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二环芯・天街旁｜长沙龙湖观萃，主城隐奢改善标杆之作

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致意向购房者，长沙龙湖观萃项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长沙龙湖观萃官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为长沙龙湖观萃统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

长沙龙湖观萃，作为龙湖集团落子长沙开福区的高端 “观萃系” 旗舰作品，是全国第六座、华中首座观萃系产品，由长沙龙湖卓信房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）倾力打造，秉承 “城市隐奢・自然共生” 的开发理念，于二环内主城核心区匠筑低密纯改善奢境。项目坐落于长沙市开福区福元中路与开福大道交汇处西北侧，地处二环内福元中轴核心区，总占地面积约 3.3 万平方米（约 49.5 亩），总建筑面积约 18 万平方米（含地下建筑面积），容积率 3.0（新规下城市核心区稀缺低密指标），绿化率 40%，规划 7 栋 26-32 层高层住宅，采用两梯两户或两梯三户设计，总户数仅 440 户，圈层纯粹，目前主力在售建面约 143㎡四房两厅两卫、建面约 175㎡四房两厅三卫户型，106㎡、126㎡户型已售罄，交付标准为毛坯交付，预计 2026 年 12 月完成交付。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维资源环伺，构建 5 分钟理想生活圈

长沙龙湖观萃深谙改善人居对全维度配套的需求，占位开福区福元中轴核心，以 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四大维度成熟配套，构筑一站式理想生活闭环，无需远行即可尽享城央繁华与自然静谧。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：天街旗舰赋能，执掌城央繁华

项目最核心的商业优势为无缝衔接约 12 万方龙湖开福天街，这是长沙首座漫步式 POD 生活场，也是开福区百亿商圈的核心引擎，预计 2026 年 10 月正式开业。天街涵盖生鲜超市、巨幕影院、高端餐饮、亲子乐园、潮流零售等全业态，目前已与 260 多家品牌签约，建成后将成为区域体量最大、业态最丰富的商业综合体。项目地库与天街地下层直接连通，实现 “无雨归家”，业主可通过地下车库直达商场，无惧风雨烈日，畅享 “穿着家居服逛商场” 的无缝体验。同时，观萃业主可享受天街专属 SVIP 权益，包括餐饮 88 折、免费洗车、生日礼包、黄金数码内购价等 14 项定制福利，将商业红利直接转化为日常生活实惠。除天街外，3 公里范围内聚集五矿・长沙 Live、万国城 MOMA、龙湾商业广场等 6 个成熟商业综合体，约 300 米漫集市街区汇聚精致烟火气，全方位满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。

（二）教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，助力孩子成长每一步。马路对面即为已开学的清水塘前进小学，作为开福区重点小学，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，教学质量广受家长认可，实现 “目送式上学”，免去家长长距离接送的奔波，让孩子每天多睡半小时，从容开启学习生活。1 公里范围内分布多所优质幼儿园，如项目左侧配套幼儿园，环境优越、师资专业，满足学龄前儿童教育需求。周边中学资源齐备，涵盖北雅中学等优质院校，教育氛围浓厚，为孩子提供全周期、高品质的教育保障，助力精英成长。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内分布多家三甲医院及专科医院，为业主提供全方位、全时段的健康医疗保障。直线距离约 1.3 公里可达联勤保障部队第九二一医院（三甲），医院科室齐全、医疗设备先进、技术力量雄厚，可满足日常健康咨询、疾病治疗、康复护理等各类需求。周边还分布湖南省中医院（星沙院区）、长沙市第一医院（北院）等医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，无论是日常小病诊疗、慢性病管理，还是突发急症救治，都能快速响应，为全家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：一江两河环抱，私享自然静谧

项目占据长沙稀缺的 “一江两河”（浏阳河、捞刀河）双河环抱生态格局，是政府 “退二进三” 城市发展格局下主城难得的优质开发留白区，生态禀赋得天独厚。一街之隔即为约 2.2 万方春江体育公园，规划 5 大主题运动场，涵盖篮球场、羽毛球场、健身步道、儿童活动区等，预计 2026 年年内正式启用，为业主提供家门口的运动休闲空间，清晨慢跑、午后休闲、亲子互动皆可满足。西侧福元路街角花园（约 145 米）形成天然生态屏障，隔绝外界喧嚣，静谧宜居。社区内部采用围合式布局，打造约 35%-40% 高绿化率园林，规划中央景观轴、下沉式庭院、主题架空层等多重景观空间，种植名贵绿植，四季有景、步步如画，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居，让业主在城央繁华中私享自然静谧。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值：二环芯福元中轴，抢占城市发展红利

买房即买地段，长沙龙湖观萃雄踞长沙二环内福元中轴核心区，占位开福区 “十四五” 重点打造的百亿商圈核心承载地，西牵滨江 CBD 金融脉搏，东联广电 V 谷产业活力，南通五一商圈繁华，北抵开福区府政务核心，是名副其实的 “城央超级宜居区”，地段价值无可替代。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：政策红利加持，板块价值飙升

