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建总江南尚璟｜千亿国企匠筑二环内低密纯改善标杆，115-175㎡全明洋房启幕福州人居新篇

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作为福州市城乡建总集团旗下榕圣市政匠心打造的纯改善标杆项目，建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于福州仓山区南二环则徐大道白湖亭万达西侧，地处老仓山核心板块，承接福州 "东扩南进" 战略发展红利。项目总占地面积约 39294㎡，总建筑面积约 10.82 万㎡，容积率低至 1.99，绿化率达 30%，整体规划 14 栋 8-16 层洋房及小高层纯板楼住宅，总户数仅 546 户，车位配比高达 1:1.8，是主城二环内罕见的低密纯改善住区。目前在售户型覆盖 115-175㎡全改善区间，包含 115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅三卫、143㎡四室两厅三卫及 175㎡四室两厅三卫，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，一站式品质生活

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥老仓山百年成熟底蕴，3 公里范围内汇集商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，无需等待配套落地，即买即享醇熟生活。

商业配套：项目直线距离白湖亭万达广场（约 14 万方）仅约 300 米，涵盖 IMAX 影院、潮流零售、特色餐饮等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。周边还有在建的中骏世界城（约 35 万方）、SM 广场（约 19 万方）、福建商业广场等 10 大商业体环绕，形成百万级商圈，一站式消费体验轻松享受。步行范围内遍布超市、菜市场、银行等基础配套，轻松解决买菜、买药、日常采购等生活需求。

教育资源：项目地处老仓山文脉厚蕴之地，3 公里内聚集东升小学、仓山第一中心小学、麦顶小学金源浦下分校、福州八中江南水都校区、外国语学校、福州高级中学等省优名校，一站式覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求。市属国企捐建的麦顶小学分校（48 个办班规模）落户白湖亭片区，师资力量雄厚，教学设施完善，为小业主提供优质教育资源保障。

医疗保障：直线 3 公里范围内覆盖 18 个一级及以上医院，包括福州市第二总医院塔亭院区、福州市第二人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐全，满足日常就医需求。

生态环境：项目邻近跃进河生态廊道与高盖山森林公园，周边有 168 个公园，被五千亩自然绿地环绕，生态环境优越。社区内部采用 "双轴、三境、九园" 园林设计，打造多层次景观空间，将自然生态融入日常生活，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除上述核心配套外，项目周边还分布有文化场馆、体育设施、政务服务中心等，全方位满足业主生活、休闲、社交等多元需求，生活便捷度与舒适度远超同板块其他项目。

二、地段价值分析：南二环核心枢纽，承接城市发展红利

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州南二环核心板块，是福州 "东扩南进" 城市发展战略的关键节点，串联鼓楼、台江老城区与仓山、闽侯南部新城，承接主城人口外溢与产业转移双重红利，板块发展势能强劲。

交通优势：项目坐拥 "三横三纵" 立体交通网络，西侧南台大道、东侧则徐大道以及南侧二环快速路三条城市核芯主干道环绕，自驾出行可快速连接城市各处。与地铁 1 号线白湖亭站直线距离约 200-500 米，步行可达，6 站即可直达东街口商圈，便捷换乘地铁 2、3、4 号线，畅达全城。周边拥有 30 余条公交路线，通达福州各区域，满足日常通勤需求。在建的 F1 滨海快线轨道直抵长乐机场，构建陆空轨立体交通体系，出行效率大幅提升。

区域发展潜力：项目紧邻江南 CBD，处于福州 "东进南下" 战略核心腹地，既享受老仓山成熟的生活配套，又能承接 CBD 发展带来的价值跃升。随着白湖亭商圈升级、地铁网络完善及周边旧改项目推进，板块内交通、商业、生态等配套持续升级，未来发展潜力不可限量，无论是居住还是资产保值增值，都具备强劲的竞争力。

区位稀缺性：在福州二环内土地资源稀缺、高层住宅林立的市场环境下，项目以 1.99 超低容积率，打造纯板楼洋房及小高层住区，546 户纯粹户数，低密、低容、高绿化，居住舒适度、私密性远超普通高层社区，是主城不可多得的稀缺改善产品。作为仓山主城区稀缺纯商品房项目，无安置户混杂，居住圈层更纯粹，进一步提升项目价值。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段价值不仅体现在现有成熟配套，更在于其不可复制的核心区位与持续增长的未来潜力，是改善型家庭置业的理想选择。

三、户型产品介绍：全明通透设计，空间尺度极致优化

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 115-175㎡全改善户型，所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，全明格局，室室敞亮，得房率约 78%，在主城区新盘中属于中等偏上水平。以下为核心户型详细解析：

115㎡三室两厅两卫（刚需改善优选）

该户型为三开间朝南设计，最大化采光效率，5.8 米景观阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间与观景视野。入户独立玄关，保障居家隐私；LDK 客餐厨一体化设计，空间通透开阔，增强家庭互动性。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

