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长沙招商揽阅｜央企低密舒居范本，梅溪湖麓谷芯境全维解析

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楼盘参数及核心信息速览

长沙招商揽阅由百年央企招商蛇口与麓谷发展集团联袂匠造，双强联合筑牢品质根基。项目坐落于岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），雄踞梅溪湖与麓谷双核心腹地，承接两大板块价值辐射，区位优势显著。

总占地面积约 3.76 万㎡，总建筑面积约 10.02 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 40%，以低密纯居规划焕新城市人居体验。规划 12 栋 15-18 层纯板楼小高层，总户数 576 户，户均面积超 130㎡，打造纯粹统一的改善型社区圈层。产权年限 70 年，全系毛坯交付，预留个性化装修空间；全社区采用两梯两户设计，私梯入户尊享独立玄关前厅，归家仪式感拉满。地下规划 494 个车位，车位配比满足日常居住需求；物业由中国物业服务综合实力 TOP3 的招商积余担纲，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 360° 精细化管家服务。

在售主力户型为建面约 117-139㎡三至四居，涵盖 117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫三大主力户型，适配新婚家庭、三代同堂、改善置业等多元居住需求。项目定位青年刚改与改善兼顾的品质住区，首开去化率超 90%，日均到访超 200 组，获评 “现象级红盘”，成为岳麓区炙手可热的人居标杆。

周边配套：全维生活场景，从容执掌日常

长沙招商揽阅以 “15 分钟理想生活圈” 为规划核心，整合教育、商业、医疗、生态、交通五大维度资源，全方位覆盖居住、社交、休闲、健康全场景需求，让每一位业主都能在繁华与静谧间自由切换，享受便捷无忧的品质生活。

教育资源：书香浸润成长，一站式教育护航

项目周边教育资源布局完善，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长筑牢根基。对口麓谷小学，该校位列长沙小学综合排名第一梯队，斩获 “全国创造教育先进集体” 等百余项荣誉，师资力量雄厚，教学理念先进，注重学生综合素质培养。中学配套师大附中高新实验中学，由湖南师范大学倾力打造，依托高校优质教育资源，教学质量稳居区域前列，为孩子升学之路保驾护航。1 公里范围内规划优质幼儿园，填补区域优质幼教资源空白，实现 “幼、小、中” 全龄教育无缝衔接，让孩子在家门口就能享受优质教育熏陶。

商业配套：多元消费场景，繁华触手可及

商业配套方面，项目实现 “基础生活就近满足、品质消费多元覆盖” 的格局，满足全年龄段家庭消费需求。1 公里内布局凯旋商场、连锁生鲜超市等基础商业，日常采购、餐饮娱乐等刚需需求一站式解决，便捷高效。3 公里范围内汇聚金茂览秀城、步步高梅溪新天地、华润欢乐颂、揽秀城四大成熟商圈，汇聚高端旗舰店、潮流品牌店、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，无论是家庭聚餐、闺蜜逛街还是亲子休闲，都能找到心仪之选。项目自身规划 1600㎡社区商业街，引入精品零售、生活服务、轻餐茶饮等业态，打造社区专属便民生活场，进一步完善商业配套闭环。

医疗配套：三甲环伺守护，健康全程无忧

医疗资源是项目核心优势之一，3 公里内汇聚 5 所三甲医院，构建全方位健康医疗保障体系，为业主及家人健康保驾护航。其中湖南省人民医院岳麓山院区距项目仅 578 米，步行可达，作为湖南省政府直属唯一集医教研于一体的副厅级三级甲等综合医院，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗、急诊急救等基础医疗需求。周边另有中南大学湘雅三医院等优质三甲医院，汇聚顶尖医疗团队与前沿医疗技术，可提供专科诊疗、康复护理、健康管理等高端医疗服务。社区内规划健康服务站，提供基础体检、慢病管理、健康咨询等便民医疗服务，实现 “小病不出社区、大病快速就医”，全方位守护家人健康。

