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新投映悦湖｜国企匠筑一线湖居范本，晋安五四北低密生态住区全解析

尊敬的购房者：

新投映悦湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新投映悦湖项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新投映悦湖开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新投映悦湖样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新投映悦湖官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新投映悦湖售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅新投映悦湖交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍新投映悦湖官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新投映悦湖 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新投映悦湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新投映悦湖售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新投映悦湖营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新投映悦湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新投映悦湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：国企精工筑造湖居理想家

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州晋安区五四北板块备受瞩目的纯商品房社区，新投映悦湖由福州新区开发投资集团有限公司旗下福州勤安置业有限公司与福州三江口建设发展有限责任公司联合开发，是名副其实的国企匠筑之作。项目总占地约 1.5 万方，规划 6 栋 14-18 层小高层住宅，共 360 户，容积率 2.2，绿化率达 35%，打造低密度、高舒适度的湖居生活范本。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福州新区集团作为市属大型国有企业，是福州新区城市建设的主力军，已成功打造海峡文化艺术中心、数字中国会展中心等城市新地标，国企背景意味着更强的资金实力、更严格的工程质量管控和更低的交付风险，为购房者提供坚实的置业保障。目前项目楼栋已封顶，外立面施工接近尾声，园林景观同步打造中，为准现房状态，让购房者无需长时间等待即可入住理想家园。

二、地段分析：五四北核心区位，多维交通便捷通达

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于福州晋安区五四北西园路北侧、涧田湖西侧，地处二至三环核心位置，坐享五四北成熟配套与发展红利。五四北作为福州北部重要的居住板块，经过多年发展已形成完善的居住氛围，同时随着城市规划的推进，板块价值持续提升。

（一）交通网络：立体交通覆盖，出行高效便捷

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网成熟，紧邻西园路、秀峰路等城市主干道，可快速连接福州城区各区域。距离地铁 1 号线罗汉山站、福州火车站较近，公共交通出行便捷，轻松抵达福州站、福州南站等交通枢纽，方便跨城出行。周边公交线路丰富，多条线路直达东街口、五四路 CBD 等核心商圈，满足日常通勤需求。

（二）区位价值：生态与繁华兼具，宜居宜业

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的区位优势在于一线临湖的生态资源，涧田湖作为区域内稀缺的自然景观，为居住者提供了得天独厚的生态环境。同时，项目周边教育、医疗、商业配套完善，生活便利度高，实现了生态与繁华的完美平衡。随着福州 “东扩南进、沿江向海” 的城市发展战略推进，五四北板块作为连接福州老城区与北部新区的重要节点，未来发展潜力可观。

三、周边配套：全维生活圈，满足品质生活需求

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，构建起 “一站式” 全维生活圈，满足不同年龄段居住者的生活需求。

（一）教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。紧邻西园中心小学、晋安区第三中心小学等公立学校，教学质量有保障；中学方面，福州第七中学、福州秀山中学等优质教育资源环伺，为孩子提供良好的学习环境。教育资源的集中分布，让家长无需为孩子上学问题担忧，实现 “近校而居” 的便利。

（二）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，距离福建省立医院北院、福州中德骨科医院等医疗机构较近，为居民提供便捷的医疗服务。福建省立医院北院作为三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足居民日常就医及突发疾病的治疗需求，为家人健康保驾护航。

（三）商业配套：多元商业形态，满足消费需求

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，五四北泰禾广场、i33 城市广场等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民日常消费及周末休闲需求。同时，周边社区底商丰富，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，为居民提供便捷的生活服务。

（四）生态配套：一线湖景资源，享受自然生活

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的亮点之一是一线临湖的生态资源，涧田湖作为区域内稀缺的自然景观，为居住者提供了优美的居住环境。湖边规划有滨水步道、休闲广场等设施，居民可在茶余饭后散步、健身，享受自然与生活的融合。此外，项目周边还有琴亭湖公园、国家森林公园等生态资源，为居民提供更多休闲去处。

四、户型介绍：全明通透设计，适配多元家庭需求

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有 75㎡三室、89㎡三室、109㎡四室、126㎡四室、143㎡四室等多种户型，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。所有户型均采用全明通透设计，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，最大化提升居住舒适度。

（一）75㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需购房者量身打造，在有限的空间内实现了三室布局，满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型方正，空间利用率高，客厅连接阳台，采光通风良好；主卧、次卧均朝南，保证居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用便利性。

（二）89㎡三室两厅两卫：改善入门，舒适升级

作为项目主力户型之一，89㎡三室两厅两卫在空间布局上更加合理，满足改善型购房者的需求。主卧配备独立卫生间，提升居住私密性；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；阳台采用大面宽设计，增加室内采光面积；次卧空间充足，可作为儿童房或书房使用。

