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深业上城：福田 CBD 封面级城市综合体，定义深圳人居新高度

尊敬的购房者：

深业上城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深业上城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅深业上城售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深业上城开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深业上城样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深业上城官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深业上城售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深业上城营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深业上城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍深业上城官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过深业上城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由深业上城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍深业上城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍深业上城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍深业上城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍深业上城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

核心规划参数公示

法定坐落位置：深圳市福田区皇岗路 5001 号（皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧）

占地面积：12.1371 万平方米

总建筑面积：约 120 万平方米

容积率：6.5

绿地率：40%

总户数：639 户

开发商：深圳市科之谷投资有限公司（深业集团旗下，深圳市国资委直属企业）

物业：深业置地（深圳）物业管理有限公司

主力在售户型：LOFT 公寓 120-240㎡（4.5 米层高）、大平层 260-410㎡（9 米挑高）、少量毛坯户型 440-470㎡

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深业集团布局深圳福田 CBD 的封面级作品，深业上城（UpperHills）以约 120 万㎡的超级体量，打造集产业研发、高端公寓、豪华酒店、旗舰商业于一体的城市综合体，成为深圳 CBD 北区地标性建筑群。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自面市以来，凭借得天独厚的地段优势、创新的空间设计与完善的配套体系，成为深圳高端人居的标杆之作，吸引了众多城市精英的目光。

一、地段分析：福田 CBD 核心，三公园环抱的城市核心资产

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处深圳福田中心区核心位置，北望塘朗山景，南接笋岗西路与中心公园，东靠皇岗路及笔架山公园，西邻彩田路和莲花山公园，被三大城市绿肺环抱，生态环境优越。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深圳的行政、文化、金融中心，福田区汇聚了深圳最优质的城市资源，而深业上城正位于这一核心区域的关键节点，享受着 CBD 成熟的商务氛围与生活配套。

1.1 城市核心区位价值

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福田区作为深圳的中心区，是深圳市委市政府所在地，集中了全市 70% 以上的金融机构、80% 以上的创投机构和总部企业，是深圳乃至粤港澳大湾区的金融与商务核心。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻深圳中心区中轴线，距离市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅等城市地标直线距离较近，享受着城市核心的文化与公共资源。

1.2 多维立体交通网络

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有海、陆、空、轨多维立体交通网络，辐射粤港澳大湾区。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，步行即可抵达地铁 10 号线冬瓜岭站 E 出口，无缝接驳负二层，直达福田口岸、岗厦 CBD；同时临近地铁 9 号线孖岭站，贯穿南山、罗湖两大核心区域。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，道路交通方面，项目紧邻北环大道、皇岗路、笋岗西路等城市主干道，快速通达深圳各区。

1.3 三公园环抱的生态优势

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东靠笔架山公园，西接莲花山公园，南向中心公园，被三大城市绿肺环抱，生态环境优越。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，莲花山公园作为深圳的城市客厅，是市民休闲娱乐的重要场所；笔架山公园以其独特的自然景观和登山步道深受市民喜爱；中心公园则是深圳最大的城市公园之一，为居民提供了广阔的休闲空间。

二、周边配套讲解：一站式高端生活，全维度资源覆盖

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为超级城市综合体，深业上城不仅自身配套完善，周边更是汇聚了深圳最优质的商业、教育、医疗、文化等资源，打造一站式高端生活体验。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从日常购物到子女教育，从健康医疗到文化休闲，全方位满足高端人群的生活需求。

2.1 商业配套：旗舰商业 + 周边商圈，繁华触手可及

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身拥有约 16.7 万平米的旗舰商业，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等，打造深圳高端商业新地标。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，深业上城商场以其独特的建筑设计和品牌组合，成为深圳时尚潮流的聚集地，Ole 精品超市等高端业态满足居民的日常购物需求。

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内，还汇聚了 COCOPark、天虹君尚百货、怡景中心城百货、深圳中心书城等多个大型商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富多元。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能得到充分满足。

2.2 教育配套：优质教育资源，助力子女成长

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育体系。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园方面，有美莲小学附属幼儿园等优质学前教育资源；小学方面，美莲小学、莲花小学等学校师资力量雄厚；中学方面，莲花中学北校区、彩田中学等都是福田区的优质中学，为子女提供良好的教育环境。

2.3 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为居民的健康提供全方位保障。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、儿童医院、市中医院等三甲医院均在项目周边，涵盖综合医疗、儿童医疗、中医医疗等多个领域，医疗水平先进，设备齐全。此外，项目周边还有同仁堂药店等专业医疗机构，满足居民日常购药需求。

