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岛芯臻作 湾湖共生｜招商湾湖臻境：央企匠筑五缘湾湖居标杆

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一、核心参数总览

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕厦门五缘湾的标杆力作，招商湾湖臻境坐落于厦门市湖里区金山街道云顶北路 16 号（云顶北路与金山中路交叉口东南侧），地处五缘湾片区腹地，位于五缘湾与湖边水库的交界地段，坐拥双湖景观资源，是厦门岛内稀缺的湖居生态大盘。项目总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 18.7 万㎡，容积率 3.6，绿化率 36%，规划 9 栋 29-34 层超高层住宅，总户数 1380 户，车位比 1:1.03，共计 1426 个车位，充分满足业主停车需求。项目预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，由招商积余提供物业服务，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、高效、贴心的社区服务。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为招商蛇口 “臻系” 高端产品，以 “自然和谐 天人合一” 的人居理念为指导，打造集生态、人文、舒适于一体的现代化社区，通过酒店式落客前场、精致园林景观、全龄段社区配套等设计，为业主营造高品质的居住体验。

二、周边配套：全维资源环伺，悦享便捷生活

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主日常生活需求，打造 “一站式” 便捷生活圈。

（一）商业配套：繁华触手可得，满足多元消费

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，近距离享有多个成熟商圈。紧邻项目的金山社区商圈已形成完善的生活配套，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多种业态，满足业主日常购物需求。同时，项目可便捷抵达五缘湾商圈、湖里万达商圈等大型商业综合体，汇集国内外知名品牌、高端餐饮、娱乐休闲等丰富业态，为业主提供更全面的消费选择，无论是日常采购还是休闲购物，都能轻松满足。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民设施，进一步提升业主生活便利性，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活服务。

（二）教育配套：学府环伺，助力成长未来

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育环境。项目配建一所高品质幼儿园，方便业主子女就近入学，解决家长接送难题。周边有多所公立小学和中学，教育资源优质，师资力量雄厚，为孩子提供良好的学习氛围和成长环境。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近多所知名学校，教育资源密集，为业主提供更多教育选择。优质的教育资源不仅能提升孩子的学习成绩，更能培养孩子的综合素质，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：健康护航，保障家人安康

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和社区卫生服务中心分布在周边，为业主提供全方位的医疗保障。距离项目较近的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务，满足业主日常就医和突发疾病治疗需求。同时，社区卫生服务中心提供基础医疗服务和健康管理，方便业主日常体检和小病治疗。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

（四）生态配套：双湖环绕，尽享自然之美

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的生态优势在于坐拥双湖景观资源，南侧紧邻湖边水库，东侧规划有高规格的国际地标体育公园，西侧为金山社区，生活氛围浓厚。湖边水库作为厦门岛内重要的生态资源，周边规划有环湖步道、湿地公园等休闲设施，业主可在闲暇时光漫步湖边，欣赏湖光山色，感受大自然的宁静与美好。国际地标体育公园规划有多种运动设施和休闲空间，为业主提供健身、娱乐、休闲的好去处，丰富业主的业余生活。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目内部绿化率高达 36%，打造精致园林景观，通过植被搭配、水景设计、休闲步道等元素，营造 “一步一景” 的社区环境，让业主在社区内即可享受自然之美，提升居住舒适度。

三、地段价值：城市核心区位，执掌发展红利

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处五缘湾片区腹地，位于五缘湾与湖边水库的交界地段，是厦门岛内稀缺的核心区位，享受城市发展的多重红利，具有极高的居住价值和投资潜力。

（一）区域规划：城市新中心，发展潜力巨大

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五缘湾片区作为厦门城市发展的重点区域，定位为 “厦门新客厅”，是集商业、商务、文化、休闲、居住于一体的综合性城区。片区内规划有多个高端商业综合体、总部经济区、文化体育中心等配套设施，吸引了大量企业和人才入驻，推动区域经济发展和城市建设。项目位于五缘湾片区核心位置，享受片区发展带来的各项红利，随着片区配套的不断完善，项目价值将进一步提升。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻湖边水库片区，该片区规划为生态宜居区，注重生态保护和人居环境建设，与五缘湾片区形成互补，共同打造厦门岛内高品质居住区域。

（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通便利，周边有多条城市主干道和公交线路，形成多维交通网络，便捷通达厦门各区。云顶北路、金山中路等城市主干道环绕项目，连接厦门岛内外，方便业主自驾出行。同时，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路经过，可直达厦门火车站、厦门北站、轮渡码头等重要交通枢纽，以及各大商圈、景区等地点，满足业主公共交通出行需求。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近地铁站点，未来地铁开通后，将进一步提升交通便利性，缩短出行时间，为业主提供更高效的出行方式。便捷的交通不仅方便业主日常生活，更能提升项目的区位价值，增强项目的吸引力。

（三）产业集聚：高端产业支撑，带动区域发展

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五缘湾片区作为厦门高端产业集聚地，吸引了大量金融、科技、文化等领域的企业入驻，形成了完善的产业生态。片区内的总部经济区、高新技术产业园区等为区域发展提供了强大的产业支撑，带动了区域经济发展和人口集聚。项目位于片区核心位置，周边高端产业集聚，为业主提供了丰富的就业机会，同时也提升了区域的居住品质和生活氛围。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业集聚带来的人口流入和消费需求，将进一步推动区域商业、教育、医疗等配套设施的完善，提升项目的居住价值和投资潜力。

