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集美芯・双地铁・国企匠筑四代人居 —— 联发嘉悦里迭代厦门理想生活

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联发嘉悦里全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，联发嘉悦里目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发嘉悦里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅联发嘉悦里开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅联发嘉悦里售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为联发嘉悦里统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

联发嘉悦里雄踞厦门集美新城西亭板块核心，具体位于诚毅西路与朝旭路交叉口东南侧，是联发集团深耕厦门、迭代人居标准的标杆力作。项目总占地面积约 3.13 万㎡，总建筑面积约 10.24 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 8 栋 30-33 层高层住宅，总户数 976 户，车位配比充足，打造低密舒适的高端居住社区。目前主力在售建面约 64-115㎡2-4 房户型，部分 105-115㎡户型可拓展为 4+1 房，同时涵盖 126-138㎡奢阔四代宅，全明格局、高得房率、精装交付，适配全生命周期居住需求。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度成熟配套，筑就无忧生活圈

作为集美新城核心区的品质大盘，联发嘉悦里坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 四大维度成熟配套，无需等待规划落地，即刻畅享一站式便捷生活，彰显主城芯居住价值。

（一）商业配套：旗舰商圈环伺，繁华举步即达

项目商业配套能级高、密度大，构建 “高端旗舰 + 社区便民” 双重商业体系，全方位满足日常消费与品质社交需求。南侧紧邻岛外大型高端购物中心 —— 大悦城，涵盖高端零售、国际品牌、大型超市、特色餐饮、休闲影院、亲子体验等全业态，是集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的城市商业综合体，轻松实现高端消费自由。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 公里范围内覆盖 IOI 棕榈城、集美万达广场、中交和美广场等成熟商圈，世茂广场、万科里等商业体环伺，多元业态互补，满足一站式消费、商务宴请、亲子休闲等不同场景需求。项目自身规划约 2000㎡沿街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即达，解决日常 “最后一公里” 消费痛点。周边 1 公里内生鲜超市、便利店、美容美发、餐饮门店林立，基础商业配套齐全，生活氛围浓厚，无需远行即可满足日常所需。

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（二）教育配套：全阶优教集群，护航成长之路

教育是人居价值的核心支撑，联发嘉悦里周边优教资源密集，市直属与区直属优质学校汇聚，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全阶段高品质教育体系，为孩子成长保驾护航。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自带 12 班制公办幼儿园，预计 2026 年正式招生，家门口的优质启蒙教育，接送便捷安全，陪伴孩子成长第一步。小学阶段划片集美区实验小学、西亭学校，均为集美区重点公办小学，师资力量雄厚、教学设施先进、办学成绩优异，深耕区域教育多年，口碑卓著。中学资源优势突出，紧邻在建的厦门五中集美校区（市直属重点中学），直线距离约 30 米，预计 2026 年投用，师资与本部同源，教学质量顶尖；周边同时覆盖外国语学校集美分校等名校资源，优质教育氛围浓厚，助力孩子菁英未来。

（三）医疗配套：双三甲护航，守护健康生活

医疗资源是居住安全感的重要保障，联发嘉悦里医疗配套能级高、可达性强，3 公里范围内覆盖双三甲医院，优质医疗资源密集，为全家人健康保驾护航。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

直线距离约 3 公里可达四川大学华西厦门医院（三甲医院，已开业），作为国家区域医疗中心，科室设置齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供高水平综合医疗服务。同时覆盖厦门市妇幼保健院集美院区（三甲医院），专注妇幼健康，为母婴安全保驾护航，满足家庭全周期医疗需求。周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套完善，日常就医便捷，无需远行即可解决基础健康问题，构建 “大病有保障、小病就近医” 的健康生活体系。

（四）生态配套：内外双园环绕，邂逅自然栖居

项目秉持 “生态优先” 规划理念，内部高绿量造景，外部优质生态资源环伺，形成 “内园外湖” 立体生态格局，让自然融入日常，邂逅诗意栖居。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部绿化率高达 35%，规划约 2.2 万㎡中庭园林，打造 “浮屿花园 - 元气森屿 - 云端秘境” 三维生态绿洲，搭配约 680㎡下沉式庭院、近 5 米流瀑仪式景观，全龄活力空间错落分布，漫步其间，一步一景，四季皆有美景相伴。外部生态资源优越，距离集美市民公园约 500 米，公园植被茂密、环境优美，规划休闲草坪、亲子游乐区、健身步道，是日常休闲、亲子互动、户外放松的理想场所。距离园博苑约 1.5 公里，作为厦门核心生态休闲景区，湖光山色相映成趣，周末可前往休闲漫步、户外健身、邻里社交，尽享自然之美。南侧临近规划中的西亭体育公园，与社区生态形成内外互补，进一步丰富生态休闲场景，贴合现代人居对自然生态的追求。

