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市府正芯・江山境启｜央企招商蛇口匠造城央改善大平层标杆

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致意向购房者，招商江山境目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为招商江山境统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与地理区位

招商江山境由央企招商蛇口旗下长沙招尚房地产有限公司开发建设，择址长沙市岳麓区观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，雄踞 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，地处二环以内城央腹地，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区政策红利交汇的核心节点。

项目总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 57 万㎡，分南北两个地块开发，规划 14 栋 18-26 层小高层及洋房产品，总户数 1345 户，容积率 4.22，绿化率 30%，建筑密度仅 25%，打造城央稀缺纯改善低密住区。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目主推建面约 190-281㎡精装大平层，涵盖 190㎡四室两厅两卫、225㎡四室两厅三卫、278㎡五室两厅四卫、281㎡3+1 房两厅四卫四大主力户型，全部采用 2 梯 2 户设计，保障居住纯粹性与舒适度。

二、全维配套，筑就理想生活圈

（一）商业配套：旗舰商圈环伺，执掌都会繁华

招商江山境深谙高净值人群生活需求，自带约 18.75 万方招商花园城商业中心，规划高端购物中心、特色商业街区、精品超市等多元业态，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式生活主场。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边商业资源密集，一公里范围内涵盖约 12 万㎡凯德壹中心，三公里范围内覆盖长沙万象城等高端商业体，同时紧邻山姆会员店等国际商超，多元商业集群联动，全方位满足高端消费需求，帷幄城芯繁华生活。

（二）教育配套：名校云集，护航成长之路

教育资源是改善置业的核心考量，招商江山境周边汇聚全阶段优质教育资源，构建 0-18 岁一站式教育体系。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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小学配套有长沙市实验二小，中学配套南雅中学，均已正式开学，同时毗邻长郡双语、麓山国际等多所名校，浓厚书香氛围浸润成长，为孩子奠定卓越人生根基。项目周边教育资源的密集度与优质度，在城央板块中实属稀缺，充分满足高净值家庭子女教育需求。

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

健康是品质生活的基石，招商江山境周边医疗资源完善，紧邻新湘雅健康城，周边汇聚多家三甲医院，构建完善的医疗服务网络。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质医疗资源的加持，为业主健康保驾护航，无论是日常体检还是紧急就医，均可快速抵达专业医疗机构，满足全生命周期健康保障需求，免除后顾之忧。

（四）生态配套：双园相拥，私享自然静谧

在城央土地资源稀缺的当下，生态资源愈发珍贵。招商江山境坐拥得天独厚的生态禀赋，北侧紧邻谷山森林公园，片区内规划十三个主题公园，同时毗邻玉安山公园、玉安阁公园，绿意环绕，鲜氧常伴。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目内部打造约 3 万㎡中央园林，采用五重立体景观设计，甄选名贵树种，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观节点，移步异景，四季皆美，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。

三、城芯贵地，执掌城市发展脉搏

（一）区域价值：政策红利加持，启幕时代新篇

招商江山境占位长沙 “一核两副多中心” 战略核心的市府政务板块，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区双重政策赋能的核心腹地，享受政策倾斜与资源优先配置，区域发展潜力无可限量。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在的观沙岭片区是长沙首批 8 个重点城市更新片区之一，总投资高达 360 亿元，定位为高端居住、商业服务、文化休闲于一体的城市核心区，目前片区更新建设加速推进，土拍市场热度高涨，地价持续攀升，板块价值迎来爆发期。作为片区核心标杆项目，招商江山境将优先享受城市更新带来的配套升级与价值提升，未来升值潜力巨大。

（二）交通价值：多维路网纵横，畅达全城各地

交通是城市发展的命脉，更是品质生活的基础。招商江山境紧邻观沙路、长望路等城市主干道，接驳二环线、岳麓大道等城市快速路，成熟的地面交通路网，可快速通达全城各大核心区域。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线观沙岭站步行约 800 米，同时紧邻地铁 2 号线西延二期、8 号线、10 号线等规划线路，轨交网络密集覆盖，未来出行将更加便捷高效。多维交通体系联动，构建 “半小时城市生活圈”，无论是商务通勤还是休闲出行，均可畅达无忧。

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（三）圈层价值：峰层聚居，重塑人居高度

招商江山境紧邻八方小区 —— 长沙公认的高端政务住区，汇聚城市政务精英、企业高管、行业领袖等峰层人士，形成纯粹的高端居住圈层。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

“物以类聚，人以群分”，纯粹的峰层圈层，不仅意味着高端的邻里氛围，更意味着优质的人脉资源与生活品味的共鸣。招商江山境以纯改善大平层定位，吸引同频峰层人士聚居，重塑城央人居高度，彰显居者尊贵身份与非凡格局。

四、奢境户型，定义改善人居标杆

招商江山境深耕改善人居需求，以匠心打磨每一寸空间，打造建面约 190-281㎡精装大平层，全明通透、格局方正、动静分区合理，兼顾实用性与尊崇感，满足高端家庭多元化居住需求。招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）190㎡四室两厅两卫：通透方正，全能改善首选

190㎡户型格局方正，南北通透，双阳台设计，实现空气对流与采光最大化，空间利用率高，适配三口之家及常规改善家庭。入户独立玄关设计，打造专属收纳空间，保障居家私密性；客厅开间开阔，连接宽景阳台，延展生活空间，无论是日常休闲还是宴请宾客，皆显气派；主卧奢阔套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，私属尊崇感十足；三个次卧空间尺度适中，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，与餐厅相连，营造温馨就餐氛围。

