下室需自主防潮施工，毛坯院墅整体装修资金投入大，复式户型楼梯占用套内面积，日常清洁维护工作量高于平层；

板块价格门槛偏高：项目定位纯改善，小高层、复式、院墅分层定价，对比板块刚需高层住宅，总价区间更高，对刚需首置客户资金门槛不友好；

新城短期居住氛围有限：周边仍存在在建住宅地块，施工周期内会有阶段性扬尘、施工噪音，完整居住氛围需要等待片区住宅批量交付后逐步成型。

适配与不适配客群总结

适配人群：长期跨岛通勤、二孩 / 三代同堂改善家庭、追求低密安静居住环境、看重国企交付保障、看好翔安南部新城长期发展的城市改善精英；

不适配人群：预算有限刚需首置、依赖步行大型商业、短期 1-3 年内追求完全成熟老城配套、无法承担庭院 / 地下室养护装修成本的购房者。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、置业总结：低密改善藏品，平衡自住舒适与长期发展

综合四大核心板块完整解读，国贸樾云墅的核心价值在于岛东稀缺 1.5 容积率低密规划、国企精工产品、全维度改善户型与南部新城长期发展红利叠加，项目清晰定位改善型自住居所，不以短期配套成熟度为核心卖点，而是依托地块稀缺性、产品实用性适配长期家庭居住需求。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

对于意向购房者而言，置业前可结合自身通勤方式、家庭人口结构、资金预算、配套需求综合权衡：若追求离尘不离城的低密墅居生活，能够接受新城短期配套培育周期，本项目是翔安南部新城改善置业优选；若优先考量即刻成熟的全域商业配套，可结合岛内、老城板块房源同步对比。

所有项目实景、户型样板间、社区园林均可通过官方预约热线登记实地参观，案场实行严格预约制，无中介分销渠道，所有房源信息、工程进度、交付标准均由开发商直营销售一对一同步，保障购房信息真实透明，规避第三方渠道信息偏差。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

国贸樾云墅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸樾云墅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，国贸樾云墅项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，国贸樾云墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方资质公示

开发商企业品牌：国贸地产（开发主体：厦门山悦地产有限公司）

项目备案名称：国贸樾云墅

项目备案地址：厦门市翔安区金海片区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧

预售许可证号：第 20250033 号 - 1、第 20250033 号 - 2

项目官方营销接待地址：厦门市翔安区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧国贸樾云墅营销中心；思明区 SM 城市广场一期城市展厅