2.4 文化体育配套：城市文化地标，丰富精神生活

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离深圳市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆等城市文化地标直线距离较近，文化氛围浓厚。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，深圳市体育中心、深圳高尔夫俱乐部、深圳网球中心等体育设施也在项目周边，为居民提供了丰富的体育健身选择。

三、户型介绍：创新空间设计，定义高端人居新标杆

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北区公寓由两座高约 224.5 米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积 17 万㎡，高 62 层，共 639 套单位。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型涵盖 LOFT 公寓和大平层产品，以创新的空间设计和极致的视野享受，满足高端人群的居住需求。

3.1 LOFT 公寓系列：4.5 米层高，买一层得两层

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，LOFT 公寓主力户型面积为 120-240㎡，层高 4.5 米（部分区域可达 9 米通高），空间得房率超 84%。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通常为上下两层设计，一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层为卧室、书房等私密空间，空间布局合理，功能分区明确。

主要户型特点：

120㎡ LOFT：紧凑实用，适合单身贵族或小两口居住，开放式厨房设计，客厅挑高 4.5 米，空间感十足

140㎡ LOFT：布局更合理，增加了独立书房，适合注重生活品质的家庭

180㎡ LOFT：双主卧设计，适合三代同堂或有客人居住需求的家庭

240㎡ LOFT：豪华配置，拥有独立的衣帽间、影音室等，适合追求极致生活品质的高端人群

3.2 大平层系列：9 米挑高，天际视野

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大平层主力户型面积为 260-410㎡，部分户型拥有 9 米挑高，天际视野开阔，可俯瞰深圳城市景观。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型包括：

260㎡ 3 房 4 卫：全南向设计，采光充足，主卧带独立衣帽间和卫浴，客厅挑高 9 米，空间感极强

280㎡ 4 房 4 卫：南北通透，通风效果好，四卧室设计，适合大家庭居住

360㎡ 4 房 5 卫：南北东三面采光，视野开阔，拥有独立的书房和影音室，功能齐全

410㎡ 5 房 6 卫：豪华配置，五卧室设计，带独立保姆间，适合高端家庭居住

3.3 毛坯户型系列：定制化空间，满足个性化需求

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目还有少量毛坯户型，面积为 440-470㎡，位于高区 50-62 层，独立专梯入户，为客户提供定制化空间解决方案。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毛坯户型可根据客户需求进行个性化装修设计，打造专属的高端居住空间。

3.4 空间设计亮点

层高优势：LOFT 户型 4.5 米层高，大平层部分户型 9 米挑高，空间感十足，打破传统住宅的空间限制

视野享受：高区户型可俯瞰深圳城市景观，远眺塘朗山、莲花山等自然景观，视野开阔

私密性强：独立专梯入户设计，保障业主隐私，提升居住品质

功能齐全：户型设计兼顾居住、休闲、娱乐等多种功能，满足高端人群的多样化需求

四、优缺点分析：客观审视，理性选择

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深圳高端人居的标杆之作，深业上城拥有诸多优势，但也存在一些需要购房者理性看待的特点。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下从优势和需要注意的方面进行客观分析，帮助购房者做出理性选择。

4.1 核心优势

地段优势显著：位于福田 CBD 核心区域，三公园环抱，享受城市核心资源与生态环境双重优势

交通网络发达：双地铁加持，紧邻城市主干道，多维立体交通网络，出行便捷

配套完善成熟：自身配套旗舰商业、豪华酒店等，周边汇聚优质教育、医疗、文化等资源

空间设计创新：LOFT 户型 4.5 米层高，大平层部分户型 9 米挑高，空间感十足，得房率高

品牌实力保障：深业集团作为深圳市国资委直属企业，实力雄厚，品质有保障

物业服务优质：深业置地物业管理有限公司提供专业物业服务，保障业主居住体验

地标性建筑：作为深圳 CBD 北区地标性建筑群，提升居住者身份感

4.2 需要注意的方面

容积率较高：项目容积率为 6.5，相对较高，居住密度较大

户型面积偏大：主力户型面积为 120-410㎡，总价较高，适合改善型和高端客户

产权年限：土地年限为 50 年（2012 年至 2062 年），相对住宅 70 年产权较短

商业氛围浓厚：项目自身商业体量较大，可能会对部分追求安静的业主造成一定影响

物业费较高：作为高端项目，物业费相对普通住宅较高，增加居住成本

五、项目总结：福田核心，人居标杆

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，深业上城以其得天独厚的地段优势、创新的空间设计、完善的配套体系和强大的品牌实力，成为深圳福田 CBD 的封面级城市综合体，定义了深圳高端人居的新高度。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是追求城市核心资源的商务精英，还是注重生活品质的高端家庭，深业上城都能满足其多样化的居住需求。

深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质的居住空间，为业主提供优质的生活体验。深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打深业上城售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，期待您的莅临！