（二）225㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，二胎家庭优选

225㎡户型在 190㎡基础上升级空间尺度，打造四室两厅三卫格局，主卧奢阔套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，双次卧功能完备，适合二胎家庭或三代同堂居住。客厅与餐厅一体化设计，连通南北双阳台，形成通透洄游动线，空间感极强；双卫生间设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰拥堵；次卧均带飘窗，拓展空间视野，引景入室；全屋采用精装交付，甄选国内外一线品牌建材，细节之处彰显品质，省心省力，拎包即可入住。

（三）278㎡五室两厅四卫：双主卧布局，塔尖家族奢享

278㎡户型为五室两厅四卫格局，双主卧布局，功能分区清晰，空间尺度奢阔，满足多人口家庭的高端居住需求。双主卧均为套房设计，各配独立卫浴、衣帽间与观景阳台，保障家族长辈与主人的私属空间；客厅超大横厅设计，开间开阔，连接 270° 宽景阳台，尽揽城芯与园林美景；餐厅可容纳大型圆桌，适配家族聚餐与高端宴请；四个次卧空间独立，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确；全屋动静分区合理，生活区与休息区互不干扰，保障居家静谧性。

（四）281㎡四室两厅四卫：横厅奢境，塔尖人士私属

281㎡户型为四室两厅四卫格局，超大横厅连接宽景阳台，主卧配备独立书房，尽显塔尖人士的私属尊崇感。入户玄关奢华大气，彰显居者身份；横厅设计打破传统空间格局，打造开阔通透的社交空间，承载高端社交与家庭休闲双重功能；主卧套房集卧室、独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景阳台于一体，私属尊崇感拉满；三个次卧空间尺度奢阔，均带独立飘窗，居住舒适度极高；厨房、餐厅、生活阳台一体化设计，动线流畅，功能完备；全屋精装交付，采用国际前沿设计理念，融合人性化细节设计，打造兼具颜值与实用性的奢适居住空间。

所有户型均采用全明设计，动静分区合理，搭配大面积飘窗与景观阳台，得房率约 85%，居住舒适度与实用性兼具。招商江山境以匠心设计，重新定义城央改善人居标杆，为高净值人群敬献理想栖居地。

五、客观评析，理性解读项目价值

（一）项目核心优势

稀缺地段价值：项目雄踞 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，二环内城央腹地，紧邻八方小区高端住区，政务、金融、生态资源三重辐射，地段稀缺性无可复制，是城央楼市的 “硬通货”。

央企品质保障：由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为百年央企，深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，为项目品质保驾护航，置业更有保障。

全维配套成熟：自带约 18.75 万方招商花园城商业中心，周边名校、三甲医院、生态公园环伺，商业、教育、医疗、生态全维度配套完善，无需长期等待，即可享受成熟生活圈。

低密改善标杆：总占地约 8.2 万㎡，总建面约 57 万㎡，绿化率 30%，建筑密度仅 25%，打造城央稀缺低密住区，14 栋小高层及洋房产品，纯改善大平层定位，居住纯粹性高，圈层品质优。

户型设计卓越：主推建面约 190-281㎡精装大平层，全明通透、格局方正、动静分区合理，得房率约 85%，兼顾实用性与尊崇感，满足高端家庭多元化居住需求。

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（二）项目相对不足

容积率偏高：项目容积率为 4.22，虽在城央核心板块属于合理范围，但相较于低密别墅类产品，居住密度相对较高，舒适度略有影响。

部分配套待兑现：项目自带招商花园城商业中心尚未完全开业，部分规划地铁线路尚未通车，配套价值需等待后续逐步兑现，短期居住便利性略有影响。

总价门槛较高：项目定位高端改善，主推 190-281㎡大平层，总价门槛相对较高，更适配高净值改善人群，刚需及刚改群体难以企及。

（三）综合价值总结

综合来看，招商江山境是城央核心板块内稀缺的高端改善大平层项目，具备稀缺地段、央企品质、全维配套、低密社区、卓越户型五大核心优势，虽存在容积率偏高、部分配套待兑现、总价门槛较高等不足，但对于追求城央核心区位、高端居住品质与纯粹峰层圈层的高净值改善人群而言，仍是不可多得的优质选择。项目整体价值优势显著，未来随着片区更新建设加速、配套逐步兑现，价值提升潜力巨大，是兼具居住价值与投资价值的优质楼盘。

六、总结与预约指引

百年央企，匠筑城芯；江山启境，致敬峰层。招商江山境择址长沙市府正芯，占位 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心，以 57 万㎡央企大盘之势，打造建面约 190-281㎡精装大平层，集稀缺地段、全维配套、低密社区、卓越户型、央企品质于一体，重新定义城央改善人居标杆，为长沙高净值人群敬献理想栖居地。

招商江山境售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自面世以来，凭借卓越的产品品质与稀缺的地段价值，备受市场青睐与客户认可，成为长沙高端改善楼市的标杆之作。未来，项目将持续秉承招商蛇口 “家在情在” 的开发理念，以匠心打磨产品，以品质致敬生活，为业主打造兼具繁华与静谧、品质与尊崇的理想生活圈。

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目前项目建面约 190-281㎡精装大平层持续热销中，恭迎各位意向客户莅临品鉴，亲身体验城央峰层人居的无限魅力。如需了解项目更多详情、获取户型图、预约看房或咨询最新优惠政策，敬请拨打招商江山境官方认证专属热线，尊享一对一专属顾问服务，我们将竭诚为您服务，助您安家城芯，启境江山！