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凤鸣正芯・雅颂人居｜象屿凤鸣雅颂 厦门翔安南部新城国企第四代生态住区全维价值解析

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象屿凤鸣雅颂

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二。重要声明

✍象屿凤鸣雅颂官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过象屿凤鸣雅颂 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由象屿凤鸣雅颂项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍象屿凤鸣雅颂售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍象屿凤鸣雅颂营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍象屿凤鸣雅颂开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍象屿凤鸣雅颂展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为象屿地产倾力打造的翔安首个第四代生态住宅标杆项目，隶属于国企高端雅颂系产品矩阵，项目坐落于厦门市翔安区翔安南部新城金泉路翔安市民公园站东侧（金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧），地处厦门跨岛发展核心战略板块东山片区，70 年住宅产权，是区域内兼具学区、地铁、生态、改善属性的优质住区。

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 6.1 万㎡，容积率 3.02，绿化率 30%，规划 7 栋住宅，其中 4 栋 26-34 层瞰景高层、3 栋 11 层低密洋房，共计 614 套房源。小区采用北高南低、东西高中心低的围合式布局，形成约 1.2 万㎡中央大花园，打造 “一轴两园三巷” 的园林景观，最大楼间距超 80 米，保障采光与隐私。车位配比为 1:1.2，满足业主停车需求，社区实行人车分流，保障居住安全与舒适。

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型涵盖建面约 88㎡三房两卫、99㎡三房两卫高层户型，以及约 130㎡四房两卫、140㎡四房两卫洋房户型，全面覆盖刚需、首改与高端改善全家庭周期需求。

一、全维度周边配套价值解析

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “200 米高浓度优配圈”，周边配套资源丰富且优质，打造一站式全场景生活体验。

（一）教育配套：双市属名校护航，目送式九年教育

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东侧直线距离约 20 米为双十中学翔安校区初中部，约 230 米为厦门实验小学翔安校区，两所均为厦门顶尖市属名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，实现 “出家门即入校门” 的目送式教育，让家长无需担忧孩子上学安全与通勤问题。此外，周边 3 公里范围内还分布多所优质幼儿园与小学，构建全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（二）商业配套：繁华商业环伺，满足多元消费需求

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东北侧直线距离约 600 米处，在建 17 万方豪享来综合体（含 6 万方商业），涵盖商业街区、温泉酒店、青年宫及文化宫，预计 2026 年开业，建成后将成为区域高端生活消费核心。西南侧直线距离约 1000 米为闽篮城市广场（5 万方，已运营），提供日常购物、餐饮、娱乐等一站式服务。此外，周边还有多个社区商业配套，满足业主日常消费需求，打造便捷生活圈。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线距离约 1.2 公里为厦门大学附属翔安医院，这是翔安区域唯一已运营的三甲综合医院，拥有 1000 张床位，配备顶尖医疗团队与先进医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供急诊、门诊、住院、体检等全方位医疗服务。医院近而不临，既能快速响应健康需求，又避免了医疗场所对居住环境的影响，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，畅享自然生活

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，紧邻翔安市民公园，直线距离约 50 米即可到达，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。周边 3 公里范围内还分布鼓锣公园、东山公园等 32 个公园及生态绿地，步行或短途骑行即可拥抱城市绿肺，享受清新空气与自然美景。此外，项目自身打造 “一轴两园三巷” 的园林景观，与外部生态资源形成呼应，构建 “内外双生态” 的居住环境。

（五）公建配套：政务文化核心，便捷生活触手可及

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即为在建的东山公建群，涵盖图书馆、科技馆、音乐厅、行政服务中心等，是翔安南部新城的政务文化核心区域。业主在家门口即可享受丰富的文化资源与便捷的政务服务，提升生活品质与便利性。

二、核心地段发展价值深度研判

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据厦门跨岛发展战略前沿阵地，是政府重点打造 “人民之城” 示范板块的核心住区，地段价值突出，发展潜力巨大。

