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【深圳龙华封面红盘】卓越珺奕府：双地铁口全能住区，83-114㎡精装 3-4 房颠覆龙华人居标准

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作为卓越集团深耕龙华的 “奕系” 高端力作，卓越珺奕府以核芯区位、顶配配套与越级产品力，成为深圳北部刚需改善置业的首选标杆。项目落子龙华大浪与上塘交界核心板块，紧邻布龙路与和平路交汇处，无缝衔接城市发展主轴，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记既坐享片区成熟红利，又承接龙华中心扩容发展机遇，是兼具居住价值与投资潜力的品质之选。

一、楼盘核心参数：超高层都会住区，2136 户品质社区

卓越珺奕府总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 31 万㎡，容积率 6.75，绿化率高达 40.13%，在高密度城区中打造低密舒居体验。项目共规划 7 栋 48-49 层超高层住宅，总户数 2136 户（含回迁房 382 套），可售商品住宅约 1800 户，梯户比为 3 梯 6 户或 3 梯 7 户，兼顾居住密度与通行效率。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记车位数约 2343 个，车位比达 1:1.1，远超片区平均水平，彻底解决停车难题；物业公司为卓越物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，作为深圳首家加入 “国际金钥匙组织” 的物业服务商，提供高端定制化服务。产权年限 70 年（2023.8.30-2093.8.29），交付标准为精装交付，二期预计 2027 年 6 月 30 日交房，品质与时效双重保障。

二、核心在售户型：83-114㎡灵动空间，得房率超 90%

卓越珺奕府主打建面 83-114㎡精装 3-4 房，精准覆盖刚需与改善家庭需求，每款户型均以高得房率、人性化设计为亮点，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记得房率达 76%-77%，叠加阳台、飘窗赠送后实际可达 85%，空间利用率领跑同片区竞品。

83㎡三房两卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，U 型厨房搭配 S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧 + 次卧 270 度飘窗，西北朝向视野开阔，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记双卫设计满足家庭日常使用，刚需上车首选，总价门槛低，性价比拉满。

89㎡三房两卫：升级竖厅布局，入户玄关保障隐私，三开间朝南，L 型灵动厨房，卫生间干湿分离，东南或西南朝向兼顾采光与通风，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记空间布局合理，无面积浪费，适合三口之家与三代同堂过渡需求。

98㎡四房两卫：片区稀缺百平内四房户型，四开间朝南，2 个次卧配备 270 度飘窗，LDKB 一体化拓展公共空间，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记可灵活改造为 “亲子房 + 书房 + 客房”，满足多人口家庭居住需求，功能性与舒适性兼备。

114㎡四房两卫：横厅南北通透设计，五开间朝南，9 面飘窗搭配大面宽阳台，前后俯瞰社区园林，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧套间带独立卫浴与衣帽间，改善家庭品质之选，空间尺度与居住质感双重升级。

精装标准同步越级，配备西门子厨电、小米全屋智能家居系统，在高密度城区实现 “精装越级” 交付，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记拎包即可入住，省去装修繁琐，省时省力更省心。

三、交通配套：双地铁 + 城际轨道，通勤效率拉满

卓越珺奕府坐拥 “三轨交汇” 交通网络，步行约 500 米即达地铁 4 号线龙胜站，800 米可达 6 号线元芬站，双地铁步行覆盖，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记4 号线 3 站直达深圳北站，6 站通达福田核心区，6 号线串联光明与福田，跨区通勤无需换乘，高效便捷。

在建深大城际龙胜站预计 2026 年开通，开通后 3 站直达宝安机场东，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记商旅出行无需奔波，机场通勤仅需十多分钟，真正实现 “轨道同城” 生活。自驾方面，项目紧邻布龙路、福龙路、新区大道等城市主干道，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记30 分钟直达福田、南山核心商圈，侨城东路北延线建成后，自驾至南山仅需 20 分钟，交通路网全面升级。

