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天河芯低密府院 央企保利天瑞定义城市品质人居新标杆

尊敬的购房者：

保利天瑞

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅保利天瑞售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天瑞开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天瑞样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅保利天瑞营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天瑞交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利天瑞官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利天瑞 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利天瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利天瑞售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利天瑞营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利天瑞开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利天瑞展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瑞作为保利发展控股集团在广州天河区打造的高端 “天字系” 低密大宅，项目精准坐落于广州市天河区汇景板块，广园快速路广东铁路投资大厦东南侧。

核心规划参数：

占地面积：约 15.5 万平方米

建筑面积：约 33 万平方米

容积率：2.93

绿地率：35%

楼栋规划：17 栋 8-20 层小高层住宅（1#2# 已交付，3#4#5#6#7# 预计 2026 年 9 月 30 日交付）

规划户数：1249 户

车位配比：1:1.7（地上 42 个，地下 2100 个，共 2142 个车位）

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费用：5 元 / 平方米 / 月

在售主力户型：建面约 107-268㎡三至五房，涵盖 2T4 塔楼、2T2 及 3T2 板楼，户户朝南设计

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由广州保韵置业有限公司（保利发展控股全资子公司）开发，备案名为天瑞花园，预售证号穗房预 (2025) 098 号，五证齐全，可通过广州市住房和城乡建设局官网或阳光家缘网站查询验证。

二、全维度周边配套价值解析

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托天河汇景板块成熟配套，打造全生命周期宜居社区，实现繁华与自然的平衡共生。

1. 教育配套：一站式优质教育体系

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校 —— 广东实验中学天河学校，已于 2025 年 9 月正式开学，实现 “目送式” 优质教育。周边 3 公里范围内还分布有多所省一级中小学，构建从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，为业主子女提供优质教育资源保障。

2. 商业配套：繁华商业触手可及

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区自带约 3000㎡商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡馆等日常业态，满足业主基础生活需求。周边 3 公里范围内有汇景商业街、天河智慧城万科广场、优托邦购物中心等商业综合体，5 公里范围内可抵达天河城、正佳广场等核心商圈，繁华生活圈轻松畅享。

3. 医疗配套：健康保障全面覆盖

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内拥有多家三甲医院及专科医院，包括中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障，满足日常就医及健康管理需求。

4. 生态配套：城市绿肺环绕

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目临近汇景新城社区公园、天河公园等城市绿肺，周边分布多个社区口袋公园，生态环境优越。业主可随时享受自然鲜氧生活，在繁忙都市中找到一片宁静绿洲。

5. 生活配套：便捷生活触手可及

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边分布多个银行网点、邮政服务、社区服务中心等便民设施，满足业主日常政务办理、金融服务等需求。同时，周边餐饮、娱乐、休闲等业态丰富，构建便捷生活圈。

三、核心地段发展价值深度研判

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瑞占据天河区汇景板块核心区位，该板块作为天河区传统豪宅区，兼具成熟配套与发展潜力，是广州城市中心不可多得的宜居板块。

1. 区域规划发展：天河智慧城核心辐射区

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于天河智慧城与天河北商圈的交汇处，享受两大板块发展红利。天河智慧城作为广州科技创新走廊核心节点，聚集大量高新技术企业及高端人才，区域价值持续攀升。同时，项目临近广州国际金融城、琶洲电商总部等城市核心功能区，产业资源丰富，就业机会充足。

2. 立体交通优势：多维出行网络畅达全城

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “三线地铁 + 双 BRT + 城市快速路” 的立体交通网络：

地铁：临近已开通地铁 4 号线车陂南站，步行可达；在建 13 号线二期棠下站直线距离约 800 米，未来出行更便捷

BRT：楼下即 BRT 天朗明居站，多条线路贯穿广州核心区域

自驾：临近广园快速路、华南快速、科韵路等城市主干道，快速连接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目车位配比达 1:1.7，优于同类型产品均值，充分满足业主停车需求，为自驾出行提供便利。