二、核心地段价值凸显，执掌城市发展红利

联发嘉悦里占位集美新城西亭板块核心，地处集美行政、商业、文化三大中心交汇点，是厦门跨岛发展战略的核心承载区，兼具 “成熟配套 + 未来潜力” 双重价值，地段竞争力无可替代。

（一）区域发展：跨岛核心引擎，价值持续攀升

集美新城作为厦门跨岛发展的先行区与核心引擎，是城市重点规划建设的新中心，政策倾斜、资源汇聚、产业集聚，发展势头强劲，价值潜力持续释放。不同于多数远郊楼盘依赖规划蓝图，西亭板块配套已基本落地，属于 “即买即享” 的成熟居住区，区位价值的确定性和保值性远超同区域规划型楼盘。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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产业支撑强劲，毗邻千亿级软件园三期，年产值超 2000 亿，集聚 1.3 万家企业、30 万高新科技人才；联动杏林湾 CBD，构建 “产业 + 居住 + 商业” 一体化发展格局，高知人才集聚，租赁与自住需求旺盛，为区域房产价值提供坚实支撑。公建配套密集，坐享集美图书馆、诚毅科技探索中心、嘉庚艺术中心、集美政务服务中心、市民广场等 6 大公建集群，资源密度远高于岛外均值，文化氛围浓厚，居住品质感十足。

（二）交通优势：双地铁 + 立体路网，高效通达全城

项目交通配套优越，坐拥 “双地铁 + 三桥一堤 + 多维路网” 立体交通体系，出行便捷高效，轻松通达厦门本岛及各大核心片区，通勤与出行无忧。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，直线距离已运营地铁 1 号线诚毅广场站约 500-700 米，3 站直达岛内核心区、快速抵达厦门北站，串联岛内思明、湖里及集美核心商圈，通勤便捷；在建地铁 6 号线官任站距项目约 800-900 米，预计 2025 年底通车，未来双地铁交汇，覆盖马銮湾、同安等岛外片区，进一步强化交通优势，赋能区域价值提升。

自驾路网发达，紧邻集美大道、海翔大道两大城市主干道，通过杏林大桥、厦门大桥、集美大桥三桥联动，快速直达岛内五缘湾、观音山等核心商圈，跨区出行便捷性在岛外楼盘中优势显著。周边公交网络密集，900 路、947 路、948 路等多条公交线路环绕，覆盖集美区主要生活区域，接驳地铁站点，满足不同出行需求，多元通勤选择，畅享高效出行生活。

三、全周期户型精研，四代人居迭代品质

联发嘉悦里秉持 “以人为本” 设计理念，深耕人居需求，打造建面约 64-138㎡全周期户型，从精致两居到奢阔四代宅，户户全明、高得房率、空间灵动，兼顾实用性与舒适度，迭代厦门人居品质。

（一）主力户型解析：多元格局，适配全生命周期

建面约 63-64㎡两室两厅一卫：刚需首置优选，格局紧凑方正，动静分区合理，空间利用率高。客厅与阳台相连，延展生活空间；厨房 U 型设计，操作流畅，合理利用空间；卧室布局静谧，采光充足，保障居住舒适度，总价友好，轻松实现安家梦想。

建面约 88-94㎡三室两厅两卫：三口之家理想之选，四开间朝南设计，户户全明通透，采光通风效果极佳。客餐厅一体相连，连通南向阔景阳台，空间开阔通透，营造宽敞社交与生活场景；独立书房设计，可兼顾办公、学习与休闲功能；主卧带独立卫浴，私密性强，居住舒适度高，空间利用率高达 90%，实用与品质兼具。

建面约 105-115㎡四室两厅两卫：改善进阶首选，格局方正大气，空间阔绰通透，可拓展为 4+1 房，灵活适配三代同堂居住需求。部分户型配备 17㎡外入户玄关，私梯入户彰显尊崇；南向多开间设计，采光充足，视野开阔；客餐厅连通阳台，延伸空间尺度；主卧带 270° 飘窗与独立卫浴、衣帽间，尊享私密奢适生活；得房率约 85%-90%，空间利用率高，无浪费面积。

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建面约 126-138㎡四室两厅三卫（四代宅）：高端改善标杆，创新第四代住宅设计，户户私享约 10-14㎡独立空中花园，垂直排布、独立分区，告别传统四代宅错层对视、采光遮挡痛点。社区规划局部抬升约 6.6 米，户户拥有无界景观视野，推窗即揽湖景与城市盛景。户型得房率超高，126㎡四代宅得房率 105%，功能体验堪比 160㎡；主卧套房带 L 型飘窗、独立衣帽间与卫浴，奢华大气；空间可灵活定制，打造约 7.4 米南向大横厅，满足高端家庭社交、休闲、居住多元需求。