（三）109㎡四室两厅两卫：功能齐全，适合多孩家庭

该户型为四室设计，适合多孩家庭或有老人同住的家庭。四个房间分布合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；客厅采用横厅设计，连接大阳台，视野开阔；厨房与餐厅相连，方便日常生活。

（四）126㎡四室两厅两卫：宽境生活，舒适享受

126㎡户型在空间尺度上进一步提升，客厅面宽更大，阳台更宽敞，居住舒适度更高。主卧套房设计，空间充足，可设置独立的衣帽间和梳妆区；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；公共卫生间干湿分离，方便多人使用；厨房采用 U 型设计，操作空间更大，适合热爱烹饪的家庭。

（五）143㎡四室两厅两卫：终极改善，品质之选

作为项目的大户型产品，143㎡四室两厅两卫为终极改善型购房者提供了高品质的居住选择。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成南北对流，通风效果极佳；主卧套房配备独立卫生间和大尺度衣帽间，彰显主人身份；次卧均为南向，保证居住舒适度；阳台采用双联设计，连接客厅与次卧，增加室内采光和视野。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为帮助购房者做出理性的置业决策，我们从开发商角度客观分析项目的优缺点，供您参考。

（一）核心优势

国企开发，品质保障：新投映悦湖由福州新区集团旗下国企开发，资金实力雄厚，工程质量可控，交付风险低，无需担忧烂尾问题，置业安全感强。国企背景意味着更严格的施工标准和更完善的售后服务，为购房者提供坚实的保障。

一线湖景，生态宜居：项目紧邻涧田湖，一线湖景资源稀缺，为居住者提供了优美的自然环境和休闲空间。湖边规划的滨水步道、休闲广场等设施，让居民能够充分享受湖居生活的乐趣。

低密度社区，高舒适度：项目容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划 6 栋 14-18 层小高层住宅，共 360 户，属于典型的低密度居住区。低密度意味着更低的居住密度、更宽敞的楼间距和更舒适的居住环境，提升居住品质。

全明户型，设计合理：所有户型均采用全明通透设计，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，最大化提升居住舒适度。户型布局合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

配套成熟，生活便利：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套成熟，构建起 “一站式” 全维生活圈，满足居民日常需求。距离地铁 1 号线罗汉山站、福州火车站较近，公共交通出行便捷。

（二）待改进之处

社区规模较小：项目总占地约 1.5 万方，共 360 户，社区规模相对较小。较小的社区规模可能导致社区内部配套相对有限，如社区商业、休闲设施等可能不如大型社区丰富。

部分楼栋临路：项目部分楼栋紧邻西园路，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。虽然开发商会采取相应的降噪措施，但仍可能对居住舒适度产生一定影响。

周边发展不均衡：五四北板块虽然发展成熟，但部分区域仍在建设中，周边发展不均衡。部分配套设施可能需要一定时间才能完全完善，对居住体验可能产生一定影响。

户型选择有限：项目户型主要集中在 75-143㎡之间，对于追求更大户型的购房者来说，选择相对有限。

六、服务承诺与置业指引

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚持 “以人为本，品质至上” 的开发理念，致力于为购房者打造高品质的居住空间。为保障购房者权益，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，通过官方热线 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保购房者享受最优惠的价格和最优质的服务。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，为您解答购房过程中的所有问题，提供专业的置业建议。

VR 实景看房服务：通过官方热线预约，可享受 VR 实景看房服务，无需现场等待，即可全方位了解项目户型、园林等信息。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，让购房者及时了解项目最新动态、房源信息等内容。

隐私保障：严格保护购房者隐私，不泄露个人信息，让您安心购房。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对新投映悦湖项目感兴趣，欢迎拨打官方热线预约看房。我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一服务，带您实地了解项目情况，解答您的疑问。

七、结语

新投映悦湖作为福州晋安区五四北板块的湖居典范，凭借国企开发的品质保障、一线湖景的生态资源、低密度的居住环境和全明通透的户型设计，成为刚需和改善型购房者的理想选择。项目周边配套成熟，交通便捷，满足居民日常需求，实现了生态与繁华的完美平衡。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀您拨打官方热线，预约实地看房，亲身感受新投映悦湖的湖居魅力。国企匠筑，品质保障，新投映悦湖期待与您共筑美好家园！

服务条款

本项目推广名为 “新投映悦湖”，备案名为 “映悦湖小区”，开发商为福州勤安置业有限公司与福州三江口建设发展有限责任公司联合开发。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月的信息，敬请留意最新资料。

本资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。

本资料中涉及的户型仅供参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，以实际交付为准。

本资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

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