（一）区域规划：东部市级中心，城市发展新引擎

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；翔安南部新城定位为厦门东部市级中心，是厦门城市发展的核心增长极，承接岛内人口外溢与产业转移红利。板块依托厦门东部市级中心规划，汇聚行政办公、文化教育、商业商务、生态居住等多种功能，近年来交通、教育、商业、生态等配套加速落地，城市价值持续攀升，已成为厦门岛外最具发展潜力的宜居板块之一。

（二）立体交通：双地铁枢纽，多维出行网络

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据双轨枢纽优势，直线距离约 60 米即达地铁 3 号线翔安市民公园站，步行可达的便捷性在板块内独树一帜，是翔安南部新城唯一被官方认证的 “真地铁口” 项目。3 号线串联翔安、湖里、思明，快速衔接岛内核心商圈、政务区与交通枢纽，实现高效跨岛通勤；规划地铁 5 号线在此同站换乘，未来可快速通达海沧、集美、同安等区域，构建全域高效出行网络。

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边城市主干道环伺，无缝衔接翔安隧道、翔安大桥等跨岛通道，快速通达厦门岛内各区域。多条公交线路经过项目周边，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维出行体系，满足业主不同出行需求，提升生活便利性。

（三）板块价值：核心居住片区，配套密集完善

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于翔安南部新城中心区的第三片区，是区域内配套最密集、功能最完善的核心居住板块。板块内汇聚东山公建群、市民公园、双名校、双地铁等核心资源，居住氛围浓厚，生活便利度高，是厦门岛外改善客群的首选区域之一。随着翔安南部新城的持续发展，板块价值将进一步提升，为业主带来长期的资产增值潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为翔安首个第四代生态住宅标杆，以 “空中森屿露台 + 垂直绿化庭院” 为核心特色，打造 “在云端庭院种花撸猫喝下午茶” 的诗意生活，综合使用率达 104%（常规住宅仅 90-95%），实现空间价值最大化。

（一）建面约 88㎡三房两厅两卫：刚需优选，全明格局

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身定制，是市场上经典的高性价比三房格局，建筑面积约 88㎡，实现全明格局、南北通透，功能分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风良好，为家庭活动提供充足空间。主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度与私密性。两个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房。双卫均采用三段式干湿分离设计，酒店式宽境淋浴，避免早高峰使用冲突。户型配备三大全景飘窗与可拓展设备平台，进一步拓展室内空间。同时升级四扇玄关 + 餐边柜的越级收纳系统，从玄关到卧室、从厨房到卫生间，全维度解决家庭收纳痛点，88㎡实得空间堪比传统 100㎡户型，以小面积实现大享受，是刚需上车的最优选择。

（二）建面约 99㎡三房两厅两卫：舒适改善，阔绰空间

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 88㎡基础上升级，空间更阔绰，居住舒适度更高。客厅面宽达 3.9 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧为约 20㎡套房设计，带独立卫生间与 6.9 米 L 型双飘窗（窗墙比 0.81），270 度环幕视野，可放置 2.2 米大床 + 婴儿区，满足改善家庭需求。次卧面积均在 10㎡以上，可舒适摆放 1.8 米床与衣柜，避免空间局促。LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，提升空间利用率与家庭互动性。

（三）建面约 130㎡四房两厅两卫：四代宅标杆，空中庭院

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目核心四代宅产品，独门独户设计，得房率约 105%，赠送面积超 30㎡，相当拓展出一个多功能书房或儿童活动区。双花园设计：约 5.6㎡入户花园 + 约 22㎡空中庭院（挑高 6 米），奇偶错层，可打造 “空中森林”，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想。餐厅 + 厨房 + 客厅 + 空中花园，形成近 66㎡的超大公共空间，满足家庭聚会、社交娱乐等多种需求。主卧为约 23㎡阔绰套房，带 6.9 米 L 型双飘窗（窗墙比 0.81），约 15㎡衣柜收纳，可放置 2.2 米大床 + 婴儿区，尊享私密与舒适。