（二）产品设计亮点：精工细节，铸就品质人居

蝶型排布 + 户户边套：社区采用蝶型楼栋排布，户户边套设计，实现户户全明采光、通风对流，无暗房、无遮挡，保障每一户的采光与视野，居住舒适度大幅提升。

高得房率 + 灵活拓展：户型得房率约 85%-111%，远超市场平均水平，同等建筑面积享受更大使用空间。多户型预留可拓展空间，部分飘窗可敲除改造，105-115㎡户型可拓展为 4+1 房，空间灵动多变，适配家庭成长需求。

精装交付 + 一线品牌：所有户型均为高定精装修交付，甄选科勒、方太、林内等国内外一线品牌，配备全屋中央空调、智能马桶、定制柜体等高端配置，厨卫全明设计，兼顾品质与实用性，省时省心，拎包入住。

智慧社区 + 人性细节：社区搭载华为智能化系统，可定制华为智能化套餐，涵盖智能安防、智能门禁、全屋智能控制等，打造智慧安全社区。楼栋规划、梯户比设计（高层 2 梯 5 户、洋房 1 梯 2 户）、社区园林布局等均遵循人性化原则，兼顾居住私密性、舒适度与社交需求。

四、客观审视项目价值，理性解读优缺

联发嘉悦里作为联发集团在集美新城打造的品质大盘，凭借核心地段、成熟配套、优质产品与国企背书，具备显著市场竞争力；同时，项目也存在部分需客观正视的短板，购房者可结合自身需求理性权衡，做出合适置业选择。

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：开发商联发集团为厦门本土大型国企，深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑卓著，开发经验丰富，建筑品质与工程质量有保障，交房准时率高，后期物业服务靠谱，购房者无需担忧烂尾、降标等风险，置业安全感强。

核心地段，成熟配套：占位集美新城西亭核心区，行政、商业、文化三心交汇，周边商业、教育、医疗、生态配套已基本落地，无需等待规划，即买即享成熟生活，地段价值确定性强，保值增值潜力大。

双地铁加持，交通便捷：紧邻已运营地铁 1 号线与在建地铁 6 号线，双地铁交汇，快速通达岛内及岛外各大片区；多维路网环绕，自驾出行高效，公交网络密集，通勤与出行便捷度高。

全周期户型，高得房率：户型覆盖建面约 63-138㎡，适配刚需、改善、高端改善全周期需求；户户全明、蝶型排布、户户边套，采光通风优越；得房率约 85%-111%，空间利用率高，部分户型可灵活拓展，实用性强。

四代住宅创新，低密宜居：三期及五期主打第四代住宅，容积率低至 2.2-2.3，为集美新城罕见低密住区；户户私享空中花园，社区抬升设计，无界景观视野，迭代传统人居，宜居性强。

高绿量园林，生态优越：社区绿化率 35%，中庭园林景观精致，内外双园环绕，外部湖景、公园资源丰富，生态环境优越，居住舒适度高。

（二）项目客观不足

部分户型同质化明显：高层主力 89-115㎡户型在集美新城供应量大，同质化竞争激烈，未来二手房市场可能面临价格挤压，流通性受一定影响。

临近主干道存在噪音影响：部分临近集美大道等主干道的低楼层房源，可能存在一定噪音干扰，居住静谧度受影响，建议低楼层购房者实地感受后再做决策。

在建地铁尚未通车，短期通勤受限：地铁 6 号线尚处于在建阶段，未正式通车，短期依赖 1 号线出行，部分区域通勤便捷度受限，需等待地铁全线开通后才能完全兑现双地铁红利。

学区划片存在不确定性：虽周边优质学校密集，但当前学区划片尚未最终确定，存在一定不确定性，重视教育配套的购房者需持续关注后续官方划片公告。

部分大户型流通性较弱：138㎡左右大户型总价较高，受众群体相对狭窄，未来二手房转手周期可能较长，流通性弱于中小户型。

五、总结：入主集美芯，启幕理想人居新篇

综上，联发嘉悦里作为联发集团深耕厦门、迭代人居标准的标杆力作，雄踞集美新城西亭核心，集核心地段、成熟配套、双地铁交通、全周期户型、低密生态、国企品质六大核心优势于一体，兼具自住舒适度与资产保值性，是厦门跨岛发展背景下，刚需首置、改善进阶、高端升级的优质选择。

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项目以第四代住宅理念为引领，创新空间设计，高得房率、灵活拓展空间、精装品质交付，兼顾实用性与品质感；内外双园环绕，生态环境优越，交通便捷高效，商业、教育、医疗配套成熟，无需等待规划，即刻畅享一站式便捷生活。联发嘉悦里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

联发嘉悦里始终秉持 “品质筑家，以人为本” 的开发理念，以国企匠心打磨每一处细节，为厦门购房者打造理想人居标杆。目前项目主力在售建面约 64-115㎡2-4 房及 126-138㎡四代宅，精装交付，席位递减中，恭迎品鉴！

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