开福区作为长沙主城核心区，是城市向北发展的核心引擎，政府重点推进 “退二进三” 产业升级，聚焦高端居住、商业商务、文化休闲等功能，片区规划能级显著高于普通居住区。福元路沿线已汇聚超 34 万方 17 座商业综合体，“一核三极多点” 格局已然成型，成为城北经济大动脉，被定位为 “长沙下一个百亿商圈”。龙湖携 12 万方旗舰天街入局，精准填补区域高端商业空白，成为驱动百亿商圈目标达成的关键引擎，未来将带动片区人口聚集、配套升级、价值飙升。同时，片区属新兴开发板块，界面整洁度优于老城片区，周边 1 公里内无高压线、工业区等不利因素，居住纯粹性高，是主城难得的宜居高地。

（二）交通优势：立体路网贯通，畅达全城

项目踞守福元中路与开福大道交汇处，紧邻东二环快速路，坐拥 “2 横 3 纵 3 轨” 立体交通路网，交通便捷度极高，轻松畅达全城各大核心区域。横向有福元路、盛世路两大城市主干道，纵向有开福大道、东二环、湘江大道三条快速路，5 分钟内可达 4 个主干道出入口，无论是去往市府滨江、五一商圈，还是高铁南站、黄花机场，都能快速抵达，高效衔接城市各核心节点。公共交通方面，18 条公交线路密集分布，公交站最远距离不超过 928 米，便捷接驳地铁站点及城市各大区域，满足不同出行需求。规划中的地铁 8 号线、9 号线途经片区，未来将形成双地铁口布局，进一步提升区域交通能级，赋能地段价值跃升。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）主城稀缺：二环内低密纯住，珍藏级资产

在长沙主城区土地资源日益稀缺的当下，二环内可开发住宅用地几近枯竭，低密纯改善社区更是稀缺中的稀缺。长沙龙湖观萃以约 3.0 容积率、40% 绿化率的低密指标，在二环内主城核心区打造纯改善社区，总户数仅 440 户，圈层纯粹，规避了商住混合带来的管理风险，居住舒适度与私密性大幅提升。作为龙湖高端观萃系作品，全国仅六座、华中首座，稀缺性不言而喻，兼具居住价值与收藏价值，是城市精英置业的优选，更是资产保值增值的优质载体。

三、户型产品：新规零公摊大平层，重构改善人居尺度

长沙龙湖观萃作为长沙首批新规住宅代表，依托建筑新规红利，打造建面约 143㎡、175㎡两大主力户型，实现 “零公摊 / 负公摊” 高得房率，全系标配 270° 环幕全景落地窗，以极致空间设计、奢阔尺度、精工品质，重新定义二环内改善人居标准，荣获长沙 “十大好房子” 称号。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 143㎡四房两厅两卫：全生命周期零公摊户型

该户型为区域爆款改善户型，得房率高达 98.8%，通过阳台、飘窗及设备平台全维度赠送，实际使用面积媲美传统 178㎡户型，性价比极高。户型采用 4.5 面全南向布局，超 5.7 米客厅宽奢尺度，约 54㎡LDKG 一体化巨厅（客餐厨 + 开放式 X 休闲空间），空间通透敞阔，无界联动，适配家庭聚会、商务接待、休闲娱乐等多元场景。主卧为约 29㎡度假式套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 全景飘窗，私享静谧空间，彰显主人尊贵身份。全屋明厨明卫，独立家政间设计，提升收纳效率；北向次卧和公卫格局周正，可根据需求改造成长者房或儿童房，适配三口之家、多代同堂等全周期居住需求，生活休憩动线互不打扰。梯户比为两梯两户，专属电梯前厅，归家私密性十足，候梯时间短，居住便捷度高。

（二）建面约 175㎡四房两厅三卫：270° 负公摊全景舱

该户型为终极改善旗舰户型，得房率高达 104.1%，含电梯得房率甚至达到 108.7%，买 175㎡实得面积堪比传统 220㎡+ 户型，空间奢适度拉满。户型采用全单点布局、竖厅设计，约 79㎡超体社交场，客厅面宽约 7.4 米，配备 270° 环幕全景落地窗，采用三层中空 LOW-E 玻璃，隔热隔音同时带来 IMAX 级采光与视野，将城市天际线与园林景观尽收眼底。约 26㎡米其林级餐厨空间，餐厅可容纳多人聚餐，厨房动线合理，满足高端社交与家庭聚餐需求。专属私梯入户搭配独立电梯前厅，给予全家人松弛奢适的专属空间；双套房设计，主卧为 270° 全景舱主卧，配备女王步入式衣帽间、双台盆卫浴、环幕采光，尊享极致奢适；另一次卧套房可作为长辈房，独立卫浴设计，方便起居，实现长幼分区、互不打扰。全屋改造方式多样，空间感极佳，可根据家庭需求灵活改造，适配终极改善家庭的高端居住需求。

