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山境低密人居标杆｜润和悦山府，立址湘江新区核芯，匠筑全优改善范本

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致意向购房者，润和悦山府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

润和悦山府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为润和悦山府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数：低密规制，锚定改善人居基准

润和悦山府由湖南康润置业有限公司匠心筑造，雄踞长沙市望城区金山桥街道金圆路与新巷南路交界处，精准占位湘江新区观音岩生态板块核心腹地，南接麓谷高新技术产业区，西北毗邻长沙高铁西站枢纽，东连月亮岛文旅新城，坐拥城市向西发展黄金中轴。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 95526.51㎡，总建筑面积约 191764.7㎡，容积率低至 2.5，建筑密度仅 17%，绿化率高达 40%，规划 1417 户全单体楼类板楼高层，全系毛坯交付，车位配比 1:1，规划车位 1527 个，预计 2026 年 12 月实现整体交房。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目主推 6#、7#、8#、9# 栋，在售主力户型涵盖建筑面积约 122.33㎡四房两厅两卫、124.50㎡四房两厅两卫、132.74㎡四房两厅两卫及 143.19㎡五房两厅两卫，以全生命周期户型体系，适配首改至高端改善的多元居住需求。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、多维配套矩阵：全维生活圈，兼得繁华与自然

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（一）商业配套：多元商业集群，执掌便捷生活

项目周边构建 “旗舰商业 + 社区底商” 的全维度商业体系，满足日常消费与品质休闲双重需求。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

直线 3 公里范围内汇聚吾悦广场（望城店）、润和彩虹 MALL 等成熟购物中心，品牌业态丰富，覆盖超市、餐饮、服饰、休闲娱乐等多元场景，满足日常购物与周末休闲需求。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

距离项目约 400-600 米处，规划建设湖南最大规模的永旺梦乐城，作为国际级综合商业体，涵盖国际时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，建成后将成为区域商业核心，赋能业主高阶生活体验。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边分布社区底商、小型便利店等基础商业，形成 “15 分钟便民生活圈”，日常采购、餐饮消费无需远行，兼顾生活便利性与品质感。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

项目构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全链条优质教育体系，助力孩子菁英成长。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自建高品质幼儿园，提供优质启蒙教育环境，目送式上学，保障孩子出行安全。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

直线 3 公里范围内分布 54 所幼儿园、7 所小学、3 所中学，教育资源密集且优质。其中，长沙市一中金山桥学校（九年一贯制）、长沙市一中金山桥第二小学、长郡月亮岛学校第二小学等名校环伺，长沙市一中作为湖南省示范性高中，共享百年办学底蕴与优质教学资源，为孩子提供坚实的教育保障。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄段教育资源覆盖，让孩子自幼浸润书香氛围，无需长途奔波即可享受优质教育，实现 “家门口的名校成长路”。

（三）医疗配套：优质医疗护航，筑牢健康屏障

项目周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内覆盖 33 个医疗机构，含一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

距离项目 171 米处即为康乃馨医院，2.8 公里范围内有长沙仁安中医康复医院，可满足日常诊疗、康复护理等基础医疗需求。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内规划高阶医疗资源，随着板块发展，医疗配套将持续升级，逐步完善三甲医院布局，为业主提供更高标准的健康保障，让居家生活更安心。

（四）生态配套：天赋生态秘境，私藏山水诗意

项目占位观音岩生态板块，坐拥稀缺自然生态资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边直线 3 公里范围内分布 28 个公园，距离最近公园仅 225 米，6400 亩谷山森林公园、观音岩水库、七峰公园等生态资源环伺，原生山林植被茂密，负氧离子浓度高，是城市难得的天然氧吧。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目内部匠心打造约 6 万㎡私家山体园林，规划 “一环一心两轴六园” 景观体系，搭配约 40% 高绿化率，南北最大楼间距达 130 米，东西楼间距达 255 米，推窗即见绿意，移步异景，让业主每日沉浸式享受自然之美，营造静谧舒适的山居生活氛围。

三、核心地段价值：三核交汇高地，赋能未来价值跃升

（一）区域战略定位：湘江新区核芯，承接城市发展红利

润和悦山府地处长沙 “一江两岸” 战略西北拓展核心承载区，隶属湘江新区与望城经开区双重规划叠加板块，是长沙城市西拓的核心引擎，正加速承接麓谷产业外溢与高铁西站枢纽红利，成为城市价值跃升的关键板块。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目南邻麓谷高新技术产业区，汇聚电子信息、先进制造等千亿级产业集群，集聚 3.2 万家企业，含 30 多家世界 500 强企业，集中全省 70% 以上软件企业与 90% 移动互联网企业，海量高端就业人口导入，为区域住房需求与价值增长提供持续支撑。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

