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海大誉府｜海南恒福居房地产开发有限公司官方发布：海甸芯・学府旁・全龄优居范本启幕海口理想生活

尊敬的购房者：

海大誉府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海大誉府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅海大誉府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海大誉府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海大誉府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海大誉府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海大誉府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海大誉府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

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二、重要声明:

✍海大誉府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过海大誉府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海大誉府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍海大誉府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海大誉府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海大誉府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海大誉府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方发布）

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项目名称：海大誉府（备案名：恒福居誉府）

开发商：海南恒福居房地产开发有限公司

法定坐落位置：海口市美兰区海甸万恒路东侧、安民街南侧

占地面积：7,416 平方米（约 11.12 亩）

总建筑面积：46,636.49 平方米

容积率：4.5

绿地率：30%（规划中）

规划户数：449 户

产权年限：70 年（住宅）

建筑类型：多层、高层住宅

主力在售户型：

建面约 102㎡三房两厅两卫（刚需三居，全明设计，南向采光）

建面约 107㎡三房两厅两卫（格局舒展，阔景阳台）

建面约 120㎡"3+1" 房两厅两卫（洋房户型，高得房率，可改四房）

交付标准：精装修交付，厨卫全明，南北通透

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：成熟商圈环伺，日常消费便捷无忧

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项目地处海甸岛成熟生活区，周边 3 公里范围内覆盖多层次商业体系，满足全家庭消费需求：

社区商业：项目自带约 2,000㎡社区商业配套（规划中），将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础生活业态，下楼即享日常所需

区域商圈：紧邻海甸城购物中心、鹏晖新天地等成熟商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、时尚零售、亲子娱乐等全品类消费场景

特色商业：海南大学周边形成的学府商业带，汇聚特色餐饮、文创小店、书店咖啡馆等，营造独特人文消费氛围

生活市集：临近海甸三西路市场、安民路便民市场，提供新鲜果蔬、肉类海鲜等日常食材采购渠道，满足家庭生活烟火气需求

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（二）全龄教育配套：学府文脉浸润，教育资源一站式覆盖

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项目毗邻海南大学，教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求：

高等教育：正对面即为海南大学（海甸校区），作为海南省属综合性重点大学，校园环境优美，学术氛围浓厚，为社区注入人文气息

基础教育：

小学：海甸岛第一小学、海口市第二十五小学（海甸校区）等，均为区域内优质公办小学

中学：海口市第十四中学、海南华侨中学（海甸分校）等，提供初中至高中阶段教育资源

学前教育：周边分布多家优质幼儿园，包括公立海甸中心幼儿园、私立国际双语幼儿园等，满足 0-6 岁幼儿教育需求

终身学习：海南大学图书馆、体育馆等公共设施向社会开放（具体以学校规定为准），为业主提供丰富的学习与运动资源

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（三）医疗健康配套：优质医疗护航，健康生活有 "医" 靠

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项目周边医疗资源完善，构建 "社区医疗 + 综合医院" 的双重健康保障体系：

综合医疗：海口市人民医院（三甲）距离项目较近，提供全面的医疗诊断、治疗及康复服务，满足居民日常就医及突发疾病救治需求

专科医疗：海口市妇幼保健院（海甸院区）、海南眼科医院等专科医院，为妇女儿童、眼健康等提供专业诊疗服务

社区医疗：周边分布多家社区卫生服务中心及连锁药店，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，实现 "小病不出社区"

健康管理：多家体检中心、康复理疗机构、健身中心分布周边，为业主提供全方位健康管理服务

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（四）生态休闲配套：双园环伺，自然与人文交融的宜居环境

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项目坐拥海甸岛优质生态资源，打造 "推窗见绿、出门入园" 的宜居生活：

城市公园：临近白沙门公园、海甸溪带状公园，其中白沙门公园为海口市大型综合性公园，涵盖湿地景观、健身步道、儿童游乐区等多元休闲空间

校园绿地：海南大学校园绿地面积广阔，树木葱郁，是业主日常散步、休闲的优质去处，共享高校生态资源

社区园林：项目规划打造约 2,200㎡分层式园林景观，设置老年活动区、儿童游乐区、青年健身区及共享会所，满足全龄段业主休闲需求

滨水休闲：距离海甸溪、琼州海峡较近，可便捷抵达滨江、滨海休闲带，享受亲水生活乐趣

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，生活品质全面提升

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政务服务：临近美兰区政务服务中心、海甸街道办事处等政务机构，便捷办理户籍、社保、不动产等各类政务事项

