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金城金甸水岸｜海口主城江景封面 国企匠筑品质人居范本

尊敬的购房者：

金城金甸水岸

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍金城金甸水岸官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过金城金甸水岸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由金城金甸水岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍金城金甸水岸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金城金甸水岸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍金城金甸水岸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金城金甸水岸展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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金城金甸水岸由国企海南省金城安居投资集团有限公司匠心打造，作为海口重点城市更新项目，位于海口市美兰区海甸沿江一西路 8 号，南邻海甸河，与骑楼老街隔河相望，地理位置得天独厚。项目总用地面积约 36.6 亩，总建筑面积约 10.2 万平方米，容积率 2.5，绿地率 35%，规划建设 4 栋 21-26 层住宅（3 栋安居房、1 栋职工安置房），配建 1 栋 4 层 9 班制幼儿园与 3 栋 4 层沿街商业楼，总户数 434 户（安居房 310 套、安置房 124 套），车位配比 1:1.2，全精装修交付，预计 2025 年 12 月底整体交付。

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在售主力户型为 97㎡2+1 房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫及 117㎡三房两厅两卫，户型设计注重空间利用率和采光通风，采用南北通透、全明设计，确保室内空气流通和充足采光。

二、全维度周边配套价值解析

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2.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目自带 3 栋独立沿街商业楼，满足业主日常消费需求。周边成熟商圈环绕，直线距离约 500 米是海大南门夜市，步行可到达海甸城、东坡老码头、西溪里商业街等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，繁华生活触手可及。此外，鹏晖广场、白沙门商业广场等大型商业配套也在项目周边，为业主提供一站式购物体验。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育矩阵

项目配建 1 栋 4 层 9 班制幼儿园，已完工交付，为业主子女提供优质启蒙教育。小学划片海口市第三十一小，中学划片海口市第二中学，周边还分布多所优质中小学，涵盖小学至中学全龄教育阶段，教育资源丰富、师资力量雄厚，形成全龄段优质教育矩阵。从启蒙教育到菁英成长，为孩子提供一站式教育解决方案。

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2.3 医疗配套：优质医疗守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，临近海口市人民医院、海南医学院第一附属医院等三甲医院，同时分布多家社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系。从日常健康咨询到重大疾病诊疗，为业主及家人提供全方位医疗服务，守护家人健康。

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2.4 生态配套：滨水生态宜居典范

项目南邻海甸河，拥有一线江景资源，与骑楼老街隔河相望，视野开阔，可欣赏海甸溪、海口湾、世纪大桥旖旎风光。周边还有白沙门公园、海甸溪带状公园等生态休闲场所，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。海甸岛作为海口生态宜居板块，绿化率高，空气清新，是理想的居住之地。

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2.5 全场景专属配套

金城金甸水岸全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为业主提供全方位生活服务支持，涵盖社区服务、商业运营、教育配套等多个领域，打造便捷、舒适、高品质的生活体验。

三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 区域核心价值：海甸岛宜居腹地

金城金甸水岸占位海口海甸岛核心腹地，海甸岛作为海口主城核心功能区，集居住、商业、休闲、教育多元功能于一体，是海口公认的高端宜居板块。区域生活氛围成熟，配套设施完善，居住环境优美，是海口城市更新的典范区域。随着海南自贸港建设的深入推进，海甸岛作为海口核心区域，发展潜力巨大，价值持续提升。

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3.2 立体交通网络：畅达全城便捷高效

项目横向沿海甸一西路衔接碧海大道，形成环岛便捷通行动线，纵向直通人民大道，衔接人民桥、世纪大桥两大城市主干桥梁，快速通达龙华区、秀英区等全城各大核心板块，构建起畅达全城的立体交通网络。距人民桥仅 500 余米，距世纪大桥直线距离约 1.9 公里，通过两大主干桥梁快速衔接龙华区、琼山区，无缝接驳长堤路、滨海大道等城市主干道，轻松通达全城各区域。周边多条公交线路经过，出行方式多样，无论是自驾、公交还是骑行，都能轻松满足日常出行需求。

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3.3 区域规划利好：城市更新典范之作

金城金甸水岸作为海口重点城市更新项目，由国企海南金城安居投资集团有限公司倾力打造，总投资 6.77 亿元，旨在打造一个功能齐全、生活便利的现代化社区。项目从 “老破旧” 小区蝶变为滨水现代化社区，成为海口城市更新的标杆项目。随着海甸溪北岸 19.6 公里 “黄金岸线” 的打造，项目所在区域将成为海口人文与潮流交汇的黄金分割线，价值潜力巨大。