西北衔接长沙高铁西站枢纽（国家级综合交通枢纽），东连月亮岛文旅新城，形成 “产业 + 枢纽 + 文旅” 三重价值叠加的区位优势，尽享政策倾斜、产业集聚、人口导入的多重红利，未来发展潜力不可限量。

（二）交通价值：多维立体路网，无缝接驳全城繁华

项目构建 “公交 + 主干道 + 规划地铁” 的多维交通体系，高效串联城市各核心板块，兼顾出行效率与便捷性。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通便捷，直线 1 公里范围内分布 13 个公交站，距离最近的金园路永通大道口站仅 195 米，多条公交线路覆盖，可快速通达麓谷、高铁西站、月亮岛等区域，满足日常通勤需求。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道环绕，雷锋大道、永通大道、金圆路等 “三横三纵” 路网交织，自驾可快速连接长张高速、月亮岛路等交通干线，畅达湖南金融中心、五一广场等核心商圈，无缝对接全城繁华。

轨道交通规划加持，地铁 4 号线北延线已开工建设，未来将进一步提升项目交通便利性，实现地铁通勤的便捷生活；临近长株潭城际轻轨尖山站，规划中的地铁 12/13 号线加持，未来出行更具便利性。

（三）板块发展前景：宜居价值凸显，潜力持续兑现

项目所在的金山桥街道，作为望城区重点发展的生态宜居板块，定位 “城市西部门户、生态宜居新城”，依托观音岩生态资源与麓谷产业辐射，重点发展生态居住、文旅休闲、配套商业等业态，打造长沙西部高品质人居标杆。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着湘江新区建设加速、高铁西站枢纽运营成熟、永旺梦乐城等大型商业落地，板块人口导入速度加快，配套持续升级，宜居属性与价值潜力同步提升，成为长沙改善型购房者的优选板块。

四、户型产品解析：零公摊神户型，全明空间藏纳生活理想

润和悦山府聚焦改善型居住需求，打造 “零公摊、高得房、全明通透、格局灵活” 的全生命周期户型，主推建面约 122-143㎡三四房，得房率高达 96%，空间利用率远超同类产品，兼顾居住舒适度与实用性。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）建面约 122.33㎡四房两厅两卫：三开间朝南，刚需价享改善质

经典改善四房设计，方正通透，三开间朝南布局，最大化引入自然光与景观视野，室内采光通风效果极佳。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户玄关设计，预留收纳空间，保障居家隐私；客餐厅一体化连通，拓宽空间尺度感，衔接南向观景阳台，延伸生活空间，闲暇时可品茶赏景、家庭聚会。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用方正布局，动线流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐与餐后清洁；四间卧室分布合理，主卧带独立卫生间与瞰景飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧可作为书房、儿童房或老人房，适配多元家庭结构；公共卫生间干湿分离，提升使用便捷性与卫生标准。

户型整体 “零公摊” 设计，赠送面积充足，空间利用率高，以刚需总价享受改善品质，适配首改家庭的居住需求。

（二）建面约 124.50㎡四房两厅两卫：4 开间朝南，IMAX 宽境视野

爆款改善户型，4 开间朝南布局，采光面更大，室内阳光充足，通风效果优越，俯瞰社区园林与原生山景，视野无遮挡。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户花园设计，增加空间层次感，可作为休闲区或储物区；客餐厅一体化，连接约 6.5 米 IMAX 拓展大横厅，连通南向全面屏阳台，空间开阔通透，可自由改造为休闲区、儿童活动区，满足家庭多元生活需求。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室全部带瞰景沐光飘窗，次卧室面积不低于 11㎡，空间宽敞，居住舒适度高；主卧套房设计，独立卫生间 + 衣帽间 + 270° 观景飘窗，尊享私密奢华居住体验；厨房面积可达 9 平米，操作空间充足，烹饪动线流畅。

户型格局灵活，3+1 创变设计，可根据家庭需求改造空间，适配三口之家、二孩家庭或三代同堂的居住需求。

（三）建面约 132.74㎡四房两厅两卫：南北双阳台，奢适改善标杆

高端改善四房，南北通透双阳台设计，空气对流顺畅，室内干爽舒适，同时最大化收纳社区山景与园林景观，实现 “推窗见景，移步换景”。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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入户玄关 + 独立餐厅设计，仪式感十足，餐厅可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；客餐厅一体化衔接约 7.4 米超宽幕星光阳台，空间尺度奢阔，视野开阔，可打造空中花园、休闲茶座，尽享诗意生活。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

L 型厨房设计，操作动线流畅，合理利用空间，紧邻餐厅，传菜便捷；主卧套房设计，270° 超广角梦幻飘窗，独立卫生间 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具；三间次卧分布均匀，空间宽敞，可灵活作为儿童房、书房、老人房，功能分区明确。