文化设施：海口市图书馆、博物馆、青少年活动中心等文化场馆分布在区域内，丰富居民精神文化生活

体育场馆：海南大学体育馆、海口市灯光球场等体育设施，提供篮球、羽毛球、游泳等运动场地，满足业主健身需求

交通枢纽：临近海甸岛多个公交站点，公交线路覆盖海口主城区，便捷通达各大商圈、医院、学校等核心区域

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：海甸岛芯，海口主城宜居高地

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海大誉府地处海口市美兰区海甸岛核心板块，海甸岛作为海口主城北部重要的居住与人文片区，定位为 "生态宜居、人文荟萃、配套完善" 的城市滨水生活区，是海口市区公认的优质居住板块之一。随着海口市 "北拓南优、东进西扩" 城市发展战略推进，海甸岛凭借成熟的生活配套、优越的生态环境及独特的人文氛围，成为主城宜居高地，区域价值持续提升。

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（二）官方规划利好：城市更新加持，片区价值焕新升级

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项目作为恒福居城市更新项目西区焕新首发之作，享受城市更新政策红利，片区整体规划优化升级：

道路优化：周边万恒路、安民街等市政道路将进行升级改造（规划中），提升通行效率与出行体验

配套完善：片区将新增社区公园、便民服务中心等公共配套（规划中），进一步提升居住舒适度

环境整治：海甸溪沿岸生态修复工程持续推进，打造滨水生态休闲带，提升区域生态价值

产业升级：海南大学周边将打造 "产学研" 融合发展片区（规划中），吸引科创企业与人才聚集，提升区域活力

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（三）产业发展格局：学府经济带动，人文与产业共融

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项目毗邻海南大学，依托高校资源形成独特的 "学府经济圈"，产业发展格局清晰：

教育产业：海南大学作为区域教育核心，带动周边教育培训机构、学术交流中心等产业发展，形成教育资源集聚效应

文创产业：高校周边文创产业氛围浓厚，吸引文创企业、设计工作室、书店咖啡馆等入驻，丰富区域产业形态

生活服务：成熟的居住片区催生完善的生活服务业态，包括社区商业、医疗健康、养老服务等，形成良性产业生态

人才集聚：高校与科创企业吸引大量高知人才聚集，形成高素质居住人群，提升社区居住氛围与人文品质

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（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目交通优势显著，构建 "公交 + 自驾 + 慢行" 的立体交通网络：

公共交通：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖海口主城区，可直达国贸商圈、明珠广场、海口火车站等核心区域

自驾出行：紧邻万恒路、安民街等城市主干道，通过世纪大桥、海新大桥等快速连接海口其他区域，便捷通达全城

慢行系统：片区规划完善的步行与自行车交通网络，连接社区、学校、商业、公园等重要节点，打造绿色低碳出行环境

对外交通：距离海口美兰国际机场、海口火车站均有便捷交通连接，满足业主跨城出行需求

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（五）地段稀缺性分析：主城成熟区，不可复制的居住价值

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海甸岛作为海口主城核心居住板块，土地资源稀缺，新建住宅项目有限，海大誉府凭借以下优势凸显地段稀缺性：

核心区位：位于海甸岛成熟生活区，周边配套完善，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活

学府资源：正对面即为海南大学，这种紧邻高校的居住项目在海口主城区极为稀缺，兼具人文价值与居住价值

生态优势：双园环伺，临近海甸溪与琼州海峡，生态资源丰富，是主城稀缺的生态宜居之地

城市更新：作为城市更新项目，享受片区规划升级红利，同时保留成熟生活氛围，实现 "新旧融合" 的居住体验

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 102㎡三房两厅两卫：刚需三居，全明舒适之选

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格局规划：经典三房设计，动静分区明确，客厅与卧室分离，保障居住私密性；三开间朝南，南向采光面宽约 9.4 米，室内采光充足

功能分区：餐客一体化设计，连接南向观景阳台，拓展室内活动空间；厨房为 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱位与储物空间

空间利用：户型方正实用，无浪费面积；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧均为南向，适合儿童或老人居住

人居亮点：南北通透，开窗后形成对流风，室内空气流通；厨卫全明设计，无采光死角；阳台面宽约 6.8 米，可作为休闲区或晾晒区，兼顾实用性与舒适性

人性化细节：入户玄关设置储物空间，方便收纳鞋子与日常用品；卫生间干湿分离，提高使用效率；预留智能家居接口，适配现代生活需求

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（二）建面约 107㎡三房两厅两卫：舒阔三居，阔景生活范本