社区楼下规划公交首末站，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记多条公交线路覆盖片区，实现地铁、公交无缝接驳，无论是日常通勤还是周末出游，均能享受 “零换乘” 便捷体验。

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四、教育配套：全龄教育矩阵，家门口的优质学府

教育是卓越珺奕府的核心优势之一，项目自建 12 班公办幼儿园，同步交付使用，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记楼下规划 24 班小学，预计 2026 年 9 月开学，实现 “幼小一体” 目送式教育，省去家长接送奔波。

学区划分优质，划入高峰学校小学部、初中部学区，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记高峰学校为广东省一级学校，区域百年名校，师资力量雄厚，注重素质教育，教学质量稳居龙华前列。周边还有龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等优质学校环绕，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记构建 3-15 岁全龄教育链条，从幼儿园到初中，优质教育资源一步到位，为孩子成长保驾护航。

社区内规划 Y-Life 全龄共享空间，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记配套阅读室、亲子活动区，与学校教育形成互补，打造 “家校共育” 优质成长环境，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记让孩子在优质教育氛围中全面发展，赢在人生起跑线。

五、商业配套：全场景消费圈，繁华触手可及

卓越珺奕府打造 “社区底商 + 大型商圈” 双重商业体系，自带约 2100㎡都会商业，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记涵盖超市、餐饮、便利店等日常业态，下楼即可满足买菜、购物、休闲需求，生活便捷度拉满。

直线距离约 500 米即达港铁颂荟 TIAMALL，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记集购物、餐饮、娱乐于一体，日常逛街无需远行；3 公里范围内覆盖壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979 等大型商圈，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记龙华海岸城、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）陆续落地，商业版图持续扩容。

从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到朋友聚餐，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记全场景消费需求一站式满足，无需跨区即可享受城市繁华生活，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。

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六、医疗配套：三甲资源环绕，健康守护无死角

卓越珺奕府周边医疗资源密集，3 公里范围内布局 4 个一级及以上医院，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院距离项目均约 2.7 公里，深圳首康医院约 2.9 公里，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记三甲医院诊疗水平，为家人健康提供专业保障。

社区周边还有多家社区诊所与药店，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记日常小病小痛无需远行，快速就医便捷高效；项目周边医疗配套持续完善，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记未来将新增专科诊疗机构，进一步提升医疗服务能级，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是老人康养、儿童就医还是日常体检，均能享受优质医疗服务，健康守护全方位无死角。

七、生态与文体配套：低密舒居，精神生活丰盈

卓越珺奕府在高密度城区中打造稀缺低密生态，绿化率 40.13%，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记规划 2.3 万㎡新加坡度假风园林，采用围合式点式布局，最大化保证每栋楼的采光、通风与景观视野，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内打造中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、健身广场等多元空间，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记下楼即享绿意盎然的自然环境，茶余饭后漫步园林，享受静谧时光。

周边生态资源丰富，距离阳台山森林公园约 400 米，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里范围内分布 52 个公园，周末徒步、露营、野餐无需远行，亲近自然惬意十足。

文体配套同样亮眼，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆等八大文体配套环绕，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里范围内涵盖文化展览、艺术鉴赏、阅读学习等多元场景，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记提升社区文化氛围，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是带孩子参观展览，还是自身提升文化素养，均能满足精神文化需求，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记让居住不止有烟火气，更有文化感。

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八、社区品质与物业服务：全龄社区，高端服务加持

卓越珺奕府社区配套全面升级，负一层打造 Y-Life 全龄泛会所，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记涵盖健身室、瑜伽室、阅读室、音乐室、亲子活动区等四大场景，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记全龄段业主均可找到专属活动空间，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记老人健身、孩子阅读、青年社交，各得其所。

社区采用智能化安防系统，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，保障社区安全；垃圾分理站、便民服务站等细节配套完善，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记提升居住舒适度与便捷性，卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记细节之处彰显品质匠心。

物业服务由卓越物业全权负责，作为深圳高端物业标杆，** 卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