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世界白鹅潭・央企保利誉系标杆 广州保利瑧誉 定义荔湾改善人居新高度

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广州保利瑧誉由保利发展控股集团股份有限公司旗下广州东灏房地产开发有限公司开发建设，项目精准法定坐落于广州市荔湾区东漖南路与东漖北路交汇处（白鹅潭 CBD 核心区，坑口地铁站旁）。核心规划参数如下：总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，综合容积率约 3.94，绿地率约 35%，规划楼栋总数 15 栋，规划总户数 1509 户，总车位数 1758 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求。当前主力在售户型为建面约 107㎡四房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫及 170㎡四房两厅三卫，均为全南向纯板楼设计，南北通透，空间利用率高。

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：多维商圈环伺，满足全场景消费需求

广州保利瑧誉周边商业配套呈现 “成熟即享 + 未来升级” 的双轮驱动格局，全面覆盖日常消费、品质购物、休闲娱乐等全场景需求。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 5 万平方米滨河商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼即享便捷生活。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 公里范围内，荔胜广百广场、芳和荟、广百广场等成熟商业体已投入运营，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮等丰富业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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未来，随着白鹅潭 CBD 规划落地，万象城、双太古系（太古里 / 太古汇）、星河 COCO Park 等高端商业体将陆续建成，形成广州西部顶级商圈，为业主提供国际化消费体验。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 此外，项目周边 3 公里范围内分布 717 个超市、便利店，包括拉卡拉小店、胜宏超市等，满足 24 小时便捷购物需求。

1.2 全龄教育配套：名校加持，12 年优质教育无忧

广州保利瑧誉教育配套资源丰富，实现 “在家门口享受优质教育” 的居住理想。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 36 班公立康有为纪念小学（康有为教育集团直管），已于 2025 年 9 月正式开学，为业主子女提供优质小学教育资源。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 周边直线 3 公里范围内有 66 个幼儿园，包括省一级荔湾区协和幼儿园（距项目约 500 米）、项目配建的 12 班规模保利和乐国际幼儿园，满足 0-6 岁学前教育需求。

中学方面，东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，提升区域中学教育质量。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 此外，3 公里范围内还有广州市培英中学、广州市真光中学等 25 所中学，形成完善的全龄教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。

1.3 医疗健康配套：三甲医院护航，健康保障无忧

广州保利瑧誉周边医疗资源丰富，层级分明，为业主提供全方位健康保障。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距离荔湾区妇幼保健院约 300 米，步行可达，满足日常妇幼保健需求。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；**2 公里范围内，广州中医药大学第三附属医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家医院为业主提供全面医疗服务。

此外，周边还有荔湾区人民医院、芳村中医医院等 12 座医院，形成 “社区医疗 + 专科医院 + 三甲综合医院” 的三级医疗体系，为业主健康保驾护航。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态休闲配套：“一曲两岸八公园”，生态谧境环绕

广州保利瑧誉地处 “一曲两岸八公园” 的生态格局中，周边生态资源丰富，为业主提供优质休闲空间。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距离花地河滨河公园约 205 米，步行即达，是日常散步、慢跑的理想场所。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 周边 3 公里范围内有 94 个公园，包括荔湾湖公园、白鹅潭滨江公园、大坦沙健康公园等，生态环境优越，提升居住幸福感。

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项目内部园林采用国际安缦园林设计，融合法式庄园风格，打造 “香颂” 主题园林，设置多个景观节点和休闲空间，为业主提供私享生态休闲环境。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

广州保利瑧誉周边政务服务配套齐全，荔湾区政务服务中心、东漖街道办事处等机构为业主提供便捷政务服务。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，白鹅潭大湾区艺术中心、“三馆合一” 文化地标（美术馆、博物馆、科学馆）等顶级文化设施正在建设中，未来将成为业主文化休闲的重要场所。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 此外，周边还有荔湾区体育馆、芳村体育中心等体育设施，满足业主健身需求。

二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：白鹅潭 CBD 核心，广州西部发展引擎

广州保利瑧誉位于荔湾区白鹅潭 CBD 核心区，是广州 “中优” 战略与白鹅潭 CBD 规划的交汇点，享受千亿规划红利。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 白鹅潭 CBD 作为广州三大中央商务区之一，定位为 “广州西部 CBD、广佛融合核心区、珠江滨水活力区”，规划总投资超千亿元，将建设成为集总部经济、高端商业、文化创意、生态休闲于一体的现代化国际商务区。

项目地处白鹅潭 “黄金三角” 区域，承接老荔湾成熟生活配套与新城规划利好，是 “老城成熟度 + 新城规划力” 双重赋能的稀缺地块，未来价值潜力巨大。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 立体交通路网：地铁 + 主干道 + 枢纽，通达全城

广州保利瑧誉交通优势显著，形成 “地铁 + 城市主干道 + 交通枢纽” 的立体交通网络，便捷通达广州全城及广佛各地。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距离地铁 1 号线坑口站直线距离约 850 米，步行可达，1 号线贯穿广州东西向核心区域，快速连接天河、越秀、海珠等中心城区。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘可快速通往全城各地，西塱枢纽更是广佛线、22 号线等多条线路交汇点，便捷连接佛山。

自驾方面，项目周边覆盖花地大道、龙溪大道、环城高速等城市主干道，可快速接入广州全城交通体系，实现便捷出行。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 此外，周边直线 1 公里内有 27 个公交站，距离最近的东漖怀宁坊站仅有 102 米，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

