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福州万科城市之光：TOD 江景双核驱动的低密宜居标杆 —— 开发商官方价值解析

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍福州万科城市之光开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万科集团在福州仓山区倾力打造的 TOD 江景大盘，福州万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司开发，北京万科物业服务有限公司福州分公司提供专业物业服务。项目精准落子福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处东北侧（金山大道橘园洲桥头旁，三环辅道右转三百米），紧邻乌龙江北岸，占据板块内稀缺的江景资源与交通枢纽位置。以下为项目核心规划参数全景公示：

总占地面积：约 177183㎡（265.77 亩）

总建筑面积：约 451328㎡，其中配套商业面积约 2 万㎡

容积率：1.8，绿化率：36%

楼栋规划：40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，通过廊桥相连

总户数：2788 户，其中南区 31 栋纯商品房，北区 9 栋含 6 栋商品房与 3 栋公租房

车位配比：1:1.18，总车位数 3280 个，实现人车分流

产权年限：70 年，交付标准：精装交付

在售主力户型：89㎡、92㎡三房两卫，119㎡、132㎡四房两卫，165㎡四房三卫，得房率 75.5%-81.3%

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为福州 “十四五” 规划中现代化国际城市先行示范区的标杆住区，融合 TOD 开发模式与江景资源优势，打造集居住、商业、生态于一体的低密综合住区，为福州购房者提供全周期居住解决方案。

一、全维度周边配套价值解析

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托金山板块成熟配套，构建 “15 分钟生活圈”，全方位满足业主居住需求。

1. 商业配套：繁华与日常兼备

社区自持商业：约 2 万㎡社区商业体，规划生鲜超市、餐饮、亲子教育等业态，预计 2026 年交付，满足业主日常消费需求

周边成熟商圈：5 公里范围内覆盖仓山万达商圈、爱琴海购物公园、金山万科里、蔚蓝广场、新华都恒升中心、金城湾广场等大型商业综合体，提供一站式购物、休闲、娱乐体验

生活便利设施：项目南侧紧邻新华都超市、恒生中心，步行范围内可满足日常采购需求

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的多元化布局，让业主既能享受社区内的便捷生活，又能快速通达区域核心商圈，实现繁华与静谧的平衡。

2. 教育配套：全龄段优质教育链

社区配套：项目二期西院规划配套幼儿园，满足业主子女学前教育需求

小学资源：划片仓山区第六中心小学，周边 3 公里范围内还有仓山区第五中心小学等优质小学资源

中学资源：划片福州四中桔园洲中学，为业主子女提供优质初中教育保障

教育氛围：周边 13 所优质学校环绕，形成 12 年全龄教育链，教育资源丰富

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源的均衡布局，让业主子女无需远行即可享受优质教育，为家庭成长提供坚实保障。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

核心医疗：西北面 2 公里内有联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区（原福州总院）、476 医院等三甲医院

周边医疗：5 公里内可达福建省立医院南院、福州国德医院总院、孟超肝胆医院（金山院在建中）等多家三甲综合性医院

社区医疗：周边社区卫生服务中心分布合理，满足日常健康咨询与基础诊疗需求

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套体系，为业主健康提供全方位保障，解决家庭就医后顾之忧。

4. 生态配套：江景与公园双生态资源

江景资源：紧邻乌龙江北岸，拥有一线江景视野，部分楼栋可俯瞰江景，生态环境优越

社区园林：规划 210 亩大师级园林，打造 3 大中心花园、4 大入口庭院、16 个主题景观节点，13 万㎡绿化空间含樱花大道、湖景步道等，为业主提供高品质休闲空间

周边公园：周边 3 公里范围内有金山公园、乌龙江湿地公园等城市绿肺，是业主日常散步、健身的理想场所

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源的稀缺性与社区园林的精心规划，共同构建了宜居的生态环境，提升居住舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是人居价值的核心底色，项目精准落子仓山区金山核心区域，扼守福州 “东部金融街 - 江南 CBD - 南二环” 黄金发展轴，坐享板块成熟配套与发展红利。

1. 区域规划发展：城市发展重要引擎

板块定位：作为福州 “十四五” 规划中的现代化国际城市先行示范区，金山板块正迎来前所未有的发展机遇，基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟

产业支撑：周边聚集了福州高新技术产业开发区、海西高新技术产业园等产业园区，为区域发展提供强劲动力，吸引大量高素质人才入驻

发展潜力：随着福州城市 “东扩南进” 战略推进，金山板块作为连接福州老城与新城的重要枢纽，价值持续提升

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域规划的前瞻性与产业发展的支撑力，为项目价值提供长期保障，是福州城市发展的重要引擎。

2. 立体交通优势：TOD 模式引领便捷生活

地铁 TOD：项目与地铁 4 号线半洲站（原橘园站）无缝衔接，社区负二层直接连接地铁站厅，业主可通过专属电梯直达，真正实现 “出户即通勤” 的便捷生活

地铁网络：4 号线作为环线，串联起 1/2/5/6/F1 多条线路，3 站可达鼓楼、7 站至东街口，快速通达福州火车站、福州高铁南站等交通枢纽

道路交通：坐拥 “三横三纵” 立体交通网，紧邻金山大道与三环快速路，便捷通达福州各区域

公共交通：周边 17 条公交线路覆盖，出行选择多元化，满足不同通勤需求

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。TOD 模式的运用，将交通与居住深度融合，极大提升了出行效率，是项目核心竞争力之一。