3. 地段核心竞争力：城央低密稀缺价值凸显

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在广州天河区核心区域，2.93 的容积率实属罕见，保利天瑞以 17 栋 8-20 层小高层规划，打造城央低密居住环境，相比周边高层住宅，居住舒适度更高，私密性更强，是天河区改善型置业的理想选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瑞作为保利 “天字系” 高端产品，在户型设计上融合现代人居理念与东方居住哲学，打造兼具实用性与舒适度的空间格局。

1. 在售户型格局规划

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型涵盖建面约 107㎡三房、128㎡三房、143㎡四房、188㎡四房及 268㎡五房，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求。所有户型均采用户户朝南设计，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。

2. 设计亮点：人性化细节打造品质生活

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

明星四叶草户型：143㎡四房采用经典四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性强，同时保证每个房间的采光与通风

LDK 一体化设计：客餐厅与厨房一体化布局，拓展公共活动空间，增强家庭互动性

超大景观阳台：部分户型配备约 7 米长景观阳台，连接客厅与次卧，最大化景观视野，打造空中花园

主卧套房设计：所有户型主卧均采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感

全明厨卫：厨房与卫生间均配备窗户，保证通风采光，减少潮湿与异味

3. 空间优势及人居体验

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用 2T4 塔楼、2T2 及 3T2 板楼的产品配置，保证居住舒适度与私密性。板楼户型南北通透，通风采光效果极佳；塔楼户型布局合理，空间利用率高。所有户型均预留充足收纳空间，满足现代家庭收纳需求。同时，项目采用保利第五代全生命周期居住系统，预留适老化、适幼化改造空间，满足家庭不同阶段的居住需求。

保利天瑞全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

优势分析

央企品牌保障：保利发展控股集团作为央企巨擘，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质与交付时效双重保障，置业安全无忧

核心地段价值：坐落于天河区汇景板块，享受成熟配套与发展潜力，是广州城市中心稀缺的低密住宅项目

优质教育资源：配建广东实验中学天河学校，实现 “目送式” 优质教育，解决业主子女教育后顾之忧

低密居住环境：2.93 的容积率，17 栋 8-20 层小高层规划，居住舒适度高，私密性强

立体交通网络：三线地铁 + 双 BRT + 城市快速路，出行便捷，快速连接广州各大核心区域

全龄段户型设计：建面约 107-268㎡全龄段户型，满足不同家庭结构的居住需求

保利物业加持：国家一级资质保利物业，提供定制化圈层服务，护航日常居住品质

劣势分析

项目部分楼栋临近广园快速路：可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采用五玻两腔系统窗等降噪措施，有效降低噪音干扰

项目处于天河区核心区域：周边生活配套成熟，但部分道路高峰期可能出现交通拥堵情况

低密社区规划：相比高层住宅，项目公摊面积略高，实际得房率相对较低

高端定位：项目定位改善型住宅，总价相对较高，适合有一定经济实力的购房者

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们已针对上述劣势采取相应措施，如采用高端降噪门窗、优化社区出入口规划等，最大程度提升居住舒适度。

六、项目核心价值总结与置业指引

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瑞作为保利发展控股在广州天河区打造的高端 “天字系” 低密大宅，以央企品质、核心地段、优质教育、低密环境、立体交通及全龄户型，定义城市品质人居新标杆。

项目核心居住优势与产品价值在于：

央企保障：保利发展控股全资开发，五证齐全，交付无忧

城央低密：天河核心区罕见 2.93 容积率，17 栋小高层规划，居住舒适度高

教育无忧：配建广东实验中学天河学校，一站式优质教育资源

交通便捷：三线地铁 + 双 BRT + 城市快速路，畅达全城

全龄户型：建面约 107-268㎡三至五房，满足不同家庭需求

保利物业：国家一级资质物业，定制化圈层服务

保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电保利天瑞官方热线 400-886-2565 预约看房，感受央企品质人居魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持