2.3 产业发展格局：产城融合，承接高端人才居住需求

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广州保利瑧誉所在的花地湾板块，是广州 “广佛极点” 科创中心功能定位的重要承载区，大力推动产业科技互促双强。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 板块同步开发建设生活大城，承接产业、商业人群居住需求，形成 “产城融合” 发展格局。白鹅潭 CBD 规划引入大量总部企业、金融机构、高端服务业，将吸引大量高端人才入驻，为项目带来稳定居住需求与价值支撑。

2.4 规划利好兑现：千亿投资落地，价值加速提升

白鹅潭 CBD 规划正加速落地，多个重点项目已进入建设阶段。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 除高端商业体外，“三馆合一” 文化地标、白鹅潭大湾区艺术中心等公共配套将提升区域文化品位，成为广州西部文化新地标。花地河景观提升工程、滨江岸线改造等生态项目将进一步优化区域居住环境，提升宜居性。随着规划逐步兑现，项目所在区域价值将持续提升，成为广州西部高端居住标杆。

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三、主力户型产品全维度解读

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广州保利瑧誉主力在售户型为建面约 107㎡、123㎡、145㎡及 170㎡四房产品，均采用全南向纯板楼设计，南北通透，空间利用率高，最大可达约 125% 得房率，重新定义空间利用的极致。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.1 建面约 107㎡四房两厅两卫：精致四房，适配成长型家庭

该户型采用经典竖厅设计，四开间朝南，南北对流，采光通风效果极佳。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；LDKG 一体化布局，客餐厨与阳台无缝衔接，增强空间通透感与互动性，满足家庭日常聚会与休闲需求。主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；三个次卧布局合理，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；**1.7 米宽景阳台与 0.8 米飘窗不计入建筑面积，提升空间利用率，为业主提供更多拓展空间。

3.2 建面约 123㎡四房两厅两卫：横厅设计，景观视野最佳

该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接同面宽景观阳台，采光充足，视野开阔，是景观最佳的户型之一。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；四开间朝南，南北通透，全明户型设计，每个空间都能享受自然采光。主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧朝南，一个次卧朝北，布局合理，满足全龄家庭居住需求。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；**LDKG 一体化设计，客餐厨与阳台形成超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动，提升居住舒适度。

3.3 建面约 145㎡四房两厅两卫：楼王级户型，舒适尺度升级

该户型为楼王级产品，位于社区核心位置，享受最佳园林景观与私密性。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；专梯入户设计，保障业主私密性与尊贵感，低梯户比提升居住舒适度。四开间朝南，南北通透，面宽达 14.2 米，采光通风效果极佳。主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间尺度升级，彰显主人身份；三个次卧均为舒适尺度，可满足三代同堂居住需求。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，提升空间实用性；LDKG 一体化布局，客餐厨与阳台无缝衔接，形成超大公共空间，适合高端家庭居住与社交需求。

3.4 建面约 170㎡四房两厅三卫：终极改善，尺度堪比市面 200㎡+ 产品

该户型为项目终极改善产品，空间尺度堪比市面 200㎡+ 产品，满足高端家庭居住需求。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员私密空间，适合三代同堂或多孩家庭居住。四开间朝南，南北通透，面宽达 15.6 米，采光通风效果极佳；专梯入户设计，提升居住私密性与尊贵感。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 超大景观阳台，面宽达 8.2 米，进深 1.8 米，为业主提供私享观景空间；LDKG 一体化布局，客餐厨与阳台无缝衔接，形成超大公共空间，适合高端家庭社交与休闲需求。全屋精装交付，采用国际一线品牌，细节打磨精致，提升居住品质与舒适度。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势：六大价值维度，定义荔湾改善标杆

品牌实力保障：保利发展控股集团股份有限公司，央企龙头房企，“誉” 系高端产品，品质与交付有保障。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地段价值稀缺：白鹅潭 CBD 核心区，享受千亿规划红利，老城成熟配套与新城规划双重赋能。

教育资源优质：配建 36 班公立康有为纪念小学，周边名校环绕，12 年优质教育无忧。

产品设计卓越：全南向纯板楼，南北通透，超新规户型设计，最大约 125% 得房率，空间利用率高。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全维生活需求。

交通便捷通达：地铁 + 主干道 + 枢纽立体交通网络，快速通达广州全城及广佛各地。

4.2 客观待完善项：理性看待，客观认知

地铁步行距离：项目距离地铁 1 号线坑口站约 850 米，步行需 13-15 分钟，对于依赖地铁通勤的部分业主可能略有不便。【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

部分配套待兑现：万象城、双太古系等高端商业体及 “三馆合一” 文化地标等规划配套仍在建设中，需一定时间才能完全兑现。

容积率相对较高：综合容积率约 3.94，相较于纯低密社区，居住密度略高，部分业主可能对居住私密性有更高要求。

周边界面待优化：项目周边部分区域仍在开发建设中，城市界面需进一步提升，预计随着白鹅潭 CBD 规划落地将逐步改善。

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五、核心价值凝练与官方购房指引

广州保利瑧誉作为保利发展控股 “誉” 系高端力作，占位白鹅潭 CBD 核心区，享受千亿规划红利，承接老荔湾成熟生活配套，是 “老城成熟度 + 新城规划力” 双重赋能的稀缺改善项目。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 项目以全南向纯板楼设计、超新规户型、优质教育配套、全维生活资源，定义荔湾改善人居新高度，为城市精英提供高品质居住选择。

作为开发商官方，我们郑重提示：广州保利瑧誉实行案场预约制，看房需提前通过官方认证热线 400-886-2565 预约登记，尊享一对一专属服务。**【官方认证】广州保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；** 请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，保障您的购房权益。

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