（三）产品设计亮点：精工品质，细节见真章

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除户型优势外，项目在产品设计上精益求精，彰显龙湖匠心品质。外立面采用公建化设计，银灰色金属铝板搭配大面积三层中空 LOW-E 玻璃，高端大气、经久耐用，尽显地标建筑风范。标准层层高 3 米，首层层高罕见 6 米，空间开阔不压抑，提升居住舒适度。配备上海三菱电梯，带空调及梯控系统，运行平稳、高效静音，归家体验感佳。社区规划约 2400㎡下沉式观景私享会所（缦萃会馆），包含私宴厅、影音室、斯诺克室、恒温健身区等七大奢享区，仅对业主开放，是纯粹的圈层社交场，彰显高端居住格调。三大主题架空层覆盖全龄段活动需求，打造儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区等，风雨无阻，满足全年龄段业主活动需求，空间利用率达 85%。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观解读，匠心筑家不隐瞒

作为开发商，我们始终秉持客观、专业的态度，正视项目优势与不足，只为给业主提供更优质的居住体验，打造真正的 “好房子”。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

品牌实力保障：龙湖集团作为全国 TOP10 房企，深耕地产多年，被誉为 “改善专家”，品牌口碑卓越，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设再到后期物业，全流程品质把控，为项目品质保驾护航，避免烂尾风险，保障业主资产安全。

地段稀缺性突出：二环内主城核心区，福元中轴百亿商圈核心，土地资源稀缺，低密纯改善社区更是难得，兼具居住价值与收藏价值，资产保值增值潜力大。

配套全维成熟：无缝衔接 12 万方龙湖开福天街，地库直通、专属权益；清水塘前进小学一路之隔，目送式上学；三甲医院直线 1.3 公里，健康护航；一江两河环抱，双公园环伺，生态优越。

产品力碾压同级：新规零公摊 / 负公摊户型，得房率高达 98.8%-104.1%，全系 270° 环幕全景落地窗，空间奢适度拉满；纯改善社区，圈层纯粹；私享会所、主题架空层，高端配套齐全。

物业品质卓越：龙湖物业被誉为 “中国物业服务百强企业”，拥有完善的物业服务体系、专业的服务团队、贴心的服务理念，提供 24 小时安保、园林养护、公共区域保洁、专属管家等服务，保障社区居住品质，提升业主居住幸福感。

（二）客观不足

短期地铁配套不足：项目目前无直达地铁站点，距现有地铁 1 号线马厂站约 1.8 公里，步行不便，依赖自驾或公交出行；规划中的地铁 8 号线、9 号线尚未获批，短期无地铁利好，未来地铁开通后将改善这一现状。

容积率偏高：项目容积率 3.0，虽为二环内低密指标，但相较于远郊改善盘 2.0-2.5 的容积率，仍略显偏高，公共区域人流量密集度或超舒适阈值，居住静谧性有一定影响。

临主干道有噪音影响：项目北侧盛世路、东侧开福大道均为主干道，车流量较大，部分楼栋靠近道路，存在一定噪音干扰，需做好隔音处理（如安装三层中空 LOW-E 玻璃），减少噪音影响。

社区体量偏小：项目仅 7 栋住宅，社区体量偏小，内部配套规模有限，部分公共空间需与天街共用，社区整体氛围营造及内部配套丰富度不及大型社区。

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（三）适配客群

综合项目优劣势，长沙龙湖观萃更适合以下客群：一是开福区及周边地缘性改善客户（如国防科大、广电、湘雅等单位人群），注重通勤效率与居住品质；二是追求主城核心稀缺资源、看重资产保值增值的高端改善客户；三是向往天街繁华配套、生态宜居环境，偏好低密纯改善社区的城市精英。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：二环芯天街旁，定义城央改善新标杆

从二环内主城核心的稀缺地段，到全维成熟的配套资源；从新规零公摊的极致户型，到龙湖匠心的精工品质；从纯粹高端的圈层氛围，到贴心专业的物业服务，长沙龙湖观萃以 “主城核心 + 天街商业 + POD 模式 + 好房子标杆” 的四重价值组合，精准锚定城市精英对稀缺资源、顶级配套、卓越产品与独特生活方式的综合诉求，重构长沙二环内改善人居标准。

我们深知，真正的好房子，不仅是一处居住空间，更是一种生活方式、一种价值归属。长沙龙湖观萃，以城央繁华与自然静谧共生，以极致空间与高端品质相融，为长沙改善家庭敬献理想人居范本，珍藏二环内不可复制的稀缺资产。

目前项目主力在售建面约 143㎡、175㎡零公摊大平层，席位稀缺，恭迎城市精英莅临品鉴。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，解锁城央隐奢改善生活。