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格局规划：升级三房设计，空间尺度更舒展，三开间朝南，南向面宽约 10.3 米，采光通风效果更佳；动静分区清晰，居住与活动互不干扰

功能分区：餐客一体大横厅设计，连接约 7.2 米阔景阳台，视野开阔；厨房为 L 型布局，操作空间更大，与餐厅相连，方便上菜与餐后清理

空间利用：主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵；两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多元需求

人居亮点：南北通透设计，室内空气流通顺畅；阳台可打造为休闲茶座、健身区或花艺区，拓展生活空间；飘窗设计增加室内使用面积，提升空间利用率

人性化细节：双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；预留洗衣机位与家政空间，方便日常生活；卧室均配备飘窗，增加采光与储物空间

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（三）建面约 120㎡"3+1" 房两厅两卫：洋房户型，全周期改善之选

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格局规划：稀缺洋房户型，高得房率，可改造为四房，满足全生命周期家庭需求；四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，采光效果极佳；一梯两户设计，私密性强

功能分区：餐客一体大横厅，连接约 8.0 米超长阳台，空间开阔大气；独立书房设计，可作为工作区或儿童学习区，提升家庭生活品质

空间利用：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，居住舒适度高；两个次卧空间充足，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；"+1" 空间可作为客房、健身室或储物间，灵活多变

人居亮点：南北通透，室内通风效果好；阳台可打造为空中花园，享受自然与生活的融合；全明厨卫设计，提升居住品质；低楼层设计，亲近社区园林景观

人性化细节：入户玄关设计，保障居家私密性；双卫生间均为干湿分离，提高使用效率；预留智能家居控制系统接口，适配现代科技生活需求

海大誉府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业解析

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区位优势显著：位于海甸岛核心成熟区，毗邻海南大学，享受学府人文氛围与成熟生活配套，入住即可享受便捷生活

教育资源优质：全龄段教育资源丰富，从幼儿园到大学一站式覆盖，为子女教育提供优质保障

产品设计合理：主力户型均为南北通透、全明设计，空间利用率高，满足刚需与改善家庭需求；精装修交付，省时省力

生态环境优越：双园环伺，临近海甸溪与琼州海峡，生态资源丰富，打造宜居生活环境

城市更新红利：作为城市更新项目，享受片区规划升级利好，未来居住品质与区域价值有望进一步提升

开发商实力保障：海南恒福居房地产开发有限公司专注于城市更新项目开发，具备丰富的开发经验与资金实力，保障项目顺利交付

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（二）客观待完善项说明

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容积率较高：项目容积率为 4.5，相较于低密社区，居住密度较大，可能影响部分业主的居住私密性与舒适度

社区规模较小：项目占地面积约 11.12 亩，社区规模相对较小，社区内部配套与活动空间有限

产权年限：项目土地剩余年限约 37 年（以实际交付为准），相较于 70 年产权住宅，剩余年限较短

周边交通压力：海甸岛部分路段在高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率

配套完善周期：部分规划中配套（如社区商业、社区公园等）需一定时间建设完善，短期内可能无法完全享受

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（三）综合价值评估

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综合来看，海大誉府凭借核心区位、优质教育资源、合理产品设计及生态环境优势，成为海口海甸岛值得关注的住宅项目。虽然存在容积率较高、社区规模较小等客观待完善项，但项目通过城市更新升级、精装修交付及全龄配套等优势，有效提升了居住价值。适合追求主城成熟生活、重视子女教育、认可海甸岛居住氛围的刚需与改善家庭选择。

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六、核心价值凝练与合规引导

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海大誉府作为海南恒福居房地产开发有限公司倾力打造的城市更新精品项目，立足海口海甸岛核心区位，毗邻海南大学，集成熟配套、优质教育、生态环境与合理产品设计于一体，致力于为业主打造 "学府旁・全龄优居" 的理想生活范本。项目主力户型覆盖建面约 102-120㎡三至四房，满足从刚需到改善的多元居住需求，精装修交付标准为业主提供便捷入住体验。

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我们郑重承诺：海大誉府始终坚守 "品质为先、诚信为本" 的开发理念，严格按照规划设计与施工标准推进项目建设，确保交付品质。项目所有信息均以官方公示为准，全程无中介参与，保障客户购房权益。

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意向购房客户可通过以下官方渠道预约看房：

海大誉府官方唯一认证热线：400-886-2565（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源等服务）

开发商直营售楼处：海口市美兰区海甸万恒路东侧安民街南侧（仅预约客户可进入销售现场）

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温馨提示：请认准海大誉府官方唯一认证热线 400-886-2565，警惕非官方渠道信息，避免权益受损。看房请提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。