宜昌的单身青年 想找对象该有套多大面积的房子合适?

最近，小编的一个单身朋友想要买房，主要原因是他感觉，工作在外租房成本已经越来越高，与其每月花近千元的房租去为他人“以租养贷”，不如买一套自己的房子作为个人独立财产。但对于应该买怎样的房子感到无从下手：到底自己单身一人是买公寓，还是买住宅？买多大的面积才合适？对于地段和周边配套有什么要求？房价多少以内能接受……他感到有很多困惑，下面，小编就和大家一起就这些问题来了解一下…

首先，到底是买商业性质的公寓还是买住宅性质的房源？

这个问题，其实大家看到之后心中都应该有了答案：买住宅。为什么呢？

现在市面上商业性质的公寓很多，去化都一般。这主要是因为商业性质公寓本身的限制因素比较多：

一是商业性质的公寓房贷利率高年限短。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率上浮20%-30%，而住宅贷款利率大多是上浮10%，比起住宅来说，商业性质公寓的利息支出就高了很多。

二是商业性质的公寓高税费转手交易难。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

除了这两点之外，商业性质公寓的土地使用年限仅40年、水电费更贵、没有学区划分、公摊面积较大、户型通透性能较差等等区别，故不建议单身朋友购买商业性质公寓的。

其次，如果买住宅，单身买多大面积合适？对于地段和周边配套有什么要求？

一是选择区域，在购买排名前列套单身住宅时，建议大家在位置选择上，不要选商圈中心，因为环境上哪会相对嘈杂，楼盘可选数量也会先对较少，价格也会比较贵；

二是选择大小，这个问题小编和朋友也探讨过，显然，80-90平上下的正两房户型比较合适，大众接受度高，方便后期出手，这个面积无论是自住还是投资都是较佳选择，也就是说既能居住又有升值潜力。三五年之后，当你有能力换大房子了，不论是出手还是出租，收入都是可观的。

项目地址：伍家岗区沈家店路与江临路交汇处

项目详情：项目5分钟车程可达五一广场、福久源新天地、盛景商城、国贸新天地、三峡物流园等繁华商业中心，居于宜昌新区规划的中央商务区，尽享便捷城市生活。伍家岗小学、市十五中、金东方小学初中等邻近项目，畅享一站式教育资源。小区内配有欧陆滨水园林、环绕负氧慢跑道、奢华皇家会所、风情商业街等。

项目地址：东山大道与桔城路交汇处（五一广场正对面）    

项目详情：凤凰城项目所在地坐落于伍家岗中心，五一广场正对面。紧邻交通主干道东山大道与桔城路，无缝对接西陵区、伍家岗区、点军区等主要城区。无论是市区快速路中环、外环网各个走向都十分通达，前往火车站和机场都很便捷。与此同时，规划中的轨道交通1号线也将途经本项目，出行无论是开车还是公共交通都很便捷。通过与周边形成的立体交通动线网络，辐射全城，多维度出行方式，引领优越城市生活。

项目地址：发展大道与东方大道交汇处（梅子垭水库旁）

项目详情：鸿坤·花语墅位于宜昌发展大道与东方大道交汇处（梅子垭水库旁），由发展大道与东方大道及梅子垭水库合围，总建筑面积约26.5万㎡，由临湖双拼，联排别墅，叠墅，洋房组成低容积纯粹别墅社区。