花园洋房,何时能成为寻常百姓家?

宜昌买房哥 2017-08-25 08:42:00
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哥曾住过花园洋房,要说住花园洋房的体验,哥印象深刻 ——很大很宽敞,蚊子很多,半夜和工友被冻醒了好几次! 花园洋房的定位其实有点尴尬,尤其是当下的花园洋房。

哥曾住过花园洋房,要说住花园洋房的体验,哥印象深刻

——很大很宽敞,蚊子很多,半夜和工友被冻醒了好几次!

花园洋房的定位其实有点尴尬,尤其是当下的花园洋房。

在其概念诞生之初,花园洋房是一种生活方式和生活态度,选择花园洋房的,大都是物质丰裕、对生活品质的追求异常苛刻和挑剔,大都是有着独特的性格和审美。

相比别墅业主的“土豪标签”,花园洋房的业主更多的是“文艺范儿、有格调”的中产阶级。

早期花园洋房的必要条件有两个:

1.低密度,建筑为多层。

2.一层住户,有私家花园。

花园洋房早期层数为2-3层,这种被称为洋楼,是单纯的舶来品,那个阶段花园洋房的精髓在于花园,而不在洋房。

后来在利益的催动下,洋房的层数逐渐提高,如今市面上大部分多层住宅都被称为洋房。当然层数的提升并不是现代洋房较大的问题,现在的花园洋房大都是没有花园的洋房,很多开发商在做洋房产品时,只是在门口布置了一排景观带。还有更关键的是,有的项目为了做高端或是平衡容积率,在原本的高层项目里生硬地植入洋房产品。

就比如,原本可以做成这样:

生硬加入洋房之后,变成这样:

有没有麻将的既视感。

这样的恶果,便是无限挤压居住空间,比如,宜昌部分社区在引进洋房产品之后,垃圾房、物业管理、变电站、地下车库坡道等辅助用房的用地就非常紧张。这些社区,是以牺牲大量高层普通住宅来换取少部分多层洋房的产品溢价。因此,哥也经常给一些朋友讲,哪怕你不买洋房,也一定要去看看。至少得去看看这个社区有没有劫贫济富。

当然,“减配”洋房大行其道,原因肯定还是匹配市场需求。“减配”后的洋房,便宜,不再高高在上,作为普通购房者的你我他,也许只需要转变下观念就能买。

在宜昌,洋房的价格比高层贵1500-2500,之前甚至有项目的洋房算下来仅比高层贵几百块。不过哪怕是只贵几百块,有的朋友也要问,同在一个小区,都是居住,干嘛要多花那个冤枉钱。

且不论品质和居住舒适度,实际点来讲,这种观点也是值得商榷的。从属性上来讲,洋房和高层较大的区别之一是得房率,也就是套内面积。洋房的公摊一般在8%-15%,而现在高层住宅公摊在20%-25%,甚至更高。

以某小区为例,120平的户型,洋房实际使用面积约为108,而高层需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间。再算上容积率的加持,贵的单价,几乎抹平。

同样的价格享受同样的使用面积,到手的还是低密居所,

是我,反正我不买,我没钱。。

是你,我是觉得不要认为洋房很遥远,有机会不妨一看,反正看也不要钱。

至于哪些洋房值得一看,哥也推荐几个。

中铁龙盘湖世纪山水。不论地段的话,哥想不到宜昌还有哪个项目的洋房产品,能比得上世纪山水。

宏峰上上城,宜昌洋房专家,曾经有个朋友看了上上城的洋房激动得一晚上睡不着觉,大半夜拉着哥聊天。

弘洋凡尔赛花园,哥不知道这个项目能不能称为宜昌户型专家,高层的119一房难求,洋房的137给哥的感觉比150还大。他们洋房就一个户型,原因是他们有个喜欢装B的策划负责人冯翰,他对哥说“好的产品,一个就够了。”

宏信依山郡,少数几个回归洋房本质的产品,中央景观+花园庭院,整个洋房系列采用球面设计,追求优质视野,让房子较大程度地沐浴在阳光和煦风之中。

梅岭一号,发展大道中段,纯论品质的,梅岭一号可以算一匹强劲的黑马。人车分流、超大楼间距、还有极具特色的绿化和喷泉,据说买梅岭一号的很多文艺青年。

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