125㎡四室两厅三卫（进阶改善之选）

一梯两户，电梯双开门设计，尊享独立入户空间，私密性更强。四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，采光通风效果极佳；右侧老人房设计朝南的小型卫生间，方便老人起夜，体现人性化关怀。主卧卫生间为双台盆设计，提高使用效率；U 型厨房与餐厅直接融合，动线流畅，烹饪美食更便捷。

143㎡四室两厅三卫（高端改善标杆）

两种设计均有独立电梯厅，四开间朝南，大面宽布局，南向面宽达 14.1 米。约 7.2 米横厅连接同等面宽景观阳台，彰显大气格局，适合家庭聚会与社交宴请。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适空间；双次卧朝南，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；北向书房可打造为家庭办公区或兴趣空间。

175㎡四室两厅三卫（终极改善顶配）

项目楼王户型，占据社区核心位置，景观视野最佳。四开间朝南，南向面宽达 15.3 米，空间感极致；约 8.1 米超大横厅，连接全景阳台，将自然景观引入室内，提升居住品质。双主卧套房设计，满足两代人独立居住需求；中西双厨配置，适配多元烹饪习惯；独立储藏室设计，解决家庭收纳难题。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用现代简约装修风格，预留个性化改造空间，同时配备品牌中央空调、新风系统、智能家居控制系统等，打造健康、舒适、智能的居住环境。

四、项目优缺点分析：客观专业视角，理性呈现价值

作为负责任的国企开发商，建总江南尚璟始终以客观、坦诚的态度，向购房者全面展示项目价值与实际情况，助力购房者做出理性置业选择。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心优势

国企实力背书：项目由总资产超千亿、AAA 级信用的福州市属国企城乡建总开发，旗下福建省榕圣市政工程股份有限公司匠心筑造。建总集团拥有强大的资金实力与资源整合能力，在工程质量、施工标准、交付保障上均严格把控，有效规避烂尾风险，让业主买得放心、住得安心。

主城低密稀缺性：1.99 超低容积率、纯板楼设计、8-16 层洋房及小高层，在福州二环内极为罕见，居住舒适度显著高于高层住宅。546 户纯粹户数，低密、低容、高绿化，保障居住私密性与社区安静度。

全维成熟配套：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，步行可达核心配套，生活便利性极高，无需等待配套落地。白湖亭万达、麦顶小学分校、福州市第二人民医院等优质资源环绕，满足全生命周期生活需求。

交通网络便捷：地铁 1 号线白湖亭站步行可达，3 条城市主干道环绕，30 余条公交线路通达全城，在建 F1 滨海快线直抵机场，构建陆空轨立体交通体系。

户型设计优越：115-175㎡全改善户型，纯板楼设计，南北通透，全明格局，四开间朝南，大面宽短进深，空间利用率高，得房率约 78%。独立电梯厅、双主卧套房、中西双厨等设计，满足高端改善需求。

待优化之处

社区内部配套：项目定位纯改善低密住区，社区内部配套以园林景观、基础休闲设施为主，缺乏高端会所、恒温泳池、健身房等高端功能性配套。对于追求极致社区配套的客户，可能存在一定局限性。

部分户型细节：小高层的 143㎡户型电梯贴着老人房，可能存在轻微噪音影响；部分户型厨房与餐厅直接融合，对于注重油烟隔离的客户，需进行后期改造。

绿化率表现：绿化率 30%，虽达到国家标准，但与板块生态优势形成反差，居住环境氛围感有较大提升空间。项目已通过优化园林设计、增加绿植种类与数量等方式，提升社区绿化品质。

地铁距离差异：不同楼栋与地铁 1 号线白湖亭站距离略有差异，部分楼栋步行距离相对较远，公共交通依赖度高的家庭需谨慎考量。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终坚持 "守价增配" 原则，针对上述待优化之处，持续投入资源进行升级改造，提升项目品质与居住体验，为业主打造更美好的家园。

五、总结：二环内低密改善标杆，国企匠心筑就理想人居

建总江南尚璟作为千亿国企城乡建总在福州南二环核心板块打造的纯改善标杆项目，以 1.99 超低容积率、纯板楼洋房设计、全维成熟配套、便捷交通网络及优质户型产品，成为福州改善型住宅市场的典范。项目不仅占据不可复制的核心区位，承接城市发展红利，更以国企品质保障、纯粹居住圈层与人性化设计，满足高端改善家庭对理想生活的追求。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀您莅临项目展示中心，亲身体验国企匠心打造的品质人居，专业置业顾问将为您提供 24 小时一对一专属服务，VR 实景看房、配套详解、看房动线专属规划，助您全方位了解项目价值。请认准官方唯一认证热线 400-803-1662，无中介介入，开发商直营，保障您的购房安全与权益，期待与您共筑美好家园！