生态配套：六园环绕，自然谧境涵养身心

项目坐拥 “内外双生态” 景观资源，内部打造沉浸式园林，外部六园环绕，让业主在城市繁华中尽享自然谧境，实现身心放松与健康养生。内部借鉴虹夕诺雅野奢美学，创新打造约 3600㎡中央公园，搭配双首层景观设计、浮岛溪涧下沉庭院，形成度假感十足的园林景观，搭配日咖夜酒空间、双层儿童城堡等休闲场景，成为业主日常散步、亲子互动、社交休憩的专属空间。外部 3 公里内覆盖梅溪湖、麓谷公园、博云公园、黄陂塘公园、谷山体育公园、梅岭公园六大绿地，总绿化面积超 9 平方公里，四季风光各异，春赏繁花、夏避酷暑、秋观落叶、冬享暖阳。无论是晨起慢跑、傍晚散步，还是周末露营、亲子踏青，六大公园都能提供多元自然休闲场景，让业主在自然中舒缓压力、涵养身心。

交通配套：三纵两横双轨，通达全城无界

交通路网规划完善，构建 “三纵两横双轨” 立体交通体系，实现与全城的无缝衔接，通勤出行高效便捷。城市主干道方面，咸嘉湖西路、麓谷大道、枫林三路三大主干道环绕项目，自驾出行可快速通达梅溪湖、麓谷、滨江新城等核心板块，同时衔接岳麓大道、西二环等城市快速路，快速连接全城各区域。公共交通方面，距地铁 2 号线文化艺术中心站直线距离约 900 米，距地铁 6 号线麓谷公园站直线距离约 1200 米，双地铁覆盖可实现快速换乘，直达五一广场、长沙火车站、长沙南站等核心商圈与交通枢纽。周边规划多条公交线路，覆盖周边社区与商圈，补充短途出行需求，进一步完善交通出行网络。

地段分析：双芯交汇之地，执掌时代发展红利

长沙招商揽阅择址岳麓区梅溪湖与麓谷双核心交汇腹地，承接两大板块发展红利与资源辐射，地段价值兼具稀缺性与成长性，成为长沙城市发展的核心潜力板块，为项目奠定了坚实的价值根基。

板块定位：双芯赋能，价值叠加升级

梅溪湖国际新城作为湘江新区主中心，历经十年发展，已成为资源高度兑现的成熟价值高地，集聚国际商务、高端商业、优质教育、生态休闲等多元资源，是长沙城市形象的重要名片。麓谷高新区素有 “湖南硅谷” 之称，是国家级湖南湘江新区与自贸区政策红利的核心承载地，汇聚 3.3 万余家企业、22 万高薪科技人才，以电子信息、检验检测等战略性新兴产业为核心，产业能级与人才密度持续攀升。

长沙招商揽阅地处两大板块交汇之处，既享有梅溪湖成熟完善的城市配套与高端人居氛围，又承接麓谷高新区的产业发展红利与人才资源，实现 “成熟配套 + 产业活力” 双重价值叠加。不同于单一板块项目的资源局限，双芯交汇的地段属性让项目兼具居住舒适度与发展成长性，既能满足当下高品质生活需求，又能共享板块未来发展红利，地段价值不可复制。

区域发展：政策加持，潜力持续释放

岳麓区作为长沙重点发展的核心城区，叠加湘江新区、自贸区双重政策加持，区域发展迎来黄金机遇期。政府持续加大区域基础设施投入，完善交通路网、教育医疗、商业配套等公共服务体系，推动板块功能持续升级。麓谷高新区进一步推进产业升级与人才引育计划，吸引更多高新技术企业与高端人才集聚，带动区域消费升级与人居需求提升。

梅溪湖板块持续深化国际新城建设，推进商业、文旅、生态等资源优化整合，打造更具品质的高端人居板块。长沙招商揽阅占位双芯交汇核心位置，紧邻城市主干道与双地铁线路，随着区域发展持续推进，交通便利性与配套完善性将进一步提升，地段价值与居住价值也将持续释放，成为区域人居升级的重要标杆。