3. 地段核心竞争力：稀缺资源与便捷生活平衡

江景资源稀缺性：紧邻乌龙江北岸，拥有一线江景视野，是福州城区稀缺的江景住区

配套成熟度：5 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高

交通枢纽价值：地铁上盖 + 三环快速路 + 多条公交线路，形成立体交通网络，通勤效率高

低密规划优势：容积率 1.8，绿化率 36%，在城市核心区域实属罕见，居住舒适度高

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段的核心竞争力在于稀缺资源与便捷生活的完美平衡，为业主提供高品质居住体验。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在户型设计上充分考虑不同家庭需求，提供 89-165㎡全周期户型，覆盖刚需到改善的全需求，打造高品质居住空间。

1. 户型格局规划：全周期适配家庭需求

89㎡三房两卫：紧凑实用，适合刚需首置家庭，三开间朝南，采光通风良好，LDK 一体化设计提升空间利用率

92㎡三房两卫：全明格局，户型方正，动静分区合理，双阳台设计，兼顾生活与休闲需求

119㎡四房两卫：南北通透，开放厨房，双阳台设计，适合改善家庭，空间布局合理，满足三代同堂居住需求

132㎡四房两卫：宽境设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化，空间开阔，居住舒适度高

165㎡四房三卫：豪华改善户型，四开间朝南，双主卧设计，独立书房，满足高端居住需求，彰显品质生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型格局的精心规划，让每个空间都得到充分利用，满足不同家庭结构的居住需求。

2. 设计亮点：匠心打造品质居所

LDK 一体化设计：打破传统隔断，将客厅、餐厅、厨房融为一体，提升空间利用率，增强家庭互动性

全明户型设计：所有户型均采用全明设计，每个房间都有自然采光，通风效果良好，提升居住舒适度

双阳台设计：生活阳台与休闲阳台分离，满足洗衣晾晒与观景休闲双重需求，提升生活品质

主卧套房设计：119㎡及以上户型均采用主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障私密性，提升居住品质

精装交付标准：采用万科标准化精装体系，精选一线品牌建材，装修质量有保障，省心省力

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。设计亮点的精心打造，体现了万科对居住品质的追求，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

3. 空间优势与人居体验：低密社区的舒适生活

低密规划：容积率 1.8，绿化率 36%，楼间距合理，保障每一户的采光与通风，减少社区拥挤感

人车分流：社区实行人车分流，保障行人安全，减少噪音污染，提升社区静谧性

社区配套：规划 2 万㎡商业体、13 万㎡园林、社区幼儿园等配套，满足业主日常生活与休闲需求

物业服务：万科物业提供专业物业服务，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主生活品质

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间优势与人居体验的完美结合，让业主在城市核心区域也能享受低密社区的舒适生活。

福州万科城市之光全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为开发商官方认证的唯一服务渠道，该专线为业主提供全生命周期的服务支持，从看房预约到交房入住，全程保障业主权益。

四、项目优劣势客观专业研判

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

TOD 交通优势：地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区负二层直接连接地铁站厅，实现 “出户即通勤”，交通便捷度高

江景资源稀缺性：紧邻乌龙江北岸，拥有一线江景视野，是福州城区稀缺的江景住区

低密高绿化规划：容积率 1.8，绿化率 36%，在城市核心区域实属罕见，居住舒适度高

全周期户型覆盖：89-165㎡全周期户型，满足刚需到改善的全需求，适配不同家庭结构

万科品牌保障：万科集团开发，万科物业提供专业服务，品牌实力强，品质有保障

成熟配套环绕：5 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心优势的综合体现，让项目成为福州金山板块的标杆住区，具有较高的居住价值与投资潜力。

2. 客观短板

北侧三环噪音影响：项目北侧紧邻三环快速路，部分楼栋可能受到交通噪音影响，需关注楼盘隔音设计

大型商业依赖外部：社区自持商业以满足日常需求为主，大型消费仍需依赖周边爱琴海、仓山万达等商圈

北区含公租房：项目北区包含 3 栋公租房，可能对部分购房者的居住纯粹性有一定影响

教育资源中等：划片学校为仓山区第六中心小学和福州四中桔园洲中学，虽能满足基本教育需求，但与顶级名校相比有差距

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客观短板的存在，提醒购房者需结合自身需求进行综合考量，选择最适合自己的居住产品。

五、核心价值凝练与置业建议

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万科集团在福州仓山区打造的 TOD 江景大盘，福州万科城市之光融合了交通、生态、配套、产品四大核心价值，为福州购房者提供高品质居住选择。

项目核心居住优势在于：TOD 交通便捷性，实现地铁无缝衔接，提升出行效率；江景资源稀缺性，紧邻乌龙江北岸，拥有一线江景视野；低密高绿化规划，容积率 1.8，绿化率 36%，居住舒适度高；全周期户型覆盖，满足不同家庭结构的居住需求；成熟配套环绕，5 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们建议意向置业客户结合自身需求，实地考察项目，感受 TOD 江景大盘的独特魅力。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，欢迎致电官方热线预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科城市之光，以 TOD 模式引领福州人居新潮流，以江景资源打造城市宜居标杆，期待与您共同开启高品质居住新篇章。