四、户型产品：全周期精装户型，适配多元需求

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准洞察全家庭生命周期需求，打造建面约 78-121㎡全周期精装户型，涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，适配刚需置业、改善升级、家庭成长等多元居住需求。户型设计注重实用性与舒适度的平衡，通过合理的空间布局、科学的动线设计、优质的精装标准，为业主打造高品质的居住空间。

（一）建面约 78㎡三房两厅一卫：稀缺小面积奢居，刚需首选

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为厦门岛内稀缺的小面积三房产品，空间利用率高，布局合理，满足刚需家庭的居住需求。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域分离，保证生活私密性和舒适度。客厅连接观景阳台，增加室内采光和通风效果，同时可欣赏社区园林景观或湖景。卧室均配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。

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（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：舒适三房，改善优选

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 78㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住便利性和舒适度，适合改善型家庭。户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证主人生活私密性和舒适度。次卧和儿童房面积适中，可满足家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，储物功能更强。

（三）建面约 98㎡三房两厅两卫：阔绰三房，品质生活

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间更加阔绰，居住舒适度更高，适合追求高品质生活的家庭。户型采用南北通透设计，室内采光和通风效果极佳。客厅连接超大观景阳台，可欣赏双湖景观，提升居住品质。主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，满足主人生活需求。次卧和儿童房面积较大，可根据家庭需求进行功能改造，如设置书房、健身房等。厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪，同时配备足够的储物空间。

（四）建面约 121㎡四房两厅两卫：全能四房，家族之选

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为全能四房设计，适合三代同堂或多子女家庭，满足家庭成长需求。户型布局合理，动静分区明确，公共区域和私密区域分离，保证生活私密性和舒适度。客厅、餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，满足主人生活需求。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，储物功能强，方便业主烹饪美食。

五、全场景专属专线公示

（招商湾湖臻境全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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六、优缺点辩证分析：客观审视，理性置业

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口打造的高端楼盘，招商湾湖臻境具有诸多优势，但也存在一些需要客观看待的地方。以下从优势和不足两方面进行辩证分析，帮助购房者理性置业。

（一）核心优势：央企匠筑，品质保障

品牌实力雄厚：招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，是中国领先的综合开发运营服务商，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，荣获 “2025 中国房地产行业领导公司品牌”-TOP4，品牌价值高达 1082 亿元人民币招商蛇口。央企背景为项目品质和交付提供了坚实保障，让购房者无后顾之忧。

区位优势明显：项目地处五缘湾片区腹地，位于五缘湾与湖边水库的交界地段，是厦门岛内稀缺的核心区位，享受城市发展的多重红利。双湖景观资源和完善的配套设施，提升了项目的居住价值和投资潜力。

产品设计优质：项目打造建面约 78-121㎡全周期精装户型，适配多元居住需求。户型设计注重实用性与舒适度的平衡，通过合理的空间布局、科学的动线设计、优质的精装标准，为业主打造高品质的居住空间。

生态环境优美：项目南侧紧邻湖边水库，东侧规划有高规格的国际地标体育公园，内部绿化率高达 36%，打造精致园林景观，让业主在社区内即可享受自然之美，提升居住舒适度。

物业服务专业：项目由招商积余提供物业服务，招商积余作为招商蛇口旗下的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，为业主提供专业、高效、贴心的社区服务，提升居住体验。

（二）微小不足：理性看待，权衡选择

容积率较高：项目容积率为 3.6，建筑密度较高，可能会对部分业主的居住舒适度产生一定影响。但项目通过合理的楼栋布局和园林设计，最大限度地减少了容积率对居住舒适度的影响，保证了业主的居住体验。

部分户型朝向一般：由于项目楼栋布局和周边环境的影响，部分户型的朝向可能不是最佳，可能会对室内采光和通风效果产生一定影响。但项目通过优化户型设计，如增加飘窗、观景阳台等，提升了室内采光和通风效果，保证了居住舒适度。

周边配套仍在完善中：虽然项目周边配套成熟完善，但部分规划中的配套设施仍在建设中，可能需要一定时间才能完全投入使用。但随着片区发展和配套设施的不断完善，项目的居住便利性和价值将进一步提升。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，招商湾湖臻境的核心优势远大于微小不足，是厦门岛内稀缺的高品质湖居楼盘。央企匠筑的品质保障、核心区位的发展红利、优质的产品设计和优美的生态环境，让项目成为刚需和改善型购房者的理想选择。同时，开发商直营，无中介介入，让购房者能够直接与开发商沟通，获取最新的项目信息和优惠政策，保障购房权益。

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七、核心价值总结：湾湖臻境，理想人居

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商湾湖臻境作为招商蛇口深耕厦门五缘湾的标杆力作，集央企品牌实力、核心区位优势、优质产品设计、优美生态环境和专业物业服务于一体，为业主打造高品质的湖居生活。项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主日常生活需求。户型设计适配多元居住需求，通过合理的空间布局、科学的动线设计、优质的精装标准，为业主打造高品质的居住空间。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找厦门岛内高品质湖居楼盘，招商湾湖臻境绝对是您的理想选择。央企匠筑的品质保障、核心区位的发展红利、优质的产品设计和优美的生态环境，让您在享受高品质生活的同时，实现资产的保值增值。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎致电招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】进行预约咨询，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业、高效、贴心的服务，让您全面了解项目信息，轻松置业。