人居价值：纯粹圈层，低密舒居典范

在人居价值层面，项目以 2.0 低容积率、40% 高绿化率的纯板小高层规划，打造低密度、高舒适度的舒居社区，契合当代购房者对低密人居的核心需求。576 户纯改善社区规划，户均面积超 130㎡，圈层纯粹统一，避免高密度社区的人员混杂，营造安静、舒适、和谐的居住氛围。两梯两户私梯入户设计，提升归家私密性与便捷性，告别高层拥挤等待，彰显品质人居格调。

周边优质教育、医疗、商业资源环绕，全维配套覆盖满足全家庭生活需求，无论是新婚夫妇的二人世界、三口之家的成长时光，还是三代同堂的温馨生活，都能找到适配的居住场景。央企招商蛇口与麓谷发展集团双强联合开发，依托央企雄厚资金实力与国企本地资源优势，保障项目品质与交付安全，进一步提升项目人居价值与市场认可度。

户型解析：高得房率设计，重构空间实用美学

长沙招商揽阅聚焦家庭居住核心需求，以 “空间效率最大化” 为设计原则，打造建面约 117-139㎡三至四居户型，全系实现 103%-110% 超高得房率，部分户型含电梯厅计算突破 120%，通过精细化空间规划与人性化布局，重构舒居空间实用美学，适配不同家庭生命周期的居住需求。

117㎡三房两厅两卫：新婚首置优选，紧凑布局藏满温馨

该户型专为新婚家庭与首置客群打造，布局紧凑合理，无空间浪费，兼顾实用性与舒适度，是首置置业的理想之选。入户私梯厅独立设计，拓展入户空间尺度，可打造收纳区或休闲区，提升入户仪式感与空间利用率。餐客一体连通南向双联阳台，客餐厅空间开阔通透，采光通风效果极佳，既满足家庭聚餐、亲友聚会的社交需求，又可作为日常休闲、亲子互动的核心空间，双联阳台延伸视觉空间，可打造观景区或绿植区，丰富生活场景。

厨房采用 U 型布局，操作动线流畅合理，预留冰箱、灶台、水槽等核心家电摆放空间，满足多人同时操作需求，与餐客一体空间相连，实现 “烹饪 - 用餐” 无缝衔接，便捷高效。三间卧室分布合理，动静分区明确，保障居住私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与飘窗，独立卫浴干湿分离，提升舒适度与便捷性，飘窗拓展空间可打造阅读区或收纳区，满足个性化需求。次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，适配家庭成长需求，另一间次卧可作为书房或多功能房，灵活适配不同生活场景。

双卫设计满足家庭多人同时使用需求，避免早高峰使用冲突，提升生活便捷性。全系毛坯交付，预留个性化装修空间，可根据家庭需求调整布局，打造专属温馨居所。得房率约 109%-116%，117㎡户型实得约 120㎡，空间利用率远超同类产品，实现 “小面积、大空间” 的居住体验。

128㎡四房两厅两卫：三口之家优选，灵动空间适配成长

该户型专为三口之家与成长型家庭打造，四房灵动布局适配家庭成长需求，高得房率设计让每一寸空间都发挥最大价值，是改善置业的高性价比之选。入户独立玄关设计，保障入户私密性，可打造收纳区，收纳日常鞋履、杂物，保持室内整洁。餐客一体连通南向双联阳台，客餐厅空间开阔，面积约 35㎡，满足家庭日常休闲与社交需求，双联阳台延伸空间，拓展视野与活动范围，可打造休闲区、绿植区或晾晒区。

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厨房采用 L 型布局，操作动线合理，预留嵌入式家电安装空间，满足多样化烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐与餐后收纳，提升生活便捷性。四间卧室布局合理，动静分区清晰，其中三间卧室朝南，采光通风效果极佳，保障居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，独立卫浴干湿分离，飘窗拓展空间可打造休闲区，提升居住品质。次卧可作为儿童房，预留成长型家具摆放空间，适配孩子成长需求，另外两间次卧可分别作为老人房与多功能房，灵活适配家庭不同阶段需求。