户型整体南北通透，全明采光，动静分区合理，居住舒适度高，适配高端改善家庭对空间品质与居住体验的双重需求。

（四）建面约 143.19㎡五房两厅两卫：全明奢阔格局，世家大宅风范

顶奢改善五房，空间奢阔，格局方正，全明通透设计，采光通风效果极佳，适配多孩家庭、三代同堂或高端改善人群的居住需求。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户玄关设计，收纳空间充足，彰显归家仪式感；客餐厅一体化连通超大观景阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，尽揽社区园林与原生山景，尺度堪比大平层。润和悦山府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五间卧室分布合理，主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间 + 观景飘窗，私密性与奢华感兼具；四间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、书房、老人房、客房，功能分区明确，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰期使用不拥挤，提升居住便捷性。

户型整体 “零公摊” 设计，空间利用率高，格局灵活，可根据家庭需求改造空间，兼顾居住舒适度与实用性，彰显世家大宅风范。

五、项目优缺客观解析：理性审视，真实呈现品质底色

（一）项目核心优势

低密生态优势突出：容积率 2.5、绿化率 40%、建筑密度 17%，规划约 6 万㎡私家山体园林，毗邻 6400 亩谷山森林公园，生态资源稀缺，居住舒适度高，在城市改善盘中极具竞争力。

户型产品力卓越：主打 “零公摊” 户型，得房率高达 96%，122-143㎡三四房全明通透、格局灵活，4 开间朝南、南北双阳台、超宽观景阳台等设计亮点突出，空间利用率远超同类产品，适配全生命周期居住需求。

全维配套逐步兑现：自建幼儿园，周边长沙市一中金山桥学校等名校环伺，教育资源优质；永旺梦乐城、吾悦广场等商业配套逐步落地，生活便利性提升；康乃馨医院等医疗资源加持，健康保障充足。

地段价值潜力可观：占位湘江新区观音岩生态板块核心，南接麓谷产业区、西临高铁西站、东连月亮岛文旅新城，享受产业、交通、文旅三重价值辐射，未来发展潜力大。

开发商实力与社区品质保障：由深耕湖湘 16 年的润和城实业旗下湖南康润置业开发，累计开发面积约 1000 万方，具备丰富的住宅开发经验；社区规划会所（含恒温泳池、健身房）、12 个主题架空层，物业为湖南润和城物业服务有限公司，社区品质与物业服务有保障。

（二）项目客观不足

当前轨道交通暂未落地：项目目前无已开通地铁覆盖，依赖公交与自驾通勤，地铁 4 号线北延线尚处规划建设阶段，短期内地铁通勤便利性不足，通达主城区效率相对较低。

高阶医疗配套待完善：直线 3 公里范围内无三甲医院，仅有康乃馨医院、长沙仁安中医康复医院等一级医疗机构，难以满足高阶健康保障需求，区域三甲医院规划落地尚需时间。

大型商业配套待成熟：永旺梦乐城尚处建设阶段，暂未开业，短期内大型商业配套依赖已开业的吾悦广场，高端消费体验需等待配套进一步成熟。

板块认知度待提升：项目所在的金山桥街道相较于五一广场、梅溪湖等核心板块，市场认知度相对较低，板块价值爆发需依托区域配套成熟与人口导入速度提升。

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（三）综合价值总结

综合来看，润和悦山府是一款 **“低密生态 + 高得房户型 + 全维配套 + 潜力地段”** 的改善型住宅产品，核心优势集中在生态环境、户型设计、性价比三大维度，适配追求居住舒适度、空间实用性与性价比的首改及改善型购房者。同时，项目存在轨道交通暂未落地、高阶医疗配套待完善等客观不足，但随着区域规划落地、配套逐步成熟，这些短板将逐步弥补，项目价值具备较大提升空间。

六、价值总结与预约邀约：悦见山境，启幕理想人居

润和悦山府，由湖南康润置业有限公司匠心筑造，立足湘江新区观音岩生态板块核心，以2.5 低容积率、40% 高绿化率、17% 低建筑密度的低密规制，匠筑约 19 万㎡生态改善人居标杆。项目集天赋生态资源、全维生活配套、多维立体交通、卓越户型产品、潜力地段价值于一体，自建幼儿园、毗邻名校，近享大型商业集群，执掌多维交通路网，以 “零公摊” 神户型重构改善人居标准，兼顾繁华便利与自然静谧，满足现代人对理想生活的全部向往。

无论是首改家庭追求的高性价比与空间实用性，还是改善人群向往的低密生态与品质居住，润和悦山府皆能完美适配，为长沙改善型购房者提供理想的居住选择。

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我们诚邀每一位向往理想人居的朋友，拨打官方专属热线预约看房，亲鉴山境低密人居的独特魅力，开启属于你的理想生活新篇章！