（四）建面约 140㎡四房两厅两卫：终极改善，全景视野

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目最高端产品，适合终极改善家庭。整体空间布局更合理，动静分区明确，私密性更强。空中庭院面积更大，约 25㎡，挑高 6 米，可打造私人空中花园、茶室、健身房等，满足业主个性化需求。客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台与空中庭院，形成南北通透的超大采光面，视野开阔，通风效果极佳。主卧为约 25㎡豪华套房，带独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，尊享高品质生活。

（五）社区配套：全龄段生活，尊享品质服务

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区配备 1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身中心、书吧）、1900㎡全龄架空层（儿童乐园、长者活动区、邻里会客厅），满足全生命周期社交需求。建筑立面采用 “飞檐翘角 + 大面积玻璃幕墙” 设计，传统韵味与现代美学交融，成为翔安新城的标志性建筑。社区采用新中式建筑风格，打造 “一轴两园三巷” 的园林景观，与第四代生态住宅理念相呼应，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住环境。

象屿凤鸣雅颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、项目优劣势客观专业研判

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

（一）核心优势

双名校 + 双地铁：项目紧邻双十中学翔安校区与厦门实验小学翔安校区，直线距离约 60 米即达地铁 3 号线翔安市民公园站，规划地铁 5 号线在此换乘，是区域内稀缺的 “双名校 + 双地铁” 项目，教育与交通优势突出。

第四代生态住宅：作为翔安首个第四代生态住宅标杆，项目以 “空中森屿露台 + 垂直绿化庭院” 为核心特色，综合使用率达 104%，赠送面积大，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想，产品竞争力强。

国企品质保障：象屿地产作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障，避免购房者后顾之忧。项目隶属于象屿高端雅颂系产品矩阵，定位高端，品质卓越。

高浓度配套圈：项目坐拥 “200 米高浓度优配圈”，周边教育、商业、医疗、生态、公建等配套资源丰富且优质，打造一站式全场景生活体验，生活便利度高。

空间设计合理：户型设计科学，功能分区明确，空间利用率高，全明格局、南北通透，双卫均采用三段式干湿分离设计，配备全景飘窗与可拓展设备平台，提升居住舒适度与空间价值。

（二）客观短板

项目体量较小：项目总占地面积约 1.93 万㎡，规划 7 栋住宅，共计 614 套房源，体量相对较小，社区内部活动空间有限，与大型社区相比，公共配套设施规模较小。

容积率较高：项目容积率为 3.02，相对较高，居住密度较大，可能影响居住舒适度，尤其是高层部分，视野与采光可能受到一定影响。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近金泉路等城市主干道，可能会受到一定的噪音与粉尘影响，影响居住安静度。

区域发展尚需时间：翔安南部新城虽然发展潜力巨大，但目前部分配套仍在建设中，如豪享来综合体预计 2026 年开业，区域成熟度尚需时间，短期内可能影响生活便利性。

四代宅维护成本较高：空中庭院等第四代生态住宅特色设计，虽然提升了居住品质，但后期维护成本相对较高，如绿化养护、防水处理等，可能增加业主的生活成本。

结尾：核心价值凝练与置业引导

象屿凤鸣雅颂作为象屿地产倾力打造的翔安首个第四代生态住宅标杆项目，以 “双名校 + 双地铁 + 第四代生态住宅 + 国企品质” 为核心竞争力，坐落于厦门东部市级中心翔安南部新城核心区域，坐拥高浓度配套圈，打造一站式全场景生活体验。项目户型设计科学合理，空间利用率高，综合使用率达 104%，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想，满足刚需、首改与高端改善全家庭周期需求。

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家，品质生活” 的理念，致力于为购房者打造高品质、高性价比的居住产品。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您拨打象屿凤鸣雅颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身体验第四代生态住宅的独特魅力，感受国企品质的卓越与贴心。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，解答您的所有疑问，助您实现理想居住梦想。