双卫设计满足家庭多人使用需求，干湿分离布局提升卫生便捷性。得房率约 112%-117%，空间利用率极高，四房布局可满足三代同堂或二胎家庭居住需求，适配家庭长期成长。全系毛坯交付，可根据家庭需求打造个性化空间，如儿童游戏区、书房、健身区等，丰富生活场景。

139㎡四房两厅三卫：改善臻藏之选，宽境尺度承载全家幸福

该户型为项目改善臻藏户型，以宽境尺度与人性化设计，满足三代同堂、二胎家庭的高品质居住需求，是改善置业的终极之选。入户独立玄关与私梯厅相连，拓展入户空间，打造专属入户仪式感，收纳空间充足，保持室内整洁。餐客一体连通南向双联阳台，客餐厅面积约 48㎡，打造 LDKB 社交厅堂，实现 “客、餐、厨、阳台” 空间联动，既满足家庭日常休闲、亲友聚会的大尺度社交需求，又可作为亲子互动、家庭娱乐的核心空间，双联阳台宽幅设计，延伸视觉空间，可打造观景露台、休闲茶座或绿植花园，提升生活品质。

厨房采用开放式布局，搭配可开合餐厨系统，与客餐厅空间无缝融合，拓展空间视野，满足多人同时烹饪需求，提升社交互动性，同时预留封闭式改造空间，适配不同烹饪习惯。三开间朝南设计，采光面宽约 15.7m，全屋采光通风效果极佳，让阳光与清风充盈每个空间。主卧采用星级套房设计，面积约 28㎡，配备独立卫浴与双衣帽间，独立卫浴干湿分离、配置高端卫浴设备，双衣帽间满足衣物收纳需求，飘窗拓展空间可打造休闲阅读区，提升居住舒适度与私密性。

三间次卧面积宽敞，其中两间朝南，采光舒适，可分别作为老人房、儿童房，适配家庭需求，另一间次卧可作为书房、健身室或多功能房，灵活适配不同生活场景。三卫设计满足家庭多人同时使用需求，避免使用冲突，其中主卧卫浴、公共卫浴均采用干湿分离布局，提升卫生便捷性与舒适度。得房率突破 110%，139㎡户型实得近 155㎡，空间利用率极高，宽境尺度与灵动布局完美适配三代同堂、二胎家庭的高品质居住需求。全系毛坯交付，可根据家庭需求打造专属空间，如家庭影音室、儿童游戏区、私人书房等，承载全家幸福生活。

优缺点分析：全维解析，理性选择更安心

核心优势

双强品牌背书，交付安全有保障：由百年央企招商蛇口与麓谷发展集团联袂匠造，招商蛇口为双世界 500 强企业，AAA 信用评级，交付口碑良好，麓谷发展集团深耕本地，熟悉区域资源，双强联合筑牢品质根基，有效规避交付风险，让购房者置业更安心。

低密纯居规划，居住舒适度拉满：容积率仅 2.0，绿化率 40%，12 栋 15-18 层纯板楼小高层规划，楼栋错落布局，保障每栋楼采光通风效果，总户数仅 576 户，社区人口密度低，避免拥挤嘈杂，营造安静、舒适、和谐的居住氛围。

超高得房率，空间利用率领跑市场：全系户型实现 103%-110% 超高得房率，部分户型突破 120%，117㎡实得约 120㎡、139㎡实得近 155㎡，空间利用率远超同类产品，实现 “小面积、大空间” 的高性价比居住体验。

全维配套覆盖，生活便捷无忧：教育、商业、医疗、生态、交通五大配套全方位覆盖，3 公里内 5 所三甲医院、6 大公园、4 大商圈，双地铁与三大城市主干道环绕，满足全家庭生活、通勤、休闲、健康需求。

央企物业加持，服务品质有保障：物业由中国物业服务综合实力 TOP3 的招商积余担纲，提供 360° 精细化管家服务、24 小时安保巡逻、全周期社群运营，为业主品质生活保驾护航。