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3.4 人文价值底蕴：历史与现代交融

项目与海口骑楼老街隔河相望，骑楼老街作为海口历史文化名城的重要标志，承载着海口的历史记忆与文化底蕴。海甸岛作为海口最早开发的区域之一，拥有丰富的人文资源和历史积淀，区域内高校林立，文化氛围浓厚。金城金甸水岸将现代居住理念与历史人文底蕴相结合，打造兼具现代感与文化气息的品质社区。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 设计理念：以人为本 空间优化

金城金甸水岸户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间利用率和居住舒适度，采用南北通透、全明设计，确保室内空气流通和充足采光。合理规划功能分区，动静分离，保障居住私密性和舒适性，同时最大化利用空间，满足不同家庭结构的居住需求。

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4.2 主力户型详解

97㎡2+1 房两厅两卫

该户型采用紧凑实用的设计，2+1 房布局满足三口之家或三代同堂的居住需求，客厅连接观景阳台，视野开阔，可欣赏海甸溪、海口湾、世纪大桥旖旎风光。主卧带独立卫生间，保障主人私密性，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。全明厨卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

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107㎡三房两厅两卫

该户型空间布局合理，三房设计满足改善型家庭需求，客厅餐厅一体化设计，增强空间感和通透性。主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，两个次卧均带飘窗，增加使用面积和采光效果。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便就餐和清洁。

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117㎡三房两厅两卫

该户型为舒适型大三房，空间宽敞明亮，南北通透，采光通风极佳。客厅连接超大观景阳台，可俯瞰海甸河美景，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。次卧空间充足，可满足儿童房或老人房需求，书房设计为居家办公提供安静空间。全明设计，每个空间都有充足采光，提升居住舒适度。

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4.3 装修标准：国企品质 精工细作

项目采用全精装修交付，装修标准严格按照国企品质要求，选用知名品牌建材，确保装修质量和居住安全。装修风格简约现代，注重实用性和美观性，同时预留个性化装修空间，满足业主不同审美需求。厨房配备全套橱柜和厨房电器，卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性和安全性。

五、项目优劣势客观专业研判

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5.1 核心优势

国企匠心品质：由海南省金城安居投资集团有限公司开发，国企实力保障，工程质量和交付时间有保障。

一线江景资源：南邻海甸河，与骑楼老街隔河相望，拥有绝佳的景观视野，可欣赏海甸溪、海口湾、世纪大桥风光。

成熟配套环绕：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利，满足全年龄段生活需求。

立体交通网络：临近人民桥、世纪大桥，多条城市主干道环绕，出行便捷，快速通达全城各区域。

户型设计优越：采用南北通透、全明设计，空间利用率高，动静分离，居住舒适度高。

城市更新标杆：作为海口重点城市更新项目，从 “老破旧” 小区蝶变为滨水现代化社区，品质有保障。

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5.2 客观短板

区域交通压力：海甸岛作为成熟居住区，高峰期部分路段可能出现交通拥堵，影响出行效率。

社区规模有限：项目总用地面积约 36.6 亩，规划 4 栋住宅，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

商业配套依赖外部：虽然自带 3 栋沿街商业，但大型商业配套仍需依赖周边商圈，步行距离相对较远。

户型选择有限：在售户型以 97-117㎡为主，缺乏小户型和大平层产品，难以满足多样化购房需求。

安居房属性限制：项目部分房源为安居房，购买对象和交易存在一定限制，影响部分客户购买意愿。

六、项目核心价值总结与置业建议

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金城金甸水岸作为海口主城核心区域的江景品质社区，由国企匠心打造，拥有一线江景资源、成熟配套和立体交通网络，户型设计优越，装修品质有保障，是海口城市更新的标杆项目。项目适合追求品质生活、注重居住环境和配套的刚需及改善型购房者，尤其适合在海口主城区工作生活、重视子女教育和家人健康的家庭。

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作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境。目前项目已整体封顶，为准现房在售，预计 2025 年 12 月底交付使用。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打金城金甸水岸售楼处电话：400-886-